"Налоговый вычет" как его получить?

[пупс]

Сообщение от Чучундрик

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста! Муж прочитал в газете, что нам НЕ положен налоговый вычет, потому как мы покупаем у родственника.......
Ситуация следующая: берём ипотеку в сбере для покупки половины трёхкомнатной квартиры. Основной заёмщик - мой муж. Продавцы - мой брат и его сын (у них по одной четвёртой у каждого). Я - созаёмщица. Сумма ипотеки небольшая (большую часть мы уже наличкой выплатили в течение не одного года).
Неужели не положены нам деньги???! Обидно!!!!!!!!!!!!!!!

Согласно ст. 220 НК РФ вычет между взаимозависимыми лицами не предоставляется. Взаимозависимыми лицами являются лица согласно ст. 20 НК РФ в том числе состоящие в отншениях родства или свойства. Но все-же главным на мой взгляд здесь является экономическая суть сделки, а не отношения родства. Если сделка не притворная (Вы фактически покупаете квартиру у родственников, а не на бумаге, они выписываются оттуда, цена сделки рыночная) а в данном случае этот факт подтверждает еще и ипотека, то на вычет претендовать вполне можно.
Вывод: в Вашем случае подавать на вычет нужно, скорее всего налоговая все-же откажет, тогда в суд, шансы есть.

[Стёфочка]

Подскажите, пожалуйста, для меня тупой еще раз! Ипотека в Сбере по программе "Молодая семья". Возможны 2 варианта оформления в собственность на меня и мужа:

1. Совместная
2. Долевая 1/2 + 1/2

По варианту 1 я могу отказаться от вычета в пользу мужа и сохранить свое право на вычет. Так?

По варианту 2 мы получаем вычет в долях от стоимости кв. Так?
Вопрос: если стоимость квартиры 3 млн, то наши доли: по 1,5 млн, т.е. каждая доля меньше 2 млн. Т.е. нам вычет не положен?

[Котечка]

Сообщение от Stefany

В моем городе просто. Идете в Управление Росреестра и вносите изменения в ЕГРП. В Питере не факт, могут и не разрешить. Достаточно нестандартная ситуация. У вас была стройка?
Кто-то спрашивал о том, почему никто не спрашивает. А никто и не должен. Об этом должны думать сами люди заранее. Иногда определенные требования исходят от банка при ипотеке. ВТБ любит совместную собственность супругов. АИЖК долевую, совместную реже. Сбербанк - разную по разным программам. По программе "Молодая семья" долевую или совместную. Обычно в тексте договора пишут, в какую именно собственность приобретается квартира.

у нас пока просто договор инвестирования
вот и думаю может можно поменять в отделе продаж?

[Nuta]

Сообщение от o-lesik

Подскажите, пожалуйста, для меня тупой еще раз! Ипотека в Сбере по программе "Молодая семья". Возможны 2 варианта оформления в собственность на меня и мужа:

1. Совместная
2. Долевая 1/2 + 1/2

По варианту 1 я могу отказаться от вычета в пользу мужа и сохранить свое право на вычет. Так?

По варианту 2 мы получаем вычет в долях от стоимости кв. Так?
Вопрос: если стоимость квартиры 3 млн, то наши доли: по 1,5 млн, т.е. каждая доля меньше 2 млн. Т.е. нам вычет не положен?

по 1 варианту вы с супругом распределяете вычет в соотношении 100 и 0 - при этом у вас право остается, а он получает вычет 2 млн .(возврат 260 тыс.)

При 2 варианте каждому полагается вычет 1/2 от 2 млн, т.е. по 1 млн. Каждый подает декларацию независмо от другого и получает вычет от своего 1 млн. (к возврату 1 млн.)

Вобщем выгоды для супругов оформлять долевую собственность я честно не вижу. Причем как для них самих, так и для банка

[ПуГоФФк@]

ТАК ПРИ ВТОРОМ ВАРИАНТЕ КАЖДЫЙ ПОЛУЧИТ ПО 130ТЫС., ТАК? ИТОГО 260 ТЫС И ПОЛУЧИТСЯ
скажите, а вычет за проценты по ипотеке , если долевая собственность, могу я получить? или опять делить?=)

[пупс]

Сообщение от Ульянчик

ТАК ПРИ ВТОРОМ ВАРИАНТЕ КАЖДЫЙ ПОЛУЧИТ ПО 130ТЫС., ТАК? ИТОГО 260 ТЫС И ПОЛУЧИТСЯ
скажите, а вычет за проценты по ипотеке , если долевая собственность, могу я получить? или опять делить?=)

Да, но оба используют свое право на вычет, а в первом варианте только один из супругов, а у второго такое право останется.
Делить.

[Чучундрик]

Сообщение от пупс

Согласно ст. 220 НК РФ вычет между взаимозависимыми лицами не предоставляется. Взаимозависимыми лицами являются лица согласно ст. 20 НК РФ в том числе состоящие в отншениях родства или свойства. Но все-же главным на мой взгляд здесь является экономическая суть сделки, а не отношения родства. Если сделка не притворная (Вы фактически покупаете квартиру у родственников, а не на бумаге, они выписываются оттуда, цена сделки рыночная) а в данном случае этот факт подтверждает еще и ипотека, то на вычет претендовать вполне можно.
Вывод: в Вашем случае подавать на вычет нужно, скорее всего налоговая все-же откажет, тогда в суд, шансы есть.

Большое спасибо за ответ.
Да, в том-то и дело, что сделка настоящая, они выпишутся, всё по-честному, цена почти рыночная (немножко ниже - как по-настоящему договорились, так всё и в бумагах)........
Надо, конечно, попробовать.
Прошу прощения за неграмотность полную в этом вопросе ещё - "подавать на вычет" - это нужно предоставить необходимые документы (узнав у них предварительно) в налоговую? А я почему-то думала, что в бухгалтерию по месту работы мужа

[PMK28]

Здравствуйте, всем.
Посоветуйте плиз в нашей ситуации кто-что знает...
Квартиру купили с мужем в 2008 г. в строящ. доме, половину суммы примерно брали в ипотеку, брал муж, в то время он как раз успел это сделать по "нарисованным справкам" о доходах. Т.е. доход у него серый. Муж заемщик, я - созаемщик.
Соответственно в договоре с застройщиком стоит его фамилия.

Сейчас пришло время оформлять собственность, закладная уже готова. Кстати, акт приема-передачи от 2008г.
Вот налоговый вычет на данный момент выгоднее получить мне. Вопрос- на кого оформлять квартиру?? На мужа? А ему потом писать отказ в мою пользу? но в налоговой мне сказали, что в данном случае он теряет право на вычет в дальнейшем...
Или в нашем варианте оформят только на мужа? Ведь он же ипотеку брал...но ведь это только часть денег, а остальное наше совместно накопленное было...
Или оформлять на меня? А оформят ли? Запуталась ужасно, помогите разобраться...
В общем смысл один - как бы повыгоднее для себя это все решить?? получить вычет сейчас мне с двух миллионов, а потом, когда вдруг (гипотетически) купим еще квартиру - воспользоваться вычетом мужу?
Заранее спасибо всем ответившим!

[*светлаша*]

Добрый день! А при покупке зем. участка имущественный вычет положен? если участок стоит только 1 млн, то на второй млн можно к вычету подать документы на покупку строит. материалов? Может ссылочкой кто поделиться как в этом случае все будет выглядеть? и важен ли статус земли? ИЖС там или сад-во? И если за три предшествующих года накапало только 54 тыр, будут и далее выплачивать до полного погашения? Спасибо огромное

[PMK28]

Добавлю еще по своей ситуации, я когда звонила в налоговую, мне русским языком сказали, что если муж откажется " в мою пользу" то право на будущее он теряет( ... А сейчас позвонила в ту же налоговую, но по другому телефону, сказали что может получить кто угодно, а что касаемо мужа это " непроверяемое" - дословно.) как так?))) вообще тяжело конечно законы не знать)