как купить комнату чтобы можно было ее сдавать? и другие вопросы..

[mashkape]

добрый день!

хочу купить комнату. собираюсь ее сдавать, добавлять деньги и снимать себе однокомнатную квартиру.
насколько это реально?
есть какие то правила договоренности с соседями чтобы можно было сдавать?
или это только на личностных отношениях?
и где их взять эти отношения если я там ни дня жить не собираюсь?
или искать квартиру где хозяева тоже сдают?

и еще вопрос за сколько скажем можно сдать типа такой комнату сейчас?

Черняховского ул. 31, Лиговский пр. 5 пеш, 4 этаж из 5, 17 метров комната в 3-шке, 2 соседа. перспективная, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярная ул. 31, пл. Восстания 15 пеш, 4 этаж из 5, 23 метров комната в 4-шке, 4 соседа. 2 окна, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс.

И смогу ли я купить себе комнату без агента с моей стороны? Что должен делать покупатель? Что готовить?
И агентские со стороны продавца уже включены в указанную стоимость?

Спасибо.

[SteD)]

Если комната будет у Вас в собственности - то ничьих согласий на сдачу Вам не надо.
Но всегда нужно помнить, что коммуналка - это свой мир!
И как отнесутся соседи к сдаче в аренду - никто Вам не скажет...

Пример - одна хозяйка пыталась сдать свою комнату...
Комната нужно сказать - просто сказка, практически с евроремонтом...
И соседи были не против!
Но в момент просмотра квартиры - в коледор вылезала соседка с милой улыбочкой и невзначай добавляла свою ложку в радужную картину:
- Милочка! А вы не забыли сказать ребятам, что у нас в квартире туберкулёз и нашествие блох?
И ВСЁ!
После 2-месячных показов - комната сдалась друзьям за 5,000 / мес...

Так что - ИМХО - выбирать с наименьшим количеством соседей!
Или может, за эти деньги можно найти отдельную квартирку в ближайшем пригороде?

Мой выбор:
Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс

По цене - около 10,000/мес +/- КУ

[Tomusya]

У меня на комнаты свой взгляд. Если для сдачи, то можно покупать квартиру с большим количеством комнат(5-7), главное чистую и ухоженную и просторную,чтобы соседи друг-другу не мешались. В таких квартирах проще сдавать,т.к. люди разные живут и с кем-нибудь точно можно договориться поддерживать Ваших арендаторов. Если говорить про 3ки,4ки, то важно,чтобы кто-то в квартире уже сдавал комнату иначе велика вероятность выживания Ваших жильцов. Покупать с агентом или без-это зависит от Вашей уверенности в самостоятельном проведении взаиморасчетов и контроля ньюансов сделки. Агентские со стороны продавца чаще всего уже включены в стоимость(иногда встречается,что оплачивается пополам между продавцом и покупателем).
По цене аренды для 2х -8-10тысяч в месяц, для 1го-6-8тысячв месяц +КУ

[БэйбиБум]

Скажите, а как вложение денег- комната, это хороший вариант? На сколько я могу судить из доступной аналитики, комнаты по стоимости растут не такими темпами, как квартиры. Допустим через 5 лет, эта комната на дегтярном пер будет стоить больше 1200?

[Ёлказелёная]

Сообщение от mashkape

добрый день!

хочу купить комнату. собираюсь ее сдавать, добавлять деньги и снимать себе однокомнатную квартиру.
насколько это реально?
есть какие то правила договоренности с соседями чтобы можно было сдавать?
или это только на личностных отношениях?
и где их взять эти отношения если я там ни дня жить не собираюсь?
или искать квартиру где хозяева тоже сдают?

и еще вопрос за сколько скажем можно сдать типа такой комнату сейчас?

Черняховского ул. 31, Лиговский пр. 5 пеш, 4 этаж из 5, 17 метров комната в 3-шке, 2 соседа. перспективная, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярная ул. 31, пл. Восстания 15 пеш, 4 этаж из 5, 23 метров комната в 4-шке, 4 соседа. 2 окна, прямая продажа 1200 тыс.

Дегтярный пер. 6, пл. Восстания 10 пеш, 3 этаж из 6, 16,5 метров комната в 3-шке, 2 соседа, прямая продажа 1200 тыс.

И смогу ли я купить себе комнату без агента с моей стороны? Что должен делать покупатель? Что готовить?
И агентские со стороны продавца уже включены в указанную стоимость?

Спасибо.

Разумно.Значит,с соседями все вопросы улажены до Вас.
А можно прям сразу с квартирантами купить))))

[ЭДНА]

Сообщение от веронюша

А можно прям сразу с квартирантами купить))))

Ага
Вот мы в скором времени будем продавать либо свою комнату либо всю коммунну. Так если комнату, то готовы и сами же ее снять на годик .

[Каришка777]

Сообщение от БэйбиБум

Скажите, а как вложение денег- комната, это хороший вариант? На сколько я могу судить из доступной аналитики, комнаты по стоимости растут не такими темпами, как квартиры. Допустим через 5 лет, эта комната на дегтярном пер будет стоить больше 1200?

возможно в том случае если квартиры\комнаты будут дорожать.
в любом случае разницы не вижу между кв\комн как вложение.
Если комната и состояние кв не убитое и малонаселенное.
+ если окна не в колодец

[teddy_1980]

Сообщение от Каришка777

+ если окна не в колодец

а как это, в колодец?

[SteD)]

Сообщение от teddy_1980

а как это, в колодец?

Дворы-колодцы - знаете?

[SteD)]