С чего вообще начинается покупка дачи?

[Брюквa]

Какие вопросы задать агенту/собственнику? Насколько большую накрутку делают агенты - стоит ли вообще с ними связываться?
Нашла объяву о продаже дачи в очень престижном месте, за такую стоимость, за какую там в лучшем случае небольшой участок, неразработанный, купить можно. Выглядит более чем заманчиво. И тем более смущает, что объява подается риэлтером в контакте. Если кусочек такой лакомый, как кажется, то, наверное, кому-то из своих пристроил бы?
Дайте, пожалуйста, совет, какие вопросы надо задавать, а то я только сейчас задумалась о покупке дачи, раньше никаких сделок с недвижимостью не совершала, полный профан в этом вопросе
P.S.наверное, я не первая такую тему завожу, но не смогла найти

[Свента]

Для начала, надо позвонить и выяснить, что там и как. Возможно, уже по телефону выяснится, почему цена такая привлекательная.
Мы как-то смотрели дом в Зеленогорске, цена была чудо, как привлекательна, и дом супер-пупер с обстановкой, и участок 20 соток в хорошем месте недалеко от залива. Когда приехали - поняли, в чем дело. Окружение там было - мама дарагая...

Так что, если цена вкусная, значит, есть существенные дерибасы, либо участок вообще не там, где указано в объяве, а "почти там".

[Ольга Новикова]

Мы 3 года назад покупали через агентов смех да и только говорю 100 км садоводство подойдет но нужен дом чтоб я приехала и могла жить с ребенком - конечно жить можно- приезжаем а там бабауля лет 15 назад умерла и никто домом не занимался сарай одним словом, зачем такое предлагают думают слепые все? не понятно
В итоге все равно купили через агенство не могла так ничего найти так вот мы купили дачу за 300 тыс а хозяйка получила только 200 тыс и с них еще 10 тыс отдавала агенту за продажу вот такие у них накрутки но мне в принципе все равно тк место понравилось и цена устраивала

[klimova]

Могу сказать одно - у нас в деревне соседи купили участок напротив нас. Он является частью от целого, т.е., бывший хозяин разбил свой большой участок на два и продавал "в розницу". Ребята купили тот, что побольше и поближе к дороге (деревенской). Второй участок получается ЗА их, т.е., чтобы пробраться к нему, надо, хошь-не хошь, идти через уже купленный. Соседи выстроили времянку, подвели к себе на участок эл-во, воду. Каково же было их удивление, когда в инете они увидели фотку своего участка с пометкой о продаже. Т.е, агенты просто тупо сфоткали их участок и под видом его, пытаются втюхать второй, пустой, заросший у черта на рогах. При этом пишут, что эл-во и вода есть))) вот такие эти агенты. Все проверять надо. Они несколько раз привозили потенциальных клиентов посмотреть тот, второй участок, но люди, увидев РЕАЛЬНОСТЬ, естественно отказывались.

[koonst]

а зачем вообще агент в этом случае простите?
это же не кв в городе...
выбрали где хотите купить и езжайте в это садоводство к председателю например (контакты и где он живёт можно в самом садоводстве выяснить постучав в любую дверь-ворота)
председатель всегда вкурсе кто и что на ведомственной территории, контакты собственников тоже у него все есть..
ну и всё..
далее вам к нотариусу сделку оформлять и деньги в ячейку закладывать
потом в регистрационную палату, они проверяют все документы на участок у собственника
после всех проверок вы получаете документы, и вы совместно вскрываете ячейку.усё.
роль агента мне тут не понятна...
отвести вас за руку в банк? или к нотариусу?или в рег палату районную? за что 100 штук платить простите?

[Брюквa]

Ну вот меня и смутило здорово, что такая смешная цена, а агент мне не нужен, просто контактные данные указаны риэлтера, а не собственника.
Вот, допустим я приехала смотреть дачу - не ту, а вообще любую.
Мне нужно знать:
-площадь земли и дома
-водоснабжение
-эл-во
-инфраструктура
что ещё? Что означают в текстах объявлений слова "по садовой книжке"? Насколько важно - есть или нет кадастровый план?Какие ещё бюрократические заморочки надо знать?

[Свента]

Сообщение от Мама Кости

Ну вот меня и смутило здорово, что такая смешная цена, а агент мне не нужен, просто контактные данные указаны риэлтера, а не собственника.
Вот, допустим я приехала смотреть дачу - не ту, а вообще любую.
Мне нужно знать:
-площадь земли и дома
-водоснабжение
-эл-во
-инфраструктура
что ещё? Что означают в текстах объявлений слова "по садовой книжке"? Насколько важно - есть или нет кадастровый план?Какие ещё бюрократические заморочки надо знать?

По сад. книжке - значит, участок не в собственности. Лучше не покупать, разве что уж совсем цена бросовая.

[Ivashka]

Сообщение от Мама Кости

Ну вот меня и смутило здорово, что такая смешная цена, а агент мне не нужен, просто контактные данные указаны риэлтера, а не собственника.
Вот, допустим я приехала смотреть дачу - не ту, а вообще любую.
Мне нужно знать:
-площадь земли и дома
-водоснабжение
-эл-во
-инфраструктура
что ещё? Что означают в текстах объявлений слова "по садовой книжке"? Насколько важно - есть или нет кадастровый план?Какие ещё бюрократические заморочки надо знать?

Соглашусь, что по садовой книжке лучше не брать.
Уточняйте сразу какие документы уже есть на руках у продавца. лучше если сделано межевание, тогда в дальнейшем Вы себя ограждаете от проблем с границами и соседями. В некоторых районах без межевания Вам не сделают кадастровый паспорт или не зарегистрируют сделку.
В зависимости от района нужно смотреть комплект документов, который требуют для регистрации сделки. Этот список нужно уточнять либо у нотариуса (если оформление через него), либо в рег. палате.

[N-P-N Переход]

А где автор хочет приобрести участок ?

[Грифоша]

Девочки,а у нас при выборе участка вообще анекдот.
Я нашла 4 разных (параметры отличались и цена )объявления о продаже участков,но в одном месте,чтобы съездить и за один раз их все посмотреть.Договорились с 4-мя разными людьми о встрече с разницей во времени.
В итоге нам с мужем показали один и тот же участок с разных сторон,цена при этом менялась 950тр-1300тр.Как в комиксах....