Квартирный вопрос

[Salena]

Сообщение от Упёртая

Здравствуйте. Подскажите как быть в следующей ситуации: мать моего мужа ,Дениса, развелась с отцом, когда ему было 4 года. Они переехали в Гатчину, отец остался в Питере. Мать выписалась от него, и Дениса выписала (чтобы иметь возможность получить квартиру как одинокая мать). Работая маляром, она получает 1к.кв., в которой прописываются вдвоём с сыном. Затем она выходит повторно замуж и они со вторым мужем решают обменять жильё: меняют её однокомнатную квартиру на дом в деревне. Обмен производится в жилгоробмене в 1991 году. Хозяева дома получают ордер на кв-ру, а моя свекровь получает дарственную на дом. В этот дом прописываются:Денис, его мать, её второй муж и их общий ребёнок, Дима. На данный момент ситуация такова: отчим ушел от матери, они развелись, он выписался из дома. Сводный брат остается прописанным в доме, но отчим оформляет на него квартиру своей мамы(бабушки Димы). Свекровь живет в доме с сожителем, а мой муж, её первый сын -Денис, даже не имеет доступа туда.
Получается, мать всю свою жизнь жила только для себя, совершенно не задумывалась о его будущем, прикрывалась им,когда он был ребенком, с целью получения жилья, из которого его же с легкостью и выписывала. На данный момент мы в разводе,Денис решил вернуться жить по месту прописки, но мать против, не хочет его пускать, говорит, что хочет пожить для себя. А ему что делать в такой ситуации?! Она и так всю жизнь только для себя и живет. Все с жилплощадью, и отец, и мать , и отчим, и брат, а он как с дет.дома!!. Есть ли возможность восстановить справедливость в отношении моего бывшего мужа Дениса? Мне его жалко по человечески, он хороший человек,но почему-то как сирота при живых родителях.

Здравствуйте
На такой вопрос без очень детального изучения всех документов ответить нереально. В суд он, конечно подать может, т.к часть документов, скорее всего, без запроса суда и не увидеть. Но если мать получила дом именно по дарственной, и не было никаких бумаг от опеки по поводу интересов несовершеннолетнего, то это дом лично ее и она не обязана даже сыну предоставлять право там жить. Кроме того, скорее всего уже прошли все сроки исковой давности,
В то же время, если у него там до сих пор регистрация, то он может придти туда жить, но мать имеет право подать иск о прекращении права пользования и с большой вероятностью его удовлетворят.

[Еvita]

Сообщение от Salena

нет, суд обязать не может. Но приставы могут обратить взыскание по задолженности на имущество. На единственное жилье- не могут

Все, понятно. Спасибо Вам еще раз . Вы очень помогли разобраться.

[Упёртая]

Сообщение от Salena

Здравствуйте
На такой вопрос без очень детального изучения всех документов ответить нереально. В суд он, конечно подать может, т.к часть документов, скорее всего, без запроса суда и не увидеть. Но если мать получила дом именно по дарственной, и не было никаких бумаг от опеки по поводу интересов несовершеннолетнего, то это дом лично ее и она не обязана даже сыну предоставлять право там жить. Кроме того, скорее всего уже прошли все сроки исковой давности,
В то же время, если у него там до сих пор регистрация, то он может придти туда жить, но мать имеет право подать иск о прекращении права пользования и с большой вероятностью его удовлетворят.

Господи!! Кто писал эти законы?! Всю жизнь использовать своего ребенка как средство для улучшения своего благосостояния. Ей ведь 57, старость не за горами, о чем она думает? Когда под себя ходить начнёт быстро вспомнит про сыночку

[Упёртая]

Сообщение от Salena

Здравствуйте
На такой вопрос без очень детального изучения всех документов ответить нереально. В суд он, конечно подать может, т.к часть документов, скорее всего, без запроса суда и не увидеть. Но если мать получила дом именно по дарственной, и не было никаких бумаг от опеки по поводу интересов несовершеннолетнего, то это дом лично ее и она не обязана даже сыну предоставлять право там жить. Кроме того, скорее всего уже прошли все сроки исковой давности,
В то же время, если у него там до сих пор регистрация, то он может придти туда жить, но мать имеет право подать иск о прекращении права пользования и с большой вероятностью его удовлетворят.

Ещё раз , пожалуйста подскажите, куда обратиться с моим вопросом.
В 1987 году моя свекровь, работая на стройке маляром, получила ордер на однокомнатную квартиру, в которой стали проживать совместно - она и её 5-летний сын Денис. Жилье муниципальное по соц. найму.
В 1991 году она решила обменять эту квартиру на частный дом в деревне. Поскольку, в то время отсутствовала система купли-продажи, обмен производился через "ЖилГорОбмен". Хозяйка частного дома Смирнова М. И. и моя свекровь подавали заявление в котором указывали, что хотят обменяться жильем. Затем, по направлению "ЖилГорОбмена" в администрации сельского поселения (там где территориально располагается частный дом) был заключен письменный договор дарения, заверенный главой администрации сельского поселения (не нотариальный). С этим договором дарения, моя свекровь и гражданка Смирнова повторно являлись в "ЖилГорОбмен", где на Смирнову выписывался ордер на заселение в обмениваемую квартиру. На тот момент это был единственный возможный вариант обмена частной собственности на муниципальную, т. е. фактически заявление-договор дарения по сути можно приравнять к ордеру на жилую площадь. На данный момент мой муж Денис не имеет никакой долевой собственности в частном доме по месту прописки, мать препятствует проживанию. Можно ли обратившись с иском в суд доказать, что это была фактически не процедура дарения, а обмен жильем, единственный законный вариант на тот момент и её сын имеет право на долю в этом доме? Ведь если-бы его мать обменяла одну муниципальную квартиру на другую, тогда в 1997 году её сын смог бы принять участие в приватизации жилья. А так, получается, мать, прикрываясь договором дарения, сделала своего сына бомжом и из-за несовершенства законодательства в жилищных вопросах на тот момент, он фактически не имеет жилья и никаких прав. Т. е. можно ли доказать, что в 1991 году не нотариальный договор дарения имел такую же юридическую силу, какую он имел бы сейчас? Равноценны-ли по своей юридической силе нотариально заверенный договор дарения и договор дарения, заверенный главой администрации сельского поселения?Ни каких документов свекровь не даёт, с чего начать. Отслеживалась ли раньше процедура обмена органами опеки.

[Salena]

Сообщение от Упёртая

Ещё раз , пожалуйста подскажите, куда обратиться с моим вопросом.
В 1987 году моя свекровь, работая на стройке маляром, получила ордер на однокомнатную квартиру, в которой стали проживать совместно - она и её 5-летний сын Денис. Жилье муниципальное по соц. найму.
В 1991 году она решила обменять эту квартиру на частный дом в деревне. Поскольку, в то время отсутствовала система купли-продажи, обмен производился через "ЖилГорОбмен". Хозяйка частного дома Смирнова М. И. и моя свекровь подавали заявление в котором указывали, что хотят обменяться жильем. Затем, по направлению "ЖилГорОбмена" в администрации сельского поселения (там где территориально располагается частный дом) был заключен письменный договор дарения, заверенный главой администрации сельского поселения (не нотариальный). С этим договором дарения, моя свекровь и гражданка Смирнова повторно являлись в "ЖилГорОбмен", где на Смирнову выписывался ордер на заселение в обмениваемую квартиру. На тот момент это был единственный возможный вариант обмена частной собственности на муниципальную, т. е. фактически заявление-договор дарения по сути можно приравнять к ордеру на жилую площадь. На данный момент мой муж Денис не имеет никакой долевой собственности в частном доме по месту прописки, мать препятствует проживанию. Можно ли обратившись с иском в суд доказать, что это была фактически не процедура дарения, а обмен жильем, единственный законный вариант на тот момент и её сын имеет право на долю в этом доме? Ведь если-бы его мать обменяла одну муниципальную квартиру на другую, тогда в 1997 году её сын смог бы принять участие в приватизации жилья. А так, получается, мать, прикрываясь договором дарения, сделала своего сына бомжом и из-за несовершенства законодательства в жилищных вопросах на тот момент, он фактически не имеет жилья и никаких прав. Т. е. можно ли доказать, что в 1991 году не нотариальный договор дарения имел такую же юридическую силу, какую он имел бы сейчас? Равноценны-ли по своей юридической силе нотариально заверенный договор дарения и договор дарения, заверенный главой администрации сельского поселения?Ни каких документов свекровь не даёт, с чего начать. Отслеживалась ли раньше процедура обмена органами опеки.

Ваш вопрос в рамках интернета решить никто не сможет. Это задачка для юриста в реале. Но проблема-то даже не в том, что там было в 91 году и в приватизации в 97, а в том, что сроки уже давно все прошли. Срок исковой давности - три года с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права. т.е 3 года с момента его совершеннолетия. Сам суд срок исковой давности не применит, но надеяться, что мать не заявит о его применении- наивно.

[Упёртая]

Сообщение от Salena

Ваш вопрос в рамках интернета решить никто не сможет. Это задачка для юриста в реале. Но проблема-то даже не в том, что там было в 91 году и в приватизации в 97, а в том, что сроки уже давно все прошли. Срок исковой давности - три года с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права. т.е 3 года с момента его совершеннолетия. Сам суд срок исковой давности не применит, но надеяться, что мать не заявит о его применении- наивно.

Срок исковой давности с момента , когда узнал фактически о нарушении своих прав, даже если после сделки прошло 15 и более лет. Он фактически узнал только в ноябре 2011 года, когда взял выписку из ЕГРП. Вот мы и ищем грамотного юриста, который бы с уверенностью взялся за этот вопрос. А то уже 4 месяца ходим от одного к другому, все разводят руками, но не забывают взять денежку за консультацию, а на деле ни один не смог сказать как в 1991г происходил обмен жильём, до всего докапывались сами через "нужных людей" за "вознаграждение". Где найти этого самого юриста.

[Salena]

"когда должен был узнать". Фактически - это его совершеннолетие.

[Упёртая]

Сообщение от Salena

"когда должен был узнать". Фактически - это его совершеннолетие.

Да, за праздничным столом, под торт с 18 свечками, мама покаялась и сказала:"Сынок, ты бомж.Дом оформлен на меня." А сынок вместо того, чтобы в суд обратиться, ушел в армию на три года, на флот. Вернулся на малую родину и скитается бомжом. потому что фактически не воспользовался своим правом. Глупость! Девушка, милая, если у Вас лично нет опыта в разрешении столь сложных вопросов, то по крайней мере не консультируйте народ на форуме,цитируя учебники по юриспруденции. Мне в свое время так же юрист самоучка сказал, что в суд обращаться бессмысленно, в любом случае дело будет проиграно. А я нашла адвоката, который нашёл ту единственную мизерную зацепочку, за которую вытянул все дело в мою пользу. Это и называется профессионализм.

[Salena]

Сообщение от Упёртая

Да, за праздничным столом, под торт с 18 свечками, мама покаялась и сказала:"Сынок, ты бомж.Дом оформлен на меня." А сынок вместо того, чтобы в суд обратиться, ушел в армию на три года, на флот. Вернулся на малую родину и скитается бомжом. потому что фактически не воспользовался своим правом. Глупость! .

Это Ваше право - искать и вкладывать деньги в поиск. Лично я после сообщения, что он вернулся из армии и скитался БОМЖом вижу, что если и после армии прошло три года, в течение которых он уже точно должен был узнать , что есть проблема с регистрацией и проживанием. А то, что он не воспользовался своим каким-то правом - так на то оно и право, а не обязанность. Удачи Вам в поиске.

[Бесенята]

Здравствуйте!
У нас такая ситуация: есть приватизированная трёшка. Доли выделены следующим образом: 1/2 у папы, 1/4 у мамы и 1/4 у сына (совершеннолетнего). Отношения в семье с мамой накалены до предела. Отец и сын предложили маме выкупить её долю. Получили отказ. Что можно предпринять далее? На продажу квартиры тоже получен отказ.
Как я понимаю, нужно обращаться в суд для того, чтобы перевести доли папы и сына в комнаты? Для этого нужно согласие мамы?
продавать доли для нас последний вариант,т.к. стоят они совсем мало.
И вообще, что мы можем сделать в ситуации, когда владелец доли в квартире из принципа ни на что не согласен и на переговоры не идёт категорически?