Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Это очень дорогой совет не декларировать этот доход и совершенно не соответствующий действующей законодательной базе.

Я высказала своё мнение по данному вопросу, основанное на законодательной базе и подтверждённое письмами Минфина. Но моим итоговым советом для Лизы было предложение обратиться на "горячую линию" по декларированию доходов физических лиц.

Сообщение от Olgan83

Лиза, если вы сомневаетесь, надо ли платить подоходный налог при продаже квартиры, т.к. одна доля у Вас в собственности менее 3-х лет, то, может быть, Вам стоит позвонить на "горячую линию" по декларированию доходов физических лиц? Она будет работать 21 марта (уже, можно сказать, завтра) с 10.00 до 12.00. Тел.: 740-41- 86.

Налоговая в своей работе зачастую руководствуется письмами Минфина, поэтому если у налогоплательщика ситуация аналогична рассматриваемой в письмах Минфина, стоит принять их во внимание, тем более, что там высказана более выгодная для граждан позиция по данному вопросу.

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Либо пусть пишут запрос в Минфин

Лучше написать запрос в Минфин, тем более, что это сделать очень просто через сайт Минфина в разделе "Обращения граждан", перейдя по ссылке "Электронные обращения", чем потерять деньги в виде уплаты подоходного налога по доходам с продажи. Минфин даёт ответ на обращения граждан в течение месяца.

[Markel]

Будьте добры, ответьте пож-та и на мой вопрос:

Для НЕРАБОТАЮЩИХ граждан:
Продала квартиру в собственности менее трех лет (получила по договору дарения) за 5 000 000 руб. (моя доля 1\2) в 2011 году
Сразу купила квартиру ровно за мою долю, те за 2 500 000 руб.

Получается 2 500 000 - 500 000 = 2 000 000 налоговая база
2 000 000 - 2 000 000 = 0 руб. вычет

Т.е. декларацию подавать НАДО, но мои налоги будут равны НУЛЮ?

[Olgan83]

А у второго собственника, которому принадлежит 1/2 продаваемой квартиры, сколько лет доля была в собственности?

[Markel]

Тоже меньше трех лет (1 год). Это моя соседка по коммунальной квартире. Хотим продать квартиру как двухкомнатную, тк по деньгам это гораздо больше, чем 2 комнаты

[Olgan83]

В таком случае Вы рассчитали всё правильно. Поскольку и продажа, и покупка произошли в одном и том же году (2011-м), то Вам нужно на следующий год в срок до 30 апреля только подать декларацию, а подоходный налог равен 0.

[Markel]

Спасибо Огромное!!!!!!!!!! ))))))

[pike]

Сообщение от pike

Помогите и мне, пожалуйста!
В 2000 году вложились в стройку за 900 т.р.
Дом сдан в феврале 2011, получены документы в собственность и квартира уже в продаже за 2000 т.р.
Продавец другой недвижимости покупать не планирует.
Я так понимаю, что с 1 млн платить не надо, тогда вопрос такой:
Какой налог придется заплатить продавцу: с 1000 т.р. (2 млн-1млн) 13% =130 т.р. или со 100 т.р. (2млн-900 т.р.-1 млн) 13% =13т.р.?

Сообщение от Olgan83

Если доход человека (резидента) от продажи имущества облагается по ставке 13 процентов, то он вправе уменьшить его сумму двумя способами:
– либо уменьшить доходы на имущественный налоговый вычет;
– либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением.

Одновременно уменьшить доходы и на сумму вычета, и на сумму расходов, связанных с приобретением проданного имущества, по одному и тому же объекту нельзя. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 5 августа 2009 г. № 3-5-04/1174.

Поэтому у Вас 2 варианта:

1) воспользоваться имущественным налоговым вычетом: (2 000 000 руб. - 1 000 000 руб.)х13% = 130 000 руб. - сумма подоходного налога.

2) уменьшить доходы на расходы: (2 000 000 руб. - 900 000 руб.)Х13%=143 000 руб. - сумма подоходного налога.

А подскажите еще по этой ситуации, если продавец за время стройки квартиры улучшил ее (с кассовыми и товарными чеками) на 400 т.р, можно ли это как-то учесть?

[leanna]

Olgan83!Спасибо вам большое!

[пупс]

Сообщение от Olgan83

Я высказала своё мнение по данному вопросу, основанное на законодательной базе и подтверждённое письмами Минфина. Но моим итоговым советом для Лизы было предложение обратиться на "горячую линию" по декларированию доходов физических лиц.




Налоговая в своей работе зачастую руководствуется письмами Минфина, поэтому если у налогоплательщика ситуация аналогична рассматриваемой в письмах Минфина, стоит принять их во внимание, тем более, что там высказана более выгодная для граждан позиция по данному вопросу.

Вот Ваши советы

Сообщение от Olgan83

По последним разъяснениям Минфина, поскольку у Вас 2 доли квартиры находятся в собственности более 3-х лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. При продаже имущества, находящегося в собственности более 3-х лет, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.

Я бы поступила следующим образом: если Вы в этом году устроитесь на работу официально, то после того, как купите квартиру и получите на неё документы, подавайте документы в налоговую, чтобы получить уведомление (это если Вы хотите получать имущественный налоговый вычет у работодателя).
Если же хотите получать налоговый вычет в налоговой инспекции, то в следующем году подаёте документы в налоговую инспекцию и дожидаетесь, пока Вам перечислят деньги на Ваш расчётный счёт. В этом случае Вам нужно будет заполнять декларацию 3-НДФЛ. Я считаю, что в ней Вам не нужно указывать продажу квартиры, т.к. при продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, Вы вправе не подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц. Доходы, освобождаемые от налогообложения (в соответствии со ст. 217 НК РФ), в декларации можно не отражать.

Если же Вы в этом году официально на работу не устроетесь, то подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую Вам незачем, так как вернуть Вам налоговая ничего не сможет, пока у Вас не будет официального дохода, облагаемого НДФЛ.

Лиза, если вы сомневаетесь, надо ли платить подоходный налог при продаже квартиры, т.к. одна доля у Вас в собственности менее 3-х лет, то, может быть, Вам стоит позвонить на "горячую линию" по декларированию доходов физических лиц? Она будет работать 21 марта (уже, можно сказать, завтра) с 10.00 до 12.00. Тел.: 740-41- 86.

Ваше мнение совершенно не основано на Законодательной базе, читайте первоисточник, т.е. НК и ГК. Ваше мнение (и это очень хорошо показывают Ваши ответы) основано исключительно на письмах Минфина,( Вы их просто бездумно пересказываете ), который регулярно пишет полную чушь и и так же регулярно в последствии от нее отказывается. Не знаю каким шрифтом для Вас писать 10 раз написанное, но повторяю ПИСЬМА МИНФИНА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОТВЕТОМ НА ВОПРОС КОНКРЕТНОГО НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ИМЕЮТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ТОЛЬКО ДЛЯ ЭТОГО НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА И БОЛЬШЕ НИ ДЛЯ КОГО.
Ваш совет был следовать позиции Минфина, изложенной в последних письмах, и после сомнений автора вопроса на такой Ваш совет - обратиться на горячую линию. И что даст устное обращение на горячую линию кроме устного ответа ответственности за который никто не несет? Как это поможет автору? Никак. А вот штрафы и пени платить автору вопроса придется из своего кармана. Вы готовы ей их возместить после таких советов?
Налоговая имеет свое личное мнение по большинству вопросов, и это мнение зачастую кардинально отличается от мнения Минфина и руководствуются письмами Минфина они только если конкретное письмо Минфина в официальном порядке доведено до налоговых органов, либо по вопросу конкретного налогоплательщика есть конкретный ответ Минфина (естественно при разборе ситуации с этим конкретным налогоплательщиком). Все остальные бумажки их мало интересуют, только в ознакомительном порядке. Это азы налогового права вообще-то.