Расскажите про Всеволожск - Страница 6 - Littleone 2009-2012

Natan'ka · 07.11.2009, 13:49

Южная долина... заходила на форум дольщиков.. там очень грустно.
Если говорить про главстрой, то первый корпус (красненький) начиналось строительство в феврале этого года, и вот идет оформление собственности. Второй - залит фундамент, третий - сваи...
Говорят, что строят сейчас в соответствии с какой-то статьей (у агента сегодня хотим выяснить четко номер статьи), и что там - государство гарантирует... хотя и государство у нас не сильно-то...

Ждем тогда от Вас сегодня вести

здесь вопрос какие суммы есть и какие желания...

ELINITTA · 07.11.2009, 13:55

Да, грустно - факт!!!(((

У нас желание жить в этом районе, даже не из-за финансов, а просто так. Очень хочу выехать за черту города...
Машина есть, проблем не будет. Я сейчас с ребенком дома , поэтому магазины и кафе с кино - неактуальны.

Рассчитываем на 2-ку, но все зависит от мужа, хотим недостающую сумму не в банке взять а на его работе, чтобы не переплачивать проценты... Если не дадут, тогда уже ипотека...

hdx1000 · 07.11.2009, 14:56

Вот несколько полезной информации при выборе жилья в мкр. Южный.

Для начала план развития мкр. Южный -

В Южном сейчас строятся или продаются на первичке следующие объекты - две очереди Южной Долины от Гаранта, Стоуна и Инком ДСК-3, 2-я очередь Династии от НСК, две очереди от Допуск-О, жилой комплекс "Лучший выбор" от Ленстройтреста, 8-ой и 11-й корпуса от ГлавСтройКомплекса в квартале социального жилья для военных, а также три дома в квартале "Зелёный город" от того же ГлавСтройКомплекса.

1. Южная Долина. Плюсы - монолит, первая очередь практически достроена, автономное отопление, хорошее качество строительства, лучшее местоположение, цена, единственный объект расположенный напротив Ковалевского лесопарка. Большая территория самого квартала. Минусы - слишком затянули строительство и точные сроки окончания строительства, наверно, известны одному лишь господу богу.Не работают по 214-ФЗ.

2. Династия - монолит, хороший дом, строился как дом элит-класса получился чистый бизнес-класс, оформляется сразу в собственность, можно сразу жить. Минусы - цена, неудачное местоположение. За домом расположены очистные коллекторы и кладбище, плюс сам дом в будущем зажат оживленными улицами, в том числе и новой дорогой на Санкт-Петербург через а.п. Ржевка. Рядом промзона.

3. Допуск-О. Красивый дом и удачный проект, хорошие планировки квартир, автономное отопление. Работают по 214-ФЗ. Минусы - очень рискованный объект, компания будет банкротится, до или после окончания строительства.Могут и не достроить. Местоположение, как и у Династии, очень неудачное.

4. "Лучший выбор" - объект в настоящие время заморожен. Панель.Сдадут не раньше 2012 года.

5. 8-ой и 11-й корпуса от ГлавСтройКомплекса. Плюсы - в одном из них сразу можно жить, другой пока строится. Минусы - Панель, не лучший квартал в мкр. Южном, не очень хорошее качество строительства дома.

6. "Зелёный город" от ГлавСтройКомплекса. Плюсы - один дом готов, другие будут построены в обозначенные сроки. Владелец - вицегубернатор Ленинградской области Пасяда, поэтому проблем с подключениями нет и не будет. Дома обязательно будут построены. Качество строительства хорошее. Работают по 214-ФЗ. Минусы - Панель. Рядом пожарная часть и чуть дальше бензозаправка ПТК. В будущем рядом с домами будет вестись строительство других объектов.

7. Еше на одном участке, рядом с Династией, до кризиса собирался строить Меликон Полар, но сейчас заморозил проект и пытается продать данный земельный участок с предпроектом строительства 8-14 этажного жилого дома со встроенной автостоянкой на 120 машиномест - http://www.meliconpolar.ru/houses/land_yuzniy/ Продажи не ведутся.

Так же из объектов социальной инфраструктуры, в настоящий момент в Южном строятся детский сад на 140 мест(ООО Вертикаль из группы НСК), а Ленстройтрест строит школу на 600 мест. Гарантъ Девелопмент собирался строить торгово-развлекательный комплекс «Новый Колизей», но в связи с кризисом проект заморозил и сейчас продает данный земельный участок с проектом строительства торгово-развлекательного комплекса - http://www.garant-dev.ru/sale/kolizey/

Natan'ka · 07.11.2009, 15:02

Цитата:

Сообщение от hdx1000

Вот несколько полезной информации при выборе жилья в мкр. Южный.

Для начала план развития мкр. Южный -

В Южном сейчас строятся или продаются на первичке следующие объекты - две очереди Южной Долины от Гаранта, Стоуна и Инком ДСК-3, 2-я очередь Династии от НСК, две очереди от Допуск-О, жилой комплекс "Лучший выбор" от Ленстройтреста, 8-ой и 11-й корпуса от ГлавСтройКомплекса в квартале социального жилья для военных, а также три дома в квартале "Зелёный город" от того же ГлавСтройКомплекса.

1. Южная Долина. Плюсы - монолит, первая очередь практически достроена, автономное отопление, хорошее качество строительства, лучшее местоположение, цена, единственный объект расположенный напротив Ковалевского лесопарка. Большая территория самого квартала. Минусы - слишком затянули строительство и точные сроки окончания строительства, наверно, известны одному лишь господу богу.Не работают по 214-ФЗ.

2. Династия - монолит, хороший дом, строился как дом элит класса, оформляется сразу в собственность, можно сразу жить. Минусы - цена, неудачное местоположение. За домом расположены очистные коллекторы и кладбище, плюс сам дом в будущем зажат оживленными улицами, в том числе и новой дорогой на Санкт-Петербург через а.п. Ржевка. Рядом промзона.

3. Допуск-О. Красивый дом и удачный проект, хорошие планировки квартир, автономное отопление. Работают по 214-ФЗ. Минусы - очень рискованный объект, компания будет банкротится, до или после окончания строительства.Могут и не достроить. Местоположение, как и у Династии, очень неудачное.

4. "Лучший выбор" - объект в настоящие время заморожен. Панель.Сдадут не раньше 2012 года.

5. 8-ой и 11-й корпуса от ГлавСтройКомплекса. Плюсы - в одном из них сразу можно жить, другой пока строится. Минусы - Панель, не лучший квартал в мкр. Южном, не очень хорошее качество строительства дома.

6. "Зелёный город" от ГлавСтройКомплекса. Плюсы - один дом готов, другие будут построены в обозначенные сроки. Владелец - вицегубернатор Ленинградской области Пасяда, поэтому проблем с подключениями нет и не будет. Дома обязательно будут построены. Качество строительства хорошее. Работают по 214-ФЗ. Минусы - Панель. Рядом пожарная часть и чуть дальше бензозаправка ПТК. В будущем рядом с домами будет вестись строительство других объектов.

Спасибо за подробную информацию!

В восьмом корпусе по п.5 мы смотрели однушку 37 квадратов. А в чем так проблемы с качеством, можете подробнее?

Да, вот наверно про 214-ФЗ нам агент и говорила... поищем-почитаем.. может кто готовую ссылочку кинет

Natan'ka · 07.11.2009, 15:20

вот нашла.. думаю он http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...dst=4294967295

hdx1000 · 07.11.2009, 15:45

Цитата:

Сообщение от Natan'ka

Спасибо за подробную информацию!

В восьмом корпусе по п.5 мы смотрели однушку 37 квадратов. А в чем так проблемы с качеством, можете подробнее?

Да, вот наверно про 214-ФЗ нам агент и говорила... поищем-почитаем.. может кто готовую ссылочку кинет

При строительстве данного квартала качество не было главным критерием, так как эти квартиры не должны были поступить на рынок. Жилье в нем ГлавСтройКомплекс строил по ценам минэкономразвития, в кратчайшие сроки, по заказу и на деньги министерства обороны, для последующей передачи бесплатного социального жилья военнослужащим. А эти два корпуса Посяда каким-то образом отжал или выпросил для себя и последующей коммерческой реализации. О конкретных проблемах по качеству лучше спросить у людей, проживающих в этом квартале в панельках от ДСК-3. Отзывы не очень.

214-ФЗ второй по надежности сделки, после прямой купли продажи. Если нет возможности купить в собственность, то лучше выбирать 214-ФЗ.

Natan'ka · 07.11.2009, 15:59

ммм... мы в этом не специалисты...

я что-то скорее всего не понимаю... (((

первый корпус Зеленого города, говорят дом сдан.. собственность оформляют уже те кто приобрели...
т.е. они приобретали не в собственность, а по 214-ФЗ ?, не смотря на то что они полностью оплатили всю стоимость...? сорри..
простите за серость...

hdx1000 · 07.11.2009, 16:12

Цитата:

Сообщение от Natan'ka

ммм... мы в этом не специалисты...

я что-то скорее всего не понимаю... (((

первый корпус Зеленого города, говорят дом сдан.. собственность оформляют уже те кто приобрели...
т.е. они приобретали не в собственность, а по 214-ФЗ ?, не смотря на то что они полностью оплатили всю стоимость...? сорри..
простите за серость...

Пока дом не сдан - застройщик может продавать квартиры только по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, никакой купли-продажи (если только предварительная, что очень плохо).
Теперь дом сдан - дольщики идут и оформляют собственность сразу на себя, минуя застройщика. В это время застройщик уже не может заключать договора долевого участия по 214-ФЗ (так как дом уже сдан). Теоретически он может оформить собственность на не проданные квартиры на себя, но пока все дольщики с договорами ДДУ не оформать на себя собственность, такая собственность застройщика будет с обременениями - непроданные квартиры находятся в залоге у дольщиков пока последний не оформит собственность. После того как все дольщики оформили на себя собственность, застройщик может оформлять собственность на себя без обременения (залог снят) и затем заключать договор купли-продажи с новыми покупателями.

Natan'ka · 07.11.2009, 16:20

Как оказывается все сложно, спасибо за разъяснения!

Может тогда еще сможете подсказать, что значит страхование статуса квартиры... вроде страховки от двойной продажи разным лицам и прочего... что это может быть за страхование?

hdx1000 · 07.11.2009, 16:40

214-ФЗ полностью страхует Вас от двойных продаж, так как этот договор регистрируется в регпалате и считается заключенным с момента такой регистрации. Как понимаете, если строящаяся квартира зарегистрирована уже на Вас, то другой не сможет её повторно зарегистрировать, а следовательно и купить её. Справедливо и в обратном направлении - Вы не сможете купить уже проданную кому-то квартиру.