"Налоговый вычет" как его получить?

[пупс]

Сообщение от Stefany

Титульная собственность.
Собственник – один из супругов. Один в договоре, один на свидетельстве о ГРП.
Налоговый вычет может получить тот, кто указан на свидетельстве. Иной порядок – через суд.
Продажа: продает собственник, второй супруг дает нотариально заверенное согласие.
Раздел имущества: обычная практика 50/50.
Смерть: имущество входит в наследственную массу. Наследует круг наследников собственника. Можно выделить супружескую долю, но только по заявлению пережившего супруга.
Налог на имущество физлиц: платит тот, кто собственник. Выгоднее оформлять на того, у кого есть льготы.

Долевая собственность. Доли можно определить разные, практически любые. Обычно делают по 1/2. В моем понимании, это значит, что доли супругов уже определены.
Два свидетельства о госрегистрации на каждого. В договоре двое.
Налоговый вычет: получаем пропорционально долям. Если один отказывается в пользу другого, первый право на вычет теряет.
Раздел имущества: бессмысленен. Доли уже определены, делить нечего.
Смерть: если один умер, его имущество входит в наследственную массу. Наследует тот круг, кто умер. Переживший супруг получает еще часть доли.
Налог на имущество: платят оба.

Совместная собственность.
Собственники – оба. В договоре тоже оба, свидетельство о государственной регистрации одно!
Налоговый вычет: один может отказаться в пользу другого. Первый право на вычет НЕ ТЕРЯЕТ, может потом использовать.
Продажа: продают оба.
Раздел: обычно 50/50. Режим совместной собственности прекратится, станет долевая.
Смерть: имущество входит в наследственную массу. Наследует круг наследников умершего. Нужно выделить супружескую долю.
Налог на имущество физлиц: вот тут я пока не знаю точно. Похоже, что платят, как в долевой.


пупс, вы не могли бы проверить, правильно ли я написала насчет вычетов?

Титульная собственность:
Если собственник не состоит в браке, то вычет по квартире может получить только он,
дети, родители и прочие родственники получить не могут.
Если собственник на момент приобретения квартиры состоит в браке и есть брачный контракт закрепляющий эту квартиру исключительно за ним, то вычет может получить только он, если брачного контракта нет, то вычет может получить его супруг. Не могу сказать что на данный момент это происходит абсолютно гладко, но до суда дело не доходит, максимум - обжалование в вышестоящую инспекцию.
Вопрос по поводу того сохраняет ли второй супруг свое право на вычет на данный момент окончательно не решен.
Налог на имущество физ. лиц: платит тот, кто собственник. Выгоднее оформлять на того, у кого есть льготы.

Долевая собственность:Если собственник не состоит в браке, то вычет по принадлежащей ему доле в квартире может получить только он, дети, родители и прочие родственники которые имеют доли в этой-же квартире получить не могут.
Если собственник на момент приобретения доли в квартире состоит в браке и есть брачный контракт закрепляющий эту долю в квартире исключительно за ним, то вычет может получить только он, если брачного контракта нет, то вычет может получить его супруг. Если квартира приобретается в долях супругами (например 1/3 и 2/3) и нет брачного контракта, закрепляющего доли за каждым из низ, то полностью вычет по квартире может получить один из супругов. На данный момент процесс этот происходит через суд, налоговая просто так этот вычет не дает.
Вопрос по поводу того сохраняет ли второй супруг свое право на вычет на данный момент окончательно не решен.
Налог на имущество физ.лиц.: платит каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

Совместная собственность:
При этом виде собственности вне зависимости от отношений родства (супруги, дети, родители) вычет может получить любой из собственников в полном объеме, либо в любой пропорции по договоренности между собственниками. Если между супругами есть брачный контракт закрепляющий за каждым из них какую-то часть квартиры, то вычет может получить каждый из супругов только на свою часть. Вариант без проблем проходит в налоговой.
Если вычет полностью получает один из собственников, то остальные сохраняют свое право на вычет.
Налог на имущество физ. лиц: платят все собственники в равных долях.

[ПуГоФФк@]

Пупс, а какое ваше мнение по поводу моей ситуации. Купили квартиру в долевую собственность по 1/2, брачного контракта нет. По своим незнаниям по поводу вычета не стали исправлять на совместную в договоре купли- продажи, как банк написал, так и оставили. Теперь выяснив про вычет, думаем поменять на совместную собственность( если банк разрешит. Кредитор сказала, чтоб мы написали заявление и она будет уже с их юристами решать этот вопрос).Вот во вторник повезем заявление. Ваше мнение- стоит менять? В будущем входит в планы покупка дома.

[пупс]

Сообщение от Ульянчик

Пупс, а какое ваше мнение по поводу моей ситуации. Купили квартиру в долевую собственность по 1/2, брачного контракта нет. По своим незнаниям по поводу вычета не стали исправлять на совместную в договоре купли- продажи, как банк написал, так и оставили. Теперь выяснив про вычет, думаем поменять на совместную собственность( если банк разрешит. Кредитор сказала, чтоб мы написали заявление и она будет уже с их юристами решать этот вопрос).Вот во вторник повезем заявление. Ваше мнение- стоит менять? В будущем входит в планы покупка дома.

Стоит. Совместная собственность это более беспроблемный, выгодный и абсолютно обкатанный на данный момент вариант. Конечно это с точки зрения налогового права.

[ПуГоФФк@]

Сообщение от пупс

Стоит. Совместная собственность это более беспроблемный, выгодный и абсолютно обкатанный на данный момент вариант. Конечно это с точки зрения налогового права.

Спасибо. Надеюсь банк все- таки поменяет. Хотя не понимаю, что проблемного у банка поменять это- в ДКП только и все, но столько возмущений было со стороны кредитора.

[Pozitiv]

Сообщение от Ульянчик

Спасибо. Надеюсь банк все- таки поменяет. Хотя не понимаю, что проблемного у банка поменять это- в ДКП только и все, но столько возмущений было со стороны кредитора.

Это не банк меняет. Это надо расторгать прежний договор с разрешения банка, т.к. квартира в залоге, заключать новый и регистрировать его в УФРС.

[ПуГоФФк@]

Сообщение от Pozitiv

Это не банк меняет. Это надо расторгать прежний договор с разрешения банка, т.к. квартира в залоге, заключать новый и регистрировать его в УФРС.

Да я так и поняла.Ну вот этого разрешения реально добиться вообще? А чтоб новый заключить договор надо продавца искать, чтоб подпись поставить или они могут только поменять ту страницу, где прописано разделение по долям?

[Pozitiv]

Сообщение от Ульянчик

Да я так и поняла.Ну вот этого разрешения реально добиться вообще? А чтоб новый заключить договор надо продавца искать, чтоб подпись поставить или они могут только поменять ту страницу, где прописано разделение по долям?

Подпись продавца должна быть на новом договоре. Банк может разрешить, но для них это лишняя морока.

[ПуГоФФк@]

Ясненько.Надеюсь согласятся они и выделят немного времени на то, чтоб поменять договор.

[Stefany]

Сообщение от Pozitiv

Это не банк меняет. Это надо расторгать прежний договор с разрешения банка, т.к. квартира в залоге, заключать новый и регистрировать его в УФРС.

Не согласна, не вижу оснований для расторжения договора.

[ПуГоФФк@]

Сообщение от Stefany

Не согласна, не вижу оснований для расторжения договора.

А какое Ваше мнение?