Продажа и покупка. Алгоритм действий.

[~Bambini~]

Добрый день.
Давно почитываю данный раздел, благодаря чему уже сформировался опред. план действий. но стались уточняющие моменты.

Итак, есть желание продать 1-кв и купить 2 и 3 -кв. (разницу берем в ипотеку).
Я себе предсталяю все так:
1 Одобряем макс сумму кредита в банке.
2. Выставляем кв-ру на продажу.
Здесь вопросы возникают, а могу ли я это сделать сама, без агента? Я нахожусь в декретном отпуске, и время на звонки и показы у меня есть. Разместить объяву с фото тоже не проблема. Тогда, возникает второй вопрос, каждого потенциального покупателя, мне необходимо будет проверять через агента или через юриста или просто взять залог и приступать к след этапу?
3. Поиск квартиры. Также могу сама искать и назначать встречи, а потом уже с мужем смотреть варианты. Но. ес-но как проверять потом продавца. несомненно, что сделку будем проводить со специалистами. ког нужно задействовать агентов или юристов? Просто, первые, я боюсь сами могут что-то просмтреть...
4. Встречная Купля-продажа . Как это происходит?

Пока все сумбурно. Надеюсь на ваши отзывы.

[mmashon]

присоединюсь к вашей теме-тоже актуально

[Pozitiv]

Сообщение от ~Bambini~

Добрый день.
Давно почитываю данный раздел, благодаря чему уже сформировался опред. план действий. но стались уточняющие моменты.

Итак, есть желание продать 1-кв и купить 2 и 3 -кв. (разницу берем в ипотеку).
Я себе предсталяю все так:
1 Одобряем макс сумму кредита в банке.
2. Выставляем кв-ру на продажу.
Здесь вопросы возникают, а могу ли я это сделать сама, без агента? Я нахожусь в декретном отпуске, и время на звонки и показы у меня есть. Разместить объяву с фото тоже не проблема. Тогда, возникает второй вопрос, каждого потенциального покупателя, мне необходимо будет проверять через агента или через юриста или просто взять залог и приступать к след этапу?
3. Поиск квартиры. Также могу сама искать и назначать встречи, а потом уже с мужем смотреть варианты. Но. ес-но как проверять потом продавца. несомненно, что сделку будем проводить со специалистами. ког нужно задействовать агентов или юристов? Просто, первые, я боюсь сами могут что-то просмтреть...
4. Встречная Купля-продажа . Как это происходит?

Пока все сумбурно. Надеюсь на ваши отзывы.

Я не поняла, на что Вы собираетесь проверять покупателя через агента или юриста.
Если Вы сможете сами найти покупателя и найти встречку, то можно с этого момента подключать специалиста. Вам нужно от агента/юриста участие в переговорах по условиям двум сделок, внесение аванса за встречный вариант, проверка документов на приобретаемое жилье, организация самой сделки, организация взаиморасчетов в цепочке, отслеживание выполнения условий сделки.

[~Bambini~]

Сообщение от Pozitiv

Я не поняла, на что Вы собираетесь проверять покупателя через агента или юриста.
Если Вы сможете сами найти покупателя и найти встречку, то можно с этого момента подключать специалиста. Вам нужно от агента/юриста участие в переговорах по условиям двум сделок, внесение аванса за встречный вариант, проверка документов на приобретаемое жилье, организация самой сделки, организация взаиморасчетов в цепочке, отслеживание выполнения условий сделки.

На что потребуется. поэтому и интересуюсь. Ведь, столько мошенников вокруг

Как я поняла, в принципе я все правильно себе предствавила. Банк -поиск Покупателя - Залог (на время поиска продавца) - Поиск продавца - подключаем агента.

Вопрос: какую сумму берем в залог (какой % от ст-ти квартиры принято брать) и как это оформляем?
Ну и основное - стоимость услуг агента намного снизится, если я сама найду покупателя и встречку?

[~Bambini~]

Подниму!

М.б. мне, все-таки, ответят не опасно ли искать покупателя и продавца своими силами...

[Мама двух девчонок]

Сообщение от ~Bambini~

Подниму!

М.б. мне, все-таки, ответят не опасно ли искать покупателя и продавца своими силами...

Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.

[~Bambini~]

Сообщение от Мама двух девчонок

Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.

СПАСИБО

[Petrusha]

Сообщение от Мама двух девчонок

Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.

+1
Тоже самое. Всё сама, агент на сопровождение. С ипотекой ещё проще. т.к. к проверке покупаемой квартры подключается банк.

[Хельга]

Сообщение от Petrusha

+1
Тоже самое. Всё сама, агент на сопровождение. С ипотекой ещё проще. т.к. к проверке покупаемой квартры подключается банк.

Petrusha, позвольте не согласиться: с ипотекой не проще, а несколько сложнее.Сложнее технически и по времени. Проверка покупаемой квартиры у них носит достаточно формальный характер.
По вопросу ТС: возможно.
Успех "операции" во многом зависит от личностных качеств участника и от отношению к делу.На ответственные моменты лучше с профи.

[Petrusha]

Сообщение от Хельга

Petrusha, позвольте не согласиться: с ипотекой не проще, а несколько сложнее.Сложнее технически и по времени. Проверка покупаемой квартиры у них носит достаточно формальный характер.
По вопросу ТС: возможно.
Успех "операции" во многом зависит от личностных качеств участника и от отношению к делу.На ответственные моменты лучше с профи.

На счёт формальности не знаю, в банке не работаю, надеюсь, что всё-таки проверяют.
На счёт времени- у нас было всё очень быстро, и технически не сложно, если у продавцов готовы всё документы.
По поводу личных качеств соглашусь.