сдача квартиры: оплата через банк

[jachelovek]

Уважаемые форумчане!
Подскажите, плиз, в чем минусы для наймодателя, если жильцы платят за квартиру посредством банковского перевода?
И еще: если в квартире есть холодильник, стиральная машина, за чей счет производится ремонт или покупается новая техника, если холодильник или стиралка ломаются?

[tutuk]

минус если вы налоги не платите.. хотя если в примечании не пишут оплата аренды.. то ничего страшного..еще могут динамить долго что деньги отправлены и т.д. а вы ходите в банк.. и нет ничего.. есть развод такой - приезжает человек, говорит что оплачивать будет фирма по безналу, выбирает дорогую квартиру, заселяется и потом всем обещает что вот вот деньги переведут.. в итоге или сбегает через пару тройку недель, либо еще и виноватыми делает всех .. типа его бедного фирма вот так выставила перед хозяевами, гарантийку еще напишет от ооо пупкин и уедет дальше.., а может еще квартиру пересдать))
вообще если техника сравнительно новая и трудоспособная то за счет нанимателей (хотя как пропишете в договоре).. сам всегда так и делал.. забавно было когда сломался хозяйский холодильник, которому было лет 20-30 и они новый требовали или залог хотели удержать.. но там вообще забавно было.. взял под рабочих напрочь разбитую квартиру.. все починили что только можно, а на выезде выяснилось что все было супер)) а вы наломали.. там даже хозяйка на подписании час огромной задницей закрывала отвалившуюся спинку кухонного уголка)))

[jachelovek]

Сообщение от tutuk

минус если вы налоги не платите.. хотя если в примечании не пишут оплата аренды.. то ничего страшного..

а что, банк настучит в налоговую, что тут за аренду платят?

[МАМА РОМЫ]

Напрямую не настучит. Но в любом банке есть служба финансового мониторинга. И если вы, как физическое лицо, систематически получаете на свой счет денежные средства с назначением "аренда", то это ваш доход, с которого необходимо платить НДФЛ.

[Ласто4ка]

Сообщение от jachelovek

если в квартире есть холодильник, стиральная машина, за чей счет производится ремонт или покупается новая техника, если холодильник или стиралка ломаются?

Ну если на момент передачи квартиры техника была в рабочем состоянии, то арендаторы должны и вернуть технику в рабочем состоянии. А вот если аварийная ситуация, там трубу прорвало, то платит арендодатель. ИМХО

[jachelovek]

Сообщение от МАМА РОМЫ

Напрямую не настучит. Но в любом банке есть служба финансового мониторинга. И если вы, как физическое лицо, систематически получаете на свой счет денежные средства с назначением "аренда", то это ваш доход, с которого необходимо платить НДФЛ.

А "систематически" - это как долго? Т.е. через год настучат или как это происходит?
А переводить деньги без указания "назначения" можно?

[Кошка Элис]

Сообщение от Ласто4ка

Ну если на момент передачи квартиры техника была в рабочем состоянии, то арендаторы должны и вернуть технику в рабочем состоянии. А вот если аварийная ситуация, там трубу прорвало, то платит арендодатель. ИМХО

Ну это смотря какая техника. Каждый прибор имеет свой срок службы. И если тому же холодильнику уже лет двадцать, и его срок службы закончится как раз на очередном арендаторе - тому что, новый покупать за свой счет?

[3лыдень]

И если тому же холодильнику уже лет двадцать, и его срок службы закончится как раз на очередном арендаторе - тому что, новый покупать за свой счет?

ну до вас же он работал? почему вдруг взял и сломался?

[Кошка Элис]

Сообщение от 3лыдень

ну до вас же он работал? почему вдруг взял и сломался?

Потому что (см выше) любая техника имеет свой срок службы. Почему у моих родителей дома холодильник совкового периода вот также n-цать лет работал, а потом благополучно скончался - а мастер пришел и сказал, что "умер от старости", можно и отремонтировать, но дешевле новый будет купить. И кто в этом виноват? А учитывая, что в квартирах для сдачи зачастую именно такие холодильники и стоят...

[Ласто4ка]

Сообщение от Кошка Элис

Потому что (см выше) любая техника имеет свой срок службы. Почему у моих родителей дома холодильник совкового периода вот также n-цать лет работал, а потом благополучно скончался - а мастер пришел и сказал, что "умер от старости", можно и отремонтировать, но дешевле новый будет купить. И кто в этом виноват? А учитывая, что в квартирах для сдачи зачастую именно такие холодильники и стоят...

Ну это частный случай. Я бы как арендодатель предложила бы 50\50 купить холодильник