Родственный обмен

[Gerda]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто знает, что лучше оформить в данном случае: договор дарения, купли-продажи или мены между папой и дочкой, по существу для нас это просто формальность, но сделать необходимо, у дочки трое детей, которые имеют доли в квартире. К нотариусу уже сходили (они направляют запрос в органы опеки), нотариус сказала, что придется по договору мены,как и по к-п, папе платить налог, хотя обмен абсолютно равнозначный. Надеюсь, я понятно описала ситуацию :)
Заранее спасибо! :flower::flower::flower:

[Ласто4ка]

Че та ниче не поняла. Кто собственник? на кого переоформить надо?

[Pozitiv]

А папа владеет собственностью менее 3-х лет?
Получается, что дети должны продать доли дедушке при условии, что дедушка продает/дарит доли своим внукам или мена дедушки с внуками? А как ООП к этому относятся?

[Gerda]

Первой квартиры собственник папа (собственность менее 3-х лет).
Второй квартиры собственник его дочь и внуки в равных долях.
В ООП только отправили запрос, ответа еще нет, но не думаю, что будет какая-то проблема в разрешении на сделку, только вот какую сделку выбрать, чтобы не пришлось платить налог?

[Ласто4ка]

По семейному кодексу папа не может продать внукам, только подарить

[Gerda]

А обменять может?

[Ласто4ка]

мена приравнивается к купле-продаже. Но ОПП могут в разрешении написать что доли несовершеннолетнего могут быть проданы при одновременном приобретении доли в квартире такой-то. А приобретаться они могут разными способами дарение, к-п и.т.д.

[Gerda]

Я знаю, что приобретаться они могут по-разному, я же и спрашиваю у знающих людей, что лучше оформить в этой ситуации, чтобы налоги не платить,и чтобы было оформление проще.

[Ласто4ка]

Ну чтобы не платить налоги есть масса способов. например:
продать за 1 млн.,
2.подарить (если дарят родственникам, то освобождаются от налога на дарение)
3. Продать за цену по которой приобреталось имущество

Сделайте мену. оцените имущество (и то и другое) по 1 млн. и спите спокойно

[Gerda]

Спасибо! :flower::flower::flower:Я тоже так думала, но мне необходима была уверенность :)

[Pozitiv]

Меня удивляет запрос в ООП. Вообще-то все "обычные" люди собирают пакет документов на отчуждаемую и пакет документов на приобретаемую недвижимость + еще некоторые документы + родители ребенка пишут заявление с просьбой выдать разрешение на такую продажу. Это заявление рассматрривают 2-4 недели и выдают письменное разрешение, которое является необходимым для регистрации отчуждения.
Знаю по опыту, что многие запросы ООП игнорирует.
Запрос нотариуса входит в общий пакет документов и приносят его обычно родители вместе с остальными документами и заявлением.

[Gerda]

Правильно, мы и принесем, у нотариуса оформили запрос, потом сами отвезли в ООП, потом сами забираем, и с остальными документами к нотариусу.

[Pozitiv]

Правильно, мы и принесем, у нотариуса оформили запрос, потом сами отвезли в ООП, потом сами забираем, и с остальными документами к нотариусу.

Вы отвезли запрос с пакетом документов по двум квартирам и писали заявление?

[Gerda]

Совершенно верно!

[Pozitiv]

Совершенно верно!

Понятно. Вы ждете разрешения на продажу.

[Ognivo]

а чем родственный обмен от неродственного отличается?

[Ognivo]

По семейному кодексу папа не может продать внукам, только подарить

по какому семейному кодексу?
гондураскому?

[Ласто4ка]

по какому семейному кодексу?
гондураскому?

Пардон, ошиблась, не по СК а по ГК ст. 37

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.