Как избавить ребёнка от доли в коммуналке?

[BeStran]

Хотела спросить в опеке, но туда не дозвониться, а приехать в часы приёма сейчас никак, поэтому спрашиваю здесь - может, кто знает и будет так любезен, ответит? Заранее огромное спасибо!

У нас с ребёнком в собственности комната в коммуналке. Коммуналка жуткая, мы бы хотели избавиться от такого "счастья". Продавать планируем только через дарение. Но как прежде избавить ребёнка от его доли, чтобы как-то по минимуму сократить общение с опекой и возможные проблемы, инициируемые ею?

у мужа в собственности 1/3 двушки и скоро будет целая трёшка - туда пропишемся мы с ребёнком. То есть варианты, как я их вижу: каким-то образом поменять долю мужа в одной квартире или часть доли в другой квартире на эту долю ребёнка в коммуналке. Или так не пойдёт?

Если пойдёт, то... двушка маленькая. А в коммуналке у детя 20 "метров"-долей. Сойдёт ли такой обмен? Или придётся пилить трёшку?

Или я преувеличиваю страхи и опека спокойно разрешит дарение при условии одновременного выделения ребёнку доли в трёшке? но как тогда будет с налоговым вычетом, получит ли муж всё полагающееся?

[Pozitiv]

Сообщение от BeStran

Хотела спросить в опеке, но туда не дозвониться, а приехать в часы приёма сейчас никак, поэтому спрашиваю здесь - может, кто знает и будет так любезен, ответит? Заранее огромное спасибо!

У нас с ребёнком в собственности комната в коммуналке. Коммуналка жуткая, мы бы хотели избавиться от такого "счастья". Продавать планируем только через дарение. Но как прежде избавить ребёнка от его доли, чтобы как-то по минимуму сократить общение с опекой и возможные проблемы, инициируемые ею?

у мужа в собственности 1/3 двушки и скоро будет целая трёшка - туда пропишемся мы с ребёнком. То есть варианты, как я их вижу: каким-то образом поменять долю мужа в одной квартире или часть доли в другой квартире на эту долю ребёнка в коммуналке. Или так не пойдёт?

Если пойдёт, то... двушка маленькая. А в коммуналке у детя 20 "метров"-долей. Сойдёт ли такой обмен? Или придётся пилить трёшку?

Или я преувеличиваю страхи и опека спокойно разрешит дарение при условии одновременного выделения ребёнку доли в трёшке? но как тогда будет с налоговым вычетом, получит ли муж всё полагающееся?

Дарение от имени несовершеннолетнего не пройдет.
Продумывайте обмен с разрешения ООП.

[BeStran]

Сообщение от Pozitiv

Дарение от имени несовершеннолетнего не пройдет.
Продумывайте обмен с разрешения ООП.

я чувствовала......
а как соотносятся, сравниваются доли в коммуналке и в отдельной квартире? Сколько метров или какая доля должна быть у ребёнка в отдельной, если в коммуналке у него 20 метров?

[Pozitiv]

Сообщение от BeStran

я чувствовала......
а как соотносятся, сравниваются доли в коммуналке и в отдельной квартире? Сколько метров или какая доля должна быть у ребёнка в отдельной, если в коммуналке у него 20 метров?

Не меньше 20. Выразите это обыкновенной дробью. Например, меняем 20/90 на 2/3 в отцовской квартире. При этом 2/3 должны быть не меньше 20/90. Математика.

[BeStran]

Сообщение от Pozitiv

Не меньше 20. Выразите это обыкновенной дробью. Например, меняем 20/90 на 2/3 в отцовской квартире. При этом 2/3 должны быть не меньше 20/90. Математика.

Спасибо Вам за ответы! но я всё равно торможу... не поняла с дробями - получается, не меньше 20 метров по-любому?...
Какая площадь берётся в отцовской квартире, тоже жилая или общая?

[ТИВОМ]

У моей подруги и её несовершеннолетней дочери была в собственности комната 28м, а вместе с МОП на их долю приходилось 44м Когда они продавали ту комнату и покупали однушку общ площадью 34м ей пришлось на дочь оформить 22/34 квартиры, а на себя 12/34. Только при этом условии сделку пропустила опека. Дело было в 2005 году. Думаю, что и сейчас ничего не изменилось.

[ymnitsa]

Сообщение от BeStran

Спасибо Вам за ответы! но я всё равно торможу... не поняла с дробями - получается, не меньше 20 метров по-любому?...
Какая площадь берётся в отцовской квартире, тоже жилая или общая?

предположим общий метраж коммунны 100 метров, а общий метраж папиной-50.
сейчас у ребёнка 20\100. вы их меняете на папины 20\50.

[BeStran]

Сообщение от ymnitsa

предположим общий метраж коммунны 100 метров, а общий метраж папиной-50.
сейчас у ребёнка 20\100. вы их меняете на папины 20\50.

не, если как ТИВОМ написала, то к ребёнкиной доле в ЖП коммуналки плюсуется ещё его доля в МОП...

Сообщение от ТИВОМ

У моей подруги и её несовершеннолетней дочери была в собственности комната 28м, а вместе с МОП на их долю приходилось 44м Когда они продавали ту комнату и покупали однушку общ площадью 34м ей пришлось на дочь оформить 22/34 квартиры, а на себя 12/34. Только при этом условии сделку пропустила опека. Дело было в 2005 году. Думаю, что и сейчас ничего не изменилось.

Понятно, т.е. по коммуналке они посчитали с площадью МОП у нас площадь МОП - 106 м Придётся ребёнку больше тридцатника отваливать... не, мне не жалко как раз пол-квартиры. Подумаем.

[БяКа]

Сообщение от BeStran

не, если как ТИВОМ написала, то к ребёнкиной доле в ЖП коммуналки плюсуется ещё его доля в МОП...Понятно, т.е. по коммуналке они посчитали с площадью МОП у нас площадь МОП - 106 м Придётся ребёнку больше тридцатника отваливать... не, мне не жалко как раз пол-квартиры. Подумаем.

что-то я запуталась, мне кажется это неправильно МОП считать. У меня общая площадь аж 680 метров, жилая 406, а доля ребенка всего 8/406 - это ж сколько мне надо выделять в обычной однушке?

[BeStran]

Сообщение от БяКа

что-то я запуталась, мне кажется это неправильно МОП считать. У меня общая площадь аж 680 метров, жилая 406, а доля ребенка всего 8/406 - это ж сколько мне надо выделять в обычной однушке?

Ну, мне тоже кажется неправильно Но если люди говорят, что ОПЕКА так считает - что же мы можем сделать?...

у Вас получается, что ребёнку нужно выделить 8 + (274/406)*8 = 8 + 5,4 = 13,4 м в однушке.

А вот ещё вопрос. Если вот так можно делать, поменять долю отца в отдельной на долю сына в коммуналке, то как и когда это (лучше) сделать? Одновременно с покупкой отдельной, т.е. сразу покупать на ребёнка или можно потом - купить на отца, а потом он подарит часть сыну?