Вопрос о вычете при продаже долей

[ТОЛЯРОНОК]

Подскажите, знающие люди, как получится в нашей ситуации. Дано: 2-к.кв. Была приватизирована в 1994 г. в совместную собственность на меня и отца. Зарегистрирована в УФРС только в марте 2010 года. Но до сих пор они не просят у таких собственников регистрации, достаточно только свидетельства ПИБ для признания собственности. Мой папа умер в мае, наследницей стала мама. Доли 1/2 у меня и у нее. Теперь хотим продать квартиру за 3100000. И сразу же купить маме однушку за 2000000-2100000. Будет ли вычет налоговый? И если да, то как его рассчитать?

[Nuta]

3 100 000 - делим пополам - с вашей доли вычет в полном объеме. С маминой 1/2 от 1 млн.

значит 1650-500= 1150 - с них 13% - это налог к уплате - 149500.

С купленной квартиры 149500. Вслучае покупки квартиры и при условии, что ваша мама ранее не получала вычет - она может использовать имущественный вычет. - к возврату 260 тыс. Если ваша мама не работает, то вернуть она сможет только 149500 (возможно подача заявления в налоговую с просьбой произвести взаимозачет).
Если мама работает, и платит налог, то кроме налога с проданной квартиры у нее будет возможность еще что-то получить

[ТОЛЯРОНОК]

А почему с моей доли полный вычет? Я же собственник с 94 года. А с маминой почему 1/2 от 1 млн? Она же как раз только сейчас в права вступила...

[ТОЛЯРОНОК]

Сейчас мама работает. А если ко времени продажи она уволится, то уже не сможет вернуть деньги?

[Nuta]

Сообщение от ТОЛЯРОНОК

А почему с моей доли полный вычет? Я же собственник с 94 года. А с маминой почему 1/2 от 1 млн? Она же как раз только сейчас в права вступила...

Сообщение от ТОЛЯРОНОК

Сейчас мама работает. А если ко времени продажи она уволится, то уже не сможет вернуть деньги?

Вы владеете больше трех лет - пожтому у вас полный вычет - а мама толкьо с мая - поэтому для нее минимальный вычет - 1 млн на квартиру - а т.к. у нее 1/2 - то 500 тыс.

расчет берется за год. Если человек рабоатет, получает с зп и платит с нее налоги, то ему есть что возвращать.

[ТОЛЯРОНОК]

значит 1650-500= 1150 - с них 13% - это налог к уплате - 149500.

Спасибо! А откуда эти цифры? 1650? Если я не плачу налог со своей доли, то она платит только с 550 тысяч 13% (это 1550 тыс. руб. - 1000 тыс. руб.), то есть около 60 тысяч? Или я не права?
И еще раз о работе: если она скоро уволится, то уже ничего не получит? или выплата при покупке все равно будет? И все ли 260 тысяч выплатят сразу?

[Nuta]

Сообщение от ТОЛЯРОНОК

значит 1650-500= 1150 - с них 13% - это налог к уплате - 149500.

Спасибо! А откуда эти цифры? 1650? Если я не плачу налог со своей доли, то она платит только с 550 тысяч 13% (это 1550 тыс. руб. - 1000 тыс. руб.), то есть около 60 тысяч? Или я не права?
И еще раз о работе: если она скоро уволится, то уже ничего не получит? или выплата при покупке все равно будет? И все ли 260 тысяч выплатят сразу?

вуы написали , что продаете квартиру за 3100 - из полученных денег половина ваша, половина мамы. Вот 1650.

вычет 1 млн на квартиру, значит на маму 500.

1650-500=1150.

а с возвратом за 2011 год вернут столько, сколько она заплатила налога - но не больше 260 тыс. Кто сколько заплатил - зависит от ЗП

[ТОЛЯРОНОК]

Все-таки мне кажется, что 3100 пополам, это по 1550, а вот почему налог с продажи рассчитывается не с 500, а с 1150, как вы пишете, я так и не поняла...

[Nuta]

Сообщение от ТОЛЯРОНОК

Все-таки мне кажется, что 3100 пополам, это по 1550, а вот почему налог с продажи рассчитывается не с 500, а с 1150, как вы пишете, я так и не поняла...

1550 - согласна - в уме считаю

попробую еще раз - ваша мама получает за продажу своей доли 1 550 000 руб. Она с них должна заплатить налог 13%.

Но при этом у налогоплательщика есть право
- вычесть затраченные на приобретение суммы (но ваша мама получила долю в наследство и ничего не тратила)
- либо использовать имущественный вычет. Размер этого вычет при продаже составляет 1 млн. руб. на квартиру. И делиться между сосбственниками сог8ласно их долям - поэтому на вашу маму причитается 500 000. То, что вы не используете свою долю, не значит, что ваши 500 перейдут вашей маме. Здесь все согласно долям.

[Made]

Ок, спасибо! Теперь все поняла!