Просмотр полной версии : Помогите разобраться!!! пожалуйста)))
Умные люди подскажите,разъясните, пожалуйста)))
Вопрос: я имею однокомнатную квартиру в районе А,хочу купить хотя бы такую же в районе В,в каком случае мне нанимать агента? только при покупке и продавать самой,или и при продаже и при покупке.Один агент с которым я разговаривала мне сказал,что он возьмет и за продажу 100т.р и за покупку 100т.р,и еще за подготовку документов 50т.р.Чего то я не до понимаю,насколько я была в курсе агенту платят за работу при покупки.
Вообщем по итогу получается я продаю 137 серию,хорошую квартиру,а покупаю еле еле живопырку,это нормально???
и еще самому реально собрать справки?,я понимаю что они все денег стоят,но уж всяко не 50
буду очень благодарна если кто нибудь мне подскажет как вообще правильно все делать
Умные люди подскажите,разъясните, пожалуйста)))
Вопрос: я имею однокомнатную квартиру в районе А,хочу купить хотя бы такую же в районе В,в каком случае мне нанимать агента? только при покупке и продавать самой,или и при продаже и при покупке.Один агент с которым я разговаривала мне сказал,что он возьмет и за продажу 100т.р и за покупку 100т.р,и еще за подготовку документов 50т.р.Чего то я не до понимаю,насколько я была в курсе агенту платят за работу при покупки.
Вообщем по итогу получается я продаю 137 серию,хорошую квартиру,а покупаю еле еле живопырку,это нормально???
и еще самому реально собрать справки?,я понимаю что они все денег стоят,но уж всяко не 50
буду очень благодарна если кто нибудь мне подскажет как вообще правильно все делать
Многовато с Вас запросили. За весь комплекс удовольствий можно уложиться в 100 т. примерно, если работать через агентство. Частники запросят меньше.
Удобно, когда вся сделка в одних руках, потому что договоренности с покупателями перетекают в условия для продавцов и пр.
А уж нужен Вам агент или нет, это решать только Вам.
Roller Coaster
20.07.2011, 01:00
Умные люди подскажите,разъясните, пожалуйста)))
Вопрос: я имею однокомнатную квартиру в районе А,хочу купить хотя бы такую же в районе В,в каком случае мне нанимать агента? только при покупке и продавать самой,или и при продаже и при покупке.Один агент с которым я разговаривала мне сказал,что он возьмет и за продажу 100т.р и за покупку 100т.р,и еще за подготовку документов 50т.р.Чего то я не до понимаю,насколько я была в курсе агенту платят за работу при покупки.
Вообщем по итогу получается я продаю 137 серию,хорошую квартиру,а покупаю еле еле живопырку,это нормально???
и еще самому реально собрать справки?,я понимаю что они все денег стоят,но уж всяко не 50
буду очень благодарна если кто нибудь мне подскажет как вообще правильно все делать
Двестипиисят вощемта недорого, работа-то адская предстоит.
Агенту платят всегда: при покупке, при продаже и просто так, это вам не налоговая.
Многовато с Вас запросили. За весь комплекс удовольствий можно уложиться в 100 т. примерно, если работать через агентство. Частники запросят меньше.
Удобно, когда вся сделка в одних руках, потому что договоренности с покупателями перетекают в условия для продавцов и пр.
А уж нужен Вам агент или нет, это решать только Вам.
да тысяч в 15 можно уложиться, если хотите пошиковать
а так 10 тысяч красная цена
да тысяч в 15 можно уложиться, если хотите пошиковать
а так 10 тысяч красная цена
Ну, это если самому найти квартиру, тогда да, юрист произведет оценку документов, составит договор и т.д.
А если ипотека и банк не одобрит эту квартиру, тогда все заново?
Roller Coaster
20.07.2011, 01:36
да тысяч в 15 можно уложиться, если хотите пошиковать
а так 10 тысяч красная цена
5-8% от суммы сделки - это закон, утверждённый межгалактической ассамблеей транснациональных риэлторов. Даже в библии вроде бы упоминаются эти проценты за риэлторские услуги (точно не скажу в какой части). Так что не сейте смуту в людских умах, уважающий себя риэлтор за 10-15 тысяч и слово из трёх букв на заборе не напишет, не то что священный договор купли-продажи.
Ну, это если самому найти квартиру, тогда да, юрист произведет оценку документов, составит договор и т.д.
А если ипотека и банк не одобрит эту квартиру, тогда все заново?
какая ипотека?? какой банк??
Многовато с Вас запросили. За весь комплекс удовольствий можно уложиться в 100 т. примерно, если работать через агентство. Частники запросят меньше.
Удобно, когда вся сделка в одних руках, потому что договоренности с покупателями перетекают в условия для продавцов и пр.
А уж нужен Вам агент или нет, это решать только Вам.
вот я тоже со своими подчсетами пришла к цифре 100, а если частник то насколько примерно меньше?
В идеале мне бы вообще обмен подошел бы)) такое вообще сейчас есть? Я слышала что это называется мена,такое существует и насколько это реально?
а по поводу самой найти квартиру мне кажется это не проблема,мне главное сопровождение сделки,чтобы квартира была чистая,т.е чтобы спец проверял все документы
Скво - мутный глаз
20.07.2011, 02:04
Частник может сильно по-разному меньше запрашивать. У нас продажа двушки (без встречки) обошлась в разы дешевле 100тыр.
Правда и сделка была проще пареной репы.
Умные люди подскажите,разъясните, пожалуйста)))
Вопрос: я имею однокомнатную квартиру в районе А,хочу купить хотя бы такую же в районе В,в каком случае мне нанимать агента? только при покупке и продавать самой,или и при продаже и при покупке.Один агент с которым я разговаривала мне сказал,что он возьмет и за продажу 100т.р и за покупку 100т.р,и еще за подготовку документов 50т.р.Чего то я не до понимаю,насколько я была в курсе агенту платят за работу при покупки.
Вообщем по итогу получается я продаю 137 серию,хорошую квартиру,а покупаю еле еле живопырку,это нормально???
и еще самому реально собрать справки?,я понимаю что они все денег стоят,но уж всяко не 50
буду очень благодарна если кто нибудь мне подскажет как вообще правильно все делать
если делать самостоятельно, можно уложиться в 10-15тыс
если привлекать юриста или частного агента - в 50тыс
если совсем ленитесь, то идите в агенство, тыщ за 100 вам помогут
ну и самый плохой вариант - это ваш жадный агент с хотелкой в 250тыс
если делать самостоятельно, можно уложиться в 10-15тыс
если привлекать юриста или частного агента - в 50тыс
если совсем ленитесь, то идите в агенство, тыщ за 100 вам помогут
ну и самый плохой вариант - это ваш жадный агент с хотелкой в 250тыс
спасибо.меня больше привлекает 50 т.р,мы не ленивые,вопрос только что я должна делать? сама искать? а она вообще не будет варианты предлагать или что то еще?
просто чем отличается работа агента за 100 и за 50,чтобы мне понимать что от меня будет требоваться?
спасибо.меня больше привлекает 50 т.р,мы не ленивые,вопрос только что я должна делать? сама искать? а она вообще не будет варианты предлагать или что то еще?
просто чем отличается работа агента за 100 и за 50,чтобы мне понимать что от меня будет требоваться?
а что сложного открыть бн.ру , выбрать и обзвонить понравившиеся варианты? это час-полтора времени!
параллельно там же или на бесплатных сайтах выставляете свою квартиру на продажу, собираете необходимые бумажки.
затем когда покупатель вашей найден и вы подобрали себе квартиру, нанимаете агента/юриста для "сопровождения сделки"
спасибо.меня больше привлекает 50 т.р,мы не ленивые,вопрос только что я должна делать? сама искать? а она вообще не будет варианты предлагать или что то еще?
просто чем отличается работа агента за 100 и за 50,чтобы мне понимать что от меня будет требоваться?
За 100 - под ключ, от и до.
Если Вы сами находите покупателя на свою квартиру, сами находите встречку, рабочий вариант и подключаете агента на сопровождение, то дешевле.
За 100 - под ключ, от и до.
Если Вы сами находите покупателя на свою квартиру, сами находите встречку, рабочий вариант и подключаете агента на сопровождение, то дешевле.
что включает в себя "сопровождение"?
конкретные пункты, пожалуйста
За 100 - под ключ, от и до.
Если Вы сами находите покупателя на свою квартиру, сами находите встречку, рабочий вариант и подключаете агента на сопровождение, то дешевле.
спасибо большое)) теперь хоть как то все понятно стало,
а можно еще вопрос)) мне потом надо будет еще комнату продать,и по сути агент нужен только на сопровождение,сколько примерно это может стоить или вообще нисколько? или можно без агента продать?
что включает в себя "сопровождение"?
конкретные пункты, пожалуйста
если я правильно понимаю,то это выставить на продажу квартиру,искать другую,ездить со мной по всем понравившимся вариантам,проверка доков на квартиру,ну и самый важный момент передачи денег,нотариус,подготовка доков...вот наверно так)) или что то еще?
я первый раз в жизни сталкиваюсь,хочется реально понимать сколько стоит такая работа
теперь хоть как то все понятно стало
ну раз вам все понятно стало, то может объясните тем кому не понятно, что включает в себя "сопровождение"?
ну раз вам все понятно стало, то может объясните тем кому не понятно, что включает в себя "сопровождение"?
я же написала вам выше
я же написала вам выше
я так понял, что вам просто нужно чтобы кто то рядом с вами постоял при этом?
может друг или родственник справится?
как агент может проверить документы на квартиру? и что значит "проверить"?
я так понял, что вам просто нужно чтобы кто то рядом с вами постоял при этом?
может друг или родственник справится?
как агент может проверить документы на квартиру? и что значит "проверить"?
не понимаю вашу иронию и эти вопросы. Если рассуждать как вы то агенты вообще не нужны,
а по поводу проверки документов,лично я не смогу разобраться в этих бумажках!!! может квартиру уже второй раз покупают,или может какой нибудь хозяин потом еще один объявится,да мало ли что,вы посмотрите вокруг сколько обмана
спасибо.меня больше привлекает 50 т.р,мы не ленивые,вопрос только что я должна делать? сама искать? а она вообще не будет варианты предлагать или что то еще?
просто чем отличается работа агента за 100 и за 50,чтобы мне понимать что от меня будет требоваться?
у меня подруга недавно сделку проводила для знакомой своей - она и искала варианты и на все просмотры ездила, не скрывала варианты и торговалась с продавцами, ну в общем, я считаю, нормально поработала (я просто ее сраниваю с теми агентами, которых видела вживую)
Взяла немного, насколлько я знаю, меньше 100 тыр. Так что ищите и всегда найдете. А если одолеете эту систему сами, вообще будет шоколадно. еще дешевле агент возьмет, если вы сами найдете себе варианты, а он только проверит документы и организцет безопасную сделку. Я так делала 3 года назад (в смысле брала агента на только эту работу)
еще дешевле агент возьмет, если вы сами найдете себе варианты, а он только проверит документы и организцет безопасную сделку.
Как именно агент проверит документы и какие? Что подразумеваете под "организацией безопасной сделки"?
Как именно агент проверит документы и какие? Что подразумеваете под "организацией безопасной сделки"?
Некоторые конечно не верят, но у агентов есть каналы для проверки чистоты сделки. Организация безопасной сделки - уточнила бы, что максимально безопасной. Абсолютно безопасных сделок не бывает.
Как именно агент проверит документы и какие? Что подразумеваете под "организацией безопасной сделки"?
1. связи и каналы проверки через ГЖО, например;)
2. за ручку проведет по инстанциям, заключит и проверит договоры, получит их из УФРС, передачу денег организует, приему квартиры. максимально безопасной, да.
1. связи и каналы проверки через ГЖО, например;)
ГЖО - это что за организация?
kilometer
20.07.2011, 13:32
если я правильно понимаю,то это выставить на продажу квартиру,искать другую,ездить со мной по всем понравившимся вариантам,проверка доков на квартиру,ну и самый важный момент передачи денег,нотариус,подготовка доков...вот наверно так)) или что то еще?
я первый раз в жизни сталкиваюсь,хочется реально понимать сколько стоит такая работа
Мы в своё время брали юриста на сопровождение сделки. Юрист проверяла документы, выезжала на принятие и внесение задатков, а также на нотариат и закладку денег. На просмотры с нами она не ездила. ИМХО, на просмотры ездят те агенты, которые целиком сделку ведут. Да и то сколько раз к нам люди без агентов приезжали. Агент только звонил, вопросы задавал и о времени просмотра договаривался.
ГЖО - это что за организация?
горжилобмен, та часть, которая работает как классическое АН...
kilometer
20.07.2011, 13:37
горжилобмен, та часть, которая работает как классическое АН...
А что проверяют через горжилобмен?
А что проверяют через горжилобмен?
Да вот мне тоже интересно , что можно проверить через ГорЖилОбмен?
Да вот мне тоже интересно , что можно проверить через ГорЖилОбмен?
да ничего нельзя проверить!!! легче стало??
Да ниче через него не проверяет, но он как и другое агентство может сделать запрос по квартире\жильцам и пр. А частному агенту трудновато в этом случае.
Когда-то 3 года назад мне агент в Адвексе рассказывали про проверки, которые делают они, запросы в милицию и пр. по аналогии и другие агентства.
kilometer
20.07.2011, 15:00
может сделать запрос по квартире\жильцам и пр.
Какой запрос?
В своё время юрист, нанятый нами на сопровождение, за небольшие денежки добыл нам через свои связи архивную форму 9.:) Ты это имеешь в виду?
Какой запрос?
В своё время юрист, нанятый нами на сопровождение, за небольшие денежки добыл нам через свои связи архивную форму 9.:) Ты это имеешь в виду?
не, мне рассказывали про запросы в милицию (не было ли разборок в квартире и пр.), в психдиспансер - не стоял ли там кто на учете из собственников.. что-то в этом духе..
а архивную ф.9 маме и так в жэке давали... ну попросить очень пришлось, но дали.
не, мне рассказывали про запросы в милицию (не было ли разборок в квартире и пр.), в психдиспансер - не стоял ли там кто на учете из собственников.. что-то в этом духе..
Это на уровне рассказов. Законы РФ в первую очередь "Закон о защите персональных данных", прямо ЗАПРЕЩАЮТ Государственным органам и учреждениям (милиции, псих.дисп. и т.д.) отвечать на такие запросы , кроме специально оговоренных случаев (запросы суда, прокуратуры, нотариусов и т.д.)
И нет никакой разницы между частным агентом или ООО, в плане получения ответов на такие запросы - НИКОМУ не дают ответов на такие запросы.
Да Агенства никогда и не шлют таких запросов - зачем им к себе внимание прокуратуры и полиции привлекать.
Это на уровне рассказов. Законы РФ в первую очередь "Закон о защите персональных данных", прямо ЗАПРЕЩАЮТ Государственным органам и учреждениям (милиции, псих.дисп. и т.д.) отвечать на такие запросы , кроме специально оговоренных случаев (запросы суда, прокуратуры, нотариусов и т.д.)
И нет никакой разницы между частным агентом или ООО, в плане получения ответов на такие запросы - НИКОМУ не дают ответов на такие запросы.
Да Агенства никогда и не шлют таких запросов - зачем им к себе внимание прокуратуры и полиции привлекать.
но банки, например, имеют некий доступ к персональным данных при проверке для импотеки. На некотороых местах работы сидят бывшие кгбшники со связями, которые делают запросы при приеме на работу новых сотрудников.. Да, с них берется в анкете подпись "согласен на обработку перс.данных", ... Что мешает делать запросы и агентствам, которые находят, каким образом сделать такой запрос, не говоря собственнику квартиры о том, что запрос делается... Ведь то, что не записано на носитель, а передается словами в личном общении без телефона, практически не докажешь, что было получено путем доступа к перс.данным...
но банки, например, имеют некий доступ к персональным данных при проверке для импотеки. На некотороых местах работы сидят бывшие кгбшники со связями, которые делают запросы при приеме на работу новых сотрудников.. Да, с них берется в анкете подпись "согласен на обработку перс.данных", ... Что мешает делать запросы и агентствам, которые находят, каким образом сделать такой запрос, не говоря собственнику квартиры о том, что запрос делается... Ведь то, что не записано на носитель, а передается словами в личном общении без телефона, практически не докажешь, что было получено путем доступа к перс.данным...
Вы писали про запросы (это вполне официальный документ - от него следы остаются ) - а сейчас про личные связи и слова вместо документов.
Не находите , что это совершенно разные вещи.
Любой человек может сказать (и вы и я в том числе) - я проверил эту квартиру - все ок - остается только на слово верить.
Вот разные люди и ООО и ГОВОРЯТ, что проверяют - а проверяют или нет, и что проверяют - тайна покрытая мраком, но деньги за это хотят вполне реальные.
Вы писали про запросы (это вполне официальный документ - от него следы остаются ) - а сейчас про личные связи и слова вместо документов.
Не находите , что это совершенно разные вещи.
Любой человек может сказать (и вы и я в том числе) - я проверил эту квартиру - все ок - остается только на слово верить.
Вот разные люди и ООО и ГОВОРЯТ, что проверяют - а проверяют или нет, и что проверяют - тайна покрытая мраком, но деньги за это хотят вполне реальные.
Сказать может любой. А вот если по телефону диктуешь адрес, а потом получаешь на выходе всю историю квартиры и некоторые личные данные продавцов + рекомендации, если есть некие риски, то за это и платят.
Разумеется, все без запросов.
Сказать может любой. А вот если по телефону диктуешь адрес, а потом получаешь на выходе всю историю квартиры и некоторые личные данные продавцов + рекомендации, если есть некие риски, то за это и платят.
Разумеется, все без запросов.
Ав каком виде получает тот кто звонит "историю квартиры" и "личные данные продавцов", тоже по телефону?
И как клиент может проверить , что ему сообщили правильные "личные данные продавцов" и "всю историю квартиры" - а не фантазии на темы доступных документов типа ф.9 и выписки ЕГРП?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.