Как повысить арендную плату съемщикам?

[syrok]

я тоже читаю и думаю.сдаю однушку 32м в районе Стасовой,с новой сантехникой и трубами с ремонтом ,на кухне все есть,новый кух гарнитур с диваном.кухня 8 м.комната пустая потому что жильцы предпочли все свое в комнату.
сдаю за 14 плюс коммуналка.
вот заканчивается договор скоро.но арендаторы нравятся проблем с ними нет.

[avtoman]

поднимите на 1-2 тыс на уровень инфляции...

[love-is]

Автор, кажется, все для себя уже решила (писала выше, что на 3 т.р. не планирует, будет на 1000, кажется поднимать или на полторы, оставив зазор в 500 руб)!
Автор, напишите, пожалуйста, результат беседы! Как отреагировали жильцы, как сообщили, о чем договорились? Интересно )))

[Августейшая]

Сообщение от avtoman

поднимите на 1-2 тыс на уровень инфляции...

рост не 5-10%, а 0,8%. Зачем ваще на нее ссылаться не разбираясь? Написали бы просто *на 1-2 тыс.

[Kuzal]

Сообщение от china_girl

На аренду квартир огромные очереди из желающих

Ха-ха-ха. Так и представляю себе толпу желающих, живущих на вокзале и ждущих своей очереди снять квартиру. И каждый день прибывают новые поезда, и вновь прибывающие с чемоданами робко интересуются: "кто последний на аренду?", занимают очередь и уютно располагаются на железных стульчиках в зале ожидания вокзала

По теме (тезисно):
1. сейчас не самое лучшее время для повышения цены с точки зрения сезона.
2. думаю, что желающие снять вашу квартиру за 23+КУ найдутся, но согласятся ли на эти условия текущие наниматели - вопрос.
3. думаю, что за 23+КУ без проблем можно найти двушку большего метража/лучшего качества и не в хруще или за 20+КУ аналогичную вашей квартиру. Но насколько критичны для текущих нанимателей эти 3 тыс. и захотят ли они заморачиваться с переездом - вопрос.

На мой взгляд, повысить цену на уровень инфляции - 8-10% (т.е. как раз до 21,5-22 тыс.) - это наиболее оптимальный вариант. Предупредить обязательно за месяц, лучше лично. Аргументировать особо не нужно, тем более говорить о снижении своих доходов - это не имеет отношения к теме. Просто инфляция за год - на сумму инфляции поднимаю плату и все. Адекватные наниматели должны это адекватно воспринять.

Или второй вариант - предупредить их, что пришло время пересмотреть условия договора, но пока вы решили цену не поднимать, но вернуться к этому вопросу осенью. Если осенью рыночные цены на квартиру изменятся, то вы тоже их пересмотрите, если не изменятся - то все останется на прежних условиях. Традиционно осенью цены растут, думаю, что 23+КУ осенью спокойно можете выставлять, если не будет кризисов.

[Kuzal]

Сообщение от Августейшая

рост не 5-10%, а 0,8%. Зачем ваще на нее ссылаться не разбираясь? Написали бы просто *на 1-2 тыс.

0,8% в месяц, наверное? Тут все-таки о годе речь идет, так что реальная инфляция 8-10% годовых, я полагаю, есть. Не знаю сколько там официальные источники декларируют, но верить им особо нельзя

[somalina]

Сообщение от Kuzal

Ха-ха-ха. Так и представляю себе толпу желающих, живущих на вокзале и ждущих своей очереди снять квартиру. И каждый день прибывают новые поезда, и вновь прибывающие с чемоданами робко интересуются: "кто последний на аренду?", занимают очередь и уютно располагаются на железных стульчиках в зале ожидания вокзала

По теме (тезисно):
1. сейчас не самое лучшее время для повышения цены с точки зрения сезона.
2. думаю, что желающие снять вашу квартиру за 23+КУ найдутся, но согласятся ли на эти условия текущие наниматели - вопрос.
3. думаю, что за 23+КУ без проблем можно найти двушку большего метража/лучшего качества и не в хруще или за 20+КУ аналогичную вашей квартиру. Но насколько критичны для текущих нанимателей эти 3 тыс. и захотят ли они заморачиваться с переездом - вопрос.

На мой взгляд, повысить цену на уровень инфляции - 8-10% (т.е. как раз до 21,5-22 тыс.) - это наиболее оптимальный вариант. Предупредить обязательно за месяц, лучше лично. Аргументировать особо не нужно, тем более говорить о снижении своих доходов - это не имеет отношения к теме. Просто инфляция за год - на сумму инфляции поднимаю плату и все. Адекватные наниматели должны это адекватно воспринять.

Или второй вариант - предупредить их, что пришло время пересмотреть условия договора, но пока вы решили цену не поднимать, но вернуться к этому вопросу осенью. Если осенью рыночные цены на квартиру изменятся, то вы тоже их пересмотрите, если не изменятся - то все останется на прежних условиях. Традиционно осенью цены растут, думаю, что 23+КУ осенью спокойно можете выставлять, если не будет кризисов.

Это что-то новое. Спасибо вам за идею подъема с осени-обдумаю ее тоже Правда не понимаю как тогда в договоре прописывать этот пункт,у меня в договоре цена фиксированная на весь срок действия. Если б договор не подходил к концу я бы о подъеме даже не думала.

[Newt]

Автор, на 3 тыщи действительно слишком круто! Мы снимаем двушку 74!!! кв.м. До января платили 18+КУ, с Нового года нам подняли на 2 тыщи...и то, считаю, что слишком. Ибо в нашей квартире совсем никакого ремонта и минимум мебели. Техники вообще никакой не было, кроме старой плиты... но двушку 42 кв.м. да за 23 тыщи, пусть даже с косметическим ремонтом, я бы тиочно снимать не стала!

[Эта]

Сообщение от Мэнли

Мы снимаем двушку 60 метров в очень хорошем доме на Индустриальном за 19 + свет и вода, итого выходит около 20-21 т.р. Хозяин поднимал цену за 3 года на 1 т. р. Считаю, что в вашем случае поднимать цену сразу на 3 тысячи как-то слишком круто, тем более жильцы вам нравятся. В любом случае все это решать лучше не по телефону, а при личной встрече

А мои родители за те же 19 тыс, (только еще + КУ+свет и вода) сдают студию 28 метров.
Сдали на 2й день, хотя и в первый день были желающие.

[Солнышко Бодлер]

Сообщение от Kuzal

Или второй вариант - предупредить их, что пришло время пересмотреть условия договора, но пока вы решили цену не поднимать, но вернуться к этому вопросу осенью. Если осенью рыночные цены на квартиру изменятся, то вы тоже их пересмотрите, если не изменятся - то все останется на прежних условиях. Традиционно осенью цены растут, думаю, что 23+КУ осенью спокойно можете выставлять, если не будет кризисов.

Забавный вариант. Называеццо: "Как, заключая договор в "несезон", все же отхватить "сезонную" цену".