Сколько отдать брату за долю в квартире?

[Охрик]

Добрый день!

Поделитесь,пожалуйста,мнениями по поводу моей ситуации::support:

3-комнатная квартира 72 кв.м. приватизирована на 6 человек- я,мама,папа,тетя,её дочь (моя двоюродная сестра 11 лет ) и мой брат двоюродный 32 года,про кот.вопрос
Папа дарит в близжайшее время мне свою долю,т.е.в дальнейших делах не участвует (он не живет уже давно с нами,просто доля есть)
С мужем хотим выкупить у брата его долю,т.к. планируем отделяться.Будем разменивать эту квартиру на 2 двухкомнатные с доплатой.В одну поедем мы с мужем,во вторую мама,тётя и сестренка
Сколько предложить брату денег?
посмотрела в БН цены на аналогичные квартиры- где-то 4 800 000-5 000 000 руб.

Дополню,что брат тоже не живет с нами уже больше 3-х лет

[Jermain]

справедливой будет сумма около 500-600 тыщ... на стороне ему дадут тыщ 300 максимум, а считать рыночную стоимость доли из расчета 5 мулей делить на 6 неверно по понятным причинам... а что сам братишка думает,какова хотелка?

[Охрик]

про рыночную и говорить нечего,прям смешно,как оценивают квартиры:065:
братишка пока думает...
спасибо за отклик!:)

[Пиния]

а почему, собственно, не отдать ему одну шестую от стоимости продажи за вычетом всех расходов по сделке? это в воздух вопрос. И никто никого не обманул, и все довольны... Почему-то так не принято делать?

[ozhukov]

а почему, собственно, не отдать ему одну шестую от стоимости продажи за вычетом всех расходов по сделке? это в воздух вопрос. И никто никого не обманул, и все довольны... Почему-то так не принято делать?

Жаба душит! А вот брат святым бессребреником должен быть:)
Вот когда он в суд подаст и отсудит реальную стоимость своей доли - будет плач о людской подлости, и несправедливых судах.

[Охрик]

как таковая продажа не планируется.Хотим маме,тете и сестре 2-ку сразу купить и себе 2-ку с доплатой.Т.е.с братом на первоначальном этапе "разобраться" и исключить из списка

[Jermain]

а почему, собственно, не отдать ему одну шестую от стоимости продажи за вычетом всех расходов по сделке? это в воздух вопрос. И никто никого не обманул, и все довольны... Почему-то так не принято делать?

во-первых жирновато немного, во-вторых он там не живет давно,значит не особо держится за эту дольку, с какой стати ему отдавать 800 тыщ при продаже, чтобы он комнату нахаляву купил ничего не вложив... с другой стороны если брат залупится, рассел невозможен...если б все другие забирали деньги то да, но тут две семьи хотят отдельное жилье им нужнее...

[Охрик]

Жаба душит! А вот брат святым бессребреником должен быть:)
Вот когда он в суд подаст и отсудит реальную стоимость своей доли - будет плач о людской подлости, и несправедливых судах.

А чего скрывать,душит! он нам в свое время такое шоу с неоплаченными кредитами устроил,что как вспомню,так вздрогну.И с угрозами звонили,и домой приходили из коллекторского агентства.А сам он в это время шарахался неизвестно где и в ус не дул!

[Пиния]

ничего не поняла. Если вы не собираетесь квартиру продавать, то зачем тогда выплачивать брату стоимость доли? Какой-то родственный обмен, что ли?

чтобы понять примерную стоимость трёшки, нужны адрес, тип дома, этаж и прочие мелочи, но тут я не спец. Если 137, то 5 млн. может быть похоже на правду.

Если брат "проблемный", то в ваших общих интересах купить ему дешевейшую комнату и "выселить" туда с глаз долой

[Охрик]

во-первых жирновато немного, во-вторых он там не живет давно,значит не особо держится за эту дольку, с какой стати ему отдавать 800 тыщ при продаже, чтобы он комнату нахаляву купил ничего не вложив... с другой стороны если брат залупится, рассел невозможен...если б все другие забирали деньги то да, но тут две семьи хотят отдельное жилье им нужнее...

вот и боюсь,что залупится:015: понимает же,как мы заинтересованы в разъезде и заломит сумму

[ozhukov]

как таковая продажа не планируется.Хотим маме,тете и сестре 2-ку сразу купить и себе 2-ку с доплатой.Т.е.с братом на первоначальном этапе "разобраться" и исключить из списка

Вот "разобраться" с братом - это на языке законов РФ и значит оформить с ним сделку КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Я очень надеюсь , что именно это имелось ввиду:)

[Охрик]

ничего не поняла. Если вы не собираетесь квартиру продавать, то зачем тогда выплачивать брату стоимость доли? Какой-то родственный обмен, что ли?

чтобы понять примерную стоимость трёшки, нужны адрес, тип дома, этаж и прочие мелочи, но тут я не спец. Если 137, то 5 млн. может быть похоже на правду.

Если брат "проблемный", то в ваших общих интересах купить ему дешевейшую комнату и "выселить" туда с глаз долой

мб я некорректно выразилась,имела ввиду,что хочу,чтобы брат сейчас мне продал или подарил свою долю и в дальнейшем не участвовал в процессе разъезда,кот.мы будем осуществлять с мамой,тетей и сестрой маленькой
Квартира в Невском районе на Дыбенко

[masha_hayd]

вот и боюсь,что залупится:015: понимает же,как мы заинтересованы в разъезде и заломит сумму

я бы все таки стала все одновременно
представьте что вы разбираетесь с братом и даете свои деньги..
а тетя мама и сестренка не захотят уезжать....:009:
или им будет не хватать на двушку...

я вообще не поняла какая ваша выгода???
трешка ваша меняется на двушку с доплатой...доплату брату..
а вам то что при такой раскладе?
вы и атк можете двушку купить ...

в общем вы похоже не владете суммами....
или я чего-то не понимаю

[Охрик]

Это,наверное,я всех запутала:008:
в этой квартире сейчас живем я с мужем,мама,тетя с сестренкой

Также доли есть у папы и брата,кот.не живут уже давно

Папа дарит мне свою долю,долю брата выкупаем у него

Мама,тетя с ребенком не против разъезда

Т.е.мы нашу 3-комнатную меняем на 2 2-комнатных с доплатой

Смысл разъезда-жить отдельно от родственников

[Пиния]

да стало понятно, в общем-то. Хотят исключить "лишних людей" из числа собственников. Тех, кому, кагбе, "оно не надо".
а потом будут между собой разбираться с особенным пристрастием. Ничего, что даже 5,5 на 2 двушки не бьётся?

[masha_hayd]

Это,наверное,я всех запутала:008:
в этой квартире сейчас живем я с мужем,мама,тетя с сестренкой

Также доли есть у папы и брата,кот.не живут уже давно

Папа дарит мне свою долю,долю брата выкупаем у него

Мама,тетя с ребенком не против разъезда

Т.е.мы нашу 3-комнатную меняем на 2 2-комнатных с доплатой.Есть у нас 1 000 000 руб.

Смысл разъезда-жить отдельно от родственников

по 2900-300 на двушку.....по моему совсем напряг....
и еще надо брату заплатить ... из этих денег

в общем диллема сколько возмет брат...
если много - смысла нет менятся вообще

[Охрик]

по 2900-300 на двушку.....по моему совсем напряг....
и еще надо брату заплатить ... из этих денег

в общем диллема сколько возмет брат...
если много - смысла нет менятся вообще

да,понимаю,что не ахти как много,придется в ипотеку влезать скорее всего нам
Сейчас самый главный вопрос,как с братом договоримся.Я и обратилась за мнениями поэтому.Чтобы он когда назовет свою сумму,хоть понимать немножко ситуацию

[Скво - мутный глаз]

Да уж. Здесь сильно зависит от хотелки брата.
Я бы тоже предложила 500 тыр и посмотрела на реакцию.
Но не удивлюсь, если ему захочется больше. Вам же без него и не сделать ничего будет.

[Naslund]

Автор, а какой тип дома у вас?

[Скво - мутный глаз]

Ой, мама.... пока ходила крыжовник собирать - здесь уже 2 страницы образовалось.

По прочитанному не очень понятно, как вы все собираетесь разъезжаться на 2двушки имея только лям доплаты. Или у мамы-тети еще что-то есть? И с каких денег тогда будет выкупаться доля брата?
Если у мамы-тети тоже ест деньги на доплату - тогда хорошо, а вот если нету - за 3 ляма я даже не знаю,что за двушка будет, и захотят ли они такой размен

Присоединяюсь к вопросу о типе дома. райончег, прямо скажем, не из элитных

[lisitsa]

Давайте вернемся к цене и брату. На месте брата я бы согласилась только на 1/6 от реально рыночной стоимости - это 800 т.р. Даже если брат своей долей сегодня не пользуется, это не значит что она ему не нужна и он хочет ее продать . Ему сегодня срочно продавать не нужно, а отдавать за бесценок свои 12 метров вряд ли он захочет.

[Скво - мутный глаз]

Так брат в этой ситуации может и больше захотеть. Вся история с разъездами аозможна только если он во всем этом согласится участвовать.
А если там большая любовь к жизни не по средствам (по словам того же автора) и нет особой щепетильности - тык можно и лям попросить и в позу встать.

[Пиния]

пока в позу "нам нужнее" встаёт отнюдь не брат. На месте брата жадных родственников послала бы далеко и надолго, ибо нефиг. Пусть приходят вежливо и предлагают честно.

[Охрик]

если б я знала,какая это серия.Панельный 9-этажный дом 1973 года постройки

[masha_hayd]

если б я знала,какая это серия.Панельный 9-этажный дом 1973 года постройки

слишком дорого....
это корабль чтоли?
максимум 4 000 000

[ivinna]

На Дыбенко, кажется нет кораблей, там, в основном, 504 серия.

[Охрик]

мы не встаем ни в какую позу.Пока только сообщили,что планируем разъезд и попросили подумать,за сколько он готов расстаться со своей долей.Вот и всё!

[Охрик]

не корабль

[линда.л]

Так брат в этой ситуации может и больше захотеть. Вся история с разъездами аозможна только если он во всем этом согласится участвовать.
А если там большая любовь к жизни не по средствам (по словам того же автора) и нет особой щепетильности - тык можно и лям попросить и в позу встать.

Платить лям брату неэффективно, но и брату получить 500т.р. невыгодно. Т.ч. рыночная выплата за 1/6 на мой взгляд вполне справедлива.

[Pozitiv]

не корабль

По метражу похож на 137 с, а 9 этажей на 504 с. Может не дотянуть до 5 млн. Какой размер кухни у Вас?

[lisitsa]

пока в позу "нам нужнее" встаёт отнюдь не брат. На месте брата жадных родственников послала бы далеко и надолго, ибо нефиг. Пусть приходят вежливо и предлагают честно.

Да именно так. Очень часто когда долька не большая, людям продавать ее не выгодно и не хочется даже по рынку. Пусть стоит, вдруг наступят трудные времена : можно будет в эту квартиру заселится или внука заселить :)

[Охрик]

По метражу похож на 137 с, а 9 этажей на 504 с. Может не дотянуть до 5 млн. Какой размер кухни у Вас?

7,9 кв.м., комнаты 14+18.5+17.2

[Naslund]

На Дыбенко, кажется нет кораблей, там, в основном, 504 серия.
в основном 602 и 606, кораблей нет.

[Альтернативы нет]

если б я знала,какая это серия.Панельный 9-этажный дом 1973 года постройки

Скорее всего 504...
Я вот одного не понимаю, брат 3 года не живет, и наверняка коммуналку не оплачивает:015:?
а вы не подсчитавыли, может это он вам уже должен?? Шучу, конечно, но я бы предложила ему сначала все расходы по содержанию жилья оплатить, а потом уже чего-то хотеть

[Охрик]

Скорее всего 504...
Я вот одного не понимаю, брат 3 года не живет, и наверняка коммуналку не оплачивает:015:?
а вы не подсчитавыли, может это он вам уже должен?? Шучу, конечно, но я бы предложила ему сначала все расходы по содержанию жилья оплатить, а потом уже чего-то хотеть

верно,не платит,1000 руб.ежемесячно отдает моя мама за него

[Naslund]

Автор, а балки на потолке есть? Они есть в 504 и 606, в 602 нет балок.

[Пиния]

Даже если не оплачивал, то и не жил :008: ему компенсация за пользование долей не полагается? По рынку это больше, чем квартплата, это минимум 3-4 т.р. в месяц.

кроме того, суммы несопоставимы: 18 тысяч квартплаты и те ~300 тысяч, на которые его собираются поднагреть

[Охрик]

Автор, а балки на потолке есть? Они есть в 504 и 606, в 602 нет балок.

нет балок

[Альтернативы нет]

верно,не платит,1000 руб.ежемесячно отдает моя мама за него

Итого за три года что мы имеем?? Какие деньги он там хочет??:046:
А судо его не испугать, не пробовали??

[grape]

ИМХО стоимость вашей квартиры - стоимость доли брата - агентские едва хватает на 1 двушку. Зачем тогда нужен разъезд, если вы готовы брать ипотеку - у вас есть хороший первоначальный взнос. Оставьте трешку маме с тетей, раз брат итак там не живет....

[Охрик]

Итого за три года что мы имеем?? Какие деньги он там хочет??:046:
А судо его не испугать, не пробовали??

он пока еще не озвучил,чего хочет
судом за то,что не платит коммуналку? да ему это ехало-болело,банки сколько пугали по поводу кредитов невыплаченных и что,да ничего

[lisitsa]

Даже если не оплачивал, то и не жил :008: ему компенсация за пользование долей не полагается? По рынку это больше, чем квартплата, это минимум 3-4 т.р. в месяц.

кроме того, суммы несопоставимы: 18 тысяч квартплаты и те ~300 тысяч, на которые его собираются поднагреть
Вот именно, не живет брат и радуйтесь, а то придет на свою дольку жить да не один :support:

[Альтернативы нет]

Даже если не оплачивал, то и не жил :008:

Но квартплату на всех начисляют, независимо от того живет или нет:073:

[lisitsa]

верно,не платит,1000 руб.ежемесячно отдает моя мама за него

а за что мама отдает то 1 тыс руб. не поняла?

[Охрик]

ИМХО стоимость вашей квартиры - стоимость доли брата - агентские едва хватает на 1 двушку. Зачем тогда нужен разъезд, если вы готовы брать ипотеку - у вас есть хороший первоначальный взнос. Оставьте трешку маме с тетей, раз брат итак там не живет....

вариант,кстати...
спасибо! я просто вообще 1-й раз в жизни сталкиваюсь с жилищным вопросом,пока смутно представляю,как лучше сделать

[Pozitiv]

Итого за три года что мы имеем?? Какие деньги он там хочет??:046:
А судо его не испугать, не пробовали??

А если он потребует оплатить пользование его площадью? Может быть лучше не затевать этот разговор?

[lisitsa]

Но квартплату на всех начисляют, независимо от того живет или нет:073:
квартплата от количеств собственников или прописанных не зависит давно

[Пиния]

доля, начисляемая на человека, смехотворна по сравнению со стоимостью найма жилья по рынку, а тем более покупки жилья. Да, я чувствую, что психологию "мне все должны" не прошибить никакой логикой :flower:

[Охрик]

а за что мама отдает то 1 тыс руб. не поняла?

квартплату за него ежемесячно

[Охрик]

квартплата от количеств собственников или прописанных не зависит давно

как это???

[Pozitiv]

Автор хочет чтобы брат начал оплачивать 1 тыс. и пришел бы туда жить. :)) Или не? Пользоваться своей долей он не должен, только оплачивать?

[ozhukov]

Итого за три года что мы имеем?? Какие деньги он там хочет??:046:
А судо его не испугать, не пробовали??

Судом быстрее брат автора испугать может
Квартплата за 3 года 12т.р.*3= 36 т.р.
Стоимость пользования его долей - 3 т.р. в мес. итого за 3 года =36*3=108
Стоимость доли= 800 т.р.
Общий итог: Брату должны = 800+108-36 = 872 тыс.руб
А сестра ему не более 500 т.р. готова предложить
Неплохая разница в пользу брата 370 т.р:)

[Альтернативы нет]

как это???

Я тоже не поняла?? а за что тогда платим?

[lisitsa]

как это???
так это, с человека ничего не считают. Свет и вода по счетчикам. Считают с площади.
- Т.е. 1/6 площади принадлежит брату с одной стороны, значит его 1/6 часть квитанции
- Брат площадью не пользуется и ему положена компенсация от вас, так как вы пользуетесь его площадью
- Компенсация будет больше чем его доля к.у.
В итоге вы ему еще и должны останетесь.
А почему у вас такая большая кварплата , 6т.р. в месяц?

[ozhukov]

Автор хочет чтобы брат начал оплачивать 1 тыс. и пришел бы туда жить. :)) Или не? Пользоваться своей долей он не должен, только оплачивать?

Да с таким отношением автор легко добъется того , что брат с семьей (человек из 3-4 ) придет жить в эту квартиру и честно будет платить свою часть КУ.:)
Весело в общежитии станет.

[Охрик]

так это, с человека ничего не считают. Свет и вода по счетчикам. Считают с площади.
- Т.е. 1/6 площади принадлежит брату с одной стороны, значит его 1/6 часть квитанции
- Брат площадью не пользуется и ему положена компенсация от вас, так как вы пользуетесь его площадью
- Компенсация будет больше чем его доля к.у.
В итоге вы ему еще и должны останетесь.
А почему у вас такая большая кварплата , 6т.р. в месяц?

у нас нет счетчиков
вот такая квартплата,5 человек прописано

[Скво - мутный глаз]

верно,не платит,1000 руб.ежемесячно отдает моя мама за негоУ вас что, квартплата 6000? :010: Не верю!
Даже если не оплачивал, то и не жил :008: ему компенсация за пользование долей не полагается? По рынку это больше, чем квартплата, это минимум 3-4 т.р. в месяц.

кроме того, суммы несопоставимы: 18 тысяч квартплаты и те ~300 тысяч, на которые его собираются поднагреть
Плюсуюсь. У меня у самой тоже есть родственник-сособственник.Конечно хотелось бы ему меньше рынка выплатить , но уж очень скользкий это вопрос.

[Пиния]

а теперь посмотрие в квитанцию. подушно считают воду и газ. Разделите сумму этих строк на 6 и получите начисляемое на брата. Уверяю, получите не более 500 рублей.

[Альтернативы нет]

Судом быстрее брат автора испугать может
Квартплата за 3 года 12т.р.*3= 36 т.р.
Стоимость пользования его долей - 3 т.р. в мес. итого за 3 года =36*3=108
Стоимость доли= 800 т.р.
Общий итог: Брату должны = 800+108-36 = 872 тыс.руб
А сестра ему не более 500 т.р. готова предложить
Неплохая разница в пользу брата 370 т.р:)

Я помню к тетушке моей как -то пришел требовать 1/8 от доли в квартире её пасынок, тяжело пришлось мужичку на его 5 метрах, так и ушел ни с чем:015:

[Скво - мутный глаз]

у нас нет счетчиков
вот такая квартплата,5 человек прописаноТак давно бы уже счетчики поставили, и за брата лишнюю воду не оплачивали.
Почти все платежи от метража идут, а метрами своими он не пользуется.
Блин... я за родственника-собственника квартплату плачу и не пищу. Спасибо, что он пока ничего не хочет... Счетчики ясно дело поставила.

[Альтернативы нет]

Так давно бы уже счетчики поставили, и за брата лишнюю воду не оплачивали.
Почти все платежи от метража идут.

Мы платим за 4 - 3500, не считая света, это у нас еще метраж маленький, так что я в 6000 верю:flower:

[ozhukov]

Я помню к тетушке моей как -то пришел требовать 1/8 от доли в квартире её пасынок, тяжело пришлось мужичку на его 5 метрах, так и ушел ни с чем:015:

А чем тяжело поставил кровать - и живи - а не дают жить свидетельства собирай и в суд.
Сама была на таком судебном заседании - 2 раза решение приняли -
1. выплатить рыночную стоимость доли с переводом права собственности к основному собственнику
2. компенсировать за 2 года невозможность пользования
3. компенсировать услуги представителя

так что основной собственник выплатил не только п.1 , но п.2. и п.3 (40 тыс.руб)

[Скво - мутный глаз]

Ну у меня если без воды , то 2 500 получается. 58 м. А с водой - больше конечно. На то и счетчики, чтобы экономить.
А электричество и телефон и прочие домофоны здесь и вовсе не причем. Разве брат всем этим пользуется, чтобы платить?

[lisitsa]

у нас нет счетчиков
вот такая квартплата,5 человек прописано
а проживает сколько? 4 человека (вы мама, тетушка и ее дочь) Или еще кто то? Вроде вы замужем значит еще ваш муж?

[Альтернативы нет]

А чем тяжело поставил кровать - и живи - а не дают жить свидетельства собирай и в суд.
Сама была на таком судебном заседании - 2 раза решение приняли -
1. выплатить рыночную стоимость доли с переводом права собственности к основному собственнику
2. компенсировать за 2 года невозможность пользования
3. компенсировать услуги представителя

так что основной собственник выплатил не только п.1 , но п.2. и п.3 (40 тыс.руб)

У нас проще было- брат нарезал от 40 метров 1/8 везде и показал ему, в квартире и в МОП, и ушел мужик в слезах, правда давно это было, еще при Сов.власти...

[Охрик]

а проживает сколько? 4 человека (вы мама, тетушка и ее дочь) Или еще кто то? Вроде вы замужем значит еще ваш муж?

да,еще муж,но он не прописан
По поводу пользования 8 метрами брата: его комната-это закуток без окон,кот.сейчас мы используем,как кладовку
Получилось,что когда еще он жил,большую комнату поделили на 2 части,с окном досталась мне,ему соответственно эта.Поразительно,но он не возражал тогда.Как в последствии оказалось,он уже знал,что будет съзжать

[Скво - мутный глаз]

Позволю себе лирическое отступление на тему
Если отношения с братом строятся по принципу "как бы дать поменьше", то наверное не имеет смысла вообще обращать внимание на то, что он брат. Это просто отдельный человек, сособственник.
Весь вопрос решается уже не по-семейному совсем.
А у него своё жилье есть? если бы были нормальные отношения, то он может и вовсе от доли отказался при наличии другой собственности. А если собственности нет - ему логично захотеть хотя бы комнату себе поиметь от всей этой процедуры.

Не знаю - у меня тут друзья разменом недавно занимались. Вот тут я понимаю - родственные отношения. Четверо братьев-сестер. делили трешку. Старшая сестра вообще отказалась от доли, потому как у нее квартирный вопрос и так решен, средний брат 300 тыр попросил, чтобы свою ипотеку погасить, в общем делили трешку младший и старший братья пополам, и никто не думал, как бы кого объегорить. Сделали , чтобы всем было удобно и у всех жилье было.
Вот это по-родственному. А тут...

[Охрик]

брат живет на съемном жилье с гражданской женой уже больше 3-х лет.Но он дальнобойщик,дома нечасто бывает.
А вообще у его отца 3-ка на Пискаревке,в кот. он проживает вдвоем со своей офиц.женой.Так вот отец уже миллион раз предлагал и прописать его у себя,и жить там предлагал.Но брат ни в какую,т.к.в свое время отец бросил его мать,т.е.еще одну мою тетю,и брат до сих пор ему не может простить этого и не общается

[Скво - мутный глаз]

да,еще муж,но он не прописан
По поводу пользования 8 метрами брата: его комната-это закуток без окон,кот.сейчас мы используем,как кладовку
Получилось,что когда еще он жил,большую комнату поделили на 2 части,с окном досталась мне,ему соответственно эта.Поразительно,но он не возражал тогда.Как в последствии оказалось,он уже знал,что будет съзжатьМинуточку.... а кто это сказал, что его - это закуток? У него абсолютно равные права, что и у всех остальных владельцев.
Тем более, что съехал, вам место освободил.

[Скво - мутный глаз]

У нас проще было- брат нарезал от 40 метров 1/8 везде и показал ему, в квартире и в МОП, и ушел мужик в слезах, правда давно это было, еще при Сов.власти...Ну если бы я была на месте того мужика, я вряд ли бы ушла в слезах. Просто из вредности поставила бы свои мебеля посреди комнаты,да и всё, столик на кухню, полочку какую-нить. С какого перепугу мне кто-то мои восьмушки невыделенные будет показывать?

[Охрик]

Позволю себе лирическое отступление на тему
Если отношения с братом строятся по принципу "как бы дать поменьше", то наверное не имеет смысла вообще обращать внимание на то, что он брат. Это просто отдельный человек, сособственник.
Весь вопрос решается уже не по-семейному совсем.
А у него своё жилье есть? если бы были нормальные отношения, то он может и вовсе от доли отказался при наличии другой собственности. А если собственности нет - ему логично захотеть хотя бы комнату себе поиметь от всей этой процедуры.

Не знаю - у меня тут друзья разменом недавно занимались. Вот тут я понимаю - родственные отношения. Четверо братьев-сестер. делили трешку. Старшая сестра вообще отказалась от доли, потому как у нее квартирный вопрос и так решен, средний брат 300 тыр попросил, чтобы свою ипотеку погасить, в общем делили трешку младший и старший братья пополам, и никто не думал, как бы кого объегорить. Сделали , чтобы всем было удобно и у всех жилье было.
Вот это по-родственному. А тут...

а что тут,позвольте узнать?
прочтите внимательно мое 1-е сообщение,разве там читается между строк,что мы хотим его объегорить,как Вы выразились?
вообще жалею,что создала такую тему.По существу спокойных вразумительных ответов раз,два и обчелся,зато размусоливаний и обвинений море
Всем спасибо!

[Скво - мутный глаз]

Да я больше не вам пишу, а советчикам некоторым. Которые предлагают вообще ничего не давать и еще квартплату вычесть.

По существу я в начале писала - предложить 500 тыр и смотреть на реакцию. Но реакция может быть и неположительной, и это надо учитывать. Вы ж его не заставитье продать вам долю, если он не хочет. Он должен быть заинтересован. А ужд какой его интерес - это вы узнаете когда пообщаетесь. Может и неадекватный.
Я уже писала - у меня у самой есть сособственник, которому мне ну оооооочень не хочется выплачивать рыночную стоимость его доли. А он на заре наших с ним торгов как раз-таки хотел получить даже больше, чем по рынку.
Очень это скользкий вопрос - с общей долевой собственностью.Договариваться надо, а не квитки с квартплатой считать.

Может вам с мужем и впрямь не заморачиваться, а в ипотеку влезть тупо, раз есть миллион или в стройку, пока вы имеете возможность жить в этой квартире?(тута многа знатоков выгодных котлованов - подскажут, ежели чё);)
Ну это на случай, если брат много запросит.
Может и мама-тетя что-нить подкинут, они же по итогу в трешке останутся.
А на 2 двушки вам с вашим лямом и долей брата не разойтись будет всё равно, боюсь

[Пиния]

тем более что при советской власти это было совместное жильё, никакой собственности, никаких долей. Каждый имел право пользования всем жилым помещением.

[Альтернативы нет]

Ну если бы я была на месте того мужика, я вряд ли бы ушла в слезах. Просто из вредности поставила бы свои мебеля посреди комнаты,да и всё, столик на кухню, полочку какую-нить. С какого перепугу мне кто-то мои восьмушки невыделенные будет показывать?

У мужика этого был явно не ваш характер:flower:, он просто испугался моего брата...

Охрик, по теме, а действительно, почему вам не влезть в какую-нибудь стройку на стадии котлована??
жить вам есть где, сроки вам не важны:flower:

[lisitsa]

а что тут,позвольте узнать?
прочтите внимательно мое 1-е сообщение,разве там читается между строк,что мы хотим его объегорить,как Вы выразились?
вообще жалею,что создала такую тему.По существу спокойных вразумительных ответов раз,два и обчелся,зато размусоливаний и обвинений море
Всем спасибо!
А что вы хотели?
- Ваш брат снимает жилье, а вы бесплатно пользуетесь его метрами
- его доля не 8 метров , а 12 кстати
- вместо этого ваш муж живет в этой квартире, пользуется водой, а вы берете 1 т.р. с мамы как будто за брата :(

[Альтернативы нет]

тем более что при советской власти это было совместное жильё, никакой собственности, никаких долей. Каждый имел право пользования всем жилым помещением.

Не, это была не его квартира и он просто захотел получить наследство, но что-то у него пошло не так, то ли сроки вступления в наследство пропустил, толи вообще не вступал еще и пришел почву прощупать, не помню уже, старая стала...:009:

[Скво - мутный глаз]

Ну вот а это как раз существенно - были права или их не былол.Если на шару пришел - типа "здрасьте, я у вас тут поживу"- значит правильно его послали. Но подозреваю, что скорее всего основания у него какие-то были, иначе ваш брат ему не дольки показывал бы, а с лестницы спустил

[lisitsa]

и еще по теме... не согласится брат на 500 т.р. Нет у него своего другого сегодня жилья, а на 500 т.р. ничего не купишь. Вот на 800 должен согласится и купить комнату в коммуналке.

Совет продать квартиру и поделить деньги (если все согласны) хороший и его вам дали:
- в результате вам достанется 2400 за три дольки (ваша, мамы и папы) плюс 1 млн у вас есть . Получаем 3400. Можно уже смотреть двушечки простенькие за эти деньги. А если взять еще ипотеку на 600 т.р. то трешка - панель ваша
- брату 800 т.р. на комнату или на первый взнос в ипотеку
- сестре и племяшке 1600... Вот тут не понятно они вроде двушку хотели, значит нужна доплата

[Скво - мутный глаз]

Ну а у меня как всегда - мой фЫрменный рецепт: :))
Взять имеющийся лям, вложиться с рассрочкой например в ближайший выходящий в продажу фкусный котлован в пригороде.Дождаться его, слить - и вуаля. Уже гораздо больше пространства для манёвра.

[Like a Virgin]

Необязательно исключать брата из конечной сделки... Так у вас (с папиной долей) 1/3 = 1600 т.р. Добавите 1 млн - купите не самую плохую однушку, добавите 1,5 млн (если считать, что у вас осталось 500 т.р., на которые хотели выкупить у брата) - можете поискать двушку. Собственники оставшихся 2/3 = 3200 т.р. - тоже ищут какую-нибудь двушку и выделяют там долю брату.

Начнете сразу говорить о выкупе - рискуете испортить отношения и сорвать вообще все. Начните лучше с вышеприведенного варианта - мол, все разъезжаемся, мы доплачиваем. Может, и он захочет доплатить и отделиться?

Еще вопрос: ООП одобрит ли переезд сестры из 3-ккв. в 2-ккв.? Вполне может оказаться, что строить светлое будущее возможно только, как тут выше советовали, вообще не трогая эту квартиру...

[lisitsa]

Необязательно исключать брата из конечной сделки... Так у вас (с папиной долей) 1/3 = 1600 т.р. Добавите 1 млн - купите не самую плохую однушку, добавите 1,5 млн (если считать, что у вас осталось 500 т.р., на которые хотели выкупить у брата) - можете поискать двушку. Собственники оставшихся 2/3 = 3200 т.р. - тоже ищут какую-нибудь двушку и выделяют там долю брату.

Начнете сразу говорить о выкупе - рискуете испортить отношения и сорвать вообще все. Начните лучше с вышеприведенного варианта - мол, все разъезжаемся, мы доплачиваем. Может, и он захочет доплатить и отделиться?

Еще вопрос: ООП одобрит ли переезд сестры из 3-ккв. в 2-ккв.? Вполне может оказаться, что строить светлое будущее возможно только, как тут выше советовали, вообще не трогая эту квартиру...

у автора с мамой и папой будет 1/2 доли - 2400.
у брата 1/6 - 800
у тети и племяшки 1/3

[Like a Virgin]

у автора с мамой и папой будет 1/2 доли - 2400.
у брата 1/6 - 800
у тети и племяшки 1/3
Мама планирует жить с тетей и сестрой двоюродной. См. первый пост.

[Скво - мутный глаз]

Да однофигственно в принципе... у автора тогда 1600 (плюс тот лям) - это однушка самая обччная
У мамы-тети-сестры 2400 - здесь явно доплата нужна. тыр 800 минимум на двушку.
Ну и 800 тыр у брата.

Блин, а я бы всё равно со стройкой помухлевала - пока есть такая возможность.Потом не будет уже.
Тогда было бы всем щастье на выходе.

Со стройки котлована прибыль может быть где-то 50% от вложенного, как я думаю. Если взять что-то за 1700 сейчас, на выходе будет например 2500. С этим можно и разъезжаться нормально.
Конесно прогнозы - дело дурное, но ведь все равно в котлованах есть смысл...

[lisitsa]

Мама планирует жить с тетей и сестрой двоюродной. См. первый пост.
а понятно, действительно невнимательно читала
Тогда расклад другой:
- у автора с мужем 1600+1000=2600
- у мамы сестры и племяшки 2400

Берете ипотеку на 700 т.р. и получаете вожделенную двушку

[lisitsa]

Блин, а я бы всё равно со стройкой помухлевала - пока есть такая возможность.Потом не будет уже.
Тогда было бы всем щастье на выходе.

Со стройкой можно играть когда у тебя не единственное жилье и точно знаешь , что достоится. Так риски очень велики, а на 1 лям много не разбежишься. Получится нужно в рассрочку те же 700-800 т.р. брать.
Только в случае продажи этой трешки у автора гарантированная обычная блочная 2 ка с изолированными комнатами, а в случае стройки студия. И велики риски недостройки, дополнительных поборов, влияния инфляции. Плюс за это время родственники могут вообще передумать продавать трешку - и останется автор ...

[Скво - мутный глаз]

Со стройкой можно играть когда у тебя не единственное жилье и точно знаешь , что достоится. Так риски очень велики, а на 1 лям много не разбежишься. Получится нужно в рассрочку те же 700-800 т.р. брать.
Только в случае продажи этой трешки у автора гарантированная обычная блочная 2 ка с изолированными комнатами, а в случае стройки студия. И велики риски недостройки, дополнительных поборов, влияния инфляции. Плюс за это время родственники могут вообще передумать продавать трешку - и останется автор ... Тут у мамы-тети плоховат вариант. Есть ли у них возможность ипотеки? В их случае ведь однушка - совсем никак...
Я почему про котлован и пишу, что в данный момент им нормально не разъехаться.

Про лям - мне тут говорили, что в Шушах переуступка по 1450 продавалась норманновская. 450- это даже в долг можно занять или потребкредитом.Ну или Мавис в кудрово скоро вылезет - думаю будет подешевле ччем у сэтла , может по 1600 студийки...(ну это я так... к слову пришлось)


Кстати я не до конца поняла - лям этот несчастный - он чей? Именно автора или мамы-тётя тоже в доле?

[Lennika]

А чем тяжело поставил кровать - и живи - а не дают жить свидетельства собирай и в суд.
Сама была на таком судебном заседании - 2 раза решение приняли -
1. выплатить рыночную стоимость доли с переводом права собственности к основному собственнику
2. компенсировать за 2 года невозможность пользования
3. компенсировать услуги представителя

так что основной собственник выплатил не только п.1 , но п.2. и п.3 (40 тыс.руб)

извините за офф
но каковы была доли истца и ответчика?

то есть если владеешь, но не дают пользоваться, прошел даже суд и он решил в пользу истца. которого не пускали
можно потребовать компенсацию за непроживание?

....а где б можно об этом подробнее почитать?:009:

[lisitsa]

подождем автора

[Like a Virgin]

Кстати, еще вопрос о родственных связях. Этот человек - сын тети? Тут не исключено, что своей долей он предпочтет распорядиться в пользу матери или сестры - подарить или продать дешевле рынка кому-то из них, а не автору. Вполне логичный поступок с его стороны.

[Скво - мутный глаз]

Да автор похоже обиделся на нас злых и ушел...

[ТигрОля]

Тогда расклад другой:
- у автора с мужем 1600+1000=2600
- у мамы сестры и племяшки 2400

Берете ипотеку на 700 т.р. и получаете вожделенную двушку
не совсем,
ещё же брату долю надо отдать.

[ТигрОля]

ИЗачем тогда нужен разъезд, если вы готовы брать ипотеку - у вас есть хороший первоначальный взнос. Оставьте трешку маме с тетей, раз брат итак там не живет....

я вот тоже за этот вариант.

[Скво - мутный глаз]

Не,именно так.Доля брата тут учтена, если действительно согласиться с тем, что квартира стоит например 4800

[lisitsa]

не совсем,
ещё же брату долю надо отдать.
брату с продажи тоже 800 т.р. останется, его 1/6. У автора 3/6 - это 1600 плюс личные накопления 1 млн.

[ТигрОля]

Этот человек - сын тети? .

я так поняла что это сын мамы.

[ТигрОля]

Не,именно так.Доля брата тут учтена, если действительно согласиться с тем, что квартира стоит например 4800

брату с продажи тоже 800 т.р. останется, его 1/6. У автора 3/6 - это 1600 плюс личные накопления 1 млн.

ааа, ну да, пардон.:flower:

[Скво - мутный глаз]

А я поняла, что это сын еще одной тёти:))
Автор так и писала - "папа бросил его маму, еще одну мою тётю"
Так что похоже с родственными связями тут вообще всё "не квадратно"

[ТигрОля]

Берете ипотеку на 700 т.р. и получаете вожделенную двушку
только 2 раза по 700 теперь надо.

[ТигрОля]

А я поняла, что это сын еще одной тёти:))
Автор так и писала - "папа бросил его маму, еще одну мою тётю"
Так что похоже с родственными связями тут вообще всё "не квадратно"
Аааа, точно!!!! :))Это я торможу!!!!:008: Вот же автор писала:
мой брат двоюродный 32 года,

[Альтернативы нет]

Вау, девочки!! Вы смотрю уже "убили медведя" и делите его шкурку:080::flower:
Я только не понимаю, зачем делить??
пусть эта квартирка бы так и стояла со своими долями, а автор бы построилась и все счасливы, не надо никому ничего пока отдавать:ded:
А там глядишь, что-то изменилось бы, как там у Ходжи Насреддина:«За столько лет либо осёл сдохнет, либо султан умрёт, либо я»:ded: