Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Сапочка]

Подскажите, пожалуйста, часто ли бывает что Сбербанк не одобряет объект?
Речь идет о вторичке, приобретаемой от Застройщика, объект в списке построенных с участием кредитных средств Сбербанка

[GTA]

А подскажите чем отличается предварительный договор от окончательного?

[lirna]

Сообщение от GTA

А подскажите чем отличается предварительный договор от окончательного?

предварительный - намерение продать
окончательный-продажа

[Benya]

Сообщение от Irinochk@

Подскажите пожалуйста ,что - то я не понимаю, для чего нужна собственность не менее трёх лет. Раньше думала, чтобы банку и клиенту было подтверждение какое то что ли гарантия, а теперь мне сказали про какие то налоги.
Ситуация такая: я продаю и тут же покупаю, собственность на одну часть квартиры давно, а на вторую - чуть меньше трёх лет. Покупателей вроде устраивает, т.к. агент сказала, что мы тут же покупаем, значит никаких налогов платить не нужно. Что это? О чём это она? что то я совсем запуталась (((( Можно поподробней
Спасибо.

лучше конечно уточнить у знающих людей, но как я поняла, суть такая- если у продавца собственность менее трех лет и продает он квартиру больше, чем за 2 млн.руб, то он уплачивает налог 13% (как с дохода), но если вы сразу покупаете другую квартиру и ее цена не меньше, чем цена квартиры, которую вы до этого продали, то налог вы не платите, т.к. никакого дохода вы в итоге не получили.

ну и в договоре вы можете указывать неполную стоимость, это даже в ваших интересах,чтоб налог не платить, но на месте покупателя я бы на такое никогда не пошла

[Benya]

Сообщение от GTA

А подскажите чем отличается предварительный договор от окончательного?

отличается по тексту или по сути?

В предварительном просто указывается, что продавец намерен продать, а покупатель купить.
А в основном, что покупатель покупает, а продавец продает. И основной договор нужно зарегестрировать в ГУФРС

[Irinochk@]

Ага, где бы только уточнить (((( Но агент уверяет, что это так. Да, врят ли покупатель пойдёт на такое, естественно.
Всё теперь ясно, спасибо, буду искать, узнавать.

[Rach]

Может в районной налоговой и уточнить по поводу 13%?
А то эти агенты даже своих накалывают, что уже о посторонних людях говорить.

[мамарина]

Подскажите, пожалуйста, ипотеку на стройку в Сбербанке, дают без залога имеющегося имущества? Т.е. я просто подтверждаю справками доход, но не закладываю квартиру, где живу.

[Irinochk@]

Спасибо.
Вот и в инете тоже читаю, что всё равно платиться, как я понимаю.
Да уж, агенты такие людишки, хоть даже и знакомые

[Ангел`Ок]

Подскажите , может у кого есть договор купли-продажи комнаты под ипотеку в Сбербанке,
помогите..плиз...желательно который прошел в ГБР....

angel_kog@********

и если есть предварительный тож не помешает...