покупка у субподрядчика застройщика по предварит. договору. Кто сталкивался?

[LASKA♡♡♡]

Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?

[Августейшая]

Сообщение от LASKA♡♡♡

Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?

Субподрядная не "дочка" ли СУ 155 с замутным векселем?

[LASKA♡♡♡]

честно говоря не знаю что такое СУ??

[Mom]

Расскажу одну историю для опыту - купили квартиру для мамы, у субподрядчика, который потом смог рассориться с подрядчиком, кто-то кому-то недоплатил, всем клиентам суподрядчика не выдавали документя на офрмление права собственности. Нам помогло только вмешательство известного адвоката в сфере недвижимости, итого - квартира обошлась дороже на 1000 долларов, и это было во время других цен и на квартиры, и на услуги адвоката.

[Лара_С]

Сообщение от LASKA♡♡♡

Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?

Полная "Ж". Это как устное обещание разрешить дышать воздухом. Никакой правовой защиты по такой схеме у вас не будет.

[Ekato]

Сообщение от LASKA♡♡♡

Субподрядная компания продает кв-ры дешевле чем сам застройщик. Но совершенно непонятно что там с документами, это и не продажа и не цессия, а просто какой-то договор предварительной купли-продажи. Стоит ли вписываться?

Я с таким сталкиваюсь. Почти каждый день. Вместо денег расплачиваюсь с подрядчиками квартирами, квартиры они получают по предварительному договору купли-продажи. Нормальная, привычная для многих схема.

А потом подрядчики эти квартиры продают. И очень часто по цене ниже, чем у застройщика. В принципе ничего страшного.

[Ekato]

Сообщение от Лара_С

Полная "Ж". Это как устное обещание разрешить дышать воздухом. Никакой правовой защиты по такой схеме у вас не будет.

Ну почему-же полная Ж?

А если после договора уступки сразу же подписывается основной договор, и документы отправляются в УФРС на регистрацию права собственности на покупателя?

Схема действительно мутноватая, и некоторые пользуются этим, но все-таки много застройщиков работают по такой схеме.

[Лара_С]

Сообщение от Ekato

Ну почему-же полная Ж?

А если после договора уступки сразу же подписывается основной договор, и документы отправляются в УФРС на регистрацию права собственности на покупателя?

Схема действительно мутноватая, и некоторые пользуются этим, но все-таки много застройщиков работают по такой схеме.

Ну тогда уступка - это просто разборки между застройщиком и подрядчиком, а с покупателем по-сути сразу подписывают основной договор и именно по основному договору он платит деньги. Это другой вопрос. И так делать - нормально.

А вот уступка по ПДКП и оплата по такой уступке подрядчику с перспективой сдачи дома через ... лет - это "Ж". Причина - отсутствие правовой защиты, если дом не будет сдан в срок или ... чего-то еще будет не так (застройщик, например, забудет, что была такая уступка и продаст квартиру еще раз).

[Dushechki]

если дом строится, то резонно получить согласие застройщика на условия договора с подрядчиком

можно коротко: ознакомлен, согласен

[digital]

Сообщение от Mom

Расскажу одну историю для опыту - купили квартиру для мамы, у субподрядчика, который потом смог рассориться с подрядчиком, кто-то кому-то недоплатил, всем клиентам суподрядчика не выдавали документя на офрмление права собственности. Нам помогло только вмешательство известного адвоката в сфере недвижимости, итого - квартира обошлась дороже на 1000 долларов, и это было во время других цен и на квартиры, и на услуги адвоката.

для этих случаев в момент цессий застройщик и подрядчик заключают договор об окончательных взаиморасчетов, что они не имеют к друг к другу претензии