"Налоговый вычет" как его получить?

[elbereth (leda)]

Сообщение от mamasha777

Девочки, добрый вечер! Очень нужна ваша консультация!!! Ситуация такова: мы с дедом продаем квартиру, находящуюся в нашей общей долевой собственности. Доли распределены таким образом: 1/2 у деда- более 3 лет, 1/4 - у того же деда, но всего 1 год, 1/4 - у меня - всего 1 год. Долго ссорились, но договорились продать. Продавали долго, наконец нашли покупателя, но у него ипотека- хотят полную стоимость или близко к ней, а это 3500 000. Налоговый вычет с продажи - 1 000 000 делится между дольщиками пропорционально их долям, т е у деда 750 000, у меня 250 000., с остального мы платим подоходный налог.
Дед сразу приобретает квартиру за 2000000 (!). Деду 84 года, он пенсионер.
Правильно ли я понимаю, что мы долю деда можем продать за 2500000, и 500000 за мою, таким образом, дед должен заплатить налоги с (2500000-750000)*13%=227 000 рублей. Имеет ли он право на налоговый вычет с квартиры, которую он покупает ? несмотря на то, что он пенсионер, раз он должен заплатить 227000, значит и на вычет с покупки имеет право? И можем ли мы потом подать 3НДФЛ, взаимозачесть эти налоги?

сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

[vvjunior]

Спасибо большое за подробный ответ.

правильно ли я понимаю, что в моей ситуации есть смысл при получении возврата за 2011 год подавать и на вычет и на возврат 13% от уплаченных процентов?
постепенно год от года выбирая полностью положенный мне вычет до 260.000 вместе с возвратом 13 процентов от процентов?
ведь если я выберу весь НДФЛ только вычетом, возврат процентов с ипотеки "сгорит".

возможно ли попытаться впарить декларацию за 2010- приложив только ДКП и расписку датированную 2010годом(при условии, что мне такую дадут..) или ФНС отталкивается строго от Св-ва о праве собственности, а не от даты ДКП

[elbereth (leda)]

Сообщение от vvjunior

Спасибо большое за подробный ответ.

правильно ли я понимаю, что в моей ситуации есть смысл при получении возврата за 2011 год подавать и на вычет и на возврат 13% от уплаченных процентов?
постепенно год от года выбирая полностью положенный мне вычет до 260.000 вместе с возвратом 13 процентов от процентов?
ведь если я выберу весь НДФЛ только вычетом, возврат процентов с ипотеки "сгорит".

возможно ли попытаться впарить декларацию за 2010- приложив только ДКП и расписку датированную 2010годом(при условии, что мне такую дадут..) или ФНС отталкивается строго от Св-ва о праве собственности, а не от даты ДКП

да, правильно понимаете в отношении процентов..
вычет по процентам не "сгорит" - этим правом вы можете воспользоваться, а можете нет... если захотите воспользоваться, то скорее всего (если сначала будете подавать декларации только за основную часть вычета, без процентов) налоговая попросит подать уточненки за те года, где вычеты по процентам должны были присутствовать, но не присутствовали... так что грамотнее указывать сразу и основную часть и уплаченные проценты... они не потеряются..

попытаться "впарить" возможно, но имхо, бесполезно )))... у налоговой четкие правила: если ДДУ (долевка) - нужна дата акта приема-передачи, если ДКП (вторичка) - нужно свид-во о собственности... расписка - это документ, подтверждающие вашу оплату покупки... свид-во о соб-ти - документ, подтверждающий ваше приобретенное право на собственность... по НК для вычета нужно выполнение обоих условий, одного не достаточно... договор налоговая не воспринимает как условие получения собственности, нужно свид-во..

[mamasha777]

Сообщение от elbereth (leda)

сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

Спасибо большое!!!!!! еще и в налоговую напишу - пусть тоже голову поломают)

[vvjunior]

Спасибо, жаль((
а так хотелось всего много и сразу, теперь до пенсии буду выбирать

[Ёлказелёная]

Сообщение от elbereth (leda)

сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

Может,глупость ляпну.....А нельзя этии дольки оценить по-разному?Ну,к примеру четвертушки по 250 тыр,а половинка за 3 ляма)))Ну,мож дорога она деду-то?

[elbereth (leda)]

Сообщение от веронюша

Может,глупость ляпну.....А нельзя этии дольки оценить по-разному?Ну,к примеру четвертушки по 250 тыр,а половинка за 3 ляма)))Ну,мож дорога она деду-то?

можно )))) дед хочет за свою долю столько-то, а автор вопроса - за столько-то готов отдать свою ))

[elbereth (leda)]

Сообщение от mamasha777

Спасибо большое!!!!!! еще и в налоговую напишу - пусть тоже голову поломают)

вам там Катерина подсказала идею.... может, она и права... такие тонкости я не знаю, поэтому трактовала, как пришло в голову... катерина же любит письма налоговых читать, да минфина... так что стоит принять во внимание ее мнение )))

[Ёлказелёная]

Сообщение от elbereth (leda)

вам там Катерина подсказала идею.... может, она и права... такие тонкости я не знаю, поэтому трактовала, как пришло в голову... катерина же любит письма налоговых читать, да минфина... так что стоит принять во внимание ее мнение )))

Если Вы про меня,то я не Катерина вовсеИ письма налоговой читаю только тогда,когда мне лично пришлЮт

[vasyatkina]

Сообщение от веронюша

Если Вы про меня,то я не Катерина вовсеИ письма налоговой читаю только тогда,когда мне лично пришлЮт

Нет, Света имеет в виду соседний топ где отвечает Катерина, там тоже речь о вычетах-декларациях и т.д. Мы тут многие на два топа пишем ))))