Еще раз про органы опеки

[flatline44]

Ситуация следующая: есть семья - папа, мама и ребенок.
Папа прописан со своими родителями и взрослой сестрой в одной коммунальной квартире (2 комнаты приватизированы на всех).
Мама с ребенком прописана вместе со своим взрослым братом в другой коммунальной квартире (1 комната приватизирована на всех).
Сейчас рассматриваемая семья купила в ипотеку отдельную квартиру.

Планируется комнату мамы с ребенком и братом мамы продать, деньги разделить (отдать брату его часть) и частями мамы и ребенка погасить часть ипотеки.
Как лучше поступить? Куда обращаться? Что скажут на такую сделку "пресловутые" органы опеки?

Обновлено

[соль с перцем]

Сообщение от flatline44

Ситуация следующая: есть семья - папа, мама и ребенок.
Папа прописан со своими родителями и взрослой сестрой в одной коммунальной квартире (2 комнаты приватизированы).
Мама с ребенком прописана вместе со своим взрослым братом в другой коммунальной квартире (1 комната приватизирована).
Сейчас рассматриваемая семья купила в ипотеку отдельную квартиру.

Планируется комнату мамы с ребенком и братом мамы продать, деньги разделить (отдать брату его часть) и частями мамы и ребенка погасить часть ипотеки.
Как лучше поступить? Куда обращаться? Что скажут на такую сделку "пресловутые" органы опеки?

Из Вашего сообщения непонятно, являются ли дети собственниками.

[flatline44]

Сообщение от соль с перцем

Из Вашего сообщения непонятно, являются ли дети собственниками.

Да, ребенок собственник части комнаты.

[мама Алена]

Органы опеки скажут, что продажа доли ребенка возможна при одновременном выделении доли ребенку в другом жилье. У вас другое жилье в залоге у банка, так что все сложно... Банки обычно против того, чтобы дети были собственниками залоговой квартиры. Если банк не против - то опека на такое разрешение дает.

Но мне сложно предстваить, чтобы уже после покупки банк разрешил переписать долю на ребенка...

[flatline44]

Хорошо. А папа может обменять свою долю на долю ребенка?

[мама Алена]

Конечно =)
Я почему-то решила, что там родственники против.
Может даже доли от доли хватит, но это уже надо в ООиП узнавать

[flatline44]

Сообщение от мама Алена

Конечно =)
Я почему-то решила, что там родственники против.

Спасибо. Уже хоть что-то.
Должна быть купля-продажа доли и просто обмен? Как это физически выглядит?

[NatNit]

Сообщение от flatline44

Спасибо. Уже хоть что-то.
Должна быть купля-продажа доли и просто обмен? Как это физически выглядит?

Обмен между папой и ребенком не пропустит опека и не зарегистрирует ФРС Ст 37 п3 и ст 28 ГК, продажа и обмен доли несовершеннолетнего возможен только с третьими лицами, не состоящими с несовершеннолетним в близких родственных отношениях. В вашем случае уместней продажа доли матери и ребенка третьим лицам с согласия опеки с одновременным отдариванием доли ребенку в другом жилье (но не залоговом). Кстати, для отдаривания доли ребенку ничье согласие не нужно.

[соль с перцем]

Сообщение от flatline44

Хорошо. А папа может обменять свою долю на долю ребенка?

не может.

[мама Алена]

Сообщение от соль с перцем

не может.

Почему не может? Только это будет не обмен, а продажа с одновременным дарением.