"Налоговый вычет" как его получить?

[Аленушка К]

А можно такой вот глупый вопрос. Если в один налоговый период совершается продажа квартиры, в собственности больше 3 лет, за скажем. 5 млн руб, и покупается квартира за 4 млн руб. Можно ли получить налоговый вычет с полной суммы в 4 млн руб? Не помешает ли этому то обстоятельство, что только что была продана квартира за бОльшую сумму? И нужно ли деклалировать такую продажу?

[elbereth (leda)]

Сообщение от Аленушка К

А можно такой вот глупый вопрос. Если в один налоговый период совершается продажа квартиры, в собственности больше 3 лет, за скажем. 5 млн руб, и покупается квартира за 4 млн руб. Можно ли получить налоговый вычет с полной суммы в 4 млн руб? Не помешает ли этому то обстоятельство, что только что была продана квартира за бОльшую сумму? И нужно ли деклалировать такую продажу?

1. покупка одной и продажа второй квартиры - разные налоговые объекты, один на другой никак не влияет, только что указывается в одной декларации, если оба имели место быть в одном календарном году..
2. если квартира была в собственности больше 3 лет, то ее продажу не нужно декларировать..
3. налоговый вычет при покупке недвижимости ограничен 2 млн, вернуть налог можно только с этой суммы (и + с процентов по ипотеке, если она была)... с 4 млн не вернуть ни при каких обстоятельствах..

[Strannica]

Сообщение от Pozitiv

Ребенка может отвергнуть банк, зачем им несовершеннолетние собственники? Надо узнавать позицию банка в этом вопросе, у же писала выше об этом.

ну если отвергнет,тогда просто на двоих. я имела в виду,что смысла нет оформлять на одного мужа, если всё равно он вычета не получит

[Анфи]

5. как вам вариант: вы оформляете на себя, а потом получаете вычет из доходов мужа?... правда, я опять же не знаю точно, как это оформляется на практике... но по ГК и по СК доходы в браке общие, поэтому вы сможете заявить свой вычет из доходов (и налогов) мужа...
в этом случае лучше бы заранее обратиться в НИ (лучше письменно), чтобы узнать офиц.разъяснения на этот счет, как будет делиться ваш вычет при таких-то условиях покупки...[/QUOTE]

Большое спасибо за ответы!
Про брачный договор я так понимаю могу остаться ни с чем,жизнь большая -люди меняються,так что это и впраду не вариант,слишком рискованно.
По вопросам:
1.Свекровь в этом году станет пенсионеркой.
2.Да, муж брал на себя и оформлял на себя полный вычет.
3.Ваш вариант очень интерессный,можно хотя бы попытаться-не подскажите на какие статьи из Гк и Ск можно сослаться,чтобы написать письмо в НИ.

Ещё раз хочу всех поблагодарить за советы.
Можно сказать уберегли(хотя я изначально не согласна была оформлять на свекровь)-а Вы лишь подтвердили мои догадки.

[elbereth (leda)]

Сообщение от Анфи

Большое спасибо за ответы!
Про брачный договор я так понимаю могу остаться ни с чем,жизнь большая -люди меняються,так что это и впраду не вариант,слишком рискованно.
По вопросам:
1.Свекровь в этом году станет пенсионеркой.
2.Да, муж брал на себя и оформлял на себя полный вычет.
3.Ваш вариант очень интерессный,можно хотя бы попытаться-не подскажите на какие статьи из Гк и Ск можно сослаться,чтобы написать письмо в НИ.

Ещё раз хочу всех поблагодарить за советы.
Можно сказать уберегли(хотя я изначально не согласна была оформлять на свекровь)-а Вы лишь подтвердили мои догадки.

про брачный договор: он регулирует материальные отношения при разводе, в частности, как супруги поделят собственность, приобретенную в браке...
т.к. про свекровь в брачном договоре ни слова не пишется, все, что будет записано при покупке на свекровь - останется в ее собственности и после развода ее сына с женой, если такой случится...

если свекровь становится пенсионеркой, то ее получение полного вычета (при условии покупки недвижимости) под вопросом... потому как по общему правилу можно получить возврат налога только с того года, когда приобретено право на собственность, и с последующих годов... если она выходит на пенсию, то у нее налога уже не будет..
с 2012 года приняли поправки, что пенсионеры могут вернуть налог за 3 года "назад", т.е. до права на вычет... но как именно это будет осуществляться, еще практики нет...

про мужа: значит, он больше не имеет право на вычет... и если часть квартиры будет его, то такая же доля имущ.вычета у вас пропадает...

статьи не знаю - если придется, буду искать в поисковике, пока не сталкивалась с проблемой, поэтому не искала... знаю только, что кто-то уже ссылался, т.е. такие статьи есть )))

[Kosi4ka]

Требует ли налоговая принести показать оригиналы документов? а то с актом приема-передачи тоже проблема не большая. ксерокопия осталась, а оригинал найти не могу.

[Yelena123]

Сообщение от Kosi4ka

Требует ли налоговая принести показать оригиналы документов? а то с актом приема-передачи тоже проблема не большая. ксерокопия осталась, а оригинал найти не могу.

Нет, не треует показать оригиналы. Достаточно ксерокопии, завереннные Вашей подписью.

[ishandr]

Сегодня подавала декларацию. Ни одну копию не заверяла.

[ishandr]

У меня оригиналы особенно не смотрели, т.е. их могло и не быть у меня на руках.. Но, мне кажется, это от принимающего инспектора зависит.

[Аленушка К]

Сообщение от elbereth (leda)

1. покупка одной и продажа второй квартиры - разные налоговые объекты, один на другой никак не влияет, только что указывается в одной декларации, если оба имели место быть в одном календарном году..
2. если квартира была в собственности больше 3 лет, то ее продажу не нужно декларировать..
3. налоговый вычет при покупке недвижимости ограничен 2 млн, вернуть налог можно только с этой суммы (и + с процентов по ипотеке, если она была)... с 4 млн не вернуть ни при каких обстоятельствах..

Спасибо большое за ответ!

Я знаю, что налоговый вычет ограничен суммой в 2 млн, имела ввиду в своем вопросе только, не помешает ли его получить то обстоятельство, что перед покупкой была продана другая квартира за сумму, превышающую стомость покупки. При этом квартира, которая продавалась, была в собственности больше 3 лет.

Раз деклалировать эту продажу не нужно, то все ок. Еще раз спасибо!