Что грозит: досрочное расторжение договора аренды??

[artishok]

Подскажите пожалуйста как быть в ситуации, если я, арендуя квартиру, собираюсь выехать из нее, но предупреждаю об этом хозяйку не за месяц, как указано в договоре, а за неделю. При этом этом в договрое не указана сумма неустойки за предварительное расторжение договора.
Вопрос: может ли хозяйка потребовать неустойку или не вернуть залог за имущество?

[Nefertiti]

в принципе да, но постарайтесь договориться полюбовно обяснить ей так мол и так.... короче по-хорошему
Хотя скорей всего часть удержит.

[djes]

Скорей всего не вернет залог или какую-то часть его в лучшем случае.

[artishok]

А если в договоре прописано, что договор можно расторгнуть при форсмажорных обстоятельствах, как напрмиер у меня: сокращение с работы и невозможность больше оплачивать аренду. И почему сложнее всего приходится все-таки съемщикам: мы и агенству плати, и залог... И если арендодатель в данном случае может быть подстархован имеющимся у него на руках залогом, то чем арендатор может себя подстарховать в подобной ситуации??
Может быть я наивна, но все-таки это не совсем справедливо.
Спасибо за ответы, но буду надеяться, что хозяйка войдет в положение...

[Хельга]

Сообщение от artishok

А если в договоре прописано, что договор можно расторгнуть при форсмажорных обстоятельствах, как напрмиер у меня: сокращение с работы и невозможность больше оплачивать аренду. И почему сложнее всего приходится все-таки съемщикам: мы и агенству плати, и залог... И если арендодатель в данном случае может быть подстархован имеющимся у него на руках залогом, то чем арендатор может себя подстарховать в подобной ситуации??
Может быть я наивна, но все-таки это не совсем справедливо.
Спасибо за ответы, но буду надеяться, что хозяйка войдет в положение...

Тоже очень хочется верить, что у Вас всё закончится благополучно.
Несправедливости не вижу.Платит агентству тот,кому это больше надо.Рассуждения на эту тему ежемесячно на ЛВ.
Вы рискуете залогом в размере 1-2 месячных платежей, а хозяин рискует своими метрами, а точнее утратой товарного вида этих метров."Убить " квартиру так просто.
Так что лучше не о несправедливости рассуждать (жизнь вообще штука ещё та!),а посодействовать арендодателю в поиске нового арендатора.

[E-Lissa]

Сообщение от Хельга

Тоже очень хочется верить, что у Вас всё закончится благополучно.
...
Так что лучше не о несправедливости рассуждать (жизнь вообще штука ещё та!),а посодействовать арендодателю в поиске нового арендатора.

Очень мудро!

[alinasss]

Сообщение от artishok

А если в договоре прописано, что договор можно расторгнуть при форсмажорных обстоятельствах, как напрмиер у меня: сокращение с работы и невозможность больше оплачивать аренду. И почему сложнее всего приходится все-таки съемщикам: мы и агенству плати, и залог... И если арендодатель в данном случае может быть подстархован имеющимся у него на руках залогом, то чем арендатор может себя подстарховать в подобной ситуации??
Может быть я наивна, но все-таки это не совсем справедливо.
Спасибо за ответы, но буду надеяться, что хозяйка войдет в положение...

То, что Вы вкладываете в понятие "Форс-мажор" должно быть отражено в договоре. Если у Вас это было прописано в договоре (сокращение на работе, уменьшение заработной платы) - тогда это форс-мажор. А если у Вас там было прописано, типа, пожар, стихийное бедствие и т.д, и т.п - то Ваш случай к форс-мажору никакого отношения не имеет. Кроме того, согласно ГК РФ, досрочное расторжение договора аренды (найма) допустимо либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Мое мнение, что на залог Вы все-таки попадаете! Единственный совет могу дать, то, что сумма залога длительное время находилась в руках наймодателя, можете требовать с него проценты за пользование чужими денежными средствами.

[artishok]

Спасибо всем, приняла к сведению вышесказанное, посмотрим, что скажет хозяка.
Но все-таки кто-нибудь может сказать, как может обезопасить себя квартиросъемщик в случае, если арендодатель желает расторгнуть договор досрочно, ведь у него нет никакого залога на руках, не мебель же ему выносить...

[bakalya]

Квартиросьемщик может при заключении договора внести туда пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе наймодателя последний месяц, к примеру, съемщик проживает бесплатно

[nezabvennaya]

Сообщение от bakalya

Квартиросьемщик может при заключении договора внести туда пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе наймодателя последний месяц, к примеру, съемщик проживает бесплатно

И наймодетель, естесственно, поступит в соответствии с договором