Нужны подробности про посуточную аренду. - Страница 3 - Littleone 2009-2012
   

Вернуться   Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости

Добавить сообщение

 
Опции темы
Старый 10.04.2012, 17:54   #21
SteD)
Небожитель
 
Аватар для SteD)
 
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163


Цитата:
Сообщение от jozh Посмотреть сообщение
Понятно, что гемор. Понятно, что у такого бизнеса куча недостатков и образ жизни будет подчинен этому занятию. Весь вопрос в том, насколько хорошо и стабильно эти усилия оплачиваются? Какова выгода в процентах по сравнению с долгосрочной сдачей? Сколько времени длится "несезон"? Каковы накладные расходы? Кто занимался и почему бросил (или не бросил)? Кто доволен и недоволен таким способом зарабатывания денег? Каковы подводные камни? "Скока в граммах" может быть выхлоп от 1-комнатной квартиры (35/19/7 м., с душем, 5/5 этаж на Лиговке, в районе Обводного)? Вообще, приветствуются любые конструктивные умозаключения по предлагаемой теме.
Ваша квартира - идеальна для посуточной аренды!
К тому же именно сейчас - идеальное время, чтобы выходить на рынок!

В Вашем случае не-сезон будет практически не заметен, так место востребованное
Подводные камни? Не селить большую компанию школоты, брать небольшой залог "за ключи", не лениться принимать квартиру в момент выезда арендаторов, даже если это будет происходить в неудобное время...

Особо - никаких сложностей нет. Более того, многие хозяева, разбалованные посуточной арендой, категорически не хотят сдавать семье на длительный срок - типа: "Они же жить там будут!!!" - то есть готовить, стирать, есть, в общем, жутко амортизировать квартиру!!!
... В отличии от посуточных клиентов, которые приходят поздно вечером, нагулявшись по Питеру и поужинав в кафе, а утром - максимум сварят себе чашку кофе)))
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
SteD) is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 17:56
ответ для ymnitsa , на сообщение « Думаю, максимум 1500 в сутки такая... »
  #22
SteD)
Небожитель
 
Аватар для SteD)
 
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163


Цитата:
Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
Думаю, максимум 1500 в сутки такая квартира стоит. Это, если без пробелов 45000 в месяц. отсюда вычитайте коммунальные платежи, оборудование, стирка белья, страховка, аренда, реклама, % посредникам,ремонт, и посчитайте, выгодное это дело или нет.
Мне кажется, вряд ли меньше 2,000 / сутки!
Посредники - накручивают свой % сверху, хозяйку это никак не касается)))

На второй год аренды - такая квартирка в таком месте будет сдаваться ВАЩЕ без простоев, если хозяйка будет достаточно активна!
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
SteD) is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 17:59   #23
SteD)
Небожитель
 
Аватар для SteD)
 
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163


Цитата:
Сообщение от Лего Посмотреть сообщение
Мне тоже кажется, что с одной квартирой больше возни, чем выгоды. И простоев будет очень много. Посредникам же тоже, наверно, интереснее оптовые клиенты типа знакомца Хрюнделя. А самостоятельно найти на каждый-каждый день - как?
Я видела в объявах, что в среднем по 1500 сдают посуточно простенькие однушки. Но очень сильно сомневаюсь, что они имеют чистого навара 45000. Те же 20-25, что были бы с долгосрочной арендой, небось и получатся. Только сколько беготни.
Главное - начать!
Большинство хозяев, у которых "несколько будок в Центре" - как правило, начинали со своей одной квартиры, а все остальные квартиры - накапливались со временем (при чём, частенько, это уже квартиры знакомых, друзей, которым самим лень заниматься, или квартиры, взятые в управление!)
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
SteD) is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 22:07   #24
ефрейтор Габбай
Участник
 
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211


вам не лень будет за ними убирать и белье стирать? а так - считайте. посуточно можно снять где-то за 1200, это практика, а не теория. Итого - 36 т в месяц (-КУ, их платите сами) , если без простоев и если все будете делать сами, посредников не нанимая. + риски.

долгосрочная аренда - 22-25 +КУ, спрос на нее сейчас велик, отоорвут с руками. И заселять-выселять-убирать за нимине надо.

Я думаю, что посуточно сдавать имеет смысл тем, кто иногда сам планирует периодиечески пользоваться квартирой.
Либо - когда квартира "центровая", и сдаваться будет не по ценам спальников (1200-1500 в сутки).

А таких, кто будет терпеть весь этот геморрой ради лишних 5-10 тысяч, как в вашем случае, будет мало.
ефрейтор Габбай is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 22:16   #25
Panther
Космонавт
 
Аватар для Panther
 
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424


Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай Посмотреть сообщение
вам не лень будет за ними убирать и белье стирать? а так - считайте. посуточно можно снять где-то за 1200, это практика, а не теория. Итого - 36 т в месяц (-КУ, их платите сами) , если без простоев и если все будете делать сами, посредников не нанимая. + риски.

долгосрочная аренда - 22-25 +КУ, спрос на нее сейчас велик, отоорвут с руками. И заселять-выселять-убирать за нимине надо.

Я думаю, что посуточно сдавать имеет смысл тем, кто иногда сам планирует периодиечески пользоваться квартирой.
Либо - когда квартира "центровая", и сдаваться будет не по ценам спальников (1200-1500 в сутки).

А таких, кто будет терпеть весь этот геморрой ради лишних 5-10 тысяч, как в вашем случае, будет мало.
Тоже примерно так думаю
Panther is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 22:40   #26
Эта
Активный участник
 
Аватар для Эта
 
Регистрация: 16.06.2009
Сообщений: 547


А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
Эта is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 23:54   #27
ефрейтор Габбай
Участник
 
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211


Цитата:
Сообщение от Эта Посмотреть сообщение
А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
от 2 часов, пардон, на совокупление парочки, до пары недель - среднего срока приезда командировочных. Первое, как вы понимаете, дороже, а оптом дешевле.

На самом деле те, кто предлагает "квартиры на 2 часа", за эти 2 часа обычно врубают ценник не менее или чуть менее 1000 руб, так что легче за 1200 взять посуточную на сутки и не заморачиваться.
ефрейтор Габбай is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 00:29   #28
SteD)
Небожитель
 
Аватар для SteD)
 
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163


Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай Посмотреть сообщение
от 2 часов, пардон, на совокупление парочки, до пары недель - среднего срока приезда командировочных. Первое, как вы понимаете, дороже, а оптом дешевле.

На самом деле те, кто предлагает "квартиры на 2 часа", за эти 2 часа обычно врубают ценник не менее или чуть менее 1000 руб, так что легче за 1200 взять посуточную на сутки и не заморачиваться.
Ну вот зачем всякую ерунду писать, к теме сдачи нормальной квартиры нормальным арендаторам, не имеющих НИКАКОГО отношения???

Ведь ясно, что аффтар темы не бордель собирается организовывать...

Цитата:
Сообщение от Эта Посмотреть сообщение
А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
По моим личным наблюдениям самые распространённые сроки 2-3 суток.
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
SteD) is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 00:39
ответ для SteD) , на сообщение « Ну вот зачем всякую ерунду писать, к... »
  #29
Эта
Активный участник
 
Аватар для Эта
 
Регистрация: 16.06.2009
Сообщений: 547


Цитата:
Сообщение от SteD) Посмотреть сообщение



По моим личным наблюдениям самые распространённые сроки 2-3 суток.
Спасибо. И, наверное, это пятница-воскресенье? А как на неделе - откуда им вообще браться, клиентам на буднях?
Эта is offline   Цитировать ·

Добавить сообщение

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2012 Littleone®.
. . . . . . .

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena