Просмотр полной версии : задача имеет решение? - ипотека иногороднему
Альберт Пайк
27.02.2012, 19:59
Знатоки вопроса и просто грамотные люди, подскажите, имеет ли решение такая задача.
Гражданин России, прописка в Мурманске.
Живёт (снимает) и работает в Санкт-Петербурге 5 лет.
Хочет купить здесь жильё.
Бюджет налички сильно (!!!) ограничен - 200-300 тысяч.
Дадут ли ипотеку иногороднему? Какова схема действий?
Заранее спасибо всем!
Иногороднему ипотеку дадут.Относительно величины первоначального взноса сомнения.
Комнату или квартиру?ЗП через Сбер или нет? ЗП белая?
Альберт Пайк
27.02.2012, 20:25
Иногороднему ипотеку дадут.Относительно величины первоначального взноса сомнения.
Комнату или квартиру?ЗП через Сбер или нет? ЗП белая?
Выбирая между квартирой и комнатой предпочтительнее более дешёвый вариант - комната.
Если претендовать на квартиру, то не город, наверное, а ближайший пригород, да?
Зарплата белая, на карточку. Не Сбер.
Альберт Пайк
27.02.2012, 20:28
Если есть теоретическая возможность получить ипотеку, то при таком минимальном первом взносе проценты будут драконовскими, да?
попробуйте здесь (http://ipohelp.ru/queryrun.html?regionid=30&goalid=FLAT&marketid=SECOND¤cyid=RUR&index=FIRSTPAYMENT&issimple=1&P=0&R=50) подобрать себе программу.Прозвоните банки.По-моему АИЖК от 10% первоначального кредитует.Если так, то быть может и в городе можно будет приобрести, если позволят доходы.
Не сказала бы, что проценты ужОс-ужОс драконовские.
План действий таков:
выбираете банки, прозваниваете их и получаете инфу о шансах при Вашем раскладе получить одобрение.
Заказываете на работе справку о оходах , собираете остальные документы, требуемые выбранным Вами банком и подаёте на рассмотрение Вас как заёмщика.Если понимаете, что Ваши шансы получить ипотеку достаточно велики, то не вижу причин по которым стоит затягиванием просмотра вариантов квартир.
Альберт Пайк
27.02.2012, 20:50
попробуйте здесь (http://ipohelp.ru/queryrun.html?regionid=30&goalid=FLAT&marketid=SECOND¤cyid=RUR&index=FIRSTPAYMENT&issimple=1&P=0&R=50) подобрать себе программу.Прозвоните банки.По-моему АИЖК от 10% первоначального кредитует.Если так, то быть может и в городе можно будет приобрести, если позволят доходы.
Не сказала бы, что проценты ужОс-ужОс драконовские.
План действий таков:
выбираете банки, прозваниваете их и получаете инфу о шансах при Вашем раскладе получить одобрение.
Заказываете на работе справку о оходах , собираете остальные документы, требуемые выбранным Вами банком и подаёте на рассмотрение Вас как заёмщика.Если понимаете, что Ваши шансы получить ипотеку достаточно велики, то не вижу причин по которым стоит затягиванием просмотра вариантов квартир.
Хельга, спасибо Вам.
В ипотеке главное не регистрация, а доход.
Если вы за 5 лет смогли накопить только 200-300 тыс., то не думаю, что доход у вас очень большой.
Если рассматривать квартиру на вторичке, то требуемая сумма кредита - порядка 3 млн, что составит около 30 тыс. рублей только процентов банку даже не при ставках типа ужас-ужас. Плюс погашение основного долга, итого для ипотеки в городе ваш официальных доход должен быть порядка 100 тыс. рублей в месяц или близко к этому.
При доходе в 100 тыс. рублей смысла платить банку 30 тыс. ежемесячно и влезать в кабалу на дцать лет не очень много, лучше за 10-20 снять комнату/однушку, а остаток от зарплаты за вычетом расходов на жизнь копить (за год-полтора можно на комнату накопить) или взять стройку с рассрочкой года на 3 - на студию должно хватить, а может и на большее, если подкопите немного на первый взнос.
Если все-таки доход не такой большой, то квартиру в городе рассматривать смысла нет, тогда комната или квартира в ближней области (плюсы и минусы каждого варианта понятны). Ипотеку на комнаты дает на так много банков, сумма кредита 1-1,5 млн., ежемесячные платежи в пределах 20 тыс. (плюс-минус).
В общем, слишком много "если" в задаче, но направления примерно такие.
Вариант взять стройку в рассрочку и платить ежемесячно взнос, соразмерный ипотеке или ипотека - съем не рассматриваете? Месяца за 3-4 до окончания рассрочки берете ипотеку на непогашеную часть.
31 тысяча в месяц - это 2500 000 на 15 лет при подтвержденном доходе минимум в 63 000. это как ориентир. Проценты. условия и суммы варьируются.
В 2008г. взяла ипотеку на комнату в СБ , ( прописка ,работа на севере) , дочь и зять были поручителями (прописка и работа в СПб ) , .Очень повезло с % ( 10,5). А с Вашими данными .....думаю проблем не должно быть !
Я осенью взяла ипотеку в СПб (8%), ни прописки, ни регистрации у меня на тот момент не было. З/п белая у меня.
Идите в банки, изучайте вопрос и действуйте. Все возможно))
Я осенью взяла ипотеку в СПб (8%), ни прописки, ни регистрации у меня на тот момент не было. З/п белая у меня.
Идите в банки, изучайте вопрос и действуйте. Все возможно))
расскажите подробнее, какой у вас первый взнос был? почему такой маленький %%
сколько квартира стоила?
Гм, комната... Всего лишь... На большее нет возможностей.
Программа в то время была у СБЕРА 8/8/8, комната за 1500 т.р., взнос
мой 900 т.р., а ипотека на сумму 600 т.р. Ежемесясчно платежи
составляли ~8400, сейчас уже 7900. Ипотека на 8 лет по 8% годовых. Вот
как-то так.
Если что- я брала в сбере на Московском, 191. И сделку там проводили, работают каждый день до 20 часов+ в выходные, что для меня было очень удобно, с работы не приходилось отпрашиваться.
АлексаLi
28.02.2012, 11:34
автор, расскажу и про себя) только что купила комнату, в ипотеку от сбера
без прописки в СПб (ни разу не спросили)
первый взнос был маленький, ближе к делу чуточку "подрос", но не намного
заемных средств - 1100 тыс, по 12,15% на 10 лет, выплаты 15877 в месяц
съемное жилье минимум - 10 тыс в месяц, поэтому посчитала, что лучше уж платить за свое, если откладывать 5877 в месяц, это погоды не сделает
выбрала не самую маленькую и дешевую комнату, можно и дешевле
Сейчас уже иностранцам (белорусам) по 2-м документам дают, так что...)))
Альберт Пайк
28.02.2012, 11:52
Спасибо! Мозг кипит, изучаю вопрос!
Ничего-ничего!!! Глаза боятся - руки делают!!!
Maradonna
28.02.2012, 12:11
Только недавно одобрили ипотеку в сбере на сумму 1,250 на 10 лет. На среднюю зп в 43тыс. Выплаты 18тыс в месяц. У вас при таком взносе % будет побольше, ну 20 в месяц будет выходить.
А вообще на сайте сбера вполне правдивый калькулятор ипотеки по доходам и процентам. Да и на других сайтах банков он тоже вполне реальный. смотрите сначала там, потом по банкам звоните.
Maradonna
28.02.2012, 12:12
nut-ss, таких процентов и условий нет с лета и думаю уже не будет ооочень долго...
Polyanata
28.02.2012, 12:14
Сейчас уже иностранцам (белорусам) по 2-м документам дают, так что...)))
а вы белорусов ко всем иностранцам не приравнивайте, им горааааздо лучше во всех отношениях
nut-ss, таких процентов и условий нет с лета и думаю уже не будет ооочень долго...
я знаю.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.