Оцените однуху в ЮК на продажу

[oleg_spb]

78А к.6. Продавать думаю осенью. Дом построен(вернее сдан ГК, но осенью ключи дадут я думаю, в любом случае продавать буду когда ключи будут на руках). Кухня 9, комната 15. Общая площадь 36 с копейками. Санузел совмещен. Подготовка под чистовую. Средний этаж. Не торцевая. Окна выходят во двор в пространство между другими строящимися корпусами. В квартире аммиаком не воняет ( вообще эта проблема насколько я знаю не коснулась 6 корпуса). Интересует оценочная стоимость продажи осенью при условии, что ситуация на рынке не особо изменится, в двух случаях:
1. Продажа по переуступке с ключами на руках.
2. Получение собственности и продажа с:
а. указанием полной стоимости в ДКП
б. заниженной стоиомости в ДКП
Заранее мерси!:0037:

[Jermain]

2800
2900

[u945]

2600 + противогаз за счет продавца.

[oleg_spb]

2600 + противогаз за счет продавца.

Ну куда ж без местного шута:004: В таком случае не забудьте предложить счетчик Гейгера всем покупателям Геометрии, которую Вы с таким нездоровым интересом пиарили.

По поводу запах аммиака в ЮК - такая проблема есть, но справедливости ради следует заметить, что в относительно небольшом кол-во квартир в далеко не во всех корпусах. В 6 корпусе по имеющимся у меня сведениям запаха нет( в моем подъезде его точно нет - сам был на всех этажах, принюхивался). По поводу экологичности - это отдельная тема для разговора, в городе очень мало идеальных мест, поэтому кому охота пофлудить на эту тему - прошу создавать свой топик. Спасибо за понимание!

[CBD]

u945, зачем Вы обижаете жителей вонючего Юбилейного Квартала? Они ж и так остро и болезненно переживают, что так сильно прилипли, и всеми способами пытаются скинуть свои аммиачные хибары, а тут вы ещё глумитесь.
Это просто нектактично с вашей стороны.

[ефрейтор Габбай]

да ладно вам, не завидуйте.

Олег - ориентируйтесь на цену Ленспецсму. А оно такие квартиры сейчас по 3400-3600 продает, да еще и с дальним сроком сдачи. Ну это я шучу (не про ленспецсму, которое славится тем, что построенные квартиры у них зачастую дешевле котловна, а про "ориентируйтесь"), но 3200-3300 с собственостью вы за нее возьмете без проблем.

Если с извращениями (переуступки, "за миллион"), тогда готовьтесь к отсутствию ипотечных покупателей. И цену снижайте до психологически значимой отметки в 3 млн. Например, за 2990 можно продать.

[WHITE]

Там вся проблема скорее всего в проссаных рабочими таджиками квартирах где подсобки были, хрен этот запах выветрится.

[weter]

Если построить бассейн в квартире,то запаха не будет,вода растворяет аммиак,вроде 1 к 700,а воду раздавать соседям для мытья стекол

[Суровый бух]

3300 все же много даже с собственностью, слишком маленькая площадь. Моя оценка 3млн

[oleg_spb]

Там вся проблема скорее всего в проссаных рабочими таджиками квартирах где подсобки были, хрен этот запах выветрится.

Не, скорее всего не в этом дело.... Разговаривал с довольно компетентными людьми - говорят в присыпках дело.... верить аль нет - дело каждого....

[oleg_spb]

да ладно вам, не завидуйте.

Олег - ориентируйтесь на цену Ленспецсму. А оно такие квартиры сейчас по 3400-3600 продает, да еще и с дальним сроком сдачи. Ну это я шучу (не про ленспецсму, которое славится тем, что построенные квартиры у них зачастую дешевле котловна, а про "ориентируйтесь"), но 3200-3300 с собственостью вы за нее возьмете без проблем.

Если с извращениями (переуступки, "за миллион"), тогда готовьтесь к отсутствию ипотечных покупателей. И цену снижайте до психологически значимой отметки в 3 млн. Например, за 2990 можно продать.

3,2-3,2 ИМХО многовато....хотя всегда можно начать с завышенной цены, а потом потихоньку снижаться, пока не появится реальный интерес со стороны покупателей...

[oleg_spb]

u945, зачем Вы обижаете жителей вонючего Юбилейного Квартала? Они ж и так остро и болезненно переживают, что так сильно прилипли, и всеми способами пытаются скинуть свои аммиачные хибары, а тут вы ещё глумитесь.
Это просто нектактично с вашей стороны.

Кто остро и болезненно воспринимает? Жители ЮК? Да бросьте вы......Даже коментить пост не хочется - насколько он туп и глуп.....

[ХрюндельСПб]

2600 + противогаз за счет продавца.

за 2600 могу взять для знакомца, даже без противогаза. :019:

[sanka]

да ладно вам, не завидуйте.

Олег - ориентируйтесь на цену Ленспецсму. А оно такие квартиры сейчас по 3400-3600 продает, да еще и с дальним сроком сдачи. Ну это я шучу (не про ленспецсму, которое славится тем, что построенные квартиры у них зачастую дешевле котловна, а про "ориентируйтесь"), но 3200-3300 с собственостью вы за нее возьмете без проблем.

Если с извращениями (переуступки, "за миллион"), тогда готовьтесь к отсутствию ипотечных покупателей. И цену снижайте до психологически значимой отметки в 3 млн. Например, за 2990 можно продать.
Для справки, У ЛССМУ "такие" только 44 м.кв. стоят 3200 с дальним сроком сдачи.
http://www.lenspecsmu.ru/residential/underconstruction/?act=pl_right&obid=17000000000000036&ktid=35500000000002967

[u945]

Для справки, У ЛССМУ "такие" только 44 м.кв. стоят 3200 с дальним сроком сдачи.
http://www.lenspecsmu.ru/residential/underconstruction/?act=pl_right&obid=17000000000000036&ktid=35500000000002967

3.160, и это без скидок всяких и акций.

[oleg_spb]

3.160, и это без скидок всяких и акций.

Цена квартиры
при единовременной оплате
12 3,16 млн. руб.
13 3,16 млн. руб.
14 3,17 млн. руб.
15 3,17 млн. руб.
16 3,18 млн. руб

Ну не сказать чтобы "без скидок всяких и акций". Единовременная оплата уже подразумевает 10 процентную скидку у смушников... Приведенную выше цену можно еще понизить на КПП - там 0,5-1,5 процента в зависимости типа карты, на карту 2010 у.е. и если покупатель будет студент -очник, еще какой-то процент скинут....вроде как все..... То бишь 44 метра со дальним сроком сдачи выйдет где-то 3... Но ИМХО у этой квартиры есть большой минус( гораздо больший чем дальний срок сдачи) - это вентшахты на кухне - как их обставлять в будущем - непонятно....