Просмотр полной версии : Ремонт квартиры перед продажей
продаю квартиру и получила совет от агента сделать косметический ремонт т.к. вид будет совсем другой.
отсюда возникли вопросы:
-где купить ДЕШЕВЫЕ обои?
-что лучше постелить на дощатый пол ковровое покрытие или линолиум?
-где то или другое купить подешевле?
-чем покрыть стены в ванной (вариант плитки не рассматриваю т.к. её должен класть специалист, а времени и денег на это нету)
-стоит ли ставить МП окна или оставить деревянные как они есть???
(если стоит - то закладывать их стоимость в цену квартиры? а это уже +50-60 т.р. т.к. в квартире 47 кв.м 2 3-х створчатых окна+2 2-х створчатых и балкон -руки бы оторвать этому проектировщику.)
вопросы наверняка ещё возникнут.
заранее спасибо всем за ответы и советы
Вкладываться в ремонт квартиры перед продажей вообще смысла нет.
Если уж решились, то надо делать дешево-дешево и аккуратненько ))
Считаю, что ковролин лучше скроет фактуру дощатого пола, нежели линолеум.
Стены в ванной можно покрыть пластиковыми стеновыми панелями.
Окна оставить деревянные - 100%. Если совсем невтерпеж, то можно подновить их покраской )))
Alekslis
27.06.2011, 14:43
Мое сугубо личное мнение таково,что новые хозяева Вашей квартиры с большой долей вероятности все равно буду делать свой косметический ремонт (а все,что Вы планируете делать, именно к нему и относится). Другой вопрос, если Ваша квартира совсем уж неликвид и без этой косметики ее совсем никак не продать. Тогда смотрите дешевые бумажные обои в Метрике - мне кажется, что я пару месяцев назад видела там даже дешевле,чем по 100 рублей. Еще были "акционные" бумажные обои в Леруа Мерлен по 100 с чем-то рублей белого цвета. Линолеум, если самый простой, дешевле, чем ковролин, и кладется проще. Также можно посмотреть сразу в Метрике.
Окна,конечно,можно заменить, но мне кажется,что с таким количеством и размером Вы не уложитесь в 60 тысяч,если окна ставить нормальные. А тогда подумайте, надо ли тратить деньги на окна сомнительного качества, которые новые хозяева тоже,скорее всего, заменят.
В общем, постарайтесь здраво оценить, насколько это все и правда нужно делать, потому как позиция агента мне вполне понятна - мало кому нравится деражть у себя не слишком ликвидный и трудно продаваемый объект.
квартира мягко говоря не АЙС, т.к. распашонка с масенькими комнатками.
насчёт окон - это уже мои мысли, агент про них ваще не говорила.
значит отметаем это.
обои дешевые я нашла по 70 р. за рулон. мне в итоге надо 18-20 р.- это по максимуму.
линолиум нашла по 129 р за кв.м
на потолке у меня плитка поклеена - вид неплохой достаточно.
агент объясняет по поводу ремонта тем, что первое впечатление у людей складывается именно по внешнему виду и состоянию квартиры.
по поводу ванны - а сложно устанавливать эти самые панели?????я просто к чему спрашивают т.к. придётся это всё делать самой с подругами. муж в рейсах сейчас - зарабатывает денюжки
...
по поводу ванны - а сложно устанавливать эти самые панели?????я просто к чему спрашивают т.к. придётся это всё делать самой с подругами. ..По-моему, не сложно. Это можно сделать и в одиночку.
Загрунтовать предварительно стены и прифигачить панели жидкими гвоздями.
По-моему, не сложно. Это можно сделать и в одиночку.
Загрунтовать предварительно стены и прифигачить панели жидкими гвоздями.
ааааа, т.е. грунтовкой - дать высохнуть и на жидкие гвозди в нескольких местах??????
если так то клёво!!!!!!!!
а без грунтовки можно?????просто прифигачить на стенки????
Alekslis
27.06.2011, 15:07
Панели устанавливать не очень сложно - это просто пластик. Тут уже правильно все написали про жидкие гвозди.Сложности могут возникнуть в тех местах, где их надо будет подрезать/прорезать (если,конечно,такая необходимость вообще есть), но все равно некритично.
Без грунтовки теортически можно:) Только отвалится может - от неподготовленной ии необезжиренной поверхности
И все-таки по поводу самой квартиры - ну не ремонт Ваш будет определяющим фактором. Да,безусловно,первое впечатление и все такое. Но я год назад,выбирая квартиру, в итоге купила чуть ли не самую убитую из тех,что смотрела, но в плане расположения,планировки,материала самого дома и прочих моментов - она была лучшая. Сейчас доделываю ремонт - конфетка получается:008:. Точно также мои родители несколько лет назад расселяли совершенно ужасную коммуналку. Но теперь - это шикарная квартира в сталинке на Московском пр.
Вы просто представьте, сколько своего времени и сил Вы убьете на всю эту "косметику" - те же обои Вы ж сами делать будете, а дешевые бумажные клеить еще сложнее,чем из нормальных материалов, потому что они быстро размокают и чуть что разлезаются.
Я Вас не то,чтобы отговариваю - просто мне жалко Вашего здоровья, которое в итоге будет потрачено зря. И еще раз - все это сугубо мое личное мнение
ремонт - лишнее
можно поклеить обои по 50 р за рулон, бумажные максимально светлые для увеличения зрительного объемов помещения.
Ванну - не знаю... краской красить как-то глупо, а панели денег стоят
никому не нужен ремонт этот...
Colbassa
27.06.2011, 15:15
Я бы просто покрасила дощатый пол и покрасила потолок и стены в санузле. Можно и двери с батареями покрасить. Будет выглядеть не грязно, а это уже полдела.
Пластиковые панели можно, но скорее всего их будут снимать.
Линолеум - тоже не факт, что не будут перекладывать.
Обои самые дешевые 70 рублей - я вот так купила в прошлом году, стала клеить, а они отвалились. Хотя это были не первые обои в моей жизни)))) Потом мастер, которого я на покраску всего вызывала сказал, что он такие же покупал - намучался. Но он приделал их как-то (промазывал несколько раз, какой-то клей спецаиальный попросил - не помню).
КревеTка
27.06.2011, 15:18
ремонт - лишнее
можно поклеить обои по 50 р за рулон, бумажные максимально светлые для увеличения зрительного объемов помещения.
Ванну - не знаю... краской красить как-то глупо, а панели денег стоят
никому не нужен ремонт этот...
согласна,
максимум это светлые обои, чтобы квартира была светлой и просторной.
да обои хочу именно светленькие, чтобы зрительно расширить пространство.
мы 2 года назад купили обои по 30р. - достаточно свеженько смотрелись.
пол покрашен был 2 г. назад.
окна, батарее и двери тоже красили.
стены в туалете поклеены, пол покрашен тоже.
ванну тогда покрасили просто т.к. квартиру в срочном порядке надо было сдать.
т.е. все считают что на пол класть ничего не надо.
по времени - мы с мужем 2 года назад квартиру ободрали и поклеели (с потолочной плиткой и покраской всего вышеуказанного) за неделю
Панели устанавливать не очень сложно - это просто пластик. Тут уже правильно все написали про жидкие гвозди.Сложности могут возникнуть в тех местах, где их надо будет подрезать/прорезать (если,конечно,такая необходимость вообще есть), но все равно некритично.
Без грунтовки теортически можно:) Только отвалится может - от неподготовленной ии необезжиренной поверхности
И все-таки по поводу самой квартиры - ну не ремонт Ваш будет определяющим фактором. Да,безусловно,первое впечатление и все такое. Но я год назад,выбирая квартиру, в итоге купила чуть ли не самую убитую из тех,что смотрела, но в плане расположения,планировки,материала самого дома и прочих моментов - она была лучшая. Сейчас доделываю ремонт - конфетка получается:008:. Точно также мои родители несколько лет назад расселяли совершенно ужасную коммуналку. Но теперь - это шикарная квартира в сталинке на Московском пр.
Вы просто представьте, сколько своего времени и сил Вы убьете на всю эту "косметику" - те же обои Вы ж сами делать будете, а дешевые бумажные клеить еще сложнее,чем из нормальных материалов, потому что они быстро размокают и чуть что разлезаются.
Я Вас не то,чтобы отговариваю - просто мне жалко Вашего здоровья, которое в итоге будет потрачено зря. И еще раз - все это сугубо мое личное мнение
+1,потеряете силы и деньги,а продать если удастся сейчас,то всяко дешевле конкурентов с ремонтом.Дешёвые обои наверняка покупатель поменяет,как и панели в ванной. Дешёвые панели ещё и воняют долго,запах не каждому понравится.Ванну туалет я бы краской обновила.Вот так я у себя делала бюджетно,краска влагостойкая и колеровки.
Ну а если надумаете клеить обои-не берите бумажные дешевые,замучиетесь клеять,лучше поищите остатки распродажи и скомбинируйте. Намного эффектней будет выглядеть.И как можно больше света в квартире создайте. Если есть возможность,оставьте на окнах только тюль,органзу.
http://s54.radikal.ru/i145/1106/b6/f3a61541ddfet.jpg (http://radikal.ru/F/s54.radikal.ru/i145/1106/b6/f3a61541ddfe.jpg.html)
l'eau par kenzo
27.06.2011, 15:44
недавно покупали квартиру - на ремонт либо не смотрели вообще, либо уж на такой, который переделывать не надо. а в вашем варианте - лишняя морока. лучше скиньте с цены 50-100 тыс, этим покупателя вы вернее заманите.
Обои самые дешевые 70 рублей - я вот так купила в прошлом году, стала клеить, а они отвалились. Хотя это были не первые обои в моей жизни)))) Потом мастер, которого я на покраску всего вызывала сказал, что он такие же покупал - намучался. Но он приделал их как-то (промазывал несколько раз, какой-то клей спецаиальный попросил - не помню).
Ну а если надумаете клеить обои-не берите бумажные дешевые,замучиетесь клеять,лучше поищите остатки распродажи и скомбинируйте. Намного эффектней будет выглядеть.И как можно больше света в квартире создайте.
не понимаю, что за сложности с простыми бумажными обоями.
в своей жизни клеила только такие, никаких сложностей.
а вот более дорогие вечно стыки видно и вообще как-то меня не вдохновили. Как самим клеить обои 1 м шириной ( а дорогие часто такой ширины) вообще не представляю
недавно покупали квартиру - на ремонт либо не смотрели вообще, либо уж на такой, который переделывать не надо. а в вашем варианте - лишняя морока. лучше скиньте с цены 50-100 тыс, этим покупателя вы вернее заманите.
цена на квартиру досточно адекватная и скидывать 50 т.р. не вижу смвысла.
по мне так проще потратить 5-8 т.р. на космет.ремонт, чем скинуть 50 т.р
не понимаю, что за сложности с простыми бумажными обоями.
в своей жизни клеила только такие, никаких сложностей.
а вот более дорогие вечно стыки видно и вообще как-то меня не вдохновили. Как самим клеить обои 1 м шириной ( а дорогие часто такой ширины) вообще не представляю
у нас тоже сложностей не возникло при поклейке обоев.
косметику дешевую конечно лучше сделать, чем не сделать - первое впечатление - оно всегда самое сильное, и потом если квартира и район не слишком навороченные, то покупатель скорее всего будет без излишка денежных средств, с долгами, с ипотекой - и возможность сразу въехать в квартиру с простеньким ремонтом, но чистенькую, будет явным преимуществом.
покупатель скорее всего будет без излишка денежных средств, с долгами и возможность сразу въехать в квартиру с простеньким ремонтом, но чистенькую, будет явным преимуществом.
вот именно так мне и агент сказала.
ремонт для того чтобы люди ближайшие полгода не думали о ремонте
не понимаю, что за сложности с простыми бумажными обоями.
в своей жизни клеила только такие, никаких сложностей.
а вот более дорогие вечно стыки видно и вообще как-то меня не вдохновили. Как самим клеить обои 1 м шириной ( а дорогие часто такой ширины) вообще не представляю
Я сама тоже всю жизнь клею бумажные,поэтому пишу про дешёвые бумажные по 19 р-видели такие?В ОБИ например.Мне надо было срочно переезжать в квартиру,денег в обрез(буквально копейки считали:()а квартира в жутком состоянии была,на руках ребёнок грудной. Купили эти тогда ещё 13 рублей стоили,они такие тонкие,размокали сразу,рвались и вдобавок ко всему все огрехи стен просвечивали.Через год заменили на бумажные по 100 р,совсем другой вид.;)
я покупала за 45 в Максидоме в 2006г и по 50-60р в Ашане в 2008г
дешевле не покупала
эти клеила сама, особых проблем не замечала...
Был у меня такой опыт.
Долго сдавала свою квартиру в другом городе. Квартирантка там решила сделать ремонт, не спрашивая у меня. Ободрала обои, вместе с ними у неё отлетела штукатурка, что вероятно совсем не входило в её планы и бюджет ремонта. Будучи молодой и креативной, она выкрасила всё в ядовито синий цвет, все розетки и выключатели покрасила из баллончика чёрной краской, а в ямы отлетевшей штукатурки наклеила части от старого компьютера: платы, мыши, клавиши, оттенив всё чёрным из баллончика же. Смотрелось всё очень жутко. И лишь редкий покупатель бы смог среди этого псевдо-лофта увидеть преимущества квартиры :).
Кроме того, она держала кошку, которая гадила где попало и запах стоял соответствующий.
Поэтому без вариантов я ремонт после такой жилицы делала. Пошла в магазин обоев, поговорила с продавцом, там мне предложили хорошие светлые и плотные виниловые обои со значительной скидкой - так как с торца 10 рулонов где-то были вымазаны в грязи. Так как рулоны смотаны довольно плотно, то после их протирки влажной тканью, дефект был значительно сглажен. Кроме того купила остатки из этой же серии но с другим рисунком по цене остатков, бордюрную ленту и сгруппировала всё аккуратненько.
Так как толщина обоев была высокой удалось съэкономить на тщательной подготовке стен.
Выключатели заменила, розетки покрасила из баллончика обратно в белый цвет, освежила полы и окна покраской и последующей помывкой стёкол.
В ванной все выкрасила и сделала бордюры и узоры из самоклеющейся плёнки с подходящим рисунком.
После этого в квартиру стало заходить по крайней мере не страшно, а желто-песочный цвет обоев и чистые окна сделали квартиру светлой и уютной, так что продажа была достаточно быстрой.
Naezdnitsa
27.06.2011, 17:01
недавно покупали квартиру - на ремонт либо не смотрели вообще, либо уж на такой, который переделывать не надо. а в вашем варианте - лишняя морока. лучше скиньте с цены 50-100 тыс, этим покупателя вы вернее заманите.
+ много
Если цена уже адекватная - просто ждите, ваш покупатель вас найдет, не порите горячку
Rafaelka
27.06.2011, 17:40
недавно покупали квартиру - на ремонт либо не смотрели вообще, либо уж на такой, который переделывать не надо. а в вашем варианте - лишняя морока. лучше скиньте с цены 50-100 тыс, этим покупателя вы вернее заманите.
+1
Год назад покупали квартиру, на ремонт не смотрели вообще. Покупают не ремонт, а квартиру! Если цена адекватная - ждите своего покупателя!
Мы перед продажей не делали, .т.к. пустая трата денег-времени-сил, т.к. тот кто въедет все оторвет и сделает по своему.
А на стоимость квартиры это не влияет, т.к. люди покупают метры-место-и т.д...
считаю,что ремонт,тем более косметический,делать не стоит,потому что все переделывают на свой вкус,мы вот сейчас купили и въехали в "убитую" двушку,делаем ремонт потихоньку на свой вкус, конечно было бы приятней переехать в квартиру с новыми обоями,но это добавило бы цены,и все равно мы бы их оторвали....
мне кажется,что даже важней нормальная электрика и трубы,если уж смотреть на состояние,но никак не обои....
Naezdnitsa
27.06.2011, 18:33
Скорее даже так - мы ориентировались и на ремонт тоже, но смотрели 2 варианта:
- либо дешево много квадратных метров - тогда в общем какой ремонт не смотрели вообще, все равно переделывать ВСЕ - и стены ровнять, и пол со стяжками-подложками, и потолок...
- либо подороже (кстати, обычно не сильно дороже) - может поменьше квадратов, но с ремонтом, где все сделано по уму - и пол, и потолки, и стены..
В результате купили дешево второй вариант, с очень достойным недешевым ремонтом. Хотя пол я все равно поменяю, и обои переклею, но стены ровнять и тп - уже не надо
мы покупали двуху с тем расчетом что бы можно было въехать и жить какое-то время не заморачиваясь ремонтом.
однуху свою продавали в отличнейшем состоянии, её новый хозяин так же хотел въехать и жить не тратясь на ремонт.
естественно из предложенных вариантов мы выбирали чистые, не вонючие квартиры.
а предложений было много и квартиры после сдачи с выломаны дверями, и зассаные животными, и после пожилых людей с запахами старья и лекарств, и после алкашни, и просто квартиры в которых вообще никогда небыло никакого ремонта.
автор, смените агента!
такие советы грамотные агенты не дают.
делать ремонт не нужно, нужно лестницу помыть в лучшем случае.
Настя и Таюсик
27.06.2011, 20:49
продавали квартиру "бабушкин Вариант" на продажу не повлияло Косметический ремонт это выброшенные деньги
Когда мы покупали квартиру, никто ремонт не делал. Когда хозяева вывезли мебель, там и обои отваливались и линолеум " до нашей эры " лежал. Смысла не вижу делать ремонт. Лишняя трата денег. Просто приберитесь там и помойте.
не надо делать ремонт, пустая трата денег и времени. мы при продаже квартиры и соответственно покупке с этим столкнулись. никому не нужны ваши обои и пол. все захотят под себя делать. а уж покупатели, смотрящие на 70-рублевый обои вам точно не нужны
malinovskaya
28.06.2011, 02:42
мне кажется,что даже важней нормальная электрика и трубы,если уж смотреть на состояние,но никак не обои....
+1
автор, смените агента!
такие советы грамотные агенты не дают.
делать ремонт не нужно, нужно лестницу помыть в лучшем случае.
тоже промелькнула такая мысля
Смысла не вижу делать ремонт. Лишняя трата денег. Просто приберитесь там и помойте.
+1
ну, и ниже Вам советуют тоже самое
SPb.Katerina
28.06.2011, 04:40
Совсем недавно были в стадии продажа-покупка... Тот кому нужна отремонтированная квартира в неё не поедет даже с косметикой. Ваш покупатель, тот который берет квартиру под ремонт. Более верный путь это скинуть в цене, если не хочется ждать долго. Вынести всю мебель, так она будет смотреться более просторной. Обязательно помыть двери, окна, полы, кафель, если таковой имеется! На окна повесить светлую тюль. Проветривать, что бы не было ощущения запущенности. На просмотрах расставляйте правильные акценты, например, что вы первый и единственный кто проживал в этой квартире, что школа-садик в шаговой доступности...
ПОЖАЛЕЙТЕ людей, которые у Вас купят квартиру.
Когда мы покупали смотрели на качество стен и их покрытие, потому что все равно будут переделывать под себя.
Вы хоть можете представить как отдираются бумажные обои, я проклинала все на свете, когда это делала. И вообще решила если обои то на флизелиновой основе, клеются отлично , а снимаются просто замечательно.
В ванной и туалете можно покрасить водоэмульсионной краской,она легко снимается водой, а вид создаст свежий.
косметику дешевую конечно лучше сделать, чем не сделать - первое впечатление - оно всегда самое сильное, и потом если квартира и район не слишком навороченные, то покупатель скорее всего будет без излишка денежных средств, с долгами, с ипотекой - и возможность сразу въехать в квартиру с простеньким ремонтом, но чистенькую, будет явным преимуществом.
+1.
Немного приукрасить квартиру не мешает.
Светлые обои+ наведение порядка с вывозом ненужного хлама+ помыть\надраить\проветрить+ если межкомнатные двери совсем никакие = или покрасить или поклеить плёнкой -
это несложные телодвижения, не требующие крупных финансовых вложений, но дающие хороший бонус.Первое ( сильное) впечатление будет - свежо,чистенько, можно какое-то время перекантоваться.
А вот санузлы - только разве что помыть или подкрасить.Ремонт в них дорогой.
Мы покупали убитую квартиру, которую продавали по довольно низкой стоимости. Единственное что прибесило, это то что во всех комнатах на полу валялся всякий хлам и кухня тоже была загажена пакетами, бумажками, коробками и остатками пищи повсеместно(!!!) и... люди даже не потрудились кухню проветрить!
Считаю, что ремонт смысловой нагрузки никакой не несет,а вот прибрать, подмести, помыть стоит. Так чтобы квартира была "продезенфицирована"))) Ясно что бумажными обоями вы клиентов не привлечете (хотя есть американские бумажные дико дорогие и нереально красивые)))) Вложения в косметику бессмысленны. Ремонт важен и нужен при сдаче квартиры в аренду. Причем чем он лучше тем выше стоимость аренды)
При просмотре выставленной на продажу квартиры важны: район, магазины, садики, школы, парки, сам дом и его общее состояние,двор (его состояние, есть ли зелень, закрывается ли он) , лестница, этаж, вид, планировка квартиры, односторонняя, двусторонняя, высота потолка, камин, печи, лепнина, балкон, лоджия, состояние труб, напор воды, вентиляция, количество входов, количество санузлов, возможность перепланировки, некоторым важны также и жильцы дома и наличие/отсутствие коммуналок в доме....После осмотра внутренний калькулятор соотносит сумму вложений в квартиру с ее ценой и принимает решение. Когда говорят, что вложений не надо, это только слова, вложения всегда будут. У каждого свое представление о жилье.
Итог таков: квартира должна быть чистой, проветренной и светлой.
Совсем недавно были в стадии продажа-покупка... Тот кому нужна отремонтированная квартира в неё не поедет даже с косметикой. Ваш покупатель, тот который берет квартиру под ремонт. Более верный путь это скинуть в цене, если не хочется ждать долго. Вынести всю мебель, так она будет смотреться более просторной. Обязательно помыть двери, окна, полы, кафель, если таковой имеется! На окна повесить светлую тюль. Проветривать, что бы не было ощущения запущенности. На просмотрах расставляйте правильные акценты, например, что вы первый и единственный кто проживал в этой квартире, что школа-садик в шаговой доступности...
Поддержу.
Тот, кто ищет квартиру с ремонтом, на псевдо-ремонт все равно не поведется. Так как и с отделкой можно найти приличные варианты.
Согласна, что ваш покупатель тот, кто купит, сломает все под чистую и сделает хорошо.
тоже поддержу
смысла в косметике нет.
Смотрят более серьезные вещи.
А так убрать хлам и грязь и ждать своего покупателя
Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.
В то же время РН заполнен далеко не только ЛВ-сообществом.
Покупатели - разные.Поребности, возможности, приоритеты и привычки у всех разные.
Для пенсинеров, например, переклеить обои - это не раз плюнуть.
Для жиетелей комуналок слово "ремонт" быват вообще незнакомым,Для ипотечников, вписавшихся по самое "не балуй" , возможность перекантоваться в чистом помещении , переждав до нормального ремонта - большой бонус.
Для инвсетора под сдачу - хороший вариант - квартира сразу начнёт работать, без дополнительных вложений и потери времени .
Помимо прочего - многие воспринимают квартиры не только умом, но и ощущениями, не подозревая, что те самые ощущения и дают в том числе пусть дешёвые, но чистые обои.Да, возможно их тут же демонтирую вместе со стенкой ( а может и нет), но своё дело они сделают.
Лёгкая косметика очень полеезна для продажи.
Naezdnitsa
28.06.2011, 16:56
Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.
В то же время РН заполнен далеко не только ЛВ-сообществом.
Покупатели - разные.Поребности, возможности, приоритеты и привычки у всех разные.
Для пенсинеров, например, переклеить обои - это не раз плюнуть.
Для жиетелей комуналок слово "ремонт" быват вообще незнакомым,Для ипотечников, вписавшихся по самое "не балуй" , возможность перекантоваться в чистом помещении , переждав до нормального ремонта - большой бонус.
Для инвсетора под сдачу - хороший вариант - квартира сразу начнёт работать, без дополнительных вложений и потери времени .
Помимо прочего - многие воспринимают квартиры не только умом, но и ощущениями, не подозревая, что те самые ощущения и дают в том числе пусть дешёвые, но чистые обои.Да, возможно их тут же демонтирую вместе со стенкой ( а может и нет), но своё дело они сделают.
Лёгкая косметика очень полеезна для продажи.
Мы перед тем, как купить свою новую - продавали свою старую квартиру, брежневку-двушку. Для брежневки во вполне приличном стостоянии (циклеваный-лаченый паркет, деревянные но новые окна, санузел был сделан, плитка новая недоргая, стены по всей квартире декоративная штукатурка, ремонт два года назад), по средней цене для нашего района минус 100 тыс. Покупателей ходило много, все в один голос говорили, что из того что смотрели наша квартира в лучшем состоянии. И не покупали :004: Ибо - первый этаж, и это для многих даже в этой ценовой категории важно.
В результате купила песионерка (78 лет) - ей первый этаж как раз в плюс. Но она очень внимательно смотрела именно ремонт - и сантехнику, и плитку, и фирму газовой колонки. И сказала примерно такое "Если можно взять квартиру в приличном состоянии за те же деньги - конечно возьму ее."
Просто описанный автором топика "ремонт" не сделает квартиру квартирой в приличном состоянии и ИМХО это будет очевидно и ипотечникам, и пенсионерам...
Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.
А мне казалось, что лв как раз представляет срез реального общества и тут как раз достаточно все разные по социальным категориям, достатку, образованию, вкусам и т.д.
Но разве что возраст от и до. Но я думаю, что возраста мы тут все как раз такого, в котором чаще всего квартиры и покупаются.
А мне казалось, что лв как раз представляет срез реального общества и тут как раз достаточно все разные по социальным категориям, достатку, образованию, вкусам и т.д.
Но разве что возраст от и до. Но я думаю, что возраста мы тут все как раз такого, в котором чаще всего квартиры и покупаются.
Неа.
Возрастные рамки здесь несколько ограниченные.Покупают квартиры в разном возрасте.Первые квартиры\комнаты+ обмен на увеличение - чаще молодые.Разъезды, обмены районов - разные.
Форумчане - пользователи инета.Это уже несколко очерчивает круг.
Девочки, спорть не буду.Озвучила многолетний опыт наблюдений покупок\продаж.
пс.Первый этаж - это и вовсе на любителя.Да и о ремонте несколько ином сказано.
Неа.
Возрастные рамки здесь несколько ограниченные.Покупают квартиры в разном возрасте.Первые квартиры\комнаты+ обмен на увеличение - чаще молодые.Разъезды, обмены районов - разные.
Форумчане - пользователи инета.Это уже несколко очерчивает круг.
Девочки, спорть не буду.Озвучила многолетний опыт наблюдений покупок\продаж.
пс.Первый этаж - это и вовсе на любителя.Да и о ремонте несколько ином сказано.
вы правы!!!!!!!!
и спасибо огромное за ваше мнение - очень часто мнение обычных людей различно с мнением людей которые занимаются в узком смысле данным направлением.
вы ведь если не ошибаюсь занимаетесь недвижимостью
l'eau par kenzo
29.06.2011, 21:02
я только не понимаю, если автор уже все решила, то зачем спрашивать совет? все же большинство против такого ремонта
Лёгкая косметика очень полеезна для продажи.
+1
мы выбирали прежде всего планировку, т.к. ремонт будем делать по-своему, но просмотрев убитые вонючие квартиры, мне совсем не захотелось их покупать.
Кстати мы ванную перед продажей оклеяли плёнкой под притку, сами, вышло дёшево и сердито:0077:
Недавно продавали комнату, которую до этого залили сверху. Пока не поклеили потолок плиткой, покупателей не находилось. Только оклеили- и сразу комнату купили, потому, что она стала аккуратнее смотреться.
*Josephine*
30.06.2011, 03:25
Я считаю, что косметика - это плюс при продаже. Цену квартиры косметический ремонт, возможно, и не повысит, зато повысит привлекательность данного варианта. Есть очень много тех, кому сразу надо въехать в квартиру. Естественно, что в вонючий грязный бомжатник они не поедут, а вот в в чистенькую, пусть и самую недорогую отделку, с радостью переедут. А ремонт под себя сделают со временем.
ремонт - лишнее
можно поклеить обои по 50 р за рулон, бумажные максимально светлые для увеличения зрительного объемов помещения.
Ванну - не знаю... краской красить как-то глупо, а панели денег стоят
никому не нужен ремонт этот...
Соглашусь....
Люди покупают "стены" это первично, ремонт -вторично...
kosharik
30.06.2011, 11:14
Все зависит для какой цели покупается квартира. Из моей практики:
1) Покупала квартиру (однушку) - важно было только планировка и месторасположение. Выбрала квартиру, где ремонта не было с момента постройки, но люди (бабушка и дедушка) были очень аккуратными и квартирка блестела чистотой.
2) Продавала эту же квартиру. Там был сделан полностью ремонт (5 лет)+встроенная кухня, цена заоблачная (вдруг кто купит?). Купили ее быстро, т.к. нужна она была для бабушки, для которой цвет кафеля и оттенок паркета был не так важен. Покупатели только обои там и переклеили. На тот момент предложений таких квартир только в нашем доме было 3, наша на 500 т.р. дороже, но в остальных гадюшник полный.
3) Покупали свою нынешнюю квартиру. Цена привлекательная, но в квартире жили строители (разгром полный). Купили, т.к. ремонт будем делать с учетом пожеланий нашей семьи.
я только не понимаю, если автор уже все решила, то зачем спрашивать совет? все же большинство против такого ремонта
вы конечно извините - но прочитайте пожалуйста мой самый первый пост - я не спрашивала вообще НАДО ИЛИ НЕ НАДО делать ремонт.
а то что многие высказали своё мнение - так это основная черта ЛВ
продаю квартиру и получила совет от агента сделать косметический ремонт т.к. вид будет совсем другой.
отсюда возникли вопросы:
-где купить ДЕШЕВЫЕ обои?
-что лучше постелить на дощатый пол ковровое покрытие или линолиум?
-где то или другое купить подешевле?
-чем покрыть стены в ванной (вариант плитки не рассматриваю т.к. её должен класть специалист, а времени и денег на это нету)
-стоит ли ставить МП окна или оставить деревянные как они есть???
(если стоит - то закладывать их стоимость в цену квартиры? а это уже +50-60 т.р. т.к. в квартире 47 кв.м 2 3-х створчатых окна+2 2-х створчатых и балкон -руки бы оторвать этому проектировщику.)
вопросы наверняка ещё возникнут.
заранее спасибо всем за ответы и советы
и только по поводу МП окон я спросила стоит или нет
в том то и дело что ждать уже нет времени.
надо в срочном порядке продавать
Андревна
30.06.2011, 11:52
Недавно продавали квартиру.
Была аналогичная проблема.
Решили сделать небольшую косметику.
В итоге:
Обои купили в Леруа Мерлен на распродаже.
Потолок покрасили водоэмульсионкой, поменяли плинтусы в комнате и кухне на пластиковые. Сломаные ручки на окнах заменили.
Смотреться стало действительно иначе! свежо!
ДА, и еще я повесила тюль+занавески, во всех помещениях были люстры. Так квартира смотрится более уютно.
Окна не меняли.
а) очень затратно (при продаже вы не отобьете эту сумму точно)
б) в нашем случае - не надо, очень теплая, солнечная квартирка. Пластик делает ее смертельно душной.
Кстати, покупатели (а они знали особенности нашего дома) были даже признательны, что мы оставили окна как есть.
Линолеум был вполне приличный. Стояки свежезаменены (их у нас по 2(2ХВ+2ГВ)). Ванная по уму требует замены обвязки и самой ванны, но это мы оставили для новых жильцов. Их запросы оказались скромнее, и их все устроило и так.
Недавно продавали квартиру.
Была аналогичная проблема.
Решили сделать небольшую косметику.
В итоге:
Обои купили в Леруа Мерлен на распродаже.
Потолок покрасили водоэмульсионкой, поменяли плинтусы в комнате и кухне на пластиковые. Сломаные ручки на окнах заменили.
Смотреться стало действительно иначе! свежо!
ДА, и еще я повесила тюль+занавески, во всех помещениях были люстры. Так квартира смотрится более уютно.
Окна не меняли.
а) очень затратно (при продаже вы не отобьете эту сумму точно)
б) в нашем случае - не надо, очень теплая, солнечная квартирка. Пластик делает ее смертельно душной.
Кстати, покупатели (а они знали особенности нашего дома) были даже признательны, что мы оставили окна как есть.
Линолеум был вполне приличный. Стояки свежезаменены (их у нас по 2(2ХВ+2ГВ)). Ванная по уму требует замены обвязки и самой ванны, но это мы оставили для новых жильцов. Их запросы оказались скромнее, и их все устроило и так.
А после такого ремонта вы квартиру дороже продали? Окупились траты?
Недавно продавали квартиру.
Была аналогичная проблема.
Решили сделать небольшую косметику.
В итоге:
Обои купили в Леруа Мерлен на распродаже.
Потолок покрасили водоэмульсионкой, поменяли плинтусы в комнате и кухне на пластиковые. Сломаные ручки на окнах заменили.
Смотреться стало действительно иначе! свежо!
ДА, и еще я повесила тюль+занавески, во всех помещениях были люстры. Так квартира смотрится более уютно.
Окна не меняли.
а) очень затратно (при продаже вы не отобьете эту сумму точно)
б) в нашем случае - не надо, очень теплая, солнечная квартирка. Пластик делает ее смертельно душной.
Кстати, покупатели (а они знали особенности нашего дома) были даже признательны, что мы оставили окна как есть.
Линолеум был вполне приличный. Стояки свежезаменены (их у нас по 2(2ХВ+2ГВ)). Ванная по уму требует замены обвязки и самой ванны, но это мы оставили для новых жильцов. Их запросы оказались скромнее, и их все устроило и так.
спасибо огромное за ответ
Андревна
30.06.2011, 12:07
Сложно сказать, до этой косметики мы не выставляли ее....
Мы задумали ее продать еще в 2008года, но из-за обвала выжидали время...
В итоге, к концу 10-года просчитав экономику наших долгов+новой ипотеки, я убедила мужа продавать и не ждать больше...
В 2008г она стоила 4млн, в 2010 мы ее продали за 3.1млн.
На ремонт мы истратили ок.10 тыс. Эта сумма теряется в миллионах....
Андревна
30.06.2011, 12:08
спасибо огромное за ответ
Рада, что мой опыт оказался Вам полезен.
Спрашивайте, если есть еще вопросы.
На ремонт мы истратили ок.10 тыс. Эта сумма теряется в миллионах....
10 т.р - что примерно входило в эту сумму?????
сколько квадратов квартира и за сколько времени сделали?
Андревна
30.06.2011, 12:43
обои, клей, краска, несколько плинтусов (+ у нас были остатки плинтусов от ремонта в новой кв-ре)
Кухня 11, комната 20м2.
По времени ушло - 1 неделя.
*Josephine*
30.06.2011, 13:50
отсюда возникли вопросы:
-где купить ДЕШЕВЫЕ обои?
-что лучше постелить на дощатый пол ковровое покрытие или линолиум?
-где то или другое купить подешевле?
-чем покрыть стены в ванной (вариант плитки не рассматриваю т.к. её должен класть специалист, а времени и денег на это нету)
-стоит ли ставить МП окна или оставить деревянные как они есть???
(если стоит - то закладывать их стоимость в цену квартиры? а это уже +50-60 т.р. т.к. в квартире 47 кв.м 2 3-х створчатых окна+2 2-х створчатых и балкон -руки бы оторвать этому проектировщику.)
- На дощатый пол лучше постелить линолеум.
- На стены в ванной можно приделать пластиковые панели, покраска на неидеально выровненных стенах смотрится убого. Если хотите просто освежить, то можно водоэмульсионкой покрасить стены и потолок. Сохнет такая краска очень быстро.
- Ставить окна не надо!!! Оставьте деревянные. Рамы можно покрасить белой краской.
- Где купить дешевле, я не знаю. Тут, помню, советовали какой-то большой склад обоев. Адрес не запомнила.
мы через некоторое время будем квартиру продавать, так я собираюсь "по европейски" все отмыть до блеска, паркет отциклевать, а дальше новый самый бюджетный светлый линолеум туда где сейчас старый, покрасить двери-окна, и белые обои без рисунка для стен и потолка.(тоже из самых недорогих) именно белые потому что тогда при входе сразу впечатление "ах!" потому что светло и често и в то же время это такая нетребовательная вещь, которая не мешает не спеша делать по своему.
Андревна
30.06.2011, 15:04
тож вариант, только умаетесь вхлам, денег за это не получите...
Я помню надраила нашу первую кв-ру по блеска "как у кота....", а это не имело никакого эффекта... :(
Поэтому теперь уже делала иначе...
alla-mira
30.06.2011, 16:34
Как бывшие покупатели квартиры - оч. важно чтобы перед продажей был мин. ремонт и квартира не выглядела грязной. Т.е. клейте простейшие обои, окна двери красить, все лучше в светлый цвет. Пол если был крашен тоже красить. Ванну тоже. Потолок везде - если сейчас не мел - белой водоэмульсионкой. Не обязательно все делать тщательно, деньги за сделанный ремонт не отобьете, но точно продадите быстрее и легче. Удачи.
Как бывшие покупатели квартиры - оч. важно чтобы перед продажей был мин. ремонт и квартира не выглядела грязной. Т.е. клейте простейшие обои, окна двери красить, все лучше в светлый цвет. Пол если был крашен тоже красить. Ванну тоже. Потолок везде - если сейчас не мел - белой водоэмульсионкой. Не обязательно все делать тщательно, деньги за сделанный ремонт не отобьете, но точно продадите быстрее и легче. Удачи.
спасибо огромное за пожелания!!!!!
потолок у нас везде потолочной плиткой.
пол крашенный, но в темный цвет, поэтому думаем положить светлый линолиум.
ванну наверно и правда покроем либо пленкой либо панелями
по поводу отбития ремонта даже не мечтаю - главное продать квартиру.
вы конечно извините - но прочитайте пожалуйста мой самый первый пост - я не спрашивала вообще НАДО ИЛИ НЕ НАДО делать ремонт.
а то что многие высказали своё мнение - так это основная черта ЛВ
Автор, что Вы так нервничайте? Это ж форум...А знаете чем отличаются подобные ресурсы в разных странах?
На американском задаешь вопрос - получаешь ответ.
На еврейском задаешь вопрос - тебя спрашивают в ответ
На русском задаешь вопрос и тебе на 30 страницах обсуждения объясняют какой ты чудак на другую первую букву...
Успехов в ремонте и продаже!:flower:
Автор, что Вы так нервничайте? Это ж форум...А знаете чем отличаются подобные ресурсы в разных странах?
На американском задаешь вопрос - получаешь ответ.
На еврейском задаешь вопрос - тебя спрашивают в ответ
На русском задаешь вопрос и тебе на 30 страницах обсуждения объясняют какой ты чудак на другую первую букву...
Успехов в ремонте и продаже!:flower:
спасибо за пожелания!
я уже давно не нервничаю, по поводу ЛВ
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.