Просмотр полной версии : ПОДСКАЖИТЕ про аванс в агентство
Зеленушка
19.12.2009, 23:53
Ситуация такая:
Я самостоятельно продаю свою квартиру, нашла покупателя с агентом, у них цепочка, документы еще не совсем готовы, купить могут через неделю. Агент покупателя предлагает мне поехать в агентство и подписать с покупателем и третьим лицом - агентством договор, по которому покупатель вносит аванс в агентство, типа я частное лицо и внести аванс можно только так...
Главный вопрос: чем меня обяжет этот аванс продать квартиру конкретно этому покупателю?
Что за договор подписывается в агентстве?
Подскажите кто знает :002:
Аванс, в любом случае, ни к чему вас, продавца, обязать не может. Аванс обязывает покупателя купить.
Вас могут только по договору обязать выплатить какие-нибудь штрафные санкции, если откажетесь от продажи. Внимательно читайте договор и не подписывайте, если вам что-то не понравится.
Договора в агентствах часто слишком многословные и напечатаны мелким шрифтом (так и кажется, что это сделано, чтоб их не читали до конца), но лучше прочитать все, прежде чем подписывать. Можно заранее взять экземпляр договора домой и почитать на досуге.
Зеленушка
20.12.2009, 00:14
Аванс, в любом случае, ни к чему вас, продавца, обязать не может. Аванс обязывает покупателя купить.
Вас могут только по договору обязать выплатить какие-нибудь штрафные санкции, если откажетесь от продажи. Внимательно читайте договор и не подписывайте, если вам что-то не понравится.
Договора в агентствах часто слишком многословные и напечатаны мелким шрифтом (так и кажется, что это сделано, чтоб их не читали до конца), но лучше прочитать все, прежде чем подписывать. Можно заранее взять экземпляр договора домой и почитать на досуге.
Насколько мне объясняли сами агенты (знакомые) аванс в агентство всегда несет риск только для покупателя... зачем же тогда агент покупателя мне предлагает чтоб под эту сделку покупатель вносил аванс? По идее они должны были попросить предварительный договор со штрафом для продавца...
Ситуация такая:
Я самостоятельно продаю свою квартиру, нашла покупателя с агентом, у них цепочка, документы еще не совсем готовы, купить могут через неделю. Агент покупателя предлагает мне поехать в агентство и подписать с покупателем и третьим лицом - агентством договор, по которому покупатель вносит аванс в агентство, типа я частное лицо и внести аванс можно только так...
Главный вопрос: чем меня обяжет этот аванс продать квартиру конкретно этому покупателю?
Что за договор подписывается в агентстве?
Подскажите кто знает :002:
Покупатели боятся нести аванс частному лицу в руки. Вас этот аванс конечно не удержит, если Вы передумаете продавать, но по крайней мере аванс покупателю вернется.
Главный вопрос: чем меня обяжет этот аванс продать квартиру конкретно этому покупателю?
Что за договор подписывается в агентстве?
Зеленушка,извините, что отвечаю вопросом на вопрос, но вот любопытно просто: а Вы сомневаетесь в том, что хотите продать квартиру именно этому покупателю?
Ситуация такая:
Я самостоятельно продаю свою квартиру, нашла покупателя с агентом, у них цепочка, документы еще не совсем готовы, купить могут через неделю. Агент покупателя предлагает мне поехать в агентство и подписать с покупателем и третьим лицом - агентством договор, по которому покупатель вносит аванс в агентство, типа я частное лицо и внести аванс можно только так...
Главный вопрос: чем меня обяжет этот аванс продать квартиру конкретно этому покупателю?
Что за договор подписывается в агентстве?
Подскажите кто знает :002:
Поскольку сама сделка планируется через неделю, т.е. нужно время для ее подготовки, то агентство безусловно не может принимать залог за вашу квартиру при отсутствии с вами договорных отношений. Как минимум, АН нужно быть уверенными в вашем согласии ее продать за указанную вами стоимость. Причем АН действует не только в интересах покупателя, но и в ваших интересах тоже - вы можете быть в достаточной степени уверены в том, что вас купят за вашу цену в предусмотренный в договоре срок. Договор конечно же читайте внимательно, воды много, но по большому счету это как правило письменное закрепление намерений продать-купить, пользуясь услугами конкретного АН.
Зеленушка
20.12.2009, 00:43
Зеленушка,извините, что отвечаю вопросом на вопрос, но вот любопытно просто: а Вы сомневаетесь в том, что хотите продать квартиру именно этому покупателю?
Мне как продавцу удобней всего продать по наиболее выгодному для меня варианту. Если за неделю найдется покупатель по более высокой цене (вышеуказанному я скинула 80 тыс.) или с прямыми деньгами где у меня будет вариант сразу же купить встречку (вышеуказанный покупатель с субсидией, естественно всречка отпадает, надо будет куда-то мебель на несколько недель вывозить). Вот...
Мне как продавцу удобней всего продать по наиболее выгодному для меня варианту. Если за неделю найдется покупатель по более высокой цене (вышеуказанному я скинула 80 тыс.) или с прямыми деньгами где у меня будет вариант сразу же купить встречку (вышеуказанный покупатель с субсидией, естественно всречка отпадает, надо будет куда-то мебель на несколько недель вывозить). Вот...
Тогда пока не подписывайтесь, возьмите тайм аут. Потому что подписав соглашение о намерениях, вы конечно же сможете отказаться и все такое, но это как то некрасиво будет...
Тогда пока не подписывайтесь, возьмите тайм аут. Потому что подписав соглашение о намерениях, вы конечно же сможете отказаться и все такое, но это как то некрасиво будет...
Да, тоже считаю, что это не хорошо по отношению к покупателю. Вы решите согласны Вы на его условия или нет. А обещать одному и продолжать искать другого, это не здорово.
Зеленушка
20.12.2009, 00:49
Поскольку сама сделка планируется через неделю, т.е. нужно время для ее подготовки, то агентство безусловно не может принимать залог за вашу квартиру при отсутствии с вами договорных отношений. Как минимум, АН нужно быть уверенными в вашем согласии ее продать за указанную вами стоимость. Причем АН действует не только в интересах покупателя, но и в ваших интересах тоже - вы можете быть в достаточной степени уверены в том, что вас купят за вашу цену в предусмотренный в договоре срок. Договор конечно же читайте внимательно, воды много, но по большому счету это как правило письменное закрепление намерений продать-купить, пользуясь услугами конкретного АН.
То есть, агент предлагает мне заключить с агентством договор об оказании услуг при продаже, и вносить аванс будут в агентство под этот договор? Получается один агент как-бы со стороны продавца и покупателя? Правильно я поняла? Мне показалось агент это и имела ввиду, просто в тот момент было очень неудобно общаться по телефону и у нее подробности не удалось выяснить...
То есть, агент предлагает мне заключить с агентством договор об оказании услуг при продаже, и вносить аванс будут в агентство под этот договор? Получается один агент как-бы со стороны продавца и покупателя? Правильно я поняла? Мне показалось агент это и имела ввиду, просто в тот момент было очень неудобно общаться по телефону и у нее подробности не удалось выяснить...
Суть договора прежде всего - это закрепление ваших намерений продать за определенную цену в определенный срок, а покупателя соответственно купить за определенную цену и в определенный срок на условиях договора. Поскольку покупатель - от АН, то и вы автоматом идете через это же АН. Это обычная практика. Исключения бывают (имею ввиду без договора) только при "быстрых" сделках - когда все готово к сделке через день-два после просмотра.
Ну ясно.Хочется и на ёлку залезть...
Скорее всего Вам будет предложен договор , подразумевающий штрафные санкции в случае Вашего отказа от сделки в оговоренные сроки на оговоренных условиях.
Суть договора прежде всего - это закрепление ваших намерений продать за определенную цену в определенный срок, а покупателя соответственно купить за определенную цену и в определенный срок на условиях договора. Поскольку покупатель - от АН, то и вы автоматом идете через это же АН. Это обычная практика. Исключения бывают (имею ввиду без договора) только при "быстрых" сделках - когда все готово к сделке через день-два после просмотра.
Исключение бывает также в случае, если продавец привлекает к сопровождению другое АН.
Ну и некоторые другие исключения встречаются.
Зеленушка
20.12.2009, 01:08
Ну ясно.Хочется и на ёлку залезть...
Скорее всего Вам будет предложен договор , подразумевающий штрафные санкции в случае Вашего отказа от сделки в оговоренные сроки на оговоренных условиях.
Вот если такой договор будет предложен - тогда все понятно и разумно... но если без штрафных санкций продавца (как я понимаю - типовой вариант) - тогда не очень понятно зачем...
Согласен с Eny, что разумнее не связывать себя лишними обязательствами перед третьими лицами. Добавлю только, что, если покупатель по какой-то причине откажется от покупки, агентство ему аванс не вернёт. Основная цель агентства - застолбить покупателя, чтобы он от них уже не ушёл.
Уж если этот покупатель для Вас ценен, и Вы хотите обязательно удержать его, лучше принять аванс (или задаток; это как договоритесь) непосредственно от покупателя. Кстати, вполне возможно, что он бы тоже хотел внести его не в агентство, а лично Вам, просто агент это скрывает, либо сам активно формирует у покупателя другие желания.
Рынок сейчас "дрожит", вполне возможно, за неделю найдутся покупатели и подороже.
Вот если такой договор будет предложен - тогда все понятно и разумно... но если без штрафных санкций продавца (как я понимаю - типовой вариант) - тогда не очень понятно зачем...
Типовой вариант без штрафных санкций????:016:
Зеленушка
20.12.2009, 01:23
Типовой вариант без штрафных санкций????:016:
Спрашивала у знакомых агентов - так мне сказали что риск только у покупателя, интересовалась - ведь мне самой еще покупать - тоже не хочется что кинули в последний момент. Если есть со штрафными санкциями - я только за, буду сама такой требовать перед внесением аванса (уже как покупатель). А в случае договора со штрафными санкциями при внесении аванса через АН - при отказе покупателя внесенный аванс передается продавцу (т.е. мне, частному лицу) или остается в агентстве?
Спрашивала у знакомых агентов - так мне сказали что риск только у покупателя, интересовалась - ведь мне самой еще покупать - тоже не хочется что кинули в последний момент. Если есть со штрафными санкциями - я только за, буду сама такой требовать перед внесением аванса (уже как покупатель). А в случае договора со штрафными санкциями при внесении аванса через АН - при отказе покупателя внесенный аванс передается продавцу (т.е. мне, частному лицу) или остается в агентстве?
Типовой договор подразумевает штрафные санкции, удержание которых в жизне проблематично.
Удержать аванс естественно проще.Но не всегда.
В случае удержания аванса его сумма может быть разделена между АН и продавцом.Но это (удержание) на практике бывает крайне редко.
Несмотря на то, что покупатель у Вас субсидийный, продаться со встречкой, а не в ПП Вы можете. Продавцы Вашей встречки не будут подвержены большим рискам, если их можно приобретать по рыночной стоимости.
Зеленушка
20.12.2009, 01:47
Типовой договор подразумевает штрафные санкции, удержание которых в жизне проблематично.
Удержать аванс естественно проще.Но не всегда.
В случае удержания аванса его сумма может быть разделена между АН и продавцом.Но это (удержание) на практике бывает крайне редко.
Несмотря на то, что покупатель у Вас субсидийный, продаться со встречкой, а не в ПП Вы можете. Продавцы Вашей встречки не будут подвержены большим рискам, если их можно приобретать по рыночной стоимости.
Хельга, извините не поняла, каким образом я могу продаться со встречкой, если деньги мне поступят на счет только после регистрации, как я буду гарантировать оплату своему продавцу??
По поводу удержания аванса "крайне редко", т.е. он возвращается покупателю что ли в случае его отказа?:0019:
Хельга, извините не поняла, каким образом я могу продаться со встречкой, если деньги мне поступят на счет только после регистрации, как я буду гарантировать оплату своему продавцу??
По поводу удержания аванса "крайне редко", т.е. он возвращается покупателю что ли в случае его отказа?:0019:
Немотивированные отказы покупателей крайне редки.Если человек вносит деньги, то делает ведь это осознано,имея желание приобрести именно этот объект.
О схеме проведения взаиморассчётов повторюсь: это возможно.
При покупке ипотечниками ведь почти та же самая каша.
Зеленушка
20.12.2009, 02:26
Немотивированные отказы покупателей крайне редки.Если человек вносит деньги, то делает ведь это осознано,имея желание приобрести именно этот объект.
О схеме проведения взаиморассчётов повторюсь: это возможно.
При покупке ипотечниками ведь почти та же самая каша.
Так как мой покупатель не с прямыми деньгами, а со встречкой (продает комнату) то все возможно, отвалится его покупатель - и все! Быстро подобрать еще одного на комнату сейчас может и не получиться...
Так а Вы сами что хотите? Не подписывать договор и не принимть аванс, значит не удержать покупателя. Ведь покупатель в этом случае начнет подыскивать себе что-то еще.
Зеленушка
20.12.2009, 02:52
Так а Вы сами что хотите? Не подписывать договор и не принимть аванс, значит не удержать покупателя. Ведь покупатель в этом случае начнет подыскивать себе что-то еще.
Хочу разобраться перед тем, как этот договор увижу. Потом уже разбираться будет некогда...
Агент покупателя предлагает мне поехать в агентство и подписать с покупателем и третьим лицом - агентством договор, по которому покупатель вносит аванс в агентство, типа я частное лицо и внести аванс можно только так...
Скорее всего Вам будет предложен договор , подразумевающий штрафные санкции в случае Вашего отказа от сделки в оговоренные сроки на оговоренных условиях.
Если Вас устраивает этот Покупатель, предложите АН прописать в Договоре, одновременно с Вашим штрафом - то, что при срыве сделки со стороны Покупателя - аванс АН передает Вам после срыва установленного срока и будет вполне похоже на нормальную залоговую схему, где стороны что-то должны друг другу, а не только АН...
По данным риэлторов, около половины клиентских претензий касаются возврата залогов (суммы варьируются от 50000 до 300000 рублей).
Чаще такие конфликты возникают в «цепочках». Гражданин вносит авансом часть платы за квартиру, попутно пытаясь самостоятельно продать свое жилье. Нередко в срок это сделать не получается, денег на покупку нет, а аванс уже не отдают.
http://www.nsp.ru/nums/18165.html
Вокруг аванса разгорелся и самый сложный за последний год конфликт, который попыталась разрулить Ассоциация риэлторов Петербурга. По вине продавца сорвалась сделка с загородным коттеджем ценой в 20 млн рублей; покупатель потребовал аванс обратно, но агентство, затратившее на работу полгода, отказалось. Конфликтная комиссия АР постановила вернуть деньги клиенту за вычетом небольшой суммы на расходы.
замечательно
да тут каждый абзац по теме
Распространенная причина споров — недостаточно подробное описание объекта в предварительном договоре на оказание услуг. Тут чаще всего виновны агенты. Бывает, что информацию намеренно утаивают от покупателя. Риэлторы приводят недавний случай: агент продавал квартиру, где убили человека; покупателя в эти детали не посвятил. Об истории жилья последний узнал от будущих соседей уже после того, как внес залог. Имеет он право на полный возврат денег? Формально всплывший факт не препятствует сделке. Но, с другой стороны, агент утаил часть информации, которую клиент счел чрезвычайно важной…
да тут каждый абзац по теме
Распространенная причина споров — недостаточно подробное описание объекта в предварительном договоре на оказание услуг. Тут чаще всего виновны агенты. Бывает, что информацию намеренно утаивают от покупателя. Риэлторы приводят недавний случай: агент продавал квартиру, где убили человека; покупателя в эти детали не посвятил. Об истории жилья последний узнал от будущих соседей уже после того, как внес залог. Имеет он право на полный возврат денег? Формально всплывший факт не препятствует сделке. Но, с другой стороны, агент утаил часть информации, которую клиент счел чрезвычайно важной…
Риэлтор скорее всего не знал этого, поэтому и скрыть не мог. Если сам продавец квартиры это не сказал, из документов этого не видно, то это называется "риэлтор скрыл"?
Слова соседей не всегда являются надежным и объективным источником информации и ссылаться на него при решении важных вопросов нет смысла.
У меня знакомый, очень хороший и порядочный человек, имел неосторожность как-то при соседке сказать, что в отпуске он посещал кальянную и курил кальян. Теперь соседка всем рассказывает, что он наркоман.
Другой знакомый имеет хорошую машину. Соседки-кумушки во дворе про него рассказывают, что он вор и убийца, потому что только так, по их мнению, можно заработать на такую машину.
Агент эту информацию тоже обязан в письменном виде доносить до покупателя?
Вокруг аванса разгорелся и самый сложный за последний год конфликт, который попыталась разрулить Ассоциация риэлторов Петербурга. По вине продавца сорвалась сделка с загородным коттеджем ценой в 20 млн рублей; покупатель потребовал аванс обратно, но агентство, затратившее на работу полгода, отказалось. Конфликтная комиссия АР постановила вернуть деньги клиенту за вычетом небольшой суммы на расходы.
В статье по ссылке дальше ещё интереснее. Написано, что агентство не согласилось с решением комиссии и подало в суд, и суд присудил агентству почти всю сумму аванса.
А некоторые тут говорят, что, мол, договор с агентством - пустая формальность. Очень внимательно надо его читать!
Риэлтор скорее всего не знал этого, поэтому и скрыть не мог. Если сам продавец квартиры это не сказал, из документов этого не видно, то это называется "риэлтор скрыл"?
Слова соседей не всегда являются надежным и объективным источником информации и ссылаться на него при решении важных вопросов нет смысла.
У меня знакомый, очень хороший и порядочный человек, имел неосторожность как-то при соседке сказать, что в отпуске он посещал кальянную и курил кальян. Теперь соседка всем рассказывает, что он наркоман.
Другой знакомый имеет хорошую машину. Соседки-кумушки во дворе про него рассказывают, что он вор и убийца, потому что только так, по их мнению, можно заработать на такую машину.
Агент эту информацию тоже обязан в письменном виде доносить до покупателя?
ключевое слово, не то что скрыло, а то что АН не вернуло аванс
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.