Помогите определиться с квартирой в Купчино.

[**БегущаяВверх**]

3/05/2011:
Подниму снова свой топ - нужна помощь экспертов

В общем. Есть две квартиры, не знаем, какую выбрать. Обе назодятся в одном доме, в одном подъезде. Только одна 11 этаж - налево, вторая 10 этаж - направо. Расположение квартир соотв. зеркальное. Квартиры совершенно одинаковые. Расположение комнат "бабочка", когда кухня посередине. Кух-8, комнаты - 10 и 19 м, большая прихожая, доп. коридор большой у ван. и туал, большой балкон 5 метров на 2 окна. 137 серия. Окна у обеих во двор. В нашем микрорайоне. Поменяные стояки во всем доме.
В общем, все удачно. Разница в цене и в состоянии.
У нас ограниченный бюждет и ограниченные сроки - к середине июля зотелось бы уже все обустроить и въехать.

Вар.1: Стоит на 200 т.р. дороже. НО квартира в хорошем состоянии. Т.е. - можно реально просто поменять окна, кое-где подлатать, кухню новую завести и все. Можно практически сразу жить. Видно, что квартира ухоженная, чистая. ну... Аура у квартиры хорошая в общем. Балкон застеклен. Общий коридор светлый, не заставленный. В общем я не побрезгую пользоваться от предыдущей хозяйки ванной или унитазом. Они хоть и старенькие, но блястят
Нас все устраивает в этой квартире. А ремонт можно постепенно по мере возможностей и желания делать самостоятельно со временем.
НО там все затягивается встречкой. Там хозяйка с большими запросами и ограниченными средствами. Но вроде как нашли вариант, но тот вариант - хозяин живет в другой стране - документы не готовы никакие. И в общем еще недели 3 ждать скорее всего, если не больше. А там условие у хозяйки, что она либо сейчас, либо уже осенью продает. И соотв. есть вариант, что сделка сорвется.

Вар.2: Все тоже самое, только зеркальное... Просто продажа, документы готовы. НО квартира убитая. Вплоть до того, что на кухне не течет горячая вода (почему не знаем еще пока). Ванная - толстым слоем ржавчины покрыта, нет ни плитки, ни обоев, балкон не затеклен... в общем даже не "бабушкин" ремонт, а вообще разруха. Тем более там не живут - сдают кому-то, кто особо за чистоту не держится Но и стоит на 200 т.р. дешевле. Ну и всякие минусы, типа заставленного общего коридора и пыры.
Но ее хоть завтра купить можно. РЕАЛЬНО ЛИ СДЕЛАТЬ ремонт на эту разницу в 200 т.р. (не считая окна-кухня-техника)? И по срокам? За месяц ремонт реально сделать такой, чтоб можно было въехать и жить?

Ну и какую квартиру выбрали бы вы (решить нужно за 1-2 дня)?

В общем, ищем 2ку обязательно в Купчино, желательно конец Бухаресткой и соотв. прилегающие улицы, в общем, на отшибе.
Вторичка.
Желательно кухня от 8-10 м, общая 48-55, 2 комнаты не очень маленькие. Дом 137 серии вполне устраивает.

Начали смотреть квартиры.
Вцелом все нравится, совсем убитые не предлагают или я не выбираю.
Купить хотим быстро. В идеале, а бы летом уже переехала жить.

Есть варианты пока:

1.11\12 эт, 55 м, кух - 10, комнаты по 16 почти, большая прихожая, малюсенькая кладовка, застекленная лоджия, очень бабушкин ремонт (не убитая, видно, что заботились о квартире, просто все старое). Окна -улица, вид - на пустырь с полустройкой, но это мне не принципиально. Ванна-туалет из отдельного аппендикса напротив кухни.
Стоит 3,5 млн.
Есть один существенный минус: прописана женщина, сост. на учете в псих. Но владелец уверяет, что тут дело техники, он этой женщине покупает квартирку в соотв. с требования попечительского совета. Без их разрешения квартира не продается.
Мои плюсы: местоположение наиболее интересное, очень теплая и светлая, есть грузовой лифт с отдельной кнопкой (кто сталкивался - поймет) и цена.

2. В новом построенном (ИПС) доме "Карпаты" пепеуступка срочная 65 метров за 3,7. Ключи дают с февраля, ремонты полным ходом там, лифты пока не работают.
на 2 стороны - на улицу и во двор, большая кухня, средняя прихожая, два шкафа - типа гардеробная или огромные кладовки, санузлы находятся в большом холле, где так и просится еще одна комната или что-то такое, ну и соотв. две комнаты не маленькие. Балкон, 8 этаж.
В общем, квартира очень хорошая, просторная, новая да еще и за такие деньги.
НО меня очень пугает, что ближайшие месяцев 6, будут проблемы с лифтом\водой\электричеством, постоянный ремонт по всему дому (хотя внутри ходили, особо не слышно ремонт, может еще не все начали ). Плюс там куча гастарбайтеров, техника убирает мусор еще, будут еще дет. площадку делать, укладывать дорожки и тыпы. КАК ДОЛГО ЭТО БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ???

У нас в конце лета ожидается пополнение и хотелось бы спокойно въехать и жить, а не искать время, чтоб между дрелью и перфоратором укачать ребенка.
Где жить нам пока есть и никто нас не гонит, но и задерживаться тут тоже не хотелось бы.
Плюс там в шаговой доступности нет продуктового магазина совсем рядом, детские сады\школы не во дворе, Дунайский путепровод - на него часть окон - это фуры, шум и грязь. И с общественным транспортом там не так хорошо, как например в предыдущем варианте.

3. Квартира практически такая же, как и вариант 1. 137 серия, 8 этаж. Балкон не застеклен, кухня 10 м, комнаты по 16, довольно большая прихожая с нишей под шкаф, которая задней частью выперает в одной из комнат, съедая пространство. Ванная и туалет - вход из прихожей около входной двери.
Ремонт нормальный, в комнатах хороший - ламинат, средние обои, натяжной потолок. В остальной квартире старее ремонт, но в кухне прилично вполне. Цена на мой взгляд не очень адекватная - 3,8 млн., но думаю можно поторговаться. Тем более, скорее всего ремонт мы сами будем делать.
Дет. сад, школа, магазины - все есть.

Из ощутимых для меня минусов: курят соседи около этой квартиры и пока смотрели - в квартире пахло, нет грузового лифта и большая ступенька при входе в подъезд - с коляской не удобно переваливаться (ну с этим можно смириться).
По расположению - не так хорошо, как вариант 1, но не так неудобно, как вариант 2.
И цена высоковата.

Есть еще несколько вариантов приблизительно в той же ценовой категории, того же типа квартры, как вар. 1 и 3 - по цене 3,5-3,7 млн.


В общем, что лучше: новый дом или старый? На что обратить внимание, какие плюсы (или минусы) там и там?

[Pchelka_05]

Чета как-то варианты....
Я просто это места знаю.

Первое точно не вариант ИМХо из-за психической, мало ли что там будет.

Соседи и курево в последней и грудник у вас в потенциале как-то.... да и вообще...


вообщем, если со вторым вариантом все ОК по документам и с собственностью не будет проблем, то ИМХО он предпочительнее.

но мне в целом 137 серии в этом районе как-то очень не нра....

а у ваших двух слишком явные косяки и подвидные камни.

[Стекло]

Первый вариант - отказать, из-за проблем с документами.

ИПС - редкостный долгострой, нет подключения к сетям.

Про 3-й варинат - не поняла.

Есть новый дом ЛЭКовский кирпичный на Моравском д.3 и панель 121 серии на О.Дундича, 40.

[**БегущаяВверх**]

Сообщение от Pchelka_05

Чета как-то варианты....
Я просто это места знаю.

Первое точно не вариант ИМХо из-за психической, мало ли что там будет.

Соседи и курево в последней и грудник у вас в потенциале как-то.... да и вообще...


вообщем, если со вторым вариантом все ОК по документам и с собственностью не будет проблем, то ИМХО он предпочительнее.

но мне в целом 137 серии в этом районе как-то очень не нра....

а у ваших двух слишком явные косяки и подвидные камни.

чем 137 плоха? я просто живу там же, тоже в 137. меня вполне устраивает вроде как. есть даже два варианта в нашем же доме (что с одной стороны нам удобно), но они по цене 3,6-3,7, а площадь - меньше предложенных вариантов.

[**БегущаяВверх**]

Сообщение от Стекло

Первый вариант - отказать, из-за проблем с документами.

ИПС - редкостный долгострой, нет подключения к сетям.

Про 3-й варинат - не поняла.

Есть новый дом ЛЭКовский кирпичный на Моравском д.3 и панель 121 серии на О.Дундича, 40.

3 вариант - угол Гашека и м. Карпатской. Не понятно что именно?


Дом на Моравском новый ЛЭК - это какой? АПД: аааа, оранжевый такой во дворах.
На Дундича 40 - не видела предложений пока.
Какая вообще адекватная цена для этого района?

[Лавинна]

Сообщение от **БегущаяВверх**

На Дундича 40 - не видела предложений пока.

Мы сейчас забронировали двуху в этом доме (от застройщика)... 55кв.м. 4050000... Дом 121 серии, 2 года как заселен...

[senhorita]

Третий вариант понравился. Курение на лестнице - не самая большая проблема, ИМХО. Неудивительно, что цена на первую квартиру привлекательна - думаю, мало кто готов связываться с таким обременением.

[**БегущаяВверх**]

Сообщение от Лавинна

Мы сейчас забронировали двуху в этом доме (от застройщика)... 55кв.м. 4050000... Дом 121 серии, 2 года как заселен...

4 млн для нас много. до 3,8 смотрим.

[**БегущаяВверх**]

Сообщение от senhorita

Третий вариант понравился. Курение на лестнице - не самая большая проблема, ИМХО. Неудивительно, что цена на первую квартиру привлекательна - думаю, мало кто готов связываться с таким обременением.

мне третий вариант кажется дорогим. такой же площадью можно тыс на 100-200 купить.


в этом же доме, на другом этаже по точно такой же цене такая же квартира была. но, увы, уже уплыла...не все ж они с обременениями...

[senhorita]

Третий вариант понравился. Курение на лестнице - не самая большая проблема, ИМХО. Неудивительно, что цена на первую квартиру привлекательна - думаю, мало кто готов связываться с таким обременением.