Нотариат. Нужен или нет?

[Beatriks]

Вот такой вот вопрос.
Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть чревато оформление купли/продажи без нотариата?

[lor777]

По большому счету нотариат ни к чему.Никогда при покупках продажах своих квартир нотариатом не пользовались. А сменили мы уже 4 квартиры.

[Eny]

Сообщение от Beatriks

Вот такой вот вопрос.
Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть черевато оформление купли/продажи без нотариата?

По закону вы можете заключать либо нотариальную, либо простую письменную форму договора. Нотариальную форму договора целесообразно делать в случае, если у вас есть сомнения в адекватности продавца, либо в подлиности правоустанавливающих документов, поскольку нотариус при совершении нотариальных действий обязан проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках, в случае совершения сделки представителем - его полномочия (ст. 43 ФЗ "О нотариате"). Также нотариус проводит проверку подлиности правоустанавливающих документов, разъясняет сторонам права и обязанности, вытекающие из договора. Нотариальная сделка купли-продажи существено снизит риск признания ее совершенной под влиянием насилия, либо заблуждения. И еще: ст. 17 вышеупомянутого закона устанавливает материальную ответственность нотариуса в случае, если в результате совершенной им сделки будут нарушены права граждан, либо сама сделка будет проведена с нарушением закона. В случае составления нотариусом простой письменной формы нотариальные действия не совешаются (это называется помощь гражданам, не имеющим достаточного опыта и образования, в оформлении договора), в связи с чем проверка дееспособности участников сделки и правоустанавливающих док-тов формально нотариусом не осуществляется, и вы, если что (...), ссылаться на нотариуса и привлечь его не сможете.

[Beatriks]

Спасибо большое, Eny. Очень подробно, очень понятно.

[Pozitiv]

Сообщение от Beatriks

Вот такой вот вопрос.
Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть черевато оформление купли/продажи без нотариата?

Не 0.1%, а 1%.
ППФ - 3 тыс + нот. заявления, доверки и пр.

[Beatriks]

Хм. Я, наверное, что-то путаю с процентами, но если квартира, условно стоит 1 млн рублей, 10% от 1 млн - 100 тысяч рублей. Как-то совсем странно получается, Вам так не кажется? 0,1% в данном случае, т.е. 10 тысяч рублей - выглядит намного логичнее.

А что за нот.заявления и доверки?

[lor777]

Плохо считаете.

[Хельга]

Всегда ЗА нотариальную форму.
Стоимость - 1% при цене до 1 млн и 0,75% - при цене свыше 1 млн = практикуется многими нотариусами.

[Моська]

Делайте простую письменную форму....
А через 2 месяца цены скакнут вверх на 30%, предположим, продавец поймёт, что продешевил.
Пойдёт и заявит, что на момент подписания договора был нетрезв, плохо себя чувствовал, принимал лекарства, помутившие его сознание и т.д.
Помните люди: жадность фраера сгубила!

[evgeshenka]

Нам преподаватель по Гражданскому праву - действующий адвокат говорил,что вызвать в суд нотариуса ОООООчень сложно.и что в судебной практике практически нет разницы.А то что лекарства принимал-еще доказать надо.
ПС.За что купила,за то и продаю.Свою недвижку всегда в простой письменной оформляю