|
|
21.03.2012, 21:41
|
#1
|
Космонавт
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424
|
Кто снимает или покупает студии?
В моем понимании, это один человек, как правило, работающий. Ну или студент.
Редко молодая пара без детей-они уже захотят как минимум 1комнатную.
Получается, что инфраструктура для студии не особо важна, т.к. нет детей?
Ведь работающему одиночке или студенту не нужны поликлиники, развивалки и школы.
Метро есть- и хорошо! Его пешая досягаемость под сомнение не ставится.
А вот все остальное..
Возьмем 2 студии-экономкласса и комфорткласса. Разница в цене - 15%.
Метраж и досягаемость от метро одинакова, вся разница в классе ЖК, районе и инфраструктуре.
На студию в комплексе комфорт-класса также найдется арендатор/покупатель, и срок экспозиции будет сравним с экономклассом? Или студия в комфорте заведомо гораздо менее ликвидна?
|
|
Цитировать ·
|
21.03.2012, 21:48
|
#2
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
Покупают:
- инвесторы для перепродажи и сдачи в аренду
- те, у кого на большую площадь для проживания денег не хватило, но хочется в новый дом
Снимают:
- нужен район, других вариантов не было
- нужен новый дом по цене бабушкиного хруща
- жить будет одиночка без привязки к возрасту и роду занятий
Для инвестиций - покупать студии имеет место в домах эконом-класса. В домах дороже среднего студии чаще всего не проектируют, но если они там есть - цена не оправдывает вложения, как при аренде, так и при продаже.
По аренде цена в зависимости от дома и местоположения будет при схожих площадях различаться очень незначительно. Имхо не имеет смысла переплачивать.
И не забываем - нижний сегмент эконом-класса - самый ликвидный в любое время, и при продаже, и при аренде
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 09:42
|
#3
|
Космонавт
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424
|
Цитата:
Сообщение от Conquest
Покупают:
...
|
Спасибо за ваш комментарий!
Получается, для инвестиций надо брать не то, что нравится, а полный отстой
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 14:25
|
#4
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Conquest
Покупают:
- инвесторы для перепродажи и сдачи в аренду
- те, у кого на большую площадь для проживания денег не хватило, но хочется в новый дом
|
Факт.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 16:56
|
#5
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
Цитата:
Сообщение от Panther
В моем понимании, это один человек, как правило, работающий. Ну или студент.
Редко молодая пара без детей-они уже захотят как минимум 1комнатную.
Получается, что инфраструктура для студии не особо важна, т.к. нет детей?
Ведь работающему одиночке или студенту не нужны поликлиники, развивалки и школы.
Метро есть- и хорошо! Его пешая досягаемость под сомнение не ставится.
А вот все остальное..
Возьмем 2 студии-экономкласса и комфорткласса. Разница в цене - 15%.
Метраж и досягаемость от метро одинакова, вся разница в классе ЖК, районе и инфраструктуре.
На студию в комплексе комфорт-класса также найдется арендатор/покупатель, и срок экспозиции будет сравним с экономклассом? Или студия в комфорте заведомо гораздо менее ликвидна?
|
У меня личное мнение, что студия настолько мало отличается по цене от однушки, что умный одинокий человек покупает однушку при прочих равных. А студии берут те, у кого каждая копейка на счету - часто это именно семьи, до этого имевшие только съемное жилье, комнату. У меня куча знакомых с ребенком живут в студиях, есть даже пара с 2 детьми. Что поделаешь - реалии...
Имхо-2. Любая студия в классическом понимании - это новый дом. Цены на новые дома комфорт-класса и эконома приравниваются, и студии через 3 года постройки стоят одинаково, разница в ремонте и планировке (с 2 окнами подороже).
Так что все пирожки одинаково горячие. Но да - это в любом случае жилье для сииильно прижимающихся, поэтому студии с евриком по цене более 110 тыр за метр стоЯт долго.
__________________
Я - Валя, ко мне - на "ты"
Родились в Радуге
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 16:57
|
#6
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
Цитата:
Сообщение от Panther
Спасибо за ваш комментарий!
Получается, для инвестиций надо брать не то, что нравится, а полный отстой
|
Это именно так и есть. То, что мне нравилось стоило дороже, а то, на что было в принцпе наплевать - выиграло по цене и качеству...
__________________
Я - Валя, ко мне - на "ты"
Родились в Радуге
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 16:58
|
#7
|
Космонавт
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424
|
Цитата:
Сообщение от Conquest
- те, у кого на большую площадь для проживания денег не хватило, но хочется в новый дом
|
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
Факт.
|
Даже детные?
Я-то в теории это понимаю, но не представляю типичный портрет снимающего/покупающего.
Это только одиночки или детные тоже интересуются студиями? По мне, лучше хрущ, но своя норка.
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 16:59
|
#8
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
Цитата:
Сообщение от Panther
Даже детные?
Я-то в теории это понимаю, но не представляю типичный портрет снимающего/покупающего.
Это только одиночки или детные тоже интересуются студиями? По мне, лучше хрущ, но своя норка.
|
Да детные и очень детные!!! даже я рассматривала для нас с ребенком студию, было дело!
__________________
Я - Валя, ко мне - на "ты"
Родились в Радуге
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 17:04
|
#9
|
Наш человек
Регистрация: 25.02.2005
Адрес: над вольной Невой
Сообщений: 8 995
|
ИМХО, студии напоминают номер в гостинице. Жить там нельзя, можно пожить или выживать... И жилье это временное для всех. Парадные, где большинство студий, напоминают общагу. (я про студии в 24-28 кв.м)
|
|
Цитировать ·
|
22.03.2012, 17:05
|
#10
|
Космонавт
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424
|
Цитата:
Сообщение от Satheda
[COLOR="Blue"]У меня личное мнение, что студия настолько мало отличается по цене от однушки, что умный одинокий человек покупает однушку при прочих равных. [/COLOR]А студии берут те, у кого каждая копейка на счету - часто это именно семьи, до этого имевшие только съемное жилье, комнату. У меня куча знакомых с ребенком живут в студиях, есть даже пара с 2 детьми.
|
Ну это где как...в АП разница в 800т минимум
Т.е. мама с ребенком, например, могут рассматривать студию?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|