Прием - передача квартиры у застройщика

[spawn]

Важная информация по приему - передаче постороеной квартиры.
прием - передача квартиры всегда очень ответственный момент. Так как только на этом этапе Вы имеете возмозможность исправить все выявленные недостатки за счет строителей. Именно он определяет Ваше будущее в новой квартире, так как после его подписания все недостатки придется исправлять уже за свой счет, что может серьезно повлиять как на Ваше благосостояние, так и на отношение к новому жилью.

когда подписывается акт приема - передачи квартиры.
подписывается акт приема - передачи квартиры только после принятия дома госкомиссией. Дому должен быть присвоен его окончательный почтовый адрес, помещения обмерены специалистами БТИ и зафиксированны в специальных ведомостях на квартры.
Без этих процедур официальное подписание акта приема - передачи квартиры невозможно. Нужно обязательно учитывать, что застройщику на устранение всех недочетов выявленных комиссией требуется не мало времени, порой до двух, трех месяцев, после чего уже можно принимать квартиру и подписвать акты приема - передачи квартиры. Эти сроки вполне нормальны. вписываются в общепринятую практику, однако если Ваше ожедание затянулось более чем на пол года, это должно стать для Вас тревожным звонком, так как стоит предполагать у застройщика серьезные проблемы, которые не позволяют официально оформить документы на объект. проблемы которые способны помешать оформлению могут быть совершенно разными. Это может быть как нарушения строительных норм, порой вполне серьезные, так и к примеру , двойные продажии квартир на объекте. Если так получилось, что у Вас появились онования подозревать подобное развитие, Вам необходимо обязательно проконсультироваться с юристом и в дальнейшем более внимательно отнестись ко всем вопросам по складываемой ситуации. В таком случае, вероятно, Вы сможете как минимум требовать компенсацию за задержку сроков по оформлению Вашей квартиры, особенно если договор который Вы заключали с застройщиком основан на законе "Об участии в долевом строительстве".

Вы явление дефектов.
При выявлении дефектов в момент подписания акта приема - передачи квартиры необходимо отметить их в прилагающемся к нему листе осмотра квартиры. Это будет касаться как качества постройки, отделки, всех инжинерных систем, так и остекления и ряда других норм. Скорее всего, для того что бы выявить все недостатки, Вам на этом этапе потребуется помощь специалиста, который сможет в полной мере провести инспекцию сдающейся квартиры. Нужно отметить, что стоимость услуг подобного рода не велика, тем более, что способна в дальнейшем сэкономить значительные средства на самостоятельное устранение всех недочетов.

Что делать с дефектами, которые выявденны?
Если при осмотре квартиры Вы выявили дефекты, что нужно отметить происходит в большей половине случаев, Вы можете пойти двумя способами. В первом случае Вы можете подписать акт, но обязательно приложив к нему перечень всех недостатков и скроки, для предоставления возможности застройщику исправить все недочеты. Во втором случае Вы можете не подписыть акт, до полного устранения всех проблем.
Очень важно не откладывать осмотр квартиры и не подписывать акт без предварительного осмотра квартиры. Ведь даже если у вас предусмотренна гарантия, совсем не обязательно Вы сможете что то доказать в последствии. Многие проблемы легко будет списать именно на Вас. А в ряде случаев подобная гарантия может и вовсе отсутствовать. Так что после подписания акта, Вы ни на что не сможете претендовать.

На что стоит обращать внимание при приеме квартиры.
Хотелось бы подчеркнуть, что несмотря на то, что ниже будут изложены рекомендации по приеме - передаче квартиры в строящемся доме, направленные на увеличение вероятности выявления возможных дефектов, в столь важный момент, желательно обращаться к услугам специалистов.

Если же Вы решили самостоятельно принять квартиру у застройщика, то стоит следовать данным рекомендациям:
1 Осмотр проводить стоит только в светлое время суток. при этом обязатель иметь фонарик. Так Вы гарантированно сможете увидеть все, включая показатели счетчиков и сверить их с номерами указанными в паспортах, которые передали Вам строители.
2 Необходимо тчательно осмотреть:
- Качество строительства:
основное на что следует обратить внимание, это на отсутствие трещин в несущих конструкциях и стенах. Если таковые имеются и ширина их менее 0,4 мм Вы обязательно должны это отбразить в акте. если же более. то это серьезный повод для волнения. Все бетонные конструкции должны быть ровно расположены по отношению к друг другу. Так же все стыки обязательно должны быть заполнены специальным раствором.
- Электричество:
Проверьте работу всех розеток. что можно сделать спомощью любого индикатора, как пример, зарядное устройство для телефона. Так же нужно проверить работу патронов, вкрутив в них лампочку (ее нужно взять с собой). Отдельно нужно проверить дверной звонок - он часто бывает не рабочим.
-Водоснабжение и отопление:
Батареи должны быть установленны акуратно, ровно, без видимых дефектов. Регуляторы температуры должны легко поворачиваться, быть визуально исправными. Не должно быть протечек, луж , подтеков. Все крепления должны быть надежными. Расположение счетчикав должно соответствовать правилам, на трубах должна быть теплоизоляция. на тройниках канализационных труб не должно быть трещин, проверить плотность фиксации крышек на отводах.
- Дверные и оконные системы:
Не должно быть видимых дифектов, повреждений. Все должно быть исправно: затворные механизмы должны быть в исправности и в полной комплектации.Крепления должны быть зафиксированны надежно. Швы по периметру должны быть заполненны уплотнителем или герметиком. Все должно открывать и закрыаться ьез проблем. Стекла должны быть без трещин.
- Вентиляция:
Самая частовстречаемая недоработка связанная с вентиляцией, это непробитые вентиляционные отверстия в шахтах. Что бы не упустить этот момент, необходимо осмотреть вентиляционные шахты в санузлах и кухне принимаемой квартиры.

представленные рекомендации конечно не смогут Вас гарантированно уберечь от упущения из виду недоделок застройщика, но точно смогут помочь Вам в приеме - передачи квартиры. Если Вы не хотите рисковать, найдите специалиста, который сможет предложить Вам услуги по приемке. И удачи Вам в Ваших начинаниях.

[spawn]

Выложу примеры недоделок оставшихся от строителей, при приеме квартиры. Не все они бывают такие явные, но все же, эти фотографии дают понять чего можно ожидать.
Этого не должно быть, будьте внимательнее...
Был закреплен строительный кран и вот что получилось:

Все должно быть исправно! Обратите внимание на все мелочи:

А могут быть и такие ляпы:

Что бы Вам не пришлось в своей новенькой квартире доделывать за стоителями, тем самым теряя порой внушительные средства, которые можно было бы пустить на хорошую отделку, очень внимательно подходите к вопросу приема

[Володя Володя]

очень популярная фотка для страшилок похоже
вижу уже не в первый раз ...

[KHIT]

Сообщение от Володя Володя

очень популярная фотка для страшилок похоже
вижу уже не в первый раз ...

Фотка то может и популярная, но гемор от этого не уменьшается.У нас у знакомых выпал кусок потолка где был закреплен кранХорошо, что комната была не отремонтирована еще и там никого не было.

[spawn]

К огромному сожалению это не редкость! Именно по этому когда подходит время приема квартиры, лучше все как следует осмотреть. И если что то не отвечает нормам (особенно безопасности!!!) то необходимо заставить строителей это исправить... Хорошо, что в Вашем случае все обошлось без серьезных проблем (а ведь не дай бог!), но думаю даже в этом случае, при восстановлении потолка потребовалось как минимум больше строй материалов, работы, денег (одни только материалы сегодня стоят не копейки, чем попало над головой штукатурить не станешь...).
Конечно, этот случай вопиющий, но и не такой уж и сказочный... Что уж тогда говорить о более "безобидных" оплошностях? К примеру, бывает и такие "промахи":

Но ведь окно в квартире играет очень важную роль, позволяя не только получать естественное освещение, но и оберегая нас от холода, сырости улицы, а тут едва ли можно говорить о этих качествах...

[spawn]

что делать когда выявленны дефекты:
Если при осмотре квартиры Вы выявили дефекты, что нужно отметить происходит в большей половине случаев, Вы можете пойти двумя способами. В первом случае Вы можете подписать акт, но обязательно приложив к нему перечень всех недостатков и скроки, для предоставления возможности застройщику исправить все недочеты. Во втором случае Вы можете не подписыть акт, до полного устранения всех проблем.
Очень важно не откладывать осмотр квартиры и не подписывать акт без предварительного осмотра квартиры. Ведь даже если у вас предусмотренна гарантия, совсем не обязательно Вы сможете что то доказать в последствии. Многие проблемы легко будет списать именно на Вас. А в ряде случаев подобная гарантия может и вовсе отсутствовать. Так что после подписания акта, Вы ни на что не сможете претендовать.

[МорSкая]

а еще и понюхать, а лучше привести бригаду из СЭС и произвести забор воздуха, на наличие аммиака. Сегодня многие застройщики грешат продажей аммиачных квартир. Не всегда запах ощущается или ощущается очень слабо, Застройщик уверяет, что это стройматериалы так пахнут и уже очень скоро все выветрится. И еще могут иметь место продажи аммиачных квартир, от которых уже отказались. Застройщик покупателю возвращает деньги и заново выставляет такую квартиру на продажу.

[spawn]

Сообщение от МорSкая

а еще и понюхать, а лучше привести бригаду из СЭС и произвести забор воздуха, на наличие аммиака. Сегодня многие застройщики грешат продажей аммиачных квартир. Не всегда запах ощущается или ощущается очень слабо, Застройщик уверяет, что это стройматериалы так пахнут и уже очень скоро все выветрится. И еще могут иметь место продажи аммиачных квартир, от которых уже отказались. Застройщик покупателю возвращает деньги и заново выставляет такую квартиру на продажу.

Действительно, актуальный совет, спасибо что добавили!