договор мены и купля продажа, или дарение?

[henta]

Форумчане,подскажите плиз! мы купили на субсидию от города по МЖД и сертификат след доли по 25\109 я, моя дочь, моя сестра, племяник и 9\109 Тетя- 2 комнатный корабль на ЮЗ, в дополнение к имеющейся квартире, где у нас по 1\6 доли у каждого:я, моя сестра, племянник, тетя и 2 её детей-4 х комнатная хрушека на Ленинском пр., хотим разойтись теперь- я сестрой остаемся в купленной квартире, а тетя с семьей той. Как нам обменяться долями? главным образом интересует 1\6доля пленянника в той старой квартире-..как её поменять то(( договор мены типа с доплатой со стороны тёти может так? либо еще мне или сестре ему надо будет со своих долей отписывать чтото, как это выгляди..наверно без юриста не обойтись да?....в перспективе и я в этой квартире с дочей не останусь..а квартира будет сестре...не спрашивайте,почему такой неравноценый обмен, так договорились...т.к. есть причины

[Gabik]

У тети и у Вас дети несовершеннолетние??
Вам с тетей и с документами на обе квартиры надо подойти в органы опеки того района, где собственность у детей. Поскольку все родственники, можно доли детям подарить, но сначала все согласовать с опекой.

[Хельга]

Сообщение от Gabik

У тети и у Вас дети несовершеннолетние??
Вам с тетей и с документами на обе квартиры надо подойти в органы опеки того района, где собственность у детей. Поскольку все родственники, можно доли детям подарить, но сначала все согласовать с опекой.

Согласие органов опеки и попечительства берутся по месту регистрации несовершеннолетнего, а не по месту нахождения объекта.

[henta]

у тети да несовершеннолетних 2..они в 4 останутся там..а мы вчетверов в новой квартире..все прописаны в старой квартире, пойдем тогда пока в опеку...дарение было бв идеально...но нам там в опеке этой сказали еще до всех наших сделок что дарить ребенок не может..тока продать ...схожу тогда туда потом опять на форум)

[Хельга]

I

25\109 я, моя дочь, моя сестра, племяник и 9\109Тетя

25\109-ТС
25\109-дочь ТС
25\109-сестра
25\109-сын сестры
9\109 - тётя
II

я, моя сестра, племянник, тетя и 2 её детей

1\6-ТС
1\6-сестра
1\6-сын сестры
1\6-тётя
1\6-деть тёти
1\6-второй деть тёти
Вам голубенькое надо поменять между I и II ?

1\6 сына сестры из II надо поменять на 9\109 тёти из I
ООП могут не согласиться, поскольку ребёнку достаётся меньшая доля, нежели имел (хотя надо смотреть в том числе по метражу).Если ООП такая мена не удовлетворит, то делать не мену, а ДКП, по котрому сын сестры из II продаёт свою 1\6 долю тёте при условии одновременного приобретения на его имя 9\109 доли тёти в I квартире + чтобы ему сестра подарила дольку.
А теперь посчитаем доли.
Угораздило же кого-то прописать простое число в знаменатель!!!!!!!!!!!!!
1/6 = (1х109)\(6х109)= 109\654
- такая доля должна быть в I квартире у сына сестры, чтобы его доля стала не меньшей.
Тётя ему дарит 9\109= (9х6)\(109х6)=54\654

Сестра дарит своему сыну 109-54=55,
т.е. 55\654 из своих 25\109 (25\109=150\654)
У сестры остаётся 95\654
Правильно сосчитала?

Ну а 1\6+1\6 сестры и ТС в квартиреII просто продаёте тёте по ДКП.

[Хельга]

После всей "красоты" на I квартиры доли будут выглядеть так:
25\109 - ТС (25\109=150\654)
25\109-дочь ТС (25\109=150\654)
95\654 - сестра
25\109 - сын сестры (25\109=150\654) - то, что имел ранее
54\654 - сын сестры (то, что ему тётя продала либо поменяла)
55\654 - сын сестры (то, что ему сестра подарила)

150+150+95+150+54+55=654.

Ура!!! Сошлось!!!

У сына сестры доля в квартире суммарно станет (150+55+54)\654=259\654

Итого скорее всего получится
-1 ДКП, в котором 1/6 ТС+1/6 сестры+1/6 сына сестры продаются тёте с одновременным приобретением на имя сына сестры доли в I квартире (см. выше).
-1 ДКП Тётя продаёт свои 9\109 сыну сестры
-1 ДКП сестра дарит сыну 55/654
Делается всё одновременно.

[henta]

так согласовали в ЖК))) -про чистое число...спасибо вам огромное!! по метражу след.ситуация:1.общ площадь 49,1 по 1\6 доли, всего прописано 8 чел(у 2 нет собственности-это муж тети, и мой папа) 2. общая 43,6 где по 25\109 на 4 и 9\109 тетя, + там еще прописана наша бабушка)))

[Хельга]

Сообщение от henta

спасибо вам огромное!! по метражу след.ситуация:1.общ площадь 49,1 по 1\6 доли, всего прописано 8 чел(у 2 нет собственности-это муж тети, и мой папа) 2. общая 43,6 где по 25\109 на 4 и 9\109 тетя, + там еще прописана наша бабушка)))

На прописанных не особо смотреть будут.Площади почти равные.Дадут разрешение при условии, что доля ребёнкина должна приобретаться не меньше.
Отказов от первоочередного права покупки не потребуется.Папа сына сестры в наличие? Без него проблемно дарить долю ребёнку.Тогда можно выкрутиться только если не мама (сестра), а Вы ему продадите\подарите.В таком случае можно будет обойтись и двумя ДКП, а не тремя.
Кста, отказов от первоочередного права покупки сособственников здесь не потребуется, поскольку и там и там продаётся сособственнику.
П.С.Пожалуйста.С дробями пришлось немного повозиться, надеюсь, что всё правильно посчитала,хотя там можно будет и округлить=упростить, но не в сторону уменьшения приобретаемого ребёнком.

[henta]

Сообщение от Хельга

На прописанных не особо смотреть будут.Площади почти равные.Дадут разрешение при условии, что доля ребёнкина должна приобретаться не меньше.
Отказов от первоочередного права покупки не потребуется.Папа сына сестры в наличие? Без него проблемно дарить долю ребёнку.Тогда можно выкрутиться только если не мама (сестра), а Вы ему продадите\подарите.В таком случае можно будет обойтись и двумя ДКП, а не тремя.
Кста, отказов от первоочередного права покупки сособственников здесь не потребуется, поскольку и там и там продаётся сособственнику.
П.С.Пожалуйста.С дробями пришлось немного повозиться, надеюсь, что всё правильно посчитала,хотя там можно будет и округлить=упростить, но не в сторону уменьшения приобретаемого ребёнком.

папы все в наличие) могу и себя отписать, нам не принципиально..т.к. мне потом и долю дочки надо будет както сестре..но это уже потом, когда квартиру купим

[henta]

не хочется ребенку лишнего то приписыать,т.к. потом и эту квартиру сестра хочет со временем менять..а если у него будет больше чем пол кварры то это не есть хорошо