Adelhaid
18.01.2011, 06:32
РЕАЛьные встройки
Фонд имущества предлагает небольшие нежилые помещения как альтернативу квартирам-студиям. Стоимость метра в таких РЕАЛах — $1000-1500.
Основная масса встроек, выставляемых на торги Фонда имущества, позиционируется как коммерческая недвижимость. Несмотря на то что объекты имеют нежилой статус, их можно использовать и для проживания, говорят в Фонде.
В первую очередь это относится к встройкам площадью 20-40 «квадратов» на первых и вторых этажах. Даже при подходящей локации переделывать их под офисы или другую коммерческую функцию не всегда разумно из-за недостаточной площади. А вот для жилья они подходят, особенно те, которые оборудованы санузлами и ванными.
«Такие помещения можно переоборудовать под студии или даже полноценные квартиры с отдельной кухней», — говорят в Фонде. Сведения о техническом состоянии объектов и наличии в них необходимых коммуникаций есть в документах к торгам, публикуемых на сайте Фонда и предоставляемых всем интересантам после официального объявления аукционов. При желании на объекте можно побывать лично и самостоятельно оценить все его достоинства и недостатки.
Единственный нюанс — чтобы зарегистрироваться в такой квартире, ее придется перевести в жилой фонд.
Пока такие объекты выставляют на торги в общем перечне приватизируемых встроек, выделить их можно по небольшой площади и этажу, на котором они находятся. Однако уже в скором времени для РЕАЛов будут организовывать «отдельные» аукционы. Первые такие торги запланированы на 3 марта. Пока в списке лишь три лота (см. таблицу), однако он будет дополнен.
На декабрьских аукционах Фонда было продано около десяти подобных помещений. В качестве примера можно привести встройку на Почтамтской улице, 8 площадью 32,8 кв.м. На участие в торгах по ней поступило 14 заявок. Цена выросла с 1,3 млн до 2 млн рублей — около 60 000 рублей за «квадрат». Другой пример — помещение в доме 34 по улице Дыбенко площадью 22,7 кв.м. Победителю торгов оно досталось за 1,03 млн рублей, то есть около 45 000 руб./кв.м.
С точки зрения рынка, предложение интересное, но не-однозначное, говорят риэлторы. С одной стороны, цены довольно заманчивы, даже если учесть, что в ходе торгов они несколько повысятся: любое отдельное жилье в центре стоимостью до 2 млн рублей сегодня крайне привлекательно. Впрочем, вне зависимости от состояния квартиры это объекты на любителя: они расположены в домах старого фонда со всеми его недостатками. Многие слабые места подобных квартир на просмотрах просто невозможно увидеть.
http://www.property-fund.ru/press/3945
По ссылке нет, а в газете еще табличка о том, что будут торговать 3 марта:
Гончарная 9, 38,2 кв.м, 1 эт., стартовая 1,8 млн
Товарищеский 8, 19,5 кв.м, 2 эт., стартовая 900 т.р.
Большая Зеленина 31/1, 28,7 кв.м, 1 эт., стартовая 1,3 млн
Никто не хочет поиграться? :019: Расскажете потом, что было, как прошло.
Фонд имущества предлагает небольшие нежилые помещения как альтернативу квартирам-студиям. Стоимость метра в таких РЕАЛах — $1000-1500.
Основная масса встроек, выставляемых на торги Фонда имущества, позиционируется как коммерческая недвижимость. Несмотря на то что объекты имеют нежилой статус, их можно использовать и для проживания, говорят в Фонде.
В первую очередь это относится к встройкам площадью 20-40 «квадратов» на первых и вторых этажах. Даже при подходящей локации переделывать их под офисы или другую коммерческую функцию не всегда разумно из-за недостаточной площади. А вот для жилья они подходят, особенно те, которые оборудованы санузлами и ванными.
«Такие помещения можно переоборудовать под студии или даже полноценные квартиры с отдельной кухней», — говорят в Фонде. Сведения о техническом состоянии объектов и наличии в них необходимых коммуникаций есть в документах к торгам, публикуемых на сайте Фонда и предоставляемых всем интересантам после официального объявления аукционов. При желании на объекте можно побывать лично и самостоятельно оценить все его достоинства и недостатки.
Единственный нюанс — чтобы зарегистрироваться в такой квартире, ее придется перевести в жилой фонд.
Пока такие объекты выставляют на торги в общем перечне приватизируемых встроек, выделить их можно по небольшой площади и этажу, на котором они находятся. Однако уже в скором времени для РЕАЛов будут организовывать «отдельные» аукционы. Первые такие торги запланированы на 3 марта. Пока в списке лишь три лота (см. таблицу), однако он будет дополнен.
На декабрьских аукционах Фонда было продано около десяти подобных помещений. В качестве примера можно привести встройку на Почтамтской улице, 8 площадью 32,8 кв.м. На участие в торгах по ней поступило 14 заявок. Цена выросла с 1,3 млн до 2 млн рублей — около 60 000 рублей за «квадрат». Другой пример — помещение в доме 34 по улице Дыбенко площадью 22,7 кв.м. Победителю торгов оно досталось за 1,03 млн рублей, то есть около 45 000 руб./кв.м.
С точки зрения рынка, предложение интересное, но не-однозначное, говорят риэлторы. С одной стороны, цены довольно заманчивы, даже если учесть, что в ходе торгов они несколько повысятся: любое отдельное жилье в центре стоимостью до 2 млн рублей сегодня крайне привлекательно. Впрочем, вне зависимости от состояния квартиры это объекты на любителя: они расположены в домах старого фонда со всеми его недостатками. Многие слабые места подобных квартир на просмотрах просто невозможно увидеть.
http://www.property-fund.ru/press/3945
По ссылке нет, а в газете еще табличка о том, что будут торговать 3 марта:
Гончарная 9, 38,2 кв.м, 1 эт., стартовая 1,8 млн
Товарищеский 8, 19,5 кв.м, 2 эт., стартовая 900 т.р.
Большая Зеленина 31/1, 28,7 кв.м, 1 эт., стартовая 1,3 млн
Никто не хочет поиграться? :019: Расскажете потом, что было, как прошло.