Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Lubimk@]

Сообщение от Хельга

Ещё как лезут.
Один только момент неприятный при досрочном погашении Сберовской ипотеки - нельзя срок сокращать.Т.е. так и будут оставшиеся 3 копейки разносить на все 20 лет и начислять проценты на весь этот срок.

Сообщение от Benya

Если задаться целью погасить ипотеку досрочно и гасить досрочно каждый месяц, то в итоге все равно срок сократится, как ни крути

Если я правильно понимаю, то остаток в 3 копейки должны растянуть на весь срок...А если внести 6 копеек, то будет произведен перерасчет - тем самым и срок прекратится и кредит закроется. Переплату банк вернет.
Если не правильно понимаю,поправьте плиз

[Benya]

Сообщение от Lubimk@

Если я правильно понимаю, то остаток в 3 копейки должны растянуть на весь срок...А если внести 6 копеек, то будет произведен перерасчет - тем самым и срок прекратится и кредит закроется. Переплату банк вернет.
Если не правильно понимаю,поправьте плиз

ну я понимаю, что так, если вы гасите весь остаток основного долга +% начисленные на эту сумму, то кредит закрыт

[Хельга]

Сообщение от Benya

ну я понимаю, что так, если вы гасите весь остаток основного долга +% начисленные на эту сумму, то кредит закрыт

Совершенно верно.

[zexa09]

Сообщение от Benya

ну я понимаю, что так, если вы гасите весь остаток основного долга +% начисленные на эту сумму, то кредит закрыт

а я опять запуталась...Т. е. у меня ипотека на 20 лет...через 10 лет я решу загасить ипотеку досрочно:сумма по основному долгу у меня пусть миллион -я должна буду выплатить банку не только этот миллион,но еще и проценты за 10 лет вперед начисленные на этот миллион????ТАК ЧТО ЛИ???

[Benya]

Сообщение от zexa09

а я опять запуталась...Т. е. у меня ипотека на 20 лет...через 10 лет я решу загасить ипотеку досрочно:сумма по основному долгу у меня пусть миллион -я должна буду выплатить банку не только этот миллион,но еще и проценты за 10 лет вперед начисленные на этот миллион????ТАК ЧТО ЛИ???

я думаю, что вы приходите в банк перед очередным платежом и говорите, что хотите погасить досрочно 1 млн, т.е. в день очередного платежа нужно будет заплатить ежемесячный платеж (в котором уже будут пересчитаны % с учетом вашего 1 млн.) +1 млн руб. Врядли банк посчитает проценты на 10 лет вперед
по крайней мере, когда мы гасим досрочно некую сумму, то проценты в ежемесячном платеже нам считают уже с учетом этого досрочного гашения

[Benya]

Сообщение от zexa09

а я опять запуталась...Т. е. у меня ипотека на 20 лет...через 10 лет я решу загасить ипотеку досрочно:сумма по основному долгу у меня пусть миллион -я должна буду выплатить банку не только этот миллион,но еще и проценты за 10 лет вперед начисленные на этот миллион????ТАК ЧТО ЛИ???

http://www.ipotek.ru/calc2n/results.php?matr=1 вот хороший ипотечный калькулятор с учетом досрочного погашения

странно, но около месяца назад расчеты по этому калькулятору один в один сходились со сберовскими расчетами, а сейчас разница в несколько сот рублей, мистика

[sulamiff]

Сообщение от zexa09

а я опять запуталась...Т. е. у меня ипотека на 20 лет...через 10 лет я решу загасить ипотеку досрочно:сумма по основному долгу у меня пусть миллион -я должна буду выплатить банку не только этот миллион,но еще и проценты за 10 лет вперед начисленные на этот миллион????ТАК ЧТО ЛИ???

досрочно вы гасите тело кредита,а проценты начисляются на остаток,если он есть,если после погашения остатка нет, то % не на что начислять, соответственно кредит погашен.

[zexa09]

Сообщение от sulamiff

досрочно вы гасите тело кредита,а проценты начисляются на остаток,если он есть,если после погашения остатка нет, то % не на что начислять, соответственно кредит погашен.

уфффффффф,спасибо успокоили...а то я опять паниковать начала......

[Zaasaar]

А у нас счас год високосный, вот они и мудрят с количеством дней в году...

[Bonochka]

А нам отказали в ипотеке. Тк один кормилец в семье и он сам и директор и основотель фирмы(