|
|
25.07.2011, 15:42
|
#11
|
Старожил
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Приморский р-н
Сообщений: 1 406
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Архивная Ф-9 не является документом, необходимым для проведения сделки. Она относится к проверке юридической чистоты квартиры и обычно "добывается" проверяющей стороной.
|
а разве эта самая "юр. чистота кв" не является необходимым условием для проведения сделки..?
назвала бы это первостепенным условием для проведения сделки, по крайней мере для покупателя..
проверяющая добывающая сторона-может быть только одна-продавец..т.к ф9 не собственнику не дадут..а в некоторых районах и собственникам не дают
разве нет?
|
|
Цитировать ·
|
25.07.2011, 15:48
|
#12
|
Ветеран
Регистрация: 30.10.2007
Адрес: Наставники
Сообщений: 964
|
Мы сначала внесли аванс и взяли с продавца расписку.
Квартиру сняли с объявлений.
Потом мы ждали, когда продавец оформит все необходимые для банка доки, в том числе и Ф9. Она же все равно нужнана одобрение объекта в банк.
и только в тот день, когда несли все доки в банк на одобрение объекта, мы подписали ПДКП. соответственно после того, как увидели все справки.
|
|
Цитировать ·
|
25.07.2011, 15:53
|
#13
|
Ветеран
Регистрация: 30.10.2007
Адрес: Наставники
Сообщений: 964
|
я в чем вижу возможный подвох - щас вам в ПДКП напишут, что вы вносите ЗАДАТОК. и потом, если вам что-то в справке не понравится, и вы от покупки откажетесь, то получается, что ПДКП по вашей вине не выполняется, и вам ЗАДАТОК не возвращают (ибо именно задаток такая штука, что если по вине покупателя сделка не состоится, то он не возвращается, а если по вине продавца, то возвращается в двукратном размере).
А если в ПДКП собираются прописать АВАНС, то вы ничего не теряете. Потом что-то не нравится по справкам, идете на разрыв и забираете аванс.
|
|
Цитировать ·
|
25.07.2011, 16:07
|
#14
|
Элита
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 2 109
|
Т.е. вот с такой формулировкой "До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере … (….), в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта", если что не так мне денюжки должны вернуть?
|
|
Цитировать ·
|
25.07.2011, 16:12
|
#15
|
Ветеран
Регистрация: 30.10.2007
Адрес: Наставники
Сообщений: 964
|
Цитата:
Сообщение от Тётка
Т.е. вот с такой формулировкой "До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере … (….), в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта", если что не так мне денюжки должны вернуть?
|
насколько я знаю, аванс возвращается при любом раскладе - неважно по чьей вине не выполняется ПДКП. то есть, если вы не выходите на сделку - деньги вам возвращают.
у нас это было прописано в расписке о получении денег:
В случае несостоявшейся сделки купли-продажи указанной квартиры (или признания судом сделки недействительной), обязуюсь возвратить указанную выше денежную сумму полностью.
А с задатком нужно быть аккуратнее, так как нашим законом четко дано его определение и условия возврата.
Опять же ИМХО.
|
|
Цитировать ·
|
25.07.2011, 16:32
|
#16
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Неонила
а разве эта самая "юр. чистота кв" не является необходимым условием для проведения сделки..?
назвала бы это первостепенным условием для проведения сделки, по крайней мере для покупателя..
проверяющая добывающая сторона-может быть только одна-продавец..т.к ф9 не собственнику не дадут..а в некоторых районах и собственникам не дают
разве нет?
|
Разумеется, Вы правы. Юр. чистота является необходимым условием проведения сделки.Так же законом запрещено воровать, убивать и пр, однако преступления имеют место быть, к сожалению.
Так же и здесь. В квартире могут быть риски, которые не препятствуют регистрации сделки. Они могут реализоваться, а могут "пройти стороной". Покупатель должен знать о рисках и принимать решения о покупке, взвешивая все обстоятельства.
Продающая сторона заинтересована в продаже, поэтому их документы и слова надо воспринимать только как дополнительный источник информации, а не основной.
|
|
Цитировать ·
|
15.11.2011, 22:02
|
#17
|
Частый гость
Регистрация: 04.11.2011
Сообщений: 37
|
Здравствуйте! у меня такой вопрос: покупаю квартиру (вот-вот уже сделка через несколько дней) и агентство отказывается предоставить Ф9 (говорят что я "выкручиваю им руки" этой просьбой, предоставили только свежую выписку егрп)? Это нормально? Ф9 нужна для нотариуса (если оформлять нотариально)?
|
|
Цитировать ·
|
15.11.2011, 23:27
|
#18
|
Элита
Регистрация: 21.10.2008
Сообщений: 1 754
|
Цитата:
Сообщение от Ilona79
Здравствуйте! у меня такой вопрос: покупаю квартиру (вот-вот уже сделка через несколько дней) и агентство отказывается предоставить Ф9 (говорят что я "выкручиваю им руки" этой просьбой, предоставили только свежую выписку егрп)? Это нормально? Ф9 нужна для нотариуса (если оформлять нотариально)?
|
Для регистрации не нужна - нужна покупателю, что бы в коммнне не жить и по судам не ходить.
А какие с ней м.б. проблемы? Получить ее собственнику - 20-30 минут времени, и покупатель там присутствовать может. Может в квартире куча народа прописана с отказами от приватизации - т.е. их выписать нельзя? Темнит агентство.
|
|
Цитировать ·
|
15.11.2011, 23:32
|
#19
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от ozhukov
Для регистрации не нужна - нужна покупателю, что бы в коммнне не жить и по судам не ходить.
А какие с ней м.б. проблемы? Получить ее собственнику - 20-30 минут времени, и покупатель там присутствовать может. Может в квартире куча народа прописана с отказами от приватизации - т.е. их выписать нельзя? Темнит агентство.
|
Может быть собственника нет и он приедет только на сделку? Тогда перед закладкой заедет в паспортный стол и получит свеженькую.
Как агентство объясняет ситуацию?
|
|
Цитировать ·
|
16.11.2011, 00:06
|
#20
|
Частый гость
Регистрация: 04.11.2011
Сообщений: 37
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Может быть собственника нет и он приедет только на сделку? Тогда перед закладкой заедет в паспортный стол и получит свеженькую.
Как агентство объясняет ситуацию?
|
да как то нелепо объясняет -мол для регистрации не нужна, и вам незачем на нее смотреть, при приеме-передаче квартиры покажем вам ф9 что все выписались. А собственников там много, один из них -ребенок. А я не могу понять -для опеки то они брали ф9, а мне показать ее не могут, хотя просила 2 мес.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|