|
|
23.03.2012, 12:50
|
#1
|
Мега-элита
Регистрация: 26.10.2009
Адрес: Не Питер
Сообщений: 4 687
|
Продажа и покупка. Алгоритм действий.
Добрый день.
Давно почитываю данный раздел, благодаря чему уже сформировался опред. план действий. но стались уточняющие моменты.
Итак, есть желание продать 1-кв и купить 2 и 3 -кв. (разницу берем в ипотеку).
Я себе предсталяю все так:
1 Одобряем макс сумму кредита в банке.
2. Выставляем кв-ру на продажу.
Здесь вопросы возникают, а могу ли я это сделать сама, без агента? Я нахожусь в декретном отпуске, и время на звонки и показы у меня есть. Разместить объяву с фото тоже не проблема. Тогда, возникает второй вопрос, каждого потенциального покупателя, мне необходимо будет проверять через агента или через юриста или просто взять залог и приступать к след этапу?
3. Поиск квартиры. Также могу сама искать и назначать встречи, а потом уже с мужем смотреть варианты. Но. ес-но как проверять потом продавца. несомненно, что сделку будем проводить со специалистами. ког нужно задействовать агентов или юристов? Просто, первые, я боюсь сами могут что-то просмтреть...
4. Встречная Купля-продажа . Как это происходит?
Пока все сумбурно. Надеюсь на ваши отзывы.
__________________
Мирошка (17.12.10)
"Я говорю, отчего люди не летают так, как птицы? Знаешь, мне
иногда кажется, что я птица. Когда стоишь на горе, так тебя и тянет лететь.
Вот так бы разбежалась, подняла руки и полетела. " (с)
|
|
Цитировать ·
|
23.03.2012, 13:01
|
#2
|
Участник
Регистрация: 30.12.2011
Сообщений: 106
|
присоединюсь к вашей теме-тоже актуально
|
|
Цитировать ·
|
23.03.2012, 13:08
|
#3
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от ~Bambini~
Добрый день.
Давно почитываю данный раздел, благодаря чему уже сформировался опред. план действий. но стались уточняющие моменты.
Итак, есть желание продать 1-кв и купить 2 и 3 -кв. (разницу берем в ипотеку).
Я себе предсталяю все так:
1 Одобряем макс сумму кредита в банке.
2. Выставляем кв-ру на продажу.
Здесь вопросы возникают, а могу ли я это сделать сама, без агента? Я нахожусь в декретном отпуске, и время на звонки и показы у меня есть. Разместить объяву с фото тоже не проблема. Тогда, возникает второй вопрос, каждого потенциального покупателя, мне необходимо будет проверять через агента или через юриста или просто взять залог и приступать к след этапу?
3. Поиск квартиры. Также могу сама искать и назначать встречи, а потом уже с мужем смотреть варианты. Но. ес-но как проверять потом продавца. несомненно, что сделку будем проводить со специалистами. ког нужно задействовать агентов или юристов? Просто, первые, я боюсь сами могут что-то просмтреть...
4. Встречная Купля-продажа . Как это происходит?
Пока все сумбурно. Надеюсь на ваши отзывы.
|
Я не поняла, на что Вы собираетесь проверять покупателя через агента или юриста.
Если Вы сможете сами найти покупателя и найти встречку, то можно с этого момента подключать специалиста. Вам нужно от агента/юриста участие в переговорах по условиям двум сделок, внесение аванса за встречный вариант, проверка документов на приобретаемое жилье, организация самой сделки, организация взаиморасчетов в цепочке, отслеживание выполнения условий сделки.
|
|
Цитировать ·
|
23.03.2012, 15:12
|
#4
|
Мега-элита
Регистрация: 26.10.2009
Адрес: Не Питер
Сообщений: 4 687
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Я не поняла, на что Вы собираетесь проверять покупателя через агента или юриста.
Если Вы сможете сами найти покупателя и найти встречку, то можно с этого момента подключать специалиста. Вам нужно от агента/юриста участие в переговорах по условиям двум сделок, внесение аванса за встречный вариант, проверка документов на приобретаемое жилье, организация самой сделки, организация взаиморасчетов в цепочке, отслеживание выполнения условий сделки.
|
На что потребуется. поэтому и интересуюсь. Ведь, столько мошенников вокруг
Как я поняла, в принципе я все правильно себе предствавила. Банк -поиск Покупателя - Залог (на время поиска продавца) - Поиск продавца - подключаем агента.
Вопрос: какую сумму берем в залог (какой % от ст-ти квартиры принято брать) и как это оформляем?
Ну и основное - стоимость услуг агента намного снизится, если я сама найду покупателя и встречку?
__________________
Мирошка (17.12.10)
"Я говорю, отчего люди не летают так, как птицы? Знаешь, мне
иногда кажется, что я птица. Когда стоишь на горе, так тебя и тянет лететь.
Вот так бы разбежалась, подняла руки и полетела. " (с)
|
|
Цитировать ·
|
25.03.2012, 00:15
|
#5
|
Мега-элита
Регистрация: 26.10.2009
Адрес: Не Питер
Сообщений: 4 687
|
Подниму!
М.б. мне, все-таки, ответят не опасно ли искать покупателя и продавца своими силами...
__________________
Мирошка (17.12.10)
"Я говорю, отчего люди не летают так, как птицы? Знаешь, мне
иногда кажется, что я птица. Когда стоишь на горе, так тебя и тянет лететь.
Вот так бы разбежалась, подняла руки и полетела. " (с)
|
|
Цитировать ·
|
25.03.2012, 00:53
|
#6
|
Мега-элита
Регистрация: 20.12.2006
Адрес: Красногвардейский район
Сообщений: 4 231
|
Цитата:
Сообщение от ~Bambini~
Подниму!
М.б. мне, все-таки, ответят не опасно ли искать покупателя и продавца своими силами...
|
Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.
__________________
Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!
|
|
Цитировать ·
|
25.03.2012, 20:20
|
#7
|
Мега-элита
Регистрация: 26.10.2009
Адрес: Не Питер
Сообщений: 4 687
|
Цитата:
Сообщение от Мама двух девчонок
Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.
|
СПАСИБО
__________________
Мирошка (17.12.10)
"Я говорю, отчего люди не летают так, как птицы? Знаешь, мне
иногда кажется, что я птица. Когда стоишь на горе, так тебя и тянет лететь.
Вот так бы разбежалась, подняла руки и полетела. " (с)
|
|
Цитировать ·
|
25.03.2012, 23:00
|
#8
|
Активный участник
Регистрация: 23.09.2007
Адрес: Академическая
Сообщений: 487
|
Цитата:
Сообщение от Мама двух девчонок
Отвечу,покупателя мы нашли сами.Квартиру которую хотим купить тоже.Агент только на сопровождение сделки.
|
+1
Тоже самое. Всё сама, агент на сопровождение. С ипотекой ещё проще. т.к. к проверке покупаемой квартры подключается банк.
__________________
|
|
Цитировать ·
|
26.03.2012, 00:06
|
#9
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от Petrusha
+1
Тоже самое. Всё сама, агент на сопровождение. С ипотекой ещё проще. т.к. к проверке покупаемой квартры подключается банк.
|
Petrusha, позвольте не согласиться: с ипотекой не проще, а несколько сложнее.Сложнее технически и по времени. Проверка покупаемой квартиры у них носит достаточно формальный характер.
По вопросу ТС: возможно.
Успех "операции" во многом зависит от личностных качеств участника и от отношению к делу.На ответственные моменты лучше с профи.
|
|
Цитировать ·
|
26.03.2012, 00:22
|
#10
|
Активный участник
Регистрация: 23.09.2007
Адрес: Академическая
Сообщений: 487
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Petrusha, позвольте не согласиться: с ипотекой не проще, а несколько сложнее.Сложнее технически и по времени. Проверка покупаемой квартиры у них носит достаточно формальный характер.
По вопросу ТС: возможно.
Успех "операции" во многом зависит от личностных качеств участника и от отношению к делу.На ответственные моменты лучше с профи.
|
На счёт формальности не знаю, в банке не работаю, надеюсь, что всё-таки проверяют.
На счёт времени- у нас было всё очень быстро, и технически не сложно, если у продавцов готовы всё документы.
По поводу личных качеств соглашусь.
__________________
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|