Комбат
19.07.2011, 02:35
Уважаемый SJP
Сначала хотел поспорить с вами, а потом решил что смысла нет. Возникает только один вопрос, если вы такой умный то какого (цензура) поперлись в эту контору? Халявы захотелось?
Перечитайте тоопик, может дойдет до Вас, либо в профиль мой загляните, если все же непонятно, то можете вежливо, очень вежливо (я предупредил) постучаться в личку
Кстати, о схеме. А то, видите-ли, все мы тут дураки, а схема-то отличная!
не я это сказал
Даже если предположить, что схема "чистая", т.е. земля действительно есть и она всё-таки попадет в собственность покупателям, то у этой схемы есть 2 "небольших" недостатка, о которых разумеется "продавец" умолчит: это цена и сроки.
стандартный треугольник: цена Х сроки Х качество = константа, таким образом пытаясь выиграть в чем то, мы проигрываем в другом - кто этого не понимает, тот зря учился в школе, а что касается договора, кстати, если там отсутствуют эти обязательные условия, то его не сочтет труда признать ничтожным и получить свои деньги обратно
Olgagunya Вы неделю назад грозились опубликовать договор, он типа у мужа в машине, - неужели потеряли?
Пройдя через нервотрёпку, вызванную постоянным враньем и введением в заблуждение относительно истинной цены, покупатель за каких-то тысяч 400-500 наконец (в лучшем случае месяца через 3-4) становится счастливым обладателем куска сельхоз угодий.
сначала Вы попросту вовсеуслышание кричали о лохотроне, теперь уже признаете, что землю таки никто не отменял - прогресс налицо, страниц через 20 надеюсь мы докопаемся до истины
Дальше все члены товарищества должны скинуться на проведение дороги и электричества (ну еще тысяч 300-500, в зависимости от кол-ва соток, как повезет и сколько украдёт правление)
с ценой загнули, за эти денги можно автобан проложить
позвольте, а правление-то почему сразу ворует? ведь его же будете выбирать и Вы в том числе, из числа собственников, войдите сами в правление и руководите, принимайте решения, зачем же загодя обвинять всех вокруг?
И тут выясняется, что процентов 20 скинуться готовы, а остальные - нет. Либо сейчас не готовы, либо и ваще не хотят, забили например на это дело.
У нас есть знакомый, который приобрел землю по похожему варианту - его участок стоит 7(!) лет, половина "товарищей" платить за дороги не хочет, а остальные тоже за всех платить не хотят, вот поле и колосится, никто построиться там не может (это правда!). вот о подобных рисках я и говорил выше, зачем же риэлтору вбивать свои деньги, а потом ломать голову, как их вернуть, вот пусть собственники в своем садоводстве\дачном партнерстве и принимают меры воздействия на несознательных дольщиков
опять Вы прокололись: сосед-то приобрел, а Вы кричали, что кругом мошенники
Таким образом постройка "дачки" откладывается на неопределенный срок. Но даже если и получается это всё, то сколько времени всё это будет делаться? как и всё у нас - очччень не быстро.
значит признаете таки, что все реально и возможно? ну а что по времени, то это уже не имеет непосредственного отношения к именно этой теме
Далее нужна вода. Бурение скважины будет стоить тысяч 300. Ну и опять же время...
опять фантазируете: 5-10 тыр/м пог., даже если глубина 50 метров (!) то с 50 участков по 10 тыр максимум с каждого - согласитесь, абсолютно адекватная цена
Таким образом, участок в лучшем случае будет стоить 1,3 миллиона. Ну пусть даже - миллион. И сроки его "доведения до возможности на нем построить собственно дачку" - от 3-х и далее в бесконечность (как повезет) лет.
Добавьте сюда постоянные мотания туда-сюда, чтобы всё это контролировать (время, бензин, нервы). по моим подсчетам получилось пока не более 500-600
бензин и нервы риэлторы по Вашему получается не тратят? или это должно идти бонусом, за то что Вы соизволите купить у них участок?
Ну и опять же вопрос с использованием сх земель открыт - юрист объяснил нам, что лучше с этим не связываться, ибо всё это может оказаться дорого и бесполезно. юрист был наверно по уголовке?
А теперь откроем ЛЮБОЙ сайт по продаже участков: за миллион вы прямо завтра можете купить шикарный участок и не
сх, а даже ИЖС со всеми коммуникациями, и даже есть варианты с домиком. И СРАЗУ делать с ним что угодно, не имея никакого геморроя.
дайте два! нет, беру все!
Вот вам и схема. Оно вам надо?
Ну а обсуждаемая фирма вряд ли использует даже такую схему, скорее всего просто динАмит клиентов и сливается.
нормальная схема, примерно, как ремонт в квартире своими руками
да и в америке целые города так строились
ну а в целом опять получается, что это Вы хотели урвать кучочек землицы за бесценок, а теперь сокрушаетесь, что у Вас не получилось всех обскакать на хромой кобыле
фирма кстати и поныне там, а вот Вы что-то постоянно "меняете показания", как я уже замечал ранее
Да сам он этим и занимается, а от таких топов у них производственные показатели падают. Поэтому он тут всем хамит и пытается создать скандал, чтобы топ закрыли... Не обращайте внимания, пусть пишет сколько хочет
Вы мне приписываете достоинства, которых у меня нет, но если же Вы продолжаете считать по-другому, то смело жмите на капу
а в продолжении темы я заинтересован поболее Вашего, я параллельно занимаюсь еще и психологией покупателей, поэтому тема мне очень интересна, как клиническая база
насчет производственных показателей: подавляющее большинство их покупателей об этой теме даже не ведают, у них все хорошо и с ожиданиями, и с оценкой рисков, поэтому они не придут сюда в плакальщики
да и переоценивать значение этой своей песочницы не стоит, честное слово
Сначала хотел поспорить с вами, а потом решил что смысла нет. Возникает только один вопрос, если вы такой умный то какого (цензура) поперлись в эту контору? Халявы захотелось?
Перечитайте тоопик, может дойдет до Вас, либо в профиль мой загляните, если все же непонятно, то можете вежливо, очень вежливо (я предупредил) постучаться в личку
Кстати, о схеме. А то, видите-ли, все мы тут дураки, а схема-то отличная!
не я это сказал
Даже если предположить, что схема "чистая", т.е. земля действительно есть и она всё-таки попадет в собственность покупателям, то у этой схемы есть 2 "небольших" недостатка, о которых разумеется "продавец" умолчит: это цена и сроки.
стандартный треугольник: цена Х сроки Х качество = константа, таким образом пытаясь выиграть в чем то, мы проигрываем в другом - кто этого не понимает, тот зря учился в школе, а что касается договора, кстати, если там отсутствуют эти обязательные условия, то его не сочтет труда признать ничтожным и получить свои деньги обратно
Olgagunya Вы неделю назад грозились опубликовать договор, он типа у мужа в машине, - неужели потеряли?
Пройдя через нервотрёпку, вызванную постоянным враньем и введением в заблуждение относительно истинной цены, покупатель за каких-то тысяч 400-500 наконец (в лучшем случае месяца через 3-4) становится счастливым обладателем куска сельхоз угодий.
сначала Вы попросту вовсеуслышание кричали о лохотроне, теперь уже признаете, что землю таки никто не отменял - прогресс налицо, страниц через 20 надеюсь мы докопаемся до истины
Дальше все члены товарищества должны скинуться на проведение дороги и электричества (ну еще тысяч 300-500, в зависимости от кол-ва соток, как повезет и сколько украдёт правление)
с ценой загнули, за эти денги можно автобан проложить
позвольте, а правление-то почему сразу ворует? ведь его же будете выбирать и Вы в том числе, из числа собственников, войдите сами в правление и руководите, принимайте решения, зачем же загодя обвинять всех вокруг?
И тут выясняется, что процентов 20 скинуться готовы, а остальные - нет. Либо сейчас не готовы, либо и ваще не хотят, забили например на это дело.
У нас есть знакомый, который приобрел землю по похожему варианту - его участок стоит 7(!) лет, половина "товарищей" платить за дороги не хочет, а остальные тоже за всех платить не хотят, вот поле и колосится, никто построиться там не может (это правда!). вот о подобных рисках я и говорил выше, зачем же риэлтору вбивать свои деньги, а потом ломать голову, как их вернуть, вот пусть собственники в своем садоводстве\дачном партнерстве и принимают меры воздействия на несознательных дольщиков
опять Вы прокололись: сосед-то приобрел, а Вы кричали, что кругом мошенники
Таким образом постройка "дачки" откладывается на неопределенный срок. Но даже если и получается это всё, то сколько времени всё это будет делаться? как и всё у нас - очччень не быстро.
значит признаете таки, что все реально и возможно? ну а что по времени, то это уже не имеет непосредственного отношения к именно этой теме
Далее нужна вода. Бурение скважины будет стоить тысяч 300. Ну и опять же время...
опять фантазируете: 5-10 тыр/м пог., даже если глубина 50 метров (!) то с 50 участков по 10 тыр максимум с каждого - согласитесь, абсолютно адекватная цена
Таким образом, участок в лучшем случае будет стоить 1,3 миллиона. Ну пусть даже - миллион. И сроки его "доведения до возможности на нем построить собственно дачку" - от 3-х и далее в бесконечность (как повезет) лет.
Добавьте сюда постоянные мотания туда-сюда, чтобы всё это контролировать (время, бензин, нервы). по моим подсчетам получилось пока не более 500-600
бензин и нервы риэлторы по Вашему получается не тратят? или это должно идти бонусом, за то что Вы соизволите купить у них участок?
Ну и опять же вопрос с использованием сх земель открыт - юрист объяснил нам, что лучше с этим не связываться, ибо всё это может оказаться дорого и бесполезно. юрист был наверно по уголовке?
А теперь откроем ЛЮБОЙ сайт по продаже участков: за миллион вы прямо завтра можете купить шикарный участок и не
сх, а даже ИЖС со всеми коммуникациями, и даже есть варианты с домиком. И СРАЗУ делать с ним что угодно, не имея никакого геморроя.
дайте два! нет, беру все!
Вот вам и схема. Оно вам надо?
Ну а обсуждаемая фирма вряд ли использует даже такую схему, скорее всего просто динАмит клиентов и сливается.
нормальная схема, примерно, как ремонт в квартире своими руками
да и в америке целые города так строились
ну а в целом опять получается, что это Вы хотели урвать кучочек землицы за бесценок, а теперь сокрушаетесь, что у Вас не получилось всех обскакать на хромой кобыле
фирма кстати и поныне там, а вот Вы что-то постоянно "меняете показания", как я уже замечал ранее
Да сам он этим и занимается, а от таких топов у них производственные показатели падают. Поэтому он тут всем хамит и пытается создать скандал, чтобы топ закрыли... Не обращайте внимания, пусть пишет сколько хочет
Вы мне приписываете достоинства, которых у меня нет, но если же Вы продолжаете считать по-другому, то смело жмите на капу
а в продолжении темы я заинтересован поболее Вашего, я параллельно занимаюсь еще и психологией покупателей, поэтому тема мне очень интересна, как клиническая база
насчет производственных показателей: подавляющее большинство их покупателей об этой теме даже не ведают, у них все хорошо и с ожиданиями, и с оценкой рисков, поэтому они не придут сюда в плакальщики
да и переоценивать значение этой своей песочницы не стоит, честное слово