Продаю залоговую квартиру. Банк предлагает схему...

[Солныффко]

Сегодня разговаривала с юристом своего банка. Схема такова:

Деньги за квартиру закладываются в 2 ячейки (в одну ячейку – долг банку, во вторую – наш остаток).

Заключается ПДКП, в котором прописаны все условия.

Назначается день заключения договора купли-продажи и закладка денег в ячейку.

После заключения ПДКП и получения залога от покупателя я начинаю оформлять все необходимые документы (выписку из ЕГРП, тех. Паспорт, форму-9, форму-7).

В день заключения договора купли-продажи и закладки денег в ячейку документы уходят в ГБР на снятие обременения и регистрацию квартиры на нового собственника. Это происходит одновременно.

Доступ в ячейку с деньгами банка осуществляется при предъявлении свидетельства на квартиру на нового собственника. Доступ в ячейку с нашими деньгами осуществляется после предъявления чистой формы 9 и акта приема-передачи.

При такой схеме – в чем риски для нас? Для покупателя?

Реально ли найти покупателя при такой схеме?

Менеджер банка говорит, что нашу сделку будут проводить после всех желающих на ипотеку. Сейчас в банках ажиотаж сильный?

Я буду очень благодарна всем за ответы.

[ymnitsa]

Сообщение от Солныффко

Сегодня разговаривала с юристом своего банка. Схема такова:

Деньги за квартиру закладываются в 2 ячейки (в одну ячейку – долг банку, во вторую – наш остаток).

Заключается ПДКП, в котором прописаны все условия.

Назначается день заключения договора купли-продажи и закладка денег в ячейку.

После заключения ПДКП и получения залога от покупателя я начинаю оформлять все необходимые документы (выписку из ЕГРП, тех. Паспорт, форму-9, форму-7).

В день заключения договора купли-продажи и закладки денег в ячейку документы уходят в ГБР на снятие обременения и регистрацию квартиры на нового собственника. Это происходит одновременно.

Доступ в ячейку с деньгами банка осуществляется при предъявлении свидетельства на квартиру на нового собственника. Доступ в ячейку с нашими деньгами осуществляется после предъявления чистой формы 9 и акта приема-передачи.

При такой схеме – в чем риски для нас? Для покупателя?

Реально ли найти покупателя при такой схеме?

Менеджер банка говорит, что нашу сделку будут проводить после всех желающих на ипотеку. Сейчас в банках ажиотаж сильный?

Я буду очень благодарна всем за ответы.

Возможно, если вы найдёте покупателя с прямыми деньгами, или с малюсенькой цепочкой, в остальных случаях громоздко.
а для того, чтобы найти покупателя, который будет ждать и заморачиваться, нужна ценна ниже рынка тысяч на 100, имхо, ну и допрасходы вы оплачиваете

[Солныффко]

Сообщение от ymnitsa

Возможно, если вы найдёте покупателя с прямыми деньгами, или с малюсенькой цепочкой, в остальных случаях громоздко.
а для того, чтобы найти покупателя, который будет ждать и заморачиваться, нужна ценна ниже рынка тысяч на 100, имхо, ну и допрасходы вы оплачиваете

У меня цена по нижней границе bn (подожду еще недельку и потом буду потихоньку снижать). Звонки идут, не очень много, но есть. Доп.расходы - готова.
Буду ждать прямых денег, или покупателя с ипотекой в том же банке.

[ymnitsa]

Сообщение от Солныффко

У меня цена по нижней границе bn (подожду еще недельку и потом буду потихоньку снижать). Звонки идут, не очень много, но есть. Доп.расходы - готова.
Буду ждать прямых денег, или покупателя с ипотекой в том же банке.

Удачи

[olchik_2010]

расскажу как было у нас. вообще риски огромные. Слава Богу о них не знали. Посмотрели квартиру с мужем, состояние плохое, но планировка понравилась, метраж большой. Цена адекватная. При просмотре агент продавца ничего не говорила. Попросили скидку 250 тыс., продавцы сразу согласились. Когда вносили залог - выяснилось, что квартира с обременением. Залог вносил муж и даже не догадался еще скидку попросить. В день сделки часть закладывали в ячейку, а часть сразу уходила банку в погашение кредита (там не ипотека) бывшего собственника Пока не получили доки усиленно новопассит пила.
Но мы люди спокойные, а если бы кому другому такое умолчали скандал мог бы быть немаленький

[Солныффко]

Сообщение от olchik_2010

расскажу как было у нас. вообще риски огромные. Слава Богу о них не знали. Посмотрели квартиру с мужем, состояние плохое, но планировка понравилась, метраж большой. Цена адекватная. При просмотре агент продавца ничего не говорила. Попросили скидку 250 тыс., продавцы сразу согласились. Когда вносили залог - выяснилось, что квартира с обременением. Залог вносил муж и даже не догадался еще скидку попросить. В день сделки часть закладывали в ячейку, а часть сразу уходила банку в погашение кредита (там не ипотека) бывшего собственника Пока не получили доки усиленно новопассит пила.
Но мы люди спокойные, а если бы кому другому такое умолчали скандал мог бы быть немаленький

Слава Богу, у меня другая схема. Если бы наш банк пошел по Вашему пути, я думаю продажа квартиры была бы очень проблематичной.
Я описала нашу схему, вроде как риски не велики.
Вот думаю, может кто раскритикует схему моего банка, тогда я буду новопассит пить
Рада за Вас, что все хорошо закончилось.
Но я на скидку пока не пойду, т.к. звонки есть и я надеюсь что все хорошо закончится (да и цена у меня минимальная)
А вот то, что не сказали Вам при показе, что квартира с обременением - для меня - нонсенс, т.к. большинство нюансов связаны с банком.

[somalina]

Сообщение от Солныффко

Слава Богу, у меня другая схема. Если бы наш банк пошел по Вашему пути, я думаю продажа квартиры была бы очень проблематичной.
Я описала нашу схему, вроде как риски не велики.
Вот думаю, может кто раскритикует схему моего банка, тогда я буду новопассит пить
Рада за Вас, что все хорошо закончилось.
Но я на скидку пока не пойду, т.к. звонки есть и я надеюсь что все хорошо закончится (да и цена у меня минимальная)
А вот то, что не сказали Вам при показе, что квартира с обременением - для меня - нонсенс, т.к. большинство нюансов связаны с банком.

По мне так схема банка понятна и логична. Я вообще банкам склонна доверять. Только вот ваша квартира не на 100 тыс дешевле рынка должна идти. а хотя бы на 200, иначе страх дороже денег получается. Это лично по мне так. Помнится был у нас выриант подобной схемы покупки машины купленной в кредит и невыплаченной еще. Долго общалась с банком, но решила что нервы дороже.

[Солныффко]

Сообщение от somalina

По мне так схема банка понятна и логична. Я вообще банкам склонна доверять. Только вот ваша квартира не на 100 тыс дешевле рынка должна идти. а хотя бы на 200, иначе страх дороже денег получается. Это лично по мне так. Помнится был у нас выриант подобной схемы покупки машины купленной в кредит и невыплаченной еще. Долго общалась с банком, но решила что нервы дороже.

Что есть рынок? Минимальная цена в бн - 2 100 000 (это заколоченные окна и отсутствие возможности там жить вообще). Стоимость подобной квартиры с ремонтом евро (у меня судя по бн тоже евро) 2 500 000. Я свою выставила 2 200 000. Буду смотреть, пока звонки есть, если пойму что никто покупать не хочет, буду снижаться. Мне не попродавать надо, а продать максимум месяцев за 5.

[Аленушка К]

А что у Вас за квартира-то? Расскажите поподробнее, пожалуйста!

[somalina]

Сообщение от Солныффко

Что есть рынок? Минимальная цена в бн - 2 100 000 (это заколоченные окна и отсутствие возможности там жить вообще). Стоимость подобной квартиры с ремонтом евро (у меня судя по бн тоже евро) 2 500 000. Я свою выставила 2 200 000. Буду смотреть, пока звонки есть, если пойму что никто покупать не хочет, буду снижаться. Мне не попродавать надо, а продать максимум месяцев за 5.

Ну мне кажется ваша цена сейчас адекватна. Будьте готовы скинуть 50 т.р. если покупатель заинтересуется. И попросите может ипотечный отдел банка сможет попредлагать свежим ипотечникам вашу квартиру.