Можно ли воспользоваться услугами агента продавца?

[ozhukov]

Сообщение от MaMa_Roma

не понимаю смысла просмотров, тем более - залогов, при отсутствии одобренного кредита. Вам могут вообще не ту сумму одобрить... или не одобрить совсем...

+100 и еще надо свою квартиру в нужный срок по нужной цене продать - а если нет???
50 т.р. у ТС явно не лишние, чтобы так просто их выбросить

[Думайка]

ИМХО автор смотрит квартиры для развлечения, от нечего делать...
Так как пользы от этих просмотров ровно ноль...

[Iogen]

Спасибо за мнения. Квартиры просматриваю-изучаю рынок. Тем более мне нужно купить в определенном районе, рядом с родителями и садиком ребенка.
Одобрение кредита дело 5-8-14 дней.
Свою квартиру надеюсь быстро продать, т.к. однушки у метро быстро раскупаются. Цену снижу в крайнем случае. А залог да, пока одобрение по кредиту не получу вносить не буду.

[*Josephine*]

Сообщение от Iogen

Одобрение кредита дело 5-8-14 дней.

Вам могут вообще кредит не дать. А могут дать не ту сумму, на которую Вы рассчитываете. А ещё у банков есть строгие требования к кредитуемым объектам недвижимости. Например, те, что находятся в зоне реновации (а их очень много), сразу отметайте.

[Iogen]

нет, в зоне реновации не смотрим...

вообще уже немного жалею, что не взяла агента. Не каждый покупатель согласится вносить аванс не в агенство, а физ. лицу.... Придется еще покупателя удерживать, чтобы он меня согласился ждать пока банк квартиру одобрит...

[Ryo]

1) есть очень большие шансы, что обратно вы свои 50тыс не получите никогда

2) смысла в просмотрах тоже не вижу, только людей зря дергаете

[Iogen]

но агент продавца будет очень заинтересована продать мою квартиру и провести 2 сделки за короткий период.... может как-то с ней договориться без аванса за трешку? или она на это не пойдет? я готова ей заплатить 100 т.р. если она продаст мою и я бы купила понравившуюся трешку. можно ли такую сделку как-то документально оформить?

Естественно переговоры будут после согласования ипотеки.

[Хельга]

Сообщение от Iogen

Ситуация такая у меня очень распространенная. Собираемся расширяться продав маленькую однушку, взять ипотеку и купить трешку или двушку.
Сама выставила на продажу свою однушку, немного завысив цену. Подаем документы сразу в несколько банков на согласования кредита. Хожу, присматриваю трешку или двушку.

На этих вот просмотрах очень понравилась трешка. Там агент предложила свои услуги по продаже моей квартиры. Типа мы с ней на месяц заключим договор и ей выгодно будет в эти сроки продать мою квартиру, чтобы я купила их трешку... А за трешку я внесу аванс 50 т.р.

В чем может быть подвох? Стоит ли связываться с агентом продавца?

П.С. У трешки встречка (им надо однокомнатную квартиру купить).

Такая схема практикуется.
После получения одобрения Вас как заёмщика, можно закрепить отношения с этой трёшкой, но вдумчиво.

[Неонила]

Сообщение от Iogen

Придется еще покупателя удерживать, чтобы он меня согласился ждать пока банк квартиру одобрит...

как бы вам сами не пришлось ждать своего покупателя..они ж не всегда с прямыми деньгами..
сперва деньги потом стулья..одобрите кредит потом найдите покупателя, а потом уж и продавца
и не гоните лошадей..захотят купить/продать вашу/вам кв, то можно договориться, чтоб подождали

[Хельга]

Неонила, стандартная схема - не всегда оптимальная схема.

Если будет оговорен возврат в случае отсутствия покупателя - всё ОК.
На однушку, имеющую хвост в виде трёхкомнатной квартиры в определённом квартале - не так уж и много желающих может быть.Либо ценой заинтересовывать.