Просмотр полной версии : покупка у субподрядчика застройщика по предварит. договору. Кто сталкивался?
LASKA♡♡♡
19.08.2010, 15:08
Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?
Августейшая
19.08.2010, 16:24
Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?
Субподрядная не "дочка" ли СУ 155 с замутным векселем?
LASKA♡♡♡
19.08.2010, 18:45
честно говоря не знаю что такое СУ??
Расскажу одну историю для опыту - купили квартиру для мамы, у субподрядчика, который потом смог рассориться с подрядчиком, кто-то кому-то недоплатил, всем клиентам суподрядчика не выдавали документя на офрмление права собственности. Нам помогло только вмешательство известного адвоката в сфере недвижимости, итого - квартира обошлась дороже на 1000 долларов, и это было во время других цен и на квартиры, и на услуги адвоката.
Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?
Полная "Ж". Это как устное обещание разрешить дышать воздухом. Никакой правовой защиты по такой схеме у вас не будет.
Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?
Я с таким сталкиваюсь. Почти каждый день. Вместо денег расплачиваюсь с подрядчиками квартирами, квартиры они получают по предварительному договору купли-продажи. Нормальная, привычная для многих схема.
А потом подрядчики эти квартиры продают. И очень часто по цене ниже, чем у застройщика. В принципе ничего страшного.
Полная "Ж". Это как устное обещание разрешить дышать воздухом. Никакой правовой защиты по такой схеме у вас не будет.
Ну почему-же полная Ж?
А если после договора уступки сразу же подписывается основной договор, и документы отправляются в УФРС на регистрацию права собственности на покупателя?
Схема действительно мутноватая, и некоторые пользуются этим, но все-таки много застройщиков работают по такой схеме.
Ну почему-же полная Ж?
А если после договора уступки сразу же подписывается основной договор, и документы отправляются в УФРС на регистрацию права собственности на покупателя?
Схема действительно мутноватая, и некоторые пользуются этим, но все-таки много застройщиков работают по такой схеме.
Ну тогда уступка - это просто разборки между застройщиком и подрядчиком, а с покупателем по-сути сразу подписывают основной договор и именно по основному договору он платит деньги. Это другой вопрос. И так делать - нормально.
А вот уступка по ПДКП и оплата по такой уступке подрядчику с перспективой сдачи дома через ... лет - это "Ж". Причина - отсутствие правовой защиты, если дом не будет сдан в срок или ... чего-то еще будет не так (застройщик, например, забудет, что была такая уступка и продаст квартиру еще раз).
Dushechki
20.08.2010, 17:09
если дом строится, то резонно получить согласие застройщика на условия договора с подрядчиком
можно коротко: ознакомлен, согласен
Расскажу одну историю для опыту - купили квартиру для мамы, у субподрядчика, который потом смог рассориться с подрядчиком, кто-то кому-то недоплатил, всем клиентам суподрядчика не выдавали документя на офрмление права собственности. Нам помогло только вмешательство известного адвоката в сфере недвижимости, итого - квартира обошлась дороже на 1000 долларов, и это было во время других цен и на квартиры, и на услуги адвоката.
для этих случаев в момент цессий застройщик и подрядчик заключают договор об окончательных взаиморасчетов, что они не имеют к друг к другу претензии
Ну тогда уступка - это просто разборки между застройщиком и подрядчиком, а с покупателем по-сути сразу подписывают основной договор и именно по основному договору он платит деньги. Это другой вопрос. И так делать - нормально.
А вот уступка по ПДКП и оплата по такой уступке подрядчику с перспективой сдачи дома через ... лет - это "Ж". Причина - отсутствие правовой защиты, если дом не будет сдан в срок или ... чего-то еще будет не так (застройщик, например, забудет, что была такая уступка и продаст квартиру еще раз).
возможно ПДКП это потому что дом уже сдан и ДДУ невозможен , это в случае если продажа от застройщкиа
Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?
а кто выступает другой стороной по этому договору, дом сдан?
для этих случаев в момент цессий застройщик и подрядчик заключают договор об окончательных взаиморасчетов, что они не имеют к друг к другу претензии
Это актуально для цессии по ДДУ. Т.е. у покупателя тогда на руках есть все расчетные документы для пакета в ФРС. Но по ПДКП (и всяких цессиях по нему) никакие документы не идут в ФРС. Потом все равно нужно заключать основной договор и сверяться по расчетам - и вот это пойдет в ФРС. Так что уступка по ПДКП - это подвес по-любому, даже если в цессии есть отметка застройщика.
LASKA♡♡♡
20.08.2010, 21:16
а кто выступает другой стороной по этому договору, дом сдан?
Дом не сдан хотя практически построен, застройщик надежный, а вот договор это просто бумажка о договоре между застройщиком-подрядчиком и Субподрядчиком который и продает. И субподрядчик до кучи еще НЕ выполил до конца обязательства перед застройщиком, хотя бьет себя пятой в грудь и т.п.
Согласовать продажу с застройщиком невозможно, субподрядчик дал понять что об этой сделке застройщик знать не должен.
В общем, понятно, что дело дохлое, а жаль... Это была единственная возможность купить квартиру в новом доме.:(
Августейшая
20.08.2010, 22:45
Это была прекрасная возможность не попасть на кидалово. Представьте - я называю себя "субподрядчиком", размещаю рекламу ( эт для таких пройдох - недорого), и продаю квартиры, но , что бы , упаси Бог - ни-ни - застройщику. Я гибкая , пяткой до лба достану.
Дом не сдан хотя практически построен, застройщик надежный, а вот договор это просто бумажка о договоре между застройщиком-подрядчиком и Субподрядчиком который и продает. И субподрядчик до кучи еще НЕ выполил до конца обязательства перед застройщиком, хотя бьет себя пятой в грудь и т.п.
Согласовать продажу с застройщиком невозможно, субподрядчик дал понять что об этой сделке застройщик знать не должен.
В общем, понятно, что дело дохлое, а жаль... Это была единственная возможность купить квартиру в новом доме.:(
Вот это очень странно:ded: Потому что у нас все сделки проходят только через застройщика, покупателю выдается подтверждение взаиморасчетов между подрядчиком и застройщиком.
Субподрядная не "дочка" ли СУ 155 с замутным векселем?
А чем вам СУ с дочками не угодило?;)
LASKA♡♡♡
20.08.2010, 23:31
Вот это очень странно:ded: Потому что у нас все сделки проходят только через застройщика, покупателю выдается подтверждение взаиморасчетов между подрядчиком и застройщиком.
ну, продавец объясяет это тем, что застройщику не поравится что субподрядчик так демпингует цены (застрощик то тоже продает, только на 20% дороже). А бумажку о взаиморасчетах они вроде обещали какую-то выдать...
Августейшая
20.08.2010, 23:35
А чем вам СУ с дочками не угодило?;)
Не мне, а знакомой, и ведь предупреждали же.
ну, продавец объясяет это тем, что застройщику не поравится что субподрядчик так демпингует цены (застрощик то тоже продает, только на 20% дороже). А бумажку о взаиморасчетах они вроде обещали какую-то выдать...
Очень странно...Я вот прекрасно знаю все цены, по каким подрядчик продает. И бывает скидка даже больше чем 20%, и ничего, терпим.
Не мне, а знакомой, и ведь предупреждали же.
А чего предупреждали? Чего там страшного-то? Ведь никто никого не кинул, дома построены.
yulia_spb
21.08.2010, 14:13
мы покупали квартиру у подрядчика. при оформлении уступки нам на руки были выданы акты (оригиналы) выполненных работ (взаимозачет по данной квартире). и договор подписывался в присутствии застройщика, который сразу регистрировал у себя этот договор...квартира была сильно дешевле, чем у застройщика и застройщик не был против.
поэтому, ничего не вижу страшного в покупке у подрядчика, но при условии выполненных обязательств (подтвержденных застройщиком) и при регистрации уступки у застройщика ну и при надежном застройщике
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.