как купить комнату чтобы можно было ее сдавать? и другие вопросы..

[mashkape]

добрый день!

хочу купить комнату. собираюсь ее сдавать, добавлять деньги и снимать себе однокомнатную квартиру.
насколько это реально?
есть какие то правила договоренности с соседями чтобы можно было сдавать?
или это только на личностных отношениях?
и где их взять эти отношения если я там ни дня жить не собираюсь?
или искать квартиру где хозяева тоже сдают?

и еще вопрос за сколько скажем можно сдать типа такой комнату сейчас?

Черняховского ул. 31, Лиговский пр. 5 пеш, 4 этаж из 5, 17 метров комната в 3-шке, 2 соседа. перспективная, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярная ул. 31, пл. Восстания 15 пеш, 4 этаж из 5, 23 метров комната в 4-шке, 4 соседа. 2 окна, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс.

И смогу ли я купить себе комнату без агента с моей стороны? Что должен делать покупатель? Что готовить?
И агентские со стороны продавца уже включены в указанную стоимость?

Спасибо.

[SteD)]

Если комната будет у Вас в собственности - то ничьих согласий на сдачу Вам не надо.
Но всегда нужно помнить, что коммуналка - это свой мир!
И как отнесутся соседи к сдаче в аренду - никто Вам не скажет...

Пример - одна хозяйка пыталась сдать свою комнату...
Комната нужно сказать - просто сказка, практически с евроремонтом...
И соседи были не против!
Но в момент просмотра квартиры - в коледор вылезала соседка с милой улыбочкой и невзначай добавляла свою ложку в радужную картину:
- Милочка! А вы не забыли сказать ребятам, что у нас в квартире туберкулёз и нашествие блох?
И ВСЁ!
После 2-месячных показов - комната сдалась друзьям за 5,000 / мес...

Так что - ИМХО - выбирать с наименьшим количеством соседей!
Или может, за эти деньги можно найти отдельную квартирку в ближайшем пригороде?

Мой выбор:
Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс

По цене - около 10,000/мес +/- КУ

[Tomusya]

У меня на комнаты свой взгляд. Если для сдачи, то можно покупать квартиру с большим количеством комнат(5-7), главное чистую и ухоженную и просторную,чтобы соседи друг-другу не мешались. В таких квартирах проще сдавать,т.к. люди разные живут и с кем-нибудь точно можно договориться поддерживать Ваших арендаторов. Если говорить про 3ки,4ки, то важно,чтобы кто-то в квартире уже сдавал комнату иначе велика вероятность выживания Ваших жильцов. Покупать с агентом или без-это зависит от Вашей уверенности в самостоятельном проведении взаиморасчетов и контроля ньюансов сделки. Агентские со стороны продавца чаще всего уже включены в стоимость(иногда встречается,что оплачивается пополам между продавцом и покупателем).
По цене аренды для 2х -8-10тысяч в месяц, для 1го-6-8тысячв месяц +КУ

[БэйбиБум]

Скажите, а как вложение денег- комната, это хороший вариант? На сколько я могу судить из доступной аналитики, комнаты по стоимости растут не такими темпами, как квартиры. Допустим через 5 лет, эта комната на дегтярном пер будет стоить больше 1200?

[Ёлказелёная]

добрый день!

хочу купить комнату. собираюсь ее сдавать, добавлять деньги и снимать себе однокомнатную квартиру.
насколько это реально?
есть какие то правила договоренности с соседями чтобы можно было сдавать?
или это только на личностных отношениях?
и где их взять эти отношения если я там ни дня жить не собираюсь?
или искать квартиру где хозяева тоже сдают?

и еще вопрос за сколько скажем можно сдать типа такой комнату сейчас?

Черняховского ул. 31, Лиговский пр. 5 пеш, 4 этаж из 5, 17 метров комната в 3-шке, 2 соседа. перспективная, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярная ул. 31, пл. Восстания 15 пеш, 4 этаж из 5, 23 метров комната в 4-шке, 4 соседа. 2 окна, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс.

И смогу ли я купить себе комнату без агента с моей стороны? Что должен делать покупатель? Что готовить?
И агентские со стороны продавца уже включены в указанную стоимость?

Спасибо.
Разумно.Значит,с соседями все вопросы улажены до Вас.
А можно прям сразу с квартирантами купить))))

[ЭДНА]

А можно прям сразу с квартирантами купить))))
Ага:)
Вот мы в скором времени будем продавать либо свою комнату либо всю коммунну. Так если комнату, то готовы и сами же ее снять на годик ;).

[Каришка777]

Скажите, а как вложение денег- комната, это хороший вариант? На сколько я могу судить из доступной аналитики, комнаты по стоимости растут не такими темпами, как квартиры. Допустим через 5 лет, эта комната на дегтярном пер будет стоить больше 1200?
возможно в том случае если квартиры\комнаты будут дорожать.
в любом случае разницы не вижу между кв\комн как вложение.
Если комната и состояние кв не убитое и малонаселенное.
+ если окна не в колодец

[teddy_1980]

+ если окна не в колодец

а как это, в колодец?:008:

[SteD)]

а как это, в колодец?:008:
Дворы-колодцы - знаете?

[SteD)]

http://img0.liveinternet.ru/images/attach/c/1/49/741/49741028_f_17378260.jpg

[SteD)]

http://flamber.ru/files/photos/1163456749/1187330138_g.jpg

[SteD)]

http://fotoblogger.ru/wp-content/uploads2/2008/04/img_4940.thumbnail.JPG

[SteD)]

http://photos.lifeisphoto.ru/39/3/392740.jpg

[SteD)]

http://sirokko.ucoz.ru/_ph/2/2/783648819.jpg

[SteD)]

http://www.freelancejob.ru/upload/623/44443739717826.jpg

[SteD)]

http://static.diary.ru/userdir/9/1/8/8/918803/40272613.jpg

[Сашуленька]

УжОс!!!

[дамочка]

мрак какой... теперь ночь спать не буду )))

[Хельга]

Володя, фи.
Не эстетично.Да ещё в таком количестве - мозг напрочь выедает.
За что???Дозировали бы хоть.:091:

[Хельга]

ну, зачем же так пугать?:))
разные колодцы бывают, поверьте!
То, что Вы имеете ввиду- уж и не колодец, а так...замкнутый дворик.:))

О!Нет! На Вашем фоо вообще евро-дворик.:))

[ЭДНА]

Sted, на ночь-то глядя ! :wife:

[Mountain]

А Вы купите туда двухъярусные икеевские кровати (типа "Тромсо", если не ошибаюсь) и сдавайте комнату восьмерым китайцам по 100 рублей в сутки - вот и будут у Вас стабильные 24 тысячи в месяц на двухкомнатную у метро где-нибудь на Лесной или Ленинском.

Да что там Ленинский!.. С таким пассивным доходом можно жить на Гоа, ни в чём себе не отказывая круглый год. http://s.rimg.info/4c63745c5a62e7a6c2496241c9b01029.gif

[alinasss]

сдать комнату по договору найма- одно дело, а что с МОП делать? Ибо найдутся несговорчивые соседи, и будете Вы в судебном порядке доказывать свои права, предписанные Вам ГК РФ.... Короче, не актуальное вложение денег!

[SteD)]

Володя, фи.
Не эстетично.Да ещё в таком количестве - мозг напрочь выедает.
За что???Дозировали бы хоть.:091:
Яндекс помог...

[SteD)]

То, что Вы имеете ввиду- уж и не колодец, а так...замкнутый дворик.:))

О!Нет! На Вашем фоо вообще евро-дворик.:))
Ага! На Итальянской улице - напротив пл. Искусств!

[Хельга]

Комната с окнами в колодец ,естественно ,хуже нежели с окнами на собор или водичку...ну либо хотя бы сад-парк.
Но они и стОят дешевле.А сдать, думаю, и её можно неплохо.Была бы к метро поближе.
Если я правильно понимаю, то комнаты часто снимают студенты и приехавшие на работу люди.И те и другие днём на учёбе\работе.А ночью на окнах всё равно жалюзи или шторы.

Во что лучше вкладываться - в квартиру или комнату?(А точнее 2 комнаты или 1 квартира - по деньгам так приблизительно идёт).
Для человека неискушённого в недвижке лучше квартира.Аренда менее проблематична.С продажей проще.

Если же иметь представление о перспективных квартирах, то конечно же комнаты.

[teddy_1980]

http://img0.liveinternet.ru/images/attach/c/1/49/741/49741028_f_17378260.jpg

:001::010:

[Lena F]

Ну и что такого,обычный питерский колодец.
Очень большая вероятность,что другие окна в квартире выходят не в колодец.
Колодец - это не проблема.
А вообще коммуналка - свой мирок.
и если соседи уже объеденились за долгое время проживания ,можно и не вписаться в коллектив,и со сдачей будут большие проблемы.
Нормальных коммуналок уже почти не осталось,их все расселили,остались только квартиры с полудурками.Один идиот и квартира не расселяема.
Полтора идиота и квартира не сдаваема за нормальные деньги.

[SteD)]

ППКС!