Увеличение жилплощади.Прошу оценить двушку и помочь советами.

[Шаму]

Добрый день!

Покупателей нашли...теперь прошу совета по покупке квартиры

Хочу попросить совета у знающих, как все происходит...
Исходные...
Есть двухкомнатная по адресу Шотмана д.6 к.3, дом панельный 121 серии, на 4 этаже 14 этажного дома.
Высота потолков 2.54
общ.пл.60.3
Больш.комната 17.2
Маленькая комната 12.8
Кухня 13.6
Коридор 12.4
Ванная 3.2
туалет 1.1
Ремонт от застройщика, тоесть нужно делать ремонт...
Из минусов большая комната выходит окном на соседний дом и квартира угловая, хотя холода за 3 зимы мы ниразу не почувствовали, в большой комнате детская была, стены не холодные...
Из плюсов (мое ИМХО) поставлена железная дверь на 2 квартиры, т.е. доп. место для хранения велосипедов, колясок и т.д. (на плане коридор видно).

План квартиры:



Так вот хотим продать вышеуказанную квартиру и купить трехкомнатную желательнее в доме более новой постройки, площадью от 75, кухней от 12. Пока в планах не менять район, но если будет что то заманчивое, то конечно рассмотрим другие варианты
Вопросы. За сколько выставлять 2-х комнатную квартиру на продажу?
Сколько стоят услуги адекватного агента на продажу и покупку?
Может ли кто то посоветовать агента?
Сколько может стоить 3-х комнатная квартира?
Реально ли влезть в схему продать, купить одновременно и переехать сразу из 2 в 3...

Сама bn.ru штудирую, но в ценах совсем не понимаю, трешка в панельке на Чудновского за почти 80 м стоит 7000т.р., когда за эти же деньги можно купить в кирпиче на Коллонтае 28, чуть большей площадью...
Насчет двушки в нашем доме, летом продавалась двушка за 5200т.р., вроде продали...а сейчас какая ситуация на рынке...

[Jermain]

около 4800, огент от 100,треха от 6.5,стройка дешевле

[Pchelka_05]

Вон в Невском дуэте в стройке трешки очень гуманные.
Но риски-риски, конечно немножко.

[Шаму]

серьезно? я за 6.5 от 75 квадратуру трешки не видела...

[Pchelka_05]

Дык вы погугльте у Инвестторга.
Что-то про 5 с небольшим говорили девушки, вот их топ тут рядом, там трешку точно брал народ.
Но там сдача что-то начало 13 г. Мне и место и дом нра, особенно если вы не хотите уезжать.

[Шаму]

Сообщение от Pchelka_05

Вон в Невском дуэте в стройке трешки очень гуманные.
Но риски-риски, конечно немножко.

Да Невский дуэт смотрели с мужем, но ипотека с брачным контрактом это как то не честно я не согласна а не продавая двушку, только на свои деньги не потянем трешку даже в стройке только если ипотека
ДУмаете не стоит продавать покупать, а влезать в стройку? Мы конечно можем себе позволить в стройку ипотечную влезть. но сейчас так страшно с этими стройками, амиачные квартиры, с парковкой не понятно что где...а так построенный дом, более менее понятно...

[Pchelka_05]

Сообщение от Шаму

Да Невский дуэт смотрели с мужем, но ипотека с брачным контрактом это как то не честно я не согласна
ДУмаете не стоит продавать покупать, а влезать в стройку? Мы конечно можем себе позволить в стройку ипотечную влезть. но сейчас так страшно с этими стройками, амиачные квартиры, с парковкой не понятно что где...а так построенный дом, более менее понятно...

А зачем вам импотека, у вас фактически вся сумма есть.
Возьмите потреб, если не хватает тыщ 500.

Я ничего не могу сказать.
Это риск.

Смотря какова цена понравившегося вам построенного дома, то есть между чем и чем выбирать...
Просто не так много в Невском р-не хороших домов, чтобы новый и все такое. И ценник задран, поэтому.

[Pozitiv]

Сообщение от Шаму

Добрый день!

Хочу попросить совета у знающих, как все происходит...
Исходные...
Есть двухкомнатная по адресу Шотмана д.6 к.3, дом панельный 121 серии, на 4 этаже 14 этажного дома.
Высота потолков 2.54
общ.пл.60.3
Больш.комната 17.2
Маленькая комната 12.8
Кухня 13.6
Коридор 12.4
Ванная 3.2
туалет 1.1
Ремонт от застройщика, тоесть нужно делать ремонт...
Из минусов большая комната выходит окном на соседний дом и квартира угловая, хотя холода за 3 зимы мы ниразу не почувствовали, в большой комнате детская была, стены не холодные...
Из плюсов (мое ИМХО) поставлена железная дверь на 2 квартиры, т.е. доп. место для хранения велосипедов, колясок и т.д. (на плане коридор видно).

План квартиры:



Так вот хотим продать вышеуказанную квартиру и купить трехкомнатную желательнее в доме более новой постройки, площадью от 75, кухней от 12. Пока в планах не менять район, но если будет что то заманчивое, то конечно рассмотрим другие варианты
Вопросы. За сколько выставлять 2-х комнатную квартиру на продажу?
Сколько стоят услуги адекватного агента на продажу и покупку?
Может ли кто то посоветовать агента?
Сколько может стоить 3-х комнатная квартира?
Реально ли влезть в схему продать, купить одновременно и переехать сразу из 2 в 3...

Сама bn.ru штудирую, но в ценах совсем не понимаю, трешка в панельке на Чудновского за почти 80 м стоит 7000т.р., когда за эти же деньги можно купить в кирпиче на Коллонтае 28, чуть большей площадью...
Насчет двушки в нашем доме, летом продавалась двушка за 5200т.р., вроде продали...а сейчас какая ситуация на рынке...

Ваша двушка примерно 5200-5400.

[Pchelka_05]

Сообщение от Pozitiv

Ваша двушка примерно 5200-5300.

Фигасе, ценнег поднялся...Мы в 2009 -два года назад за такую цену смотрели новый ближе к м. большевиков и 74 метра двушку...еще и парковочное место к ней шло...
Это реально чтобы продать, а не хотелка?
А то ГДСК-то вон под боком в стройке двухи по 4300 продает на 2013 год сдачи...

[Шаму]

Сообщение от Pchelka_05

А зачем вам импотека, у вас фактически вся сумма есть.
Возьмите потреб, если не хватает тыщ 500.

Я ничего не могу сказать.
Это риск.

Смотря какова цена понравившегося вам построенного дома, то есть между чем и чем выбирать...
Просто не так много в Невском р-не хороших домов, чтобы новый и все такое. И ценник задран, поэтому.

так мы живем в этой двушке, я наверное не корректно все параметры описала, у нас на руках 2 млн, ну может + -...а остальное планировалось от продажи...продал, доложил, купил 3-ку...в идеале в одной цепочке...

Ценник да вообще в Невском районе не понятен, хотя на фоне других районов конечно я бы сказала один из маленьких на 3-ки.