Кредит в Финляндии под залог недвижимости

[Petera]

Сообщение от Свента

Расскажите поподробнее, плиз: где построились, какой дом, какой участок, коммуникации проводили за свой счет или муниципальные и т.п.?
.

построились в поселке, дом 200 метров, участок 15 соток. коммуникации были уже проведены.

Сообщение от Мышкина

На самом деле уже получившие кредиты под строительство загородных домов на своих участках граждане России говорят, что сделали это без особых затруднений, но не без помощи грамотных юристов.

Без помощи сами с усами

Сообщение от jenta

И многие кредиты в Финляндии получили? Сомневаюсь, что без какой-то связи с Финляндией (наличие рабочей визы, например, или родственников) вы получите кредит в финском банке.

согласна!

Сообщение от moody

Это фиксированный? На сколько лет? Под какой первоначальный взнос?

Предлагают 2 варианта : или фиксированный процент - но тогда это 5-6%, или привязка к евробору - и тогда ставка евробора + небольшой банковский % (1.5 например, но точно не скажу) - в этом случае как раз и есть 3.75 - может быть как снижение, так и повышение (своего рода риск)
Извините, если в терминологии ошибки (не хочу ввести в заблуждение) - я не спец по финансам - как поняла на инглише так и написала

Сообщение от mustamye

А что в залог кредита требует банк?

В залог будущий дом, и, возможно, участок.

[moody]

Сообщение от Petera

Предлагают 2 варианта : или фиксированный процент - но тогда это 5-6%, или привязка к евробору - и тогда ставка евробора + небольшой банковский % (1.5 например, но точно не скажу) - в этом случае как раз и есть 3.75 - может быть как снижение, так и повышение (своего рода риск)

И как часто пересматривается процент? Ежемесячно в зависимости от евробора? Тогда это очень нехилый процент получается.

[Мышкина]

Сообщение от jenta

И многие кредиты в Финляндии получили? Сомневаюсь, что без какой-то связи с Финляндией (наличие рабочей визы, например, или родственников) вы получите кредит в финском банке.

Позвонила, спросила у Андрея, что занимается этими вопросами в Финляндии (кстати глянула в архив форума, там можно посмотреть подобную тему с примерами купли-постройки, если пройти по ссылке http://2006-2009.littleone.ru/showth...FF%ED%E4%E8%E8), много ли клиентов получили у него кредиты там - ответил, что все 100%, что обращались, но по схеме участок в собственности и договор на постройку с финской строит.фирмой или готовый дом с участком на расчет за покупаемый объект. Как правило все оформляют на 10 лет с ежеполугодовыми выплатами(но можно и каждый месяц и раз в год, как клиент захочет), а процент за последний год упал с 8.3 до 4.5.
Кстати сказал ни у кого из них не было ни родственников ни вида на жительство, а двоим говорит оформил вообще без визы и ни разу не были до приезда в банк в Финляндии, а недвижимость он им по рукописной доверенности приобрел. Вот такие вот дела!

[jenta]

Ну, вы прямо чудеса какие-то рассказываете! Не знаю-не знаю, нерезиденту-то и счет не открыть, кредитную карту не получить (обычно), а тут целый кредит дают с волшебными процентами.

[kurort]

Сообщение от jenta

Ну, вы прямо чудеса какие-то рассказываете! Не знаю-не знаю, нерезиденту-то и счет не открыть, кредитную карту не получить (обычно), а тут целый кредит дают с волшебными процентами.

тоже с этим сталкивались...

[Мышкина]

Сообщение от jenta

Ну, вы прямо чудеса какие-то рассказываете! Не знаю-не знаю, нерезиденту-то и счет не открыть, кредитную карту не получить (обычно), а тут целый кредит дают с волшебными процентами.

Да, я так понимаю это всегда так кажется, заграница, да еще вся информация , как правило на слухах основывается, а когда знаешь правила игры, то бишь законы той страны, то все кажущееся становится реальным.
Кстати те наши знакомые о которых я рассказывыала в том топе, что можно в архиве посмотреть (ссылка в предыдущем моем сообщении) тоже взяли в 2008 году кредиты и никакими резидентами не являются и счет им открыли в Осуус Панкки и там же потом Визу Дебет открыли.
Попробую прикрепить фото их участков с домами до и после строительства.

[Ммшеул]

Сообщение от Мышкина

Да, я так понимаю это всегда так кажется, заграница, да еще вся информация , как правило на слухах основывается, а когда знаешь правила игры, то бишь законы той страны, то все кажущееся становится реальным.
Кстати те наши знакомые о которых я рассказывыала в том топе, что можно в архиве посмотреть (ссылка в предыдущем моем сообщении) тоже взяли в 2008 году кредиты и никакими резидентами не являются и счет им открыли в Осуус Панкки и там же потом Визу Дебет открыли.
Попробую прикрепить фото их участков с домами до и после строительства.

а у дома что за отопление ???

[jenta]

Сообщение от Мышкина

Да, я так понимаю это всегда так кажется, заграница, да еще вся информация , как правило на слухах основывается, а когда знаешь правила игры, то бишь законы той страны, то все кажущееся становится реальным.

Просто я очень хорошо знакома с другой заграницей (тоже Скандинавия), так вот там все тоже можно было, до первого случая, теперь гражданам России уже ничего нельзя.

[Мышкина]

Сообщение от jenta

Просто я очень хорошо знакома с другой заграницей (тоже Скандинавия), так вот там все тоже можно было, до первого случая, теперь гражданам России уже ничего нельзя.

Не поняла, а причем здесь другая страна, ведь речь-то о финских реалиях и потом ведь главное , что ты получил в начале, а законы обратной силы не имеют. Никто не будет заставлять вернуть обратно честно приобретенную собственность или полученный кредит.
Еще одни клиенты упомянутого Андрея (он прислал фото их строительства, попробую тоже прикрепить , что-нибудь оттуда) говорит оформляют у него сейчас уже второй кредит под одну и ту же собственность, а сами вообще москвичи и бывают в финке не чаще раза в пол-года. Участки им обошлись от 17 до 28 тысяч за 50 соток и дома строят по 110м2 за 240 тысяч, от этой общей суммы Осуус Панкки им выдал по 60% под 5.5% на 10 лет, при этом на момент оформления кредита у них в собственности была лишь земля, будущие дома только на бумаге в договоре на будущее строительство, которое они и оплачивали подрядчику деньгами банковского кредита.
Вот и получается, что вложив только, кто 17 кто 25 тысяч они получили еще от банка 140 и в конце стройки для окончательного расчета еще получают у банка 50 и в итоге своих платят только оставшиеся 50, а дом с участком в рыночной стоимости 300 тысяч им обошелся за пол-года в 70-80 тысяч и его можно эксплуатировать в том числе и сдавая в аренду, которой вполне хватит и кредит выплачивать и эксплуатационные расходы оправдывать!!! А если еще параллельно и выставить на продажу, то реальный доход за год-полтора в 30-50% в валюте от общей суммы объекта, а от реально вложенных своих семидесяти тысяч - все 100-150%, а это уже очень даже интересно, ведь в кармане-то не электронные акции, а реальная ЕСовская недвижимость!

[Taiska]

да, супер интересный вариант!