Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[nathalie]

перечислили доки, которые требовал ПФ для маткапитала. пункт 4 - свидетельство УФРС о праве собственности. если это первичка, то дом еще строят, потом полгода оформляют собственность. за это время мы платим по полной. А если можно без собственности (по договору ДДУ)? в законе о МК ни слова про собственность - та пречислены паспорта, свидетельство о капитале все.
Вот в чем вопрос - можно ли запрашивать капитал, не имея собственности на руках?

[Irenock]

Сообщение от Юся-Уся

Нашла некоторые финансовы компании, дающие под процент займ под материнский капитал. Это не ипотека. Кто-нибудь с ними работал? Проходит ли это для ПФ?

А в чем принципиальное отличие займа у ЮР лица и такой ситуации? Если в договоре займа прописать, что займ на покупку недвижимости, то и будет займ у юр лица. (ну по букве вроде так получается)

Здесь такого опыта не было, но может это интересно ( займ у юр лица выгоднее ипотеки - нет одобрения квартиры, страховок, денежные средства получить проще, квартира в залог не оформляется, детям сразу можно доли выделить - и не нужно сначала оформлять обязательство, а потом дарственную.) Короче сплошь плюсы.
Только найти такое юр лицо -задача, и как правило это большая услуга с его стороны.

[vasyatkina]

Сообщение от nathalie

перечислили доки, которые требовал ПФ для маткапитала. пункт 4 - свидетельство УФРС о праве собственности. если это первичка, то дом еще строят, потом полгода оформляют собственность. за это время мы платим по полной. А если можно без собственности (по договору ДДУ)? в законе о МК ни слова про собственность - та пречислены паспорта, свидетельство о капитале все.
Вот в чем вопрос - можно ли запрашивать капитал, не имея собственности на руках?

Вы вообще смотрели первую страницу топа? пост №1:

Использование МК для уплаты части долевых взносов в долевом строительстве. (В народе - стройка квартиры с рассрочкой платежей)
Этот вариант возможен только если ребенку уже исполнилось 3 года. Не раньше.
Для оплаты МК части долевого взноса при участи в долевом строительстве требуется 6 документов.
3 - беспроблемных
1. Паспорт
2.Снилс
3. Сам сертификат.

Дальше - нюансы. 4. ДДУ, зарегистрированный в УФРС и его кспрокопия (ну тут тоже относительно просто. Только нужно убедиться, что ваша стройкомпания работает с материнским капиталом, разрешает гасить им платежи по ДДУ. Скажем, сэтл сити точно и ГДСК (кажется) с МК работают, а многие другие конторы вообще не согласны на это. Например Главстрой - там был категорический отказ.
Ну и естествено это должен быть ДДУ по 214 ФЗ, а не предварительный договор куплт-продажи, паевой договор или что-либо еще.
5. Справка об остатке задложенности. Выдает ее строительная компания. Опять же - стройкомпании, принимающие МК, в основном знают форму этой справки. Во всяком случае к справке от сэтл-сити претензий никаких не было. Срок действия справки - не более месяца, а лучше меньше. Подписи, печати, всё официально и красиво.
Справка должна быть адресована в Пенсионный фонд РФ, содержать в себе информацию об объекте строительства, о полной стоимости, о номере ДДУ, о выплаченной сумме и об остатке долга. Кроме того в справке должны быть полные реквизиты , на которые должны поступить деньги.
По идее формой этой справки с вами должны поделиться в ПФ при консультации
6. Нотариальное обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность. Здесь наибольшее количество тонкостей. Зависит еще и от того, на кого оформлен ДДУ. У меня был наименее сложный случай - ДДУ зарегистрирован на меня полностью. Думаю, в каждом конкретном случае лучше консультироваться в ПФ. Я это сделала, позвонив в ПФ от нотариуса, и соединив двух казённых дам между собой, хотя они обе сопротивлялись
Там должны быть ссылки на данные сертификата, на данные ДДУ, на постановления правительства. В моем случае это был подпункт "в" пункта 9 постановления правительства 826 от..... 2007 года (дату не помню) в редакции постановления правительства №1124 от ....... (дату не помню) 2011 года. Короче - если нотариус не уверен - лучше связаться с дамами в пенсионном. Наврет однозначно что-то . Еще имеют значения формулировки : в "построенной" или в "приобретенной" ... квартире . В общем ужОс-ужОс. При мне сегодня завернули несколько девочек из-за ерундовых ошибок в словах или в паре цифр.
Особо проверяют всякие там номера, строительные оси, в общем технические данные по строящейся квартире. Часто нотариусы перевирают что-то.

Ну и сакраментальная фраза - размер долей определяется по соглашению. Полагаю, в моем случае проверять, кому и что я выделила, никто не будет. Плтому что никаких обременений на квартире нету, и проконтролировать это крайне сложно. Но, полагаю. они какие-то механизмы контроля разработают, ибо этим сильно озабочены.
В любом случае никто не мешает выделить детям какие-то небольшие доли. В моем случае при стоимости квартиры 1850 000 , доля капитала (351000) составит примерно 1\5. Соответственно моим троим детям я и выделю по 1\25 при необходимости . И пусть попробует мне кто-то доказать, что я неправа.


Ну - всё что я могла - сделала, жду теперь письма счастья от ПФ.

[конфитюр]

Сообщение от nathalie

перечислили доки, которые требовал ПФ для маткапитала. пункт 4 - свидетельство УФРС о праве собственности. если это первичка, то дом еще строят, потом полгода оформляют собственность. за это время мы платим по полной. А если можно без собственности (по договору ДДУ)? в законе о МК ни слова про собственность - та пречислены паспорта, свидетельство о капитале все.
Вот в чем вопрос - можно ли запрашивать капитал, не имея собственности на руках?

ДДУ+акт приема-передачи

опоздала

[vasyatkina]

Сообщение от Irenock

А в чем принципиальное отличие займа у ЮР лица и такой ситуации? Если в договоре займа прописать, что займ на покупку недвижимости, то и будет займ у юр лица.

Здесь такого опыта не было, но может это интересно ( займ у юр лица выгоднее ипотеки - нет одобрения квартиры, страховок, денежные средства получить проще.)
Только найти такое юр лицо -задача, и как правило это большая услуга с его стороны.

Ну просто не все заурядные ЮЛ могут так запросто дать 400 000, пусть даже под 8% годовых. Возможно и существуют некие финансовые компании, предоставляющие такие услуги.
Я лично побоялась бы с такими связываться. По мне, - так банк надежнее, да и проценты там вполне вменяемые.

[vasyatkina]

Сообщение от конфитюр

ДДУ+акт приема-передачи

опоздала

Может у меня там как-то криво написано?...вот объясните мне........ может мне 10 размер шрифта поставить?

[конфитюр]

Сообщение от vasyatkina

Может у меня там как-то криво написано?...вот объясните мне........ может мне 10 размер шрифта поставить?

не, нормально

[олника]

Подскажите, пожалуйста, возможно ли привлечь МК на погашение ежемесячных взносов за квартиру полученную по гор.программе жилье бюджетникам?

[nathalie]

Уважаемая vasyatkina! Если Вы столько всего знаете и тыкаете мне в пост № 1, где якобы все написано - ответьте мне на вопрос - при чем здесь строительная компания,которая берет МК или не берет его, если я беру ипотеку в банке и банк платит застройщику за квартиру? И именно банку ПФ перечислит МК и банк снизит мне ежемесячные платежи.
я не спрашивала про первоначальный взнос - он у нас есть. меня интересует погашение части ипотеки МК в стойке, где нет собственности. для нас это важный вопрос - т.к. собственности ждать 2 года минимум, и платить в мес. придется много, хотелось бы поскорее воспользоваться МК.
Именно НЬЮАНСЫ конкретные интересуют, а не бла-бла-бла.
кто-нибудь получал положительный ответ от ПФ с договором ДДУи актом сдачи-приемки? есть такие де-факто?

[конфитюр]

Сообщение от nathalie

Уважаемая vasyatkina! Если Вы столько всего знаете и тыкаете мне в пост № 1, где якобы все написано - ответьте мне на вопрос - при чем здесь строительная компания,которая берет МК или не берет его, если я беру ипотеку в банке и банк платит застройщику за квартиру? И именно банку ПФ перечислит МК и банк снизит мне ежемесячные платежи.
я не спрашивала про первоначальный взнос - он у нас есть. меня интересует погашение части ипотеки МК в стойке, где нет собственности. для нас это важный вопрос - т.к. собственности ждать 2 года минимум, и платить в мес. придется много, хотелось бы поскорее воспользоваться МК.
Именно НЬЮАНСЫ конкретные интересуют, а не бла-бла-бла.
кто-нибудь получал положительный ответ от ПФ с договором ДДУи актом сдачи-приемки? есть такие де-факто?

я не такая умная как vasyatkina, но я Вам ответила уже, что можно по ДДУ+акту. наши доки на рассмотрении и, по словам работников ПФ, нам 100% не откажут. а в 1 пост не зря отправляют, просто немного внимательнее читайте