Как сдавать квартиру?

[mama79]

А я вот решила попробовать сдать квартиру без агенства, хотя у меня есть свой толковы агент. Почему? Мне кажется так быстрее можно найти съемщика, образец договора у меня имеется. Вот только надо решить что прикупить в квартиру для идеала. Ну на это время есть, до апреля думаю успею.
Не хочу обижать агентов, но иногда они ведут себя более чем странно.

[mama79]

Хотела добавить:
никаких разговоров о залоге в два этапа, три этапа и тыды не вести. если уже без агента - все и сразу. квартплату платить самим и все ключи от входных дверей не отдавать. оставить один для возможности перекрыть вход в квартиру при задержке платы.

[lalen1984]

Сообщение от avtoman

хороший агент произведет отбор на стадии звонков, потом на стадии отбора...
к тому же для сдающего это бесплатно...какой смысл сдавать самому непонятно...

да уж производит... не хотела никого обидеть,но многие агенты заинтересованы привести именно того арендатора, который обратился именно в их агентсво, чтобы не делиться примией с другими, даже если претенденты не совсем вписываются в требования, по принципу привети, а дальше видно будет. вообщем я в них разочсаровалась. самостоятельно можно найти быстрее и более подходящих людей.
насчет комиссии, даже если и платит сам арендатор, то представляете, ему надо заплатить за месяц, залог (стоимость месяца проживания), да еще и комиссию в том же объеме непонятно за что...сразу отдать такую сумму даже платежеспособный человек не всегда может...или же составить договор у юриста стоимостью 2000рублей, по моему альтернатива не плохая)))) я очень эмоционально пишу т.к. сама сейчас занимаюсь сдачей и очень рада что не обратилась в агентсво

[vgic8418]

Сообщение от avtoman

комиссия на рынке стандартна - 100%, ее платит арендатор...

ага ставишь адекватную сумму, а агент в объявлении ее завышает))) так то хорошо...вроде бы... но например нормальная семья с пропиской спб будет искать напрямую, будут жить долго и исправно платить, а агент вам найдет либо несколько чел. работающих, которые не будут ценить вашу квартиру и свалят потом через месяц другой по отдельным квартирам))) какие ГАРАНТИИ то агент даёт???? НИКАКИХ!!! они даже документов не спрашивают? только непосредственно перед подписанием договора... и не факт что сдадут одному а жить будет другой! а потом ищи свищи этого агента)))
надо самому сдавать ОДНОЗНАЧНО!!! только вот выбирать из списка прописка, адекватность и подробности о себе))) сама снимаю не первый год квартиру и сдаю комнату в питере без ПОСРЕДНИКОВ! и договор мой и на уступки иду и знаю какие на рынке цены.

[vgic8418]

Сообщение от avtoman

комиссия на рынке стандартна - 100%, ее платит арендатор...

кто эти стандарты придумал? человек ищет квартиру - падает объявление или обращается к агенту - тот ищет квартиру у агентов и если повезет у арендатора... так получается 2 агента, между собой делят эти 100%. так зачем же я вас спрашиваю платить вам 100% если я вас сама нашла??? за что 20000!!!!

[vgic8418]

Сообщение от mama79

Хотела добавить:
никаких разговоров о залоге в два этапа, три этапа и тыды не вести. если уже без агента - все и сразу. квартплату платить самим и все ключи от входных дверей не отдавать. оставить один для возможности перекрыть вход в квартиру при задержке платы.

абсолютно с вами согласна!!! я лучше реальному человеку заплачу 100% ЗАЛОГА сразу, чем агенту не весть за что отдавать такие деньги!!!!

[vgic8418]

Сообщение от lalen1984

да уж производит... не хотела никого обидеть,но многие агенты заинтересованы привести именно того арендатора, который обратился именно в их агентсво, чтобы не делиться примией с другими, даже если претенденты не совсем вписываются в требования, по принципу привети, а дальше видно будет. вообщем я в них разочсаровалась. самостоятельно можно найти быстрее и более подходящих людей.
насчет комиссии, даже если и платит сам арендатор, то представляете, ему надо заплатить за месяц, залог (стоимость месяца проживания), да еще и комиссию в том же объеме непонятно за что...сразу отдать такую сумму даже платежеспособный человек не всегда может...или же составить договор у юриста стоимостью 2000рублей, по моему альтернатива не плохая)))) я очень эмоционально пишу т.к. сама сейчас занимаюсь сдачей и очень рада что не обратилась в агентсво

да это про нас... хочу снять достойную квартиру без посредников... и 60т.р СРАЗУ!!! это перебор...а договр у юриста за 2000??? что это??? неужели без юриста никак? ведь самому можно составить договор по стандартной схеме: это же по-моему в гражданском кодексе написано... и он будет не меньше весомый нежели с заверением юриста...первый раз про это слышу..

[СвеДуша]

Сообщение от наталипортман

Подскажите...Научите....На что обратить внимание? Брать ли залог? Сколько? Оформлять ли самим какой-либо договор? Квартплату доверить оплачивать съемщикам или брать у них деньги и оплачивать самой? На что еще обратить внимание?

У меня большой опыт съема жилья,может вам помогут мои советы
1.внимание обращать на адекватность арендаторов,задать вопрос сколько человек будет проживать,обозначить в договоре сроки оплаты,штрафы за неуплату(100%обязательно взять-это будет гарант от неуплат) и т.д.
2.КУ оплачивать самой,т.к не всем удобно стоять в очередях
3.В договоре сделать опись имущества,вплоть до столовых приборов,чтобы потом не было проблем.

Сообщение от avtoman

комиссия на рынке стандартна - 100%, ее платит арендатор...

агентов мы обходили,не заслуживали комиссионных

Сообщение от avtoman

хороший агент произведет отбор на стадии звонков, потом на стадии отбора...
к тому же для сдающего это бесплатно...какой смысл сдавать самому непонятно...

хороший агент-это хозяин,только он 100%заинтересован,остальные плывут по течению и никаких отборов не ведут

Сообщение от mama79

Хотела добавить:
никаких разговоров о залоге в два этапа, три этапа и тыды не вести. если уже без агента - все и сразу. квартплату платить самим и все ключи от входных дверей не отдавать. оставить один для возможности перекрыть вход в квартиру при задержке платы.

ключи конечно должны быть у хозяина,но перекрывать вход...ЧРЕВАТО!

[Delphin]

Сообщение от vgic8418

ага ставишь адекватную сумму, а агент в объявлении ее завышает))) так то хорошо...вроде бы... но например нормальная семья с пропиской спб будет искать напрямую, будут жить долго и исправно платить, а агент вам найдет либо несколько чел. работающих, которые не будут ценить вашу квартиру и свалят потом через месяц другой по отдельным квартирам))) какие ГАРАНТИИ то агент даёт???? НИКАКИХ!!! они даже документов не спрашивают? только непосредственно перед подписанием договора... и не факт что сдадут одному а жить будет другой! а потом ищи свищи этого агента)))
надо самому сдавать ОДНОЗНАЧНО!!! только вот выбирать из списка прописка, адекватность и подробности о себе))) сама снимаю не первый год квартиру и сдаю комнату в питере без ПОСРЕДНИКОВ! и договор мой и на уступки иду и знаю какие на рынке цены.

Так то, что люди заплатили комиссию и будет хоть какой-то гарантией, что они не свалят через месяц.
А с остальным согласна.

[avtoman]

сдавайте без мебели - тогда через месяц не свалят...