Недвига: Делаем прогнозы на осень-зиму 2009-2010

[digital]

Сообщение от Федора17

http://kvadrat.ru/news/07092009_soje...ncu_goda_ceny/

Группа компаний GVA Sawyer (член международной сети GVA Worldwide) работает на российском рынке коммерческой недвижимости с 1993 г., предоставляя полный спектр услуг: девелопмент, управление строительством, консультирование, операции с недвижимостью, услуги на рынке капитала

[Ok_S]

В Багдаде всё спокойно!
Объём предложения уверенно растёт. За последний месяц +10% по городу на вторичке.
см. ссылку: http://www.nsp.ru/nums/17026.html

на 04.09.09 объём вторичного предложения (только по городу) 14424 варианта, +10% по сравнению с сезонным дном на 07.08.09 (13051 вар).
ещё месяц подобного роста и объём предложения превысит весенний пик 16260вар. (на 03.04.09).

Пока сезонный рост предложения уверенно опережает сезонный рост спроса.
Вывод: в краткосрочной перспективе (1-2 месяца) роста не будет.

З.Ы. Хотя в индексе БН могут показать всё что угодно....
Но индекс индексом а свою голову так же нужно иметь. ;-).

[digital]

ну где тута себестоимость от 50-60-75т.р ?





12км от МКАД
http://www.atlant-realty.ru/site.php?id=3&build_id=86



Квартиры:

1-к: 63шт, от 42000 руб/м2
2-к: 44шт, от 36000 руб/м2
3-к: 56шт, от 36000 руб/м2


в сданных и заселенных
1к.кв 58т.р
3к.кв 48т.р.



по в Питере шевеляться в МО уже вполне себе толкают квартирки и не жужат

[holger]

Сообщение от digital

ну где тута себестоимость от 50-60-75т.р ?





12км от МКАД
http://www.atlant-realty.ru/site.php?id=3&build_id=86



Квартиры:

1-к: 63шт, от 42000 руб/м2
2-к: 44шт, от 36000 руб/м2
3-к: 56шт, от 36000 руб/м2


в сданных и заселенных
1к.кв 58т.р
3к.кв 48т.р.



по в Питере шевеляться в МО уже вполне себе толкают квартирки и не жужат

Вы бы видели эти Дубки. Несколько панелек в пустом поле, да еще до станции пехом минут 15, участками по бездорожью, зимой просто кайф. А электрички на Пионерской останавливаются далеко не все. Было бы это само Одинцово - и цены были бы на порядок выше. Так что с Питером сравнивать вообще нельзя.

[digital]

Сообщение от holger

Вы бы видели эти Дубки. Несколько панелек в пустом поле, да еще до станции пехом минут 15, участками по бездорожью, зимой просто кайф. А электрички на Пионерской останавливаются далеко не все. Было бы это само Одинцово - и цены были бы на порядок выше. Так что с Питером сравнивать вообще нельзя.

ну сравните хотя бы с Колтуши

а так подмосковье все же побагаче будет чем ЛО и питер

[3лыдень]

ну сравните хотя бы с Колтуши

не сравнимо. колтуши уже почти Питер. зажопинск конечно, но всё-таки....это ПОЧТИ Питер, хоть в фас, хоть в профиль

[Ингвар]

Всё медведите? А Андреев (ЛЭК) сегодня сказал что дно по его мнению пройдено и они начинают по тихоньку поднимать цены.
http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?date=2009/09/10
пока не выложили, но скоро выложат, можно будет посмотреть.

Ещё там что-то по ипотеке вижу новое есть, сам ещё не видел, посмотрю вечером.

[digital]

Сообщение от Ингвар

Всё медведите? А Андреев (ЛЭК) сегодня сказал что дно по его мнению пройдено и они начинают по тихоньку поднимать цены.
http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?date=2009/09/10
пока не выложили, но скоро выложат, можно будет посмотреть.

Ещё там что-то по ипотеке вижу новое есть, сам ещё не видел, посмотрю вечером.

тока начинают? они в начале месяца обещали

обманули?

Сбербанк России реструктурировал задолженность компании ЛЭК на 1,5 млрд рублей. В частности, была изменена схема погашения долга, а срок кредита увеличен на 2 года. Теперь компания будет направлять основные средства не только на погашение долга, но и на завершение проектов. Работая с банком таким образом, ЛЭК сможет вернуть докризисную скорость строительства и поднять цены, тем самым обеспечив нормальную рентабельность своих проектов.

ну как же про рост цен не сказать

[digital]

Сообщение от 3лыдень

не сравнимо. колтуши уже почти Питер. зажопинск конечно, но всё-таки....это ПОЧТИ Питер, хоть в фас, хоть в профиль

вы в колтушах были?

это зажопинск все же, да и ценник тама повыше, да ще и панели,
да все ничего, но и там плотность домов такая же как в городе

давайте сравним москву и питер лучше

[Ингвар]

Сообщение от digital

тока начинают? они в начале месяца обещали
обманули?

так вроде ещё начало месяца да и программа в записи может быть