будете ли Вы обеспечивать своих детей жильем ?

[lekaw]

Ну про налог на недвижимость это отдельная тема. Как я понимаю в Германии его просто НЕТ. Есть налог на прибыль от сдачи в аренду.
Кроме того, в России дикие проценты по ипотеке. А цены сильно выше срелнеевропейских. По крайней мере с Мюнхеном Питер вполне сравним, хотя Питер дороже.....
А если не в Мю, а в окрестностях, то сильно дешевле может оказаться

[Ася]

Сообщение от Hechicera

В нашей стране съём жилья тоже не проблема.
Я только не понимаю почему квартира - сразу привязка к конкретному месту и ребёнок сразу обязан там жить и нигде иначе. Эту квартиру ведь можно спокойно сдавать и получать доход, этот доход тратить на съём жилья в любом городе мира. Или продать и купить квартиру там, где ребёнок решит остаться жить.
Опять же, не все берут кредиты на покупку квартиры для ребёнка и потом героически тянут эту лямку всю жизнь вместо детей.

можно, можно, я даже спорить, как выше написала, ни с кем не буду, хотя есть куча контраргументов. Скажу, наверное, Так. Так же, как и в России покупка жилья для ребенка кажется а) данностью, б) часто необходимостью, также покупка жилья в Канаде для ребенка кажется абсурдом. Я не могу объяснить вам все "почему", касаемо Канады. Очень долго будет и никому не нужно. (не говоря уже о том, что кредит просто не надут, т.к. есть еще и свой кредит за дом, и мы возвращаемся просто к тому, что если есть деньги, которыми можешь свободно распоряжаться, то можно купить все что угодно без напряга).

[Svetka]

Сообщение от Ася

и мы возвращаемся просто к тому, что если есть деньги, которыми можешь свободно распоряжаться, то можно купить все что угодно без напряга.

+10000000

Пока читала, все время интересовал вопрос, а что так просто получить кредит на жилье?
У нас при работе по контракту это можно сделать, но придется побегать. Нам дали только в одном банке, и это в период когда "давали всем".
Что касается покупки в кредит для детей, так это опять же будет наш (мой и мужа) кредит, а ребенок если и будет созаемщиком, то только если у нас нужной суммы не окажется для оплаты кредита. При таком раскладе уж лучше как писала Tvilling открыть счет на покупку первого жилья на имя ребенка и перечислять туда, если ничего не изменилось, минимум 500 долларов в год (максимум 2500 долларов) и списывать их с налогов. Надо будет освежить в памяти требования на открытия подобного счета. И с этого счета деньги можно потратить только на жилье.

[Ася]

Сообщение от Svetka

+10000000

Пока читала, все время интересовал вопрос, а что так просто получить кредит на жилье?
У нас при работе по контракту это можно сделать, но придется побегать. Нам дали только в одном банке, и это в период когда "давали всем".
Ч.

и у нас кредит на жилье получить совсем непросто, особенно если уже один есть.

[MamaGrishi]

при определенном проценте выплаты беретеся кредит под home equity. (вот и я начала вставлять англ.слова). ниже процента не бывает, насколько я понимаю.
Svetka напишите, пожалуйста, поподробнее про систему в Норевгии на покупку первого жилья. очень интересно.
а почему никто не написал, что ребенок может и образование рассматривать данностью? я учусь с людьми, которые сами заработали себе на образование.

[Ася]

Сообщение от MamaGrishi

при определенном проценте выплаты беретеся кредит под home equity. (вот и я начала вставлять англ.слова). ниже процента не бывает, насколько я понимаю.
Svetka напишите, пожалуйста, поподробнее про систему в Норевгии на покупку первого жилья. очень интересно.
а почему никто не написал, что ребенок может и образование рассматривать данностью? я учусь с людьми, которые сами заработали себе на образование.

может, я написала выше, что у меня есть полно знакомых (их, кстати, больше тех, кто может заплатить), которые берут сами кредит для обучения. Просто на многие специальности (среди них специальность моего сына) стоимость обучения просто смешна по сравнению даже с первым взносом на жилье).

[Svetka]

Сообщение от MamaGrishi

Svetka напишите, пожалуйста, поподробнее про систему в Норевгии на покупку первого жилья. очень интересно.

Ну тут все просто, я вот только нюансы не помню, т.к. давно открывали себе такие счета, но так и не воспользовались ими. Суть такая если ты сам открываешь счет, то тебе должно быть между 18 (не уверена в этой цифре) и 33 годами. Перечислять на этот счет можно было до 15000 крон в год (сейчас вроде увеличилась сумма), но не больше 100000 крон за весь период накопления (опять же сумма увеличилась). 20% от перечисленной суммы в год списывается с налогов (если я все правильно помню). Накопления можно потратить только на покупку жилья или ремонт уже существующего. Максимальная сумма это приблизительно 10% от стоимости квартиры в недорогом районе. Изначально еще говорили о меньшей процентной ставке по кредиту и еще каких-то благах, но как-то я этого не заметила.

а почему никто не написал, что ребенок может и образование рассматривать данностью? я учусь с людьми, которые сами заработали себе на образование.

У нас как правило "дети" сами берут займ на учебу себе, помощь родителей может заключаться в том что это займ будет не очень большой.

[olenka123]

Сообщение от Svetka

+10000000

Пока читала, все время интересовал вопрос, а что так просто получить кредит на жилье?
У нас при работе по контракту это можно сделать, но придется побегать. Нам дали только в одном банке, и это в период когда "давали всем".
Что касается покупки в кредит для детей, так это опять же будет наш (мой и мужа) кредит, а ребенок если и будет созаемщиком, то только если у нас нужной суммы не окажется для оплаты кредита. При таком раскладе уж лучше как писала Tvilling открыть счет на покупку первого жилья на имя ребенка и перечислять туда, если ничего не изменилось, минимум 500 долларов в год (максимум 2500 долларов) и списывать их с налогов. Надо будет освежить в памяти требования на открытия подобного счета. И с этого счета деньги можно потратить только на жилье.

Нет, не просто.

[Annora]

Сообщение от MamaGrishi

думаю, мои мысли про кредит не будут флудом. кредит на его покупку, родители созаемщиками (не в России).
квартиры все же медленно, но растут. деньги теряются при перепродаже, поэтому конечно надо все просчитывать, кто же спорит.
многие деточки начинают учиться не в 17 лет, а позже. переезжают в другой город, снимают жилье и учатся. учатся не год и не два. на протяжении этого времени платят за съем. моя мысль, что лучше платить за свое жилье. если припрет уехать на другой край Земли, то там тоже где-то надо жить. кстати, а разве в взрослом состоянии никто никуда не переезжает?
как я уже сказала, это скорее уже отношение к жизни. никому свою позицию не навязываю. люди могут и всю жизнь прожить счастливо в съемном жилье.
не поленилась и посмотрела.
предположим, что в нашей деревне 1 комнатное кондо в центре стоит от 90.000. Предположим, что нужен кредит на 100000. Тогда платеж при фиксированном проценте на 5 лет будет 473 доллара в месяц. Снять подвал или комнату у Университета стоит от 500 долларов.

Оля, неработающему ребенку-студенту кредит на жилье никто не даст. Кредит все равно будет на родителях, они будут заемщиками, а не со-заемщиками. Так что в любом случае это покупка жилья родителями детям. Дальше, вопрос могут ли это родители себе позволить и нужен ли им еще один кредит (скорее всего они еще и так платят за свой дом). Может им имеет больший смысл купить квартиру или дачный домик в курортном районе, где точно нет проблем с арендой и куда можно сами приезжать отдыхать, чем квартиру в месте, где расположен университет ребенка.

Я понимаю, что в Питере к "квартирному вопросу" отношение совершенно другое, чем в Штатах или Канаде. Думаю, что через несколько лет Вам будет понятнее то, что пытаемся сказать мы с Асей. Американцы и канадцы очень мобильны, они часто переезжают туда, где работа или учеба. И далеко не всегда сразу по переезду покупают новое жилье, даже если уже есть семья. Покупка дома (а именно дом, а не квартира - американская мечта) - это очень серьезный шаг, перед которым взвешиваются множество факторов. Покупка не того дома или не в том месте может обернуться весьма серьезными последствиями. Да, при съемном жилье деньги платятся чужому дяде, но при своем жилье деньги (проценты) платятся банку. А цены на недвижимость могут и упасть. Все очень-очень непросто.

Да, у меня есть пара знакомых купивших квартиру около университета ребенка. Но в одном случае люди уже выплатили свой дом и квартира находится в Сан-Франциско, так что они сами ей пользуются достаточно регулярно. Во втором случае, люди просто воспользовались очень низкой ценой сейчас. Третьи знакомые рассматривали эту возможность, но университет был расположен в слишком дорогом месте, квартиры были дорогими, и они не стали это делать. Во всех трех случаях знакомые русского происхождения. Не знаю никого из американцев, кто делал бы такое.

[Annora]

Сообщение от Dushechki

Справки ради - в Европе кредит переносится. Чисто юридически обременение может быть легко перенесено. В Америке, видимо, невыгодно (врядли законодательно запрещено) - интересно даже почему? Одной из причин желания сохранить ипотеку являются более низкие % текущей по сравнению с будущей. Если ситуация обратная, то сохранять смысла нет (про налоги и нотариуса я опускаю)

Тут как-то была дискуссия на тему недвижимости, и, насколько я поняла со слов Андрея (Перца), в Северной Америке и Европе - разные системы. В Европе, если человек покупает недвижимость в кредит, он все равно является ее владельцем. В Америке владельцем является банк, пока кредит полностью не будет выплачен. Кредит привязан к конкретной недвижимости. Прежде чем его дать, банк оценивает недвижимость, и может отказаться дать кредит, если по его мнению цена завышена. Каждый раз при перефинансировании кредита (например, переход от одного банка к другому под меньший процент или на другие условия) новый банк выплачивает старому оставшуюся сумму кредита. Если же Вы покупаете новый дом, то оформляется новый кредит под этот конкретный дом. Люди или продают старый дом заранее, избавляясь от первого кредита, либо при взятии второго как-то оговаривается факт закрытия предыдущего путем продажи старого дома, либо люди в состоянии выплачивать оба кредита (что не всегда возможно). Что касается ипотечных процентов, то в США процент не меняется каждый месяц, как в некоторых странах, а фиксируется на длительный срок в зависимости от типа заема (30 лет, 15 лет, 10 или 5). В большинстве случаев есть возможность перефинансирования, т.е. взятия кредита на других условиях. В качестве примера, за почти 10 лет жизни в доме, мы перефинансировали его раз десять, каждый раз понижая процент, но при этом сроки действия этого процента бывали разные. Из этих 10 лет был период лет в пять, когда не дергались, поскольку процент шел в другую сторону.