оформление квартиры с макс выгодой

[Ledi Di]

Прошу знающих людей подсказать как с максимальной выгодой составить договор купли-продажи на квартиру.

1. Я с мужем покупаем у свекрови трехкомнатную квартиру (по факту частичная оплата, т.е. отдаем ей только мой материнский капитал).
Надо: 1. использовать материнский капитал (так как-то детей надо учесть)
2. получить налоговый вычет в 100% размере ТОЛЬКО мужем. (Я хочу использовать свой вычет на приобретение другой квартиры)
3. я продаю (отдаю взамен её квартиры) свою, купленною до брака, двухкомнатную и хочу закрепить за собой эквивалентную часть в трешке, чтобы в случае развода она осталась за мной и не была совместно нажитой. (Тут может брачный договор поможет?).

4. Надо определиться с суммой договора так, чтобы нотариусу много не платить, но и на 100% налоговый вычет хватило.

Получается, что мы вольны выбирать и сумму договора и вид собственности (только на мужа оформить или общая долевая или общая совместная собственность + брачный договор и т.п.).


Обе квартиры в собственности более 5 лет.



ВОТ ТАКАЯ ЗАДАЧКА.
Кто-нибудь может её решить в полном объёме?
Очень прошу В ПОЛНОМ объеме, т.к. не знаю, сейчас налоговый вычет дают одному из супругов при общедолевой? Возможно ли получение мат.капитала при общей соместной?
Сумму договора 2 млн. (на вычет + 300 тыс. мат.капитала?) Одни вопросы.....


Заранее спасибо.

[ХрюндельСПб]

А ЖК пропустит ДКП с родственником? Не уверен, и вообще схема представляется проблемной.

[Ласто4ка]

1. Вроде бы уже чтобы получить мат. капитал детей не надо учитывать. Тут где-то темка была.
2.Сумма по идее должна быть 2 млн 300 тыс., чтобы с 2млн вернуть 13%.
3.Оформить все на мужа и брачный договор.
4. Оформите ППФ, зачем у нотариуса-то?

[Ласто4ка]

Сообщение от ХрюндельСПб

А ЖК пропустит ДКП с родственником? Не уверен, и вообще схема представляется проблемной.

Пропускает. у мам-пап, даже бывших мужей покупают. А тут свекровь

[Ledi Di]

Сообщение от Ласто4ка

1. Вроде бы уже чтобы получить мат. капитал детей не надо учитывать. Тут где-то темка была.
2.Сумма по идее должна быть 2 млн 300 тыс., чтобы с 2млн вернуть 13%.
3.Оформить все на мужа и брачный договор.
4. Оформите ППФ, зачем у нотариуса-то?

А мат.капитал дадут, если договор кп на мужа оформить?

[Ledi Di]

Да ещё интересно как там в делах по наследству, если всё на него будет оформлено.

[vlkrl]

Не получите вы вычет при покупке у родственников, тем более если ваш муж у матери своей покупает. Даже если бы вы у нее покупали, все равно не получили бы, см. письмо минфина 03-04-05/9-126 от 24.03.2010.

[Ledi Di]

Сообщение от vlkrl

Не получите вы вычет при покупке у родственников, тем более если ваш муж у матери своей покупает. Даже если бы вы у нее покупали, все равно не получили бы, см. письмо минфина 03-04-05/9-126 от 24.03.2010.

Т.е. надо, чтобы она кому-то продала, а мы у этого кого-то купили?

А как они родство проверяют?

[vlkrl]

ну как-то так, только тогда она на налог попадет

[ХрюндельСПб]

Ну я же говорю - мутная тема.