О том, как я делаю квартиру мечты не имея на это средств...

[Маня Макуся]

Пролог:

Три с половиной года тому назад мы узнали, что у нас будет еще 1 ребенок .
В это же время мамину квартиру начисто залили соседи - поэтому она срочно решила переезжать , квартиру сестры - покинули без предупреждения квартиросъёмщики - и она оказалась "временно свободной" . Вот, недолго поразмыслив и прикинув, что в однушке нам скоро станет очень тесно, коллективно посоветовавшись с родственниками, мы решили вписаться в такой интересный и увлекательный проект, как СТРОЙКА!
Поскольку в финансах у нас полная романтическая идиллия, под названием "НЕТ, не было и не надо" , а родственники мне попались "иногда и часто" в принципе ПОНИМАЮЩИЕ, то сложными ракировками, встречными продажами и взятием сумасшедшего кредита на "пожизненный" срок мы решили постороить себе КВАРТИРУ МЕЧТЫ.

То бишь, ТРЕШКУ!!!

Выбирали НЕ cлишком долго, тк условия были ограничены:

1. БЮДЖЕТОМ = минимальная цена за максимальную площадь
2. районом проживания, который я наотрез отказалсь менять (сейчас это ОГРОМНЫЙ плюс по садико-школам, контролю строительства и ремонта, и будущему переезду)
3. условиями этажности (не высоко), площади (как можно больше), и планировкой с возможностью последующей ПЕРЕ-планировки (мячтаа.... ).

Поэтому имеем, что имеем. А именно: Ладожский Парк.
Да, долгострой... да, без отделки... да, косяки... но реально мы купили квартиру за стоимость двушки. И она реально ОГРОМНАЯ

Надо сказать, что мне, первые 20 лет прожившей на нижнем ярусе двуспальной кровати с сестрой по соседству... мужу, спавшему на практически походной кровати в проходной комнате хрущевки в составе семьи из 11 человек... и нам обоим вместе, прожившим уже 10 лет в тесной однушке и родив (и уже подрастив) там двух детей - и по сей день эта МЕЧТА кажется далекой и недостижимой...

Однако, дети рождались и росли, доллар дорожал, кредит съедал (и продолжает съедать) (а теперь и не один уже... ) бОльшую часть доходов, а я... все никак не могла поверить, что когда-нибудь это мега-строительсво подойдет к своему логическому завершению....

... и ОНО СЛУЧИЛОСЬ!!! (Причем, совершенно НЕОЖИДАННО для нас и наших финансов )

Конечно, они клятвенно обещали сдать квартиру к рождению младшей дочери, то бишь 3 года тому назад. И даже сдали официально дом в декабре 2008 года но ФАКТИЧЕСКИ, наш дом стал похож на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ только СЕГОДНЯ!!! Когда там наконец-то появились: ВОДА, СВЕТ, Отопление, и даже ЗВОНОК!!!

Поэтому, принимаю поздравления с долгожданными ключами, и начинаю свой длительный и подробный рассказ, о тех этапах ремонта, которые нам еще только ПРЕДСТОИТ преодолеть.

АПД: Принимаем поздравления с РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ: 2012 год... Основной договор купли-продажи и Акт передачи квартиры 2011 год, Акт осмотра и приемки помещения 2010 год, Сдача дома 2008 год, Предварительный договор купли-продажи 2007 год = ИТОГО почти 5 ЛЕТ мы шли к этому...

Для удобства вашего чтения ниже я привела по порядку ссылки, максимально подробно расписав все пройденные нами этапы.


НИЖЕ приведены ПЛАНИРОВКИ квартиры: 1. какой мы видели ее при покупке 2. какой получили по факту 3. с размерами



Итого, почти 100 км, 3 изолированных комнаты, 1 с двумя окнами Большая, средняя кухня и 2 больших лоджии, большая кладовка, и маленькая изолированная прихожая.

Как это выглядело?
История с ключами

Что мы решили из этого сделать:

Планировки
Ванная: есть вопросыпо перегородкам Кафель и НОВЫЕ планировки и раскладка кафеля.
Новая раскладка с изменениями Макет ванной в итоговом варианте такой

Сантехника выбрана:You&Me Hatria Marazziи под нее макет с кафелем...

Детские: планировка интерьер подбор обоев уже купила куда клеить декор? и присмотрела мебель
Итого с вопросами: по фотообоям куда клеить фотообои? помогите выбрать стенку

Кухня мечты: или оранжевые изыскания 3 проекта по размерам и свет в интерьере на кухне далее, подбор светильников для кухни и гостиной с коридором еще светильники
подбор пола на кухню в цвет столешницы из керамогранита и ламината в гостиную в цвет кухонного пола

Советы по электроразводке на кухне

Декор: выбираем стеклоблоки по цвету к полуи кухне и фото того, из чего выбираем по цвету

ОБОИ: подбор и покупка + плитка живое фото, подбор розеток

ОТЧЕТ о завершении 1го этапа и фото того, что получилось...

Этап второй...постНовогодний и фото того, что уже получилось тут

О том, как воплощаются мечты...

ОТЧЕТ о завершении 2го этапа и комментарии на данную тему а так же о том, где найти денег...

фотоотчет: детские и прихожая, перепланировка санузлов, столовая и кухня ,ванная и потолки
__________________________________________________ ______________________

Третий, завершающий этап, ОТДЕЛКА! полы_потолки_стены_санузлы

Фото тут: процесс в разгаре, итог - обои и подсветка гостиной и детские, кусочек кухни КУХНЯ в новом свете и итого СУ ; еще не завершены спальня/гостиная... шторы карнизы и СУ обновлены


ИТОГ: Наконец-то СПАЛЬНЯ Детские визуализация детской дочки




ДИЗАЙН
Этим громким словом я обозвала свои попытки свести воедино то, что запланировано и нарисовано у меня в голове по сочетаниям вещей-цветов и фонов в квартире: Оранжевая кухня и гостиная итого тут; все про ванную и детские

Выражаю ОГРОМНУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ Всем, кто помогает мне создавать "квартиру мечты" дельными советами, идеями, и реальной помощью по созданию проектов. Все это участницы (и участники) нашего любимого ФОРУМА, а именно:

puppi - ДИЗАЙНЕР - создание 3D макетов, ванной и кухни; дизайнерское решение для кухни (!!!) - отдельно
Cathy - идейный вдохновитель - советы по кухне и лучшая находка - мозаичный фартук
sugarbaby - просто приятный собеседник - незаменимый советчик и самый отзывчивый читатель
Белка Ореховна - главный цвето-мастер, вдохновитель и учитель - идеи по детским интерьерам.
Белая - проектировщик - проект кухни по моим замерам
LiskaFox - замечательный орг - закупка фотообоев, с которых начались мои детские
Света К - соседний топик по созданию чудесного интерьера - море советов и идей
Desert - своевременная ссылка на идеально подходящую в детскую мебель помогла мне ее приобрести .

[РеДиСиНка]

Начало положено! Поздравляю с получением настоящей (но еще далеко не жилой) квартиры!
Отличный слог. Даже ради него можно подписаться!

[Zeppelin]

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!

Рассказывайте дальше...

[Katrina24]

Поздравляю вас от души с приобретением долгожданной квартиры!!!Удачи вам и терпения на время ремонта!Мы тоже не так давно получили ключики от нашей трешки,и тоже уже закрутилось,завертелось...вообщем запросы вразы опережают финансы,а так хочется всего и сразу!!!

[lubavywka]

Поздравяю с получением квартиры!!! интересно послушать продолжение!!!!

[Amrita]

Поздравляю!
Как раз в процессе ремонта со своей квартирой... давайте дружить и делиться опытом...

[natarud]

Присоединяюсь к поздравлениям!
Ждем фоток в процессе ремонта.
пысы:
А также ( читая Вашу подпись) готова поучаствовать в совместных закупках материалов для ремонта,т.к.пребываем в этом состоянии( ремонта) уже с мая ,по причине ограниченности средств.

[Маня Макуся]

1 ЭТАП:

На первом этапе мы столкнулись с проблемой ВЫБОРА.

А именно, будет ли это долговременный проект с привлечением разного рода специалистов - дешевле, скорее всего да, но нужен КОНТРОЛЬ, причем постоянный, и детальный. А мне, как маме двух малолетних частоболеющих детей не успеть вникунуть в суть каждого отдельного процесса и проконтролировать исполнение в разное время суток и дней недели...
Папа, как понимаете, рабочая лошадка, отрабатывает наш КРЕДИТ практически сутками не бывая дома.

Либо второй вариант Все в Одном. Второй вариант показался более практичным: Нанять БРИГАДУ которая от и до исполнит все наши мечты. Но этот враиант отличается ДОРОГОВИЗНОЙ, а так же, скоростью, которая являтся как плюсом к скорому переезду, так и минусом, связанным с молниеносными крупными оплатами.

Вообщем, были приглашены для консультаций отдельно взятые: электрик, сантехник, прораб, сметчик.
Все они насчитали нам ТАКИЕ суммы, от который с одной стороны - стыла кровь, с другой - пришло осознание того, что нам НАДО что-то делать.(Как варинат - мы рассматриваем перекредитовку и допольнительные кредитные обязательства, а дакже долги, взятые под условия получения материнского капитала).
Причем, суммы отдельных стоителей превышали заявленные суммы в сметах бригад - почти в 2 раза. А сроки - в три.

По факту остановились на 3х бригадах:

1. Это фирменная. Все красиво. Умный инженер -сметчик, хорошо делающий вид что разбирается во всем и сразу, красивый проект, аккуратненькая смета, которая, впрочем, была еще и с огромной скидкой, на фоне того, что они ремонтируют сразу несколько квартир в доме. И мы почти согласились. Если б не одно НО.
Табличка в Екселе была сделана таким образом, что у нас сложилось полное впечатление что это ну ОЧЕНЬ дешево, и к тому же, с черновыми материалами. Вот когда мы детально пошли распрашивать что да как, неприятным сюрпризом стало то, что черновые, включенные в смету, посчитаны ОТДЕЛЬНО, и эта колонка не суммировалась с общей накладной, дабы видимо, не пугать клиентов. Вообщем, смущало еще то, что БРИГАДЫ у этой фирмы были разные, и какая именно пойдет к нам - было не известно. К тому же, знакомые нам объяснили, как легко потом, ссылаясь на договор, менять суммы, мотивируя тем, что они не были заранее учтены в смете. Короче, когда нам еще и в повторном кредите отказали - мы совсем сникли и отмели данный вариант. Хотя мне искренне до сих пор жаль, что парень потратил на нас столько времени. Он был готов поделить ремонт на этапы и работать с рассрочкой.

2. Вариант - по рекомендации знакомых знакомых. 2 парня, первый раз продинамили встречу, во второй - опаздали на 2 часа. Параллельно делаю несколько объектов в разных частях города, ес-но, не успевают. Дали для просмотра свои фотоальбомы ( честно - поОло, безвкусно, безидейно, мне просто жаль владельцев этих квартир) многоуровневые потолки ВЕЗДЕ! сплошной гипрок, при этом, совеЦкого формата кафель, трубы нигде не убраны, даже счетчики и фильтры в ванной - на показ за унитазом. Ну, подумала я, при простмотре альбюома - зато БЮДЖЕТненько... АГА! Они прислали смету в полтора раз выше сметы фирмы!!! Причем, на мои удивеленные замечания о том, неужели это еще и без материалов - ХАМСКИМ образом ответили, что мол, не можете себе позволить - переходите на другой уровень - в разряд ЭКОНОМ. На этом наше общение прекратилось, хотя Я до сих пор под впечатлением...

3. Вариант третий - проверенный (соседями моей мамы). Сделали под чистовую бюджетненько квартиру 2км.кв соседке, потом дорого и красиво - ее сыну. До этого - руководству ее мужа. Одна особенность: иностранцы. Но не с южных дружественных, а с Евросоюза, короче, балтийский берег. Я специально ездила с пристрастием смотреть их объекты - ИДЕАЛЬНО. Не придраться ни к чему. Даже у подруги в квартире, где работал дизайнер, бригадир, и с десяток рабочих - косяков больше. Ну вообщем, понравилось ВСЕ. Единственное но: нет четкой сметы, т.е. есть СУММА за которую они не рискнут выйти - т.к.обещали. (обещяния выполняют - проверено). Ну и работают БЫСТРО - 3ка за 3 мес.
Вообщем, остановились на них. Подкeпило прежде всего - человеческое отношение, когда мы объяснили, что въезжать НАДО срочно, а суммой обладаем крайне ограниченной - все посчитали по старым летним ценам. Плюс некоторые материалы - закупили за свой счет на первое время.

Втречались раза три, обговаривали примерный план, отправляли схемы, делали предварительнюу смету. Не могу сказать, что она оказалсь сильно НИЖЕ чем у первой фирмы. Но там нет таких моментов по материалам, как покупка уровней, унитазов, пакетов для мусора, шпателей и кисточек (буд-то у бригады рабочих своих нет), доп. расходов не ясной этимологии и т.д. Материалы платим по факту по чекам.

Схема работы следующая - сначала закупка материалов, потом работа, потом оплата по факту. Этапами, тк работают по 2-3 человека на разных стадиях (всего 2 бригадира, 2 штукатурщика, 1 эелектрик, 1 сантехник, и 2-3 чистовых рабочих). Ребята опрятные, приятные в общении. (А какие имена пол офиса смеялось когда я им пропуска оформляла. Они смеялись - когда я перепутала именя и фамилии местами.) Да, что интересно, все разрешения на работу, визы и регистрации - ЕСТЬ! (их затребовали у меня в офисе сразу же при вселении... )
Хотя изначально общались только с бригадиром и его помощником. По факту для меня оказалось сюрпризом, что они ЖИВУТ на объекте. (Ничего против мы не имели). Но сейчас, это стало большим плюсом. Работают с раннего утра - до поздней ночи. За 3 дня - сломали перегородки, оштукатурили пол квартиры. С момента заселения в 4 вечера до момента моего появления в 10 утра - успели все прогрунтовать, наладить свет и поставить СВОЙ унитах, кстати, новеньчкий и чистенький). За 2 недели обещали закончить первый этап. Надеемся, что не успеют.... а то прям перед НГ такая оплата предстоит А мы еще только ИЩЕМ средства.

[avosurt]

трубы нигде не убраны, даже счетчики и фильтры в ванной - на показ за унитазом

А Вы читали недавний топ, где автор в ужасе писала - что потекло между их этажом и другим внизу? По приказу МЧС им пришлось - снимать кафель, в который они "зашили" свои трубы.

Потечь может в перекрытих - а долбить придется у Вас. И Вы думаете, - избежать этого вовеки веков, аминь? Зная нашу реальность - не стоит питать таких оптимистичных надежд.

Лично у меня в трех квартирах открыты трубы в туалете. Когда в одной из них мне пришлось менять часть стояка - обошлось без существенных финансовых потерь. А могла "попасть" на ремонт всего туалета.

[Маня Макуся]

ЗДЕСЬ выкладываю мучительные поиски планировок, решающие сразу 3 важных проблемы:

1. Узкий коридор. Это было первое самое большое разочарование при просмотре. На плане он НОРМАЛЬНЫЙ, как привыкли мы - примерно 1,30 (на синеньком). По факту, заявленную ширину по проекту мы смогли получить только ПОСЛЕ того, как увидели РЕАЛЬНУЮ. Он равен по ширине дверному проему. (это тот, что из кухни ведет в прихожу с дверьми от санузлов). Я не смогла бы там пройти даже с ребенком на руках... - отсюда родилась идея его закрыть, и использовать его под сауну или второй туалет.

2. Детская. Комната, котрую мы изначально планировали под детскую - без балконов, оказалась узким неуютным трамвайчиком почти 3 на 5, в котором крайне сложно разместить кровати в один уровень, столы, да еще оставить место под игровую зону. Поэтому посоветовавшись с мужем и хорошими топиком "Интерьеры в детской" коллективно мы пришли к тому, чтоб отдать детям самю БОЛЬШУЮ из комнат.

3. Кухня. Неприятным сюрпризом оказлось то, что она почти на МЕТР меньше моей настоящей, и это очень сильно уменьшает рабочую зону, плюс к тому, чудо-проектировщик не придумал ничего лучше, как две вент.шахты вынести выступом именно сюда (а не в общий коридор например). Что сразу накладывает ограничения по использованию стены кухни и ванной, а так же существенно ограничивает варианты кухонных планировок. Отталкиваясь от своих нужд и привычки проводить на кухне 95% времени - я долго убеждала мужа в целесообразности расширения ее путем присоединения к соседней комнате.

Первоначальный план:

Закрывать ли коридор?

Большая детская

Общие планировки:


Итак, то, что на этих схематичных планах - это одна 10я часть того, что я изрисовала на бумаге в клеточку, в поисках ИДЕЙ воплощающих удобство и комфорт именно для МОЕЙ СЕМЬИ. Всегда мечтала стать дизайнером!

Получилось вот что[/size][/color]