Продавать ДО или ПОСЛЕ оформления собственности

[Хельга]

Базяба, как я написала выше, продать можно не только за 1 млн., а указав сумму фактических затрат!!!А это может быть сумма , гораздо больше 1 млн,близкая к рынку.

Каришка777, на ипотеку влияет!
Банки опять стали предпочитать рынок.

Автор, у ЛЭК это может быть песней затяжной.

[parus]

Автор, какой дом?

[Irina123]

Сообщение от Gotra

как долго может оформляться дом в собственность ЛЭК?

Как пойдет Могут и через пару-тройку месяцев после заселения, а может и не один год пройти. В любом случае, пока дом не подключен по постоянной схеме к электричеству и не дали воду о собственности мечтать еще очень рано. Должны опломбировать все счетчики для начала. После этого еще какая-то глобальная приемка квартир (обсуживающими/эксплуатирующими организациями). Потом ЛЭК оформит собственность на себя, потом он будет готовить пакеты документов для покупателей, потом Вы уже сами пойдете оформлять собственность. По моим прикидкам меньше чем за полгода, при учете, что у вас еще все по временной схеме, не будет. Но я бы раньше чем через год не рассчитывала.

[Gotra]

Сообщение от Irina123

Как пойдет Могут и через пару-тройку месяцев после заселения, а может и не один год пройти.
Должны опломбировать все счетчики для начала. По моим прикидкам меньше чем за полгода, при учете, что у вас еще все по временной схеме, не будет. Но я бы раньше чем через год не рассчитывала.

Так-так... Ключи выдали в декабре, с января люди заселяются. Итак, же почти полгода прошло. Имеем Управляющую компанию, счетчики опломбированы (вода, электричество) в моем присутствии работниками и еще из Петроэлектросбыта приходили. Вода в доме тоже имеется (только вот горячую все только пробует запускать). Дом на пр. Художников. ЛЭК документы куда-то (ФРС) подали. Ой-ой, чувствую, никто не сможет ответить на вопрос: получение собственности через 3 месяца или через 3 года?

[Irina123]

Примерно при аналогичном раскладе обещают собственность осенью. Но опыт общения с ЛЭКом шепчет настраиваться на весну. В общем только ждать, ничего другого не остается.

[Janusya]

Получение собственности никак не связано с подключением дома по постоянной схеме и подачей горячей воды, по крайней мере в ЛЭКе. У нас можно было оформлять собственность сразу же после подписания акта приема-передачи, горячую воду дали через 2 года, а электричество до января 2009 было по временной схеме. Как сейчас, не знаю, продала.

[Irina123]

Может раньше было по-другому. Вот прямо сейчас в отдельно взятом доме ЛЭКа так.

[Каришка777]

Сообщение от Janusya

Получение собственности никак не связано с подключением дома по постоянной схеме и подачей горячей воды, по крайней мере в ЛЭКе. У нас можно было оформлять собственность сразу же после подписания акта приема-передачи, горячую воду дали через 2 года, а электричество до января 2009 было по временной схеме. Как сейчас, не знаю, продала.

и в гдск то же

[Нерка Че]

Сообщение от Хельга

Т.е. по документам они Вам квартиру не передали ещё?!

По вопросу : ДО получения собственности квартира дешевле, нежели со свидетельством о собственности на руках.
С другой стороны - пока ждёте этой самой регистрации, цены могут так вниз улететь, что теоретически полученные деньги сейчас - станут совершенно несбыточной мечтой потом.(Я не прогнозирую это, лишь допускаю теоретически).
Поэтому думать и решать только Вам.НО думать на эту тему можно только после разговора с СК о возможности переоформления на этой стадии и стоимости этой услуги.Осенью можно было.Стоило порядка 100 т.у них (если не путаю).

+1
Вам прежде всего нужно позвонить/прийти к застройщику и уточнить текущую ситуацию.
Скажите, что у Вас уже есть покупатель, и как, мол, быть.
Т.к. по договору Вы вряд ли можете переуступить без согласия застройщика. Они очень любят брать за эту услугу денежку. А покупателю тоже рисково без визы застройщика вписываться в переуступку на данном этапе. "Фигура" застройщика все равно всплывет, если будете продавать по переуступке. Особено "задним" числом.
Если же, на самом деле, Ваши документы уже в ФРС, Вам ничего не остается, как уточнить срок получения и ждать получения собственности.
Покупателей не много на рынке и, если срок получения свидетельства близок, нужно сориентировать покупателя на эту дату и продавать как собственность. По некой средней стоимости между переуступкой и собственностью, чтобы покупателю выгодно было Вас подождать, если сроки немного сдвинутся.