Покупка квартиры по переуступке: много вопросов

[Haizi]

Хотим купить квартиру в уже построенном доме по переуступке. Дом уже 3 года как сдан и заселен. Данная квартира 3 года простояла заброшенной. И вот объявились хозяева и начали продажу.
1. Акт приемки-передачи на данную кваритру у них еще даже не подписан. Лучше ехать вместе с владельцами и оформлять все документы до подписания акта или нет? Т.е. фактически покупка квартиры будет в офисе СК, да?

2. Владельцы готовы подписать акт приемки-передачи+ оформить собственность на кв в ГБР и потом нам продать ее нам. Есть ли смысл оформлять собственность владельцам, а нам потом переоформлять?

3. Может лучше, чтобы они подписали акт приемки-передачи в СК, мы выкупили у них квартиру, и сразу же подали на собственность?

4.Если дом уже построен и заселен, то даст ли банк ипотеку, несмотря на то, что у нас покупка будет по договору переуступки.

5. Если владельцы подадут документы на оформление собственности, то они имеют право на налоговый вычет? А если потом мы сразу же после покупки переоформим собственность на нас, то они лишаются права на налоговый вычет?

Подскажите, как правильнее всего поступить!!!

[avtoman]

на переуступку ипотеку не даст...
на собственность даст - отсюда и исходите...

[Аленушка К]

С собственостью продавцы попадут на 13% налог с суммы продажи, превышающей 1 млн руб, или вы будьте готовы к занижению суммы в договоре. Не каждый банк даст ипотеку при таких вводных.

И как-то странно, что акт не подписывался так долго, обычно СК имеют право подписать в одностороннем порядке, если покупатель избегает подписания без наличия существенных причин.

[avtoman]

многие банки занижают до 1 ляма....
сумма занижения может быть меньше, так как квартира могла быть куплена за 2 ляма, например, то и поставить можно 2 ляма и не будет налога...

[Нерка Че]

По тексту Вам отвечу:

Сообщение от Haizi

Хотим купить квартиру в уже построенном доме по переуступке. Дом уже 3 года как сдан и заселен. Данная квартира 3 года простояла заброшенной. И вот объявились хозяева и начали продажу.
1. Акт приемки-передачи на данную кваритру у них еще даже не подписан. Лучше ехать вместе с владельцами и оформлять все документы до подписания акта или нет? Т.е. фактически покупка квартиры будет в офисе СК, да?

Как только они подпишут акт, должны будут оформить собственность на себя. Переуступка будет невозможна.

2. Владельцы готовы подписать акт приемки-передачи+ оформить собственность на кв в ГБР и потом нам продать ее нам. Есть ли смысл оформлять собственность владельцам, а нам потом переоформлять?

Регистрация новой квартиры может занять до 3-х мес. Соответственно, продавцы получать деньги не раньше, чем через 3-4 мес. Если их это устраивает, почему нет?

3. Может лучше, чтобы они подписали акт приемки-передачи в СК, мы выкупили у них квартиру, и сразу же подали на собственность?

См. п. 1, юридически не получится.

4.Если дом уже построен и заселен, то даст ли банк ипотеку, несмотря на то, что у нас покупка будет по договору переуступки.

99% не даст. А если и даст, то меньшую сумму.

Подскажите, как правильнее всего поступить!!!

[avtoman]

добавлю что к моменту получения собственности цена может измениться...

[Haizi]

Нерка Че, Правильно ли я поняла, что для переуступки нам нужно, чтобы они не подписывали акт, а мы все вместе (продавец-покупатель) приехали в офис СК и перееоформили договор? + заплатим какую-то денюжку СК и + доплатим продавцу, ту цену, о которой договаривались?
И тогда уже у нас на руках будет договор о переуступке и мы с ним можем податься на оформление собственности, да?

[Haizi]

Сообщение от Аленушка К

С собственостью продавцы попадут на 13% налог с суммы продажи, превышающей 1 млн руб, или вы будьте готовы к занижению суммы в договоре. Не каждый банк даст ипотеку при таких вводных.

И как-то странно, что акт не подписывался так долго, обычно СК имеют право подписать в одностороннем порядке, если покупатель избегает подписания без наличия существенных причин.

По налогам будем разбираться. Посоветуемся, аха.

В акте приемки-передачи написано, что если он не подписан в течение 30 дней, то там процент берется от стоимости договора. Но так как владельцы сказали, что они сами подпишут этот акт, то они ибудут платить эту неустойку. Что-то мне кажется, что про неустойку они еще не знают. Сюрприз будет. Нам бы не подняли стоимость в связи с их косяками

[avtoman]

какой смысл в этих вопросах, если ипотеку Вам под переуступку не дадут?

[Haizi]

Сообщение от avtoman

какой смысл в этих вопросах, если ипотеку Вам под переуступку не дадут?

готовлю почву. завтра будем разговаривать с банком и с риелтором. Поэтому и спрашиваю, какие пути выхода могут быть в данной ситуации.